【建设项目申请报告正文范本】

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1、【建设项目申请报告正文范本建设项目申请报告正文范本】xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区建设项目（一期工程） 项目申请报告山西 xx 工程咨询有限公司二 0 一 0 年三月xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程) 目 录第一章 申报单位及项目概况 .1项目申报单位概况. 1编制依据.1主要技术经济指标. 1项目提出背景 .2建设规模.4工程方案.4工程进度计划 .8投资估算.8投资估算结果 .10资金筹措.10项目招标.11第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 . 13发展规划分析 .13产业政策分析 .15行业准入分析 .19第三章 资源开发及综

2、合利用分析.20水资源消耗指标 .20 山西 xx 工程咨询有限公司 0355- 第 1 页xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程) 水资源节约措施 .21第四章 节能方案分析 . 24编制依据 . 24节能措施 . 24第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 . 29项目选址及用地方案 . 29土地利用合理性分析 . 29征地拆迁及移民安置分析 . 29第六章 环境与生态影响分析 .30编制依据.30环境和生态现状 .30生态影响分析及生态保护措施 . 30地质灾害影响分析. 35特殊环境影响 .35第七章 经济影响分析 . 36编制依据.36销售收入和税金

3、及附加估算.36盈利分析.37第八章 社会影响分析 . 39 山西 xx 工程咨询有限公司 0355- 第 2 页xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程) 对经济发展的影响. 39对居民就业的影响. 39对不同利益群体的影响 . 40对地区、文化、教育、卫生的影响.40对地区基础设施、社会服务质量和城市化进程的影响.40附件：1、 xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目申请报告编制委托书2、xx 市 xx 房地产开发有限公司营业执照3、xx 市 xx 房地产开发有限公司组织机构代码证4、xx 市 xx 房地产开发有限公司土地使用证5、建设规

4、划许可证6、项目地理位臵图7、项目规划平面图山西 xx 工程咨询有限公司 0355- 第 3 页xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)第一章 申报单位及项目概况项目申报单位概况项目名称：xx 小区住宅楼建设项目（一期工程） 建设单位：xx 市 xx 房地产开发有限公司 项目性质：新建 法人代表：xx 项目负责人：xx项目地址：xx 市 xx 县侯堡镇西周村 编制依据1、 中华人民共和国城乡规划法 （XX） 2、 城市居住区规划设计规范 （GB50180-93） 3、 城市道路交通规划设计规范 （GB50220-95） 4、 城市工程管线综合规划规范 （GB50

5、289-98） 主要技术经济指标一期工程主要技术经济指标表山西 xx 工程咨询有限公司 0355- 第 1 页xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程)项目提出背景 宏观背景20xx 年是中国经济在金融危机下冲击下奋力前行的一年，也是 xx 市房地产行业发展的关键一年。为落实中央“保增长、调结构、促发展、重民生”总的经济方针政策，国家出台了一系列重大举措，包括加快保障性住房建设的措施。中国总理温家宝在 3 月 5 日十届人大四次会议上政府工作报告时强调，继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展

6、普通商品房和经济适用房。要保持固定资产投资适当规模，坚持有保有压，优化投资结构，防止投资过快增长。继续把好土地、信贷两个闸门，坚持实行最严格的土地管理制度，坚持按照贷款条件和市场准入标准发放贷款。从严控制新开工项目。同时，进一步加强经济社会发展薄弱环节和重点领域的建设。20xx 年，xx 县全社会固定资产投资完成万元，比上年下降%。其中，城镇投资万元，下降%；农山西 xx 工程咨询有限公司 0355- 第 2 页xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程) 村投资 13315 万元，下降%。在全社会固定资产投资中，工业投资万元，下降%，其中煤炭、电力等能源工业投资万

7、元，下降%；房地产开发投资 41014 万元，增长%；交通运输、水利、环境和公共设施管理等基础设施投资万元，增长 %。20xx 年，xx 县房地产市场依旧稳步增长，商品房价格稳中有升。房地产市场总体发展空间仍然广阔。当前国家政策选择的主基调是加强和改善宏观调控，为了保持房地产业的持续、健康、稳定发展，出台了一系列政策措施。xx 小区住宅楼建设项目正是在此背景下被提上议事日程。xx 市 xx 房地产开发有限公司抓住机遇，紧跟 xx 县发展步伐，为人民创建新颖优质、布局合理、环境优美的居住家园，同时为实现城市经济和企业发展的“双赢”目标而努力。xx 市 xx 房地产开发有限公司开发的“xx”项目，

8、是 xx 县其中一个别具特色的住宅小区。项目单位简介xx 市 xx 房地产开发有限公司是一家专业化运作的房地产公司。公司成立于 20xx 年，注册成本 800 万元， 法人代表 xx。股东的姓名出资方式及出资额如下：股东姓名 出资方式 出资额 比例 出资时间xx 货币出资 600 万元 75%山西 xx 工程咨询有限公司 0355- 第 3 页xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程) 蔡景连 货币出资 200 万元 25%公司现有职工 36 人，其中：大专以上学历 8 人，中专学历 6 人，高级职称 2 人，中级职称 8 人，初级职称 12 人。公司下设人力资源

