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1、【寓见汉溪】项目销售接待说辞您好，我是置业顾问您好，我是置业顾问 xxxxxx（递名片），很荣幸为您介绍汉溪长隆地铁城轨上盖独立小公寓项目寓见汉（递名片），很荣幸为您介绍汉溪长隆地铁城轨上盖独立小公寓项目寓见汉溪，首先来了解项目区位：溪，首先来了解项目区位：一、区位解说【开场凸显地段、交通、配套 3 大优势，第一时间 hold 住客户】几十年来，李嘉诚的一句话被房地产业界及投资者奉为金科玉律。“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”而寓见汉溪正是最好的践行者。 讲地段广州城市发展范本 万博汉溪长隆核心区域A 大区位广州作为千年商都，地处粤港澳大湾区 9 市 2 区核心位
2、置，发展潜力不用多说。而华南板块番禺作为广州连接佛山、东莞、珠海和澳门等粤港澳大湾区经济发达城市的黄金走廊，拥有扎实的产业基础，已具备珠宝、动漫、汽车等产业强力支撑，正是广州城市发展南拓最为成功的范本，各项配套已经非常成熟。随着广州政府重点打造长隆旅游国际景区及万博商务区的落地，番禺区域价值将会更加凸显。B 项目地段项目所在位置为万博-汉溪长隆板块核心地段，步行 5 分钟可到达距地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站，步行 10 分钟即可到长隆国际旅游度假区，佛莞城际轨道在项目旁设站地下连通地铁站（未来15 分钟到东莞），可说是广州的黄金地段。根据政府规划，番禺将打造“Value Park”价值园
3、区、国际级旅游文化片区、创建“城市双修”示范区，可以预想，随着广州大中轴的向南延展，区域规划三大目标的实现，万博汉溪长隆版块将会承接更多实体经济、产业、人口转移的功能，发展进程逐步加快。C 产业支持按政府规划，汉溪长隆板块将打造成广州的一张国际旅游名片长隆旅游度假区，包括欢乐世界、野生动物世界、水上乐园、国际大马戏、飞鸟乐园等主题乐园，在 2015 年全球主题公园的客流规模排名中，长隆位列第 7。近日，广州长隆度假区地块控制性详细规划修改在广州市国规委网站公示并得到了审议通过。规划显示，长隆计划增资 200 亿元对长隆度假区进行升级改造，总建筑面积将增加 42.4 万，这个投资力度（200 亿
4、）相当于当年整个珠江新城的投资总量，预计扩建后年游客量将达3000 万。D 客流支撑2016 年统计数据显示，广州番禺长隆欢乐世界过去十年来累计接待游客超 3000 万，根据规划 200 亿投资扩建后年游客量将达 3000 万；在地铁汉溪长隆站，日均流量超 90857 人次（2017 年 9 月统计），一个月近 300 万客流，一年 3000 多万客流经过；加上广州南站客流，2016 年广州南站累计发送旅客 1.12 亿人次，2017 年国庆假期日均吞吐 50 万人次；如此庞大的客流，旅游商务无缝承接，居住需求可想而知，大好钱景坐等收租。 讲交通三轨交汇汉溪 TOD 交通枢纽 立体交通网络财富
5、大动脉路通则财通！项目位于汉溪 TOD 交通枢纽位置，享 3 号线、7 号线双地铁，佛莞城际汉溪长隆站上盖，快速连接汉溪大道、新光快速、市广路、华南快速，番禺大道，广明高速，交通路网密集，四通八达。A 地铁 3 号线地铁 3 号线是广州中轴线之一，是广州地铁营运能力最强的线路，几乎占据了广州地铁近四分之一的客流量，项目位于 3 号线汉溪长隆地铁站上盖，20 分钟直达广州 CBD 珠江新城（7 站），5 分钟到市桥（1 站），10 分钟到番禺广场（2 站）。B 地铁 7 号线乘坐地铁 7 号线 10 分钟到广州南站（4 站），15 分钟到大学城（4 站）。C 佛莞城际长隆站就在项目红线范围内，是