9、部、财务部、采购部、工程部和行政办公室。xx 市 xx 房地产开发有限公司自创立以来，始终坚持“经济效益、社会效益、生态效益三兼顾”的企业宗旨，贯彻“规划高标准，全力为城乡人民营造绿色生态家园，坚持建设高质量，令客户满意”的建设方针。建设规模根据项目一次规划、分期建设的原则，xx 小区住宅楼建设项目总用地面积 22177m2，总建筑面积，容积率，绿化率 30%。其中一期工程建设 1#住宅楼和 6#住宅楼，建筑面积 34595m2。工程方案总图布局该项目一期工程总占地面积 10933 平方米，其中净用地面积 3395 平方米。整个场区呈梯型，东、西、北三边分别临西周村村干道，南边为 xx 市潞安

10、鸿源房地产有限公司开发的住宅小区，处于建设中。一期工程主要为 1#住宅楼和 6#住宅楼的建设工程，位于场区北边。详见附件xx 市xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼规划平面图 。山西 xx 工程咨询有限公司 0355- 第 4 页xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程) 建筑设计1、1#住宅楼：建筑面积 25980m2，共八栋，都是 A 户型，框架结构，地上 12 层，层高 3m，每层两户。工程建筑等级一类，耐火一级，结构安全一级，抗震烈度 6 度。装修室内为毛墙毛地，地面：细石砼/水泥/卫生间聚氨脂防水涂料；外墙：20 厚玻化微珠砂浆保温层，涂料；内墙：

11、混合砂浆；屋面：水泥礁碴找坡/撞塑聚苯板/3 厚 SBS；门窗：防火门/铝合金窗；安装：给排水/采暖/通风/消防/防雷接地/强电/弱电（电视，电话，楼宇对讲）等系统的布线。2、6#住宅楼建筑面积 8615m2，C 户型 2 栋，D 户型 3 栋，砖混结构。地下 1 层（车库） ，地上 6 层，层高 3m，每层两户。工程建筑等级三级，耐火二级，结构安全二级，抗震设防丙类，烈度 6 度，屋面防水 3 级，防水合理使用 10 年，建筑结构使用 50 年。住宅楼基础为钢筋混凝土带型基础，墙体烧结砖砌筑，装修室内为毛墙毛地，地面：细石砼/水泥/卫生间聚氨脂防水涂料；外墙： 20 厚玻化微珠砂浆保温层，涂

12、料；内墙：混合砂浆；屋面：水泥礁碴找坡/撞塑聚苯板/3厚 SBS；门窗：防火门/铝合金窗；安装：给排水/采暖/通风/消防/防雷接地/强电/弱电（电视，电话，楼宇对讲）等系统的布线。室外管网及配套考虑在第二期施工。山西 xx 工程咨询有限公司 0355- 第 5 页xx 市 xx 房地产开发有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程) 给排水设计1、给水系统用水量标准指标：最高日生活用水量 240L/人d未预见用水量 20%项目第一期建设的商住楼可提供总 252 户，总人口1008 人，项目总用水量为 290m3/d。小区内给水由位于该小区东南方向潞安矿务局的自来水管网给水管网供给。其中商住楼

13、六层以下由给水管网直接供给，七至十二层采用变频调速泵进行加压供给，室外消防供水最不利点水压不应小于 10m 水柱。2、排水系统排污系统：根据室外排水设计规范 ，生活污水量按日用水量的 85%计算，污水总量为：246 m3/d。小区排水经化粪池处理后，由小区内的污水管集中排西周村村镇污水管网，最终排入区域污水处理厂。小区内污水以重力自流形式排放，采用管径为 DN300mm 的钢筋混凝土圆管。雨水排除系统：结合场区地形，利用地势将雨水集中排入西周村雨水管网中。 （给排水管网在第二期工程一起实施）电力电信设计（1）电力设计山西 xx 工程咨询有限公司 0355- 第 6 页xx 市 xx 房地产开发

14、有限公司 xx 小区住宅楼建设项目(一期工程) 电源为引自潞安矿务局 4kv 线路，采用双电源单线环网方式，高压电缆采用 YJV22-10kV 电力电缆。高压电缆穿管直埋敷设，接入箱式变压器。低压电压为 380/220V，采用放射式接线，电缆采用YJV22-1kV 电力电缆，由箱式变压器出线直埋地敷设至各建筑物。低压供电半径不大于 250m。接地保护及防雷系统：各建筑物、构筑物均采用 TN-C-S 系统保护接地，即进户线零线设臵重复接地装臵，其接地电阻应小于 4。各建筑物、构筑物防雷接地装臵的冲击接地电阻一类、二类防雷建筑物不应大于 10，三类防雷建筑物不应大于30。供热设计供热工程布臵在项目第二期，小区采暖采用集中供热。供热热源为潞安矿务局锅炉房，管道选用无缝钢管外包聚氨脂保温材料，管道穿越机动车道、河流以及地质条件不稳定地段时需设保护套管，按设计规范要求设臵支线井、调节井、放气井和排污井，补偿器可根据情况设在补偿器井内或直埋。消防设计消防系统（布臵在项目第二期）主要由消防车出入口、消防通道、消防栓和消防回车场组成。消防车出入口由社区的各出入口组成。社区内的道路宽 4-13 米可以保证消防通道的要求，同时 山西 xx 工程咨询有限公司 0355-