6、目前广东在建城际铁路最大的车站，地下车站与地铁站点无缝接驳，最快于 2019 年年底通车，未来广州至东莞最快预计 15 分钟。目前汉溪长隆站地铁日均人流超9 万人次，可以想象未来最大的城轨站双地铁三轨交汇 TOD 将会为项目带来更多的人流，促使租金价格不断攀升。佛莞城际高铁为 CRH6 城际动车组，目标时速 200 公里。全线共新设 7 个车站，广州南站、长隆站（地下站）、番禺大道北站（地下站）、官桥站（高架站）、莲花站、麻涌站（高架站）、望洪站（东莞西站）；该项目起点广州南站与广佛环线(佛山西至广州南)相连，东边的终点望洪又与莞惠线相连，并且与佛肇线共同构成东西向的快速干线，横穿了珠三角城市
7、群经济最发达的区域，是珠三角城际轨道“十”字骨干网，将实现珠三角地区“一小时”城市圈，为粤港澳大湾区发展提速。D 道路交通项目处汉溪大道旁，出行便捷，周边南北交通路网有新光快速、番禺大道、华南快速、京珠 105 线等，东西横贯广明高速、新南大道等主干线，走华南快速约 17 公里 15-20 分钟可达天河中心城区，13.7 公里约 20 分钟可达碧桂园总部，快速融入广州中心城区、广佛同城半小时生活圈。F 接驳楼巴【针对碧桂园集团员工，有直达接驳楼巴】目前 3 号线接驳碧桂园楼巴，在汉溪长隆地铁站乘坐“碧桂园西苑正苑汉溪长隆地铁 D 出口 ”班次楼巴，就能到达往返集团总部，1 周 7 天都有班次，
8、车次密集，最短 15 分钟一班。（具体以碧桂园楼巴公司为准）穿梭巴班次说明：西苑正苑汉溪地铁 D 出口直行，售票处电话： 0757-26637892往汉溪：工作日：7:05 7:20 7:35 7:50 8:05 8:25 8:45 9:05 17:05 17:25 17:45 18:05 18:25 18:45 19:05 19:25 19:45 20:05 节假日：7:05 7:35 8:05 8:35 9:05 17:05 17:35 18:05 18:35 19:05 19:35 20:05返回顺德碧桂园工作日：7:20 7:40 7:50 8:20 8:40 9:00 9:20 17
9、:20 17:40 18:00 18:20 18:40 19:00 19:20 19:40 20:00 20:30 节假日：7:20 7:50 8:20 8:50 9:20 17:20 17:50 18:20 18:50 19:20 19:50 20:30G 公交密集汉溪长隆站是华南板块及番禺白领上班族到天河上班的主要换乘站，现已开通 11 条公交线及多条周边高端社区楼巴专线。项目区位图 讲商圈配套番禺四大核心商圈环绕，商业配套丰富升级反映一个区域发展是否成熟，首先看商圈，有足够的人流、购买力才能支撑相应规模的商圈。很荣幸告诉您，寓见汉溪项目周边四大商圈环绕，繁华举步即达。A 汉溪商圈汉溪长隆
10、商圈现已趋向成熟，且将越来越完美。项目步行 10 分钟即可到达奥园城市天地商业广场，ZOO coffee 咖啡店、爱尚里早餐店、中日韩主题餐馆等餐饮娱乐一应俱全。步行 15 分钟可到南国奥园高尔夫俱乐部，体验高尔夫挥杆的乐趣。B 万博商圈驾车 10 分钟左右可到达番禺万博商圈，轻松享受万达广场、海印又一城、天河城、长隆友谊购物公园等商业及娱乐配套。万博长隆及周边地区是番禺区“北部金廊”上的重要节点，未来将进行整合、提升，打造番禺区的城市核心。C 广州南站商圈地铁 20 分钟直达广州南站（距广州南站地铁 4 站），广州南站商务区是番禺未来现代服务业的强大引擎。综合发展商务、商贸、会展、旅游、休闲
11、、购物等功能，打造“泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区”三位一体的“泛珠 CBD”。D、市桥商圈番禺老城区，地铁 1 个站，享永旺梦乐城、钻汇广场、易发商业街、奥园广场等让您尽享购物休闲乐趣。E、 未来发展世界一流的交通枢纽型商业综合体。根据广州市国规委网站上显示，政府为实现“Value Park”价值园区目标，将在番禺汉溪长隆站上盖将打造世界一流的交通枢纽型商业综合体，约 40万平方米的建筑体量与天河太古汇相当。此建设将进一步丰富汉溪长隆商圈商业氛围，同时也成为广州新名片之一。以后，即使不想挤地铁，家门口就有世界一流的商业综合体供您休闲购物。二、产品讲解项目介绍汉溪长隆双地铁上盖财富价
12、值体项目位于广州番禺汉溪长隆地铁站旁，距 A 出口步行 5 分钟，占地约 1.06 万，容积率为 4.0，总建筑面积约 4 万，分为南北 2 栋楼，其中北楼 24 层（建筑高度约 82.3 米）、南楼 20 层（建筑高度约 70.5 米），4 层架空（规划综合商业），绿化率约 35%，总建筑密度约 21.9%。项目规划为平层公寓，层高 2.95 米，共 1194 套，建筑面积从 23-54不等，其中主力户型建筑面积是 25-27，次主力户型建筑面积 33-38。户户配备大阳台，带装修交付。【产品简介】小面积，大作为！充分考虑投资回报，为业主算好账，项目产品以小面积公寓为主，产品丰富，约 23-
13、54共 4 种户型，市面上罕见的小户型配备独立阳台公寓产品，2.95 米层高，具有小面积高舒适度低总价的优势，投资自住皆宜。【物业介绍】(注意：目前基本确定碧家公寓运营)一个项目住得是否舒适，投资品是否放心，超过一半源于运营公司。寓见汉溪提前考虑到业主需要，项目引入碧桂园集团旗下碧家公寓品牌为项目做整体物业管理及返租运营。“碧家”是碧桂园旗下品牌，为企业及个人提供居住及生活综合解决方案：以专业角度深挖市场痛点，紧跟国际潮流对住宿产品进行策划包装、改造、运营等方面升级，为租客提供便捷舒适的租住服务、为业主提供稳定的收益回报及资产溢价。既是“碧桂园给你一个五星级的家”的缩影，同时也为相关利益方提供
14、更多的收益与发展空间。碧家遵循 5S 现场管理法备注：现代企业管理模式，5S 即整理（SEIRI）、整顿（SEITON）、清扫（SEISO）、清洁（SEIKETSU）、素养（SHITSUKE），专业运营服务，为您的资产运营保驾护航。三、投资回报分析投资回报低门槛、高收益近一年来房地产国家宏观调控政策不断加码，限购限贷政策使得产权住宅已然高不可攀，以番禺为例最新的成交数据显示一手住宅首付已经去到 230 万，已不是普通刚需客户能够承受的。特别是 330 政策几乎将广州城区“不限购”“低总价”投资腰斩。但机会与挑战并存，广州在此环境下成为最早推行“租购同权”政策的城市,全国第一个成立官方长租公寓管
15、理平台广州智慧阳光租赁平台的城市，长租公寓在国家支持、广州政府提倡下，金融及地产行业龙头抢滩进驻，低门槛高收益的长租公寓一时成为市场“香饽饽”。周边产权物业租售价格高项目约 5 公里范围内，在售住宅【珑翠】大户型均价约 37000-42000 元/，二手小区锦绣香江均价约 40000-45000 元/，二手住宅单方租金约 60-85 元/，长租公寓单方租金约70-135 元/。无论从售价、租金还是未来房价的预期，都可以看出汉溪长隆板块的价值非常高。新地块楼面地价突破 2.2 万/11 月 27 日广州地铁在距离项目仅 3 分钟步行距离拿的地块楼面地价突破 2.2 万元/，未来 1-2 年内版块
16、房价预计可能高达 5-7 万/，距离项目仅 3 分钟步行距离，可以预想在番禺新供有限的情况下未来住宅价格将持续走高。汉溪项目周边参考租金价格（表格稍后优化）汉溪项目周边参考租金价格（表格稍后优化）项目项目项目说明项目说明租赁方式租赁方式产品产品建面建面（）租金单价租金单价（元（元/）装修情况装修情况月租总价月租总价（元）（元）南国奥林匹克花园悉尼 建面 75 万，6000户，2003 年交楼成熟大盘，自身配套成熟月租电梯楼，建面862 房 1 卫8644简装家私家电3800奥园城市天地散租建面 50 万，2015年底交楼大型商办综合体。小业主散租月租4.5m 层高挑空loft4873精装家私家电3500奥园城市天地奥美家公寓月租，酒店管理公司运营4.5m 层高挑空loft4894精装家私家电4500奥园城市天地迎商酒店月租，酒店管理公司运营4.5m 层高双钥匙loft48104精装家私家电5
