中山2018年8月房地产市场月报

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1、 市场月报中山市场研究部 2018 年8 月 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 第1页/共39页 目 录 一、市场综述 . 2 二、市场资讯 . 2 1.宏观经济 . 2 2.政策及动态 . 3 2.1 中央政府 3 2.2 中山动态 4 三、市场分析 . 4 1.一级市场 . 4 1.1 供应分析 4 1.2 成交分析 5 2.二级市场 . 5 2.2 存量分析 9 2.3 成交分析 .11 2.4 2017 年 8 月-2018 年 8 月中山各月成交情况 12 2.5 消化周期估算 .14

2、 2.6 中山 8 月项目商品住宅成交排名.16 2.7 重点镇区分析 .17 2.1.1东区商品住宅供销情况 .17 2.1.2南区商品住宅供销情况 .18 2.1.3西区商品住宅供销情况 .19 2.1.4石岐商品住宅供销情况 .20 2.1.5火炬商品住宅供销情况 .21 2.1.6沙溪商品住宅供销情况 .22 市场月报中山市场研究部 2018 年8 月 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 第2页/共39页 2.1.7港口商品住宅供销情况 .23 2.1.8坦洲商品住宅供销情况 .24 2.

3、1.9三乡商品住宅供销情况 .25 2.1.10东升商品住宅供销情况 .26 2.1.11小榄商品住宅供销情况 .27 2.1.12古镇商品住宅供销情况 .28 2.1.13东凤商品住宅供销情况 .29 2.1.14南头商品住宅供销情况 .30 2.1.15横栏商品住宅供销情况 .31 2.1.16南朗商品住宅供销情况 .32 2.1.17黄圃商品住宅供销情况 .33 四、市场展望 . 34 一、市场综述 一级市场： 2018 年 8 月中山市有 3 宗土地供应，环比减少 1 宗，总供应面积为 5.61 万，环比上升 34.75%，均为工业 用地供应。 2018 年 8 月中山市有 5 宗土地

4、成交，总成交面积为 4.54 万，总成交金额为 1.02 亿元，均为工业用地成交。二级市场： 2018 年 8 月中山市新增供应量为 5643 套，环比上升 47.11%，同比下降 4.45%，面积为 58.54 万，环比上 升 39.5%，同比下降 9.19%。2018 年 8 月商品住宅新增供应量主要集中于 100-120 （2509 套） 、90-100 （1065 套） 、80-90 （718 套） 、120-144 （532 套） 。 2018 年 8 月份中山市商品住宅的总供应量为 94557 套，环比上升 1.6%。主要供应面积段为 100-120 （34892 套） 、120-

5、144 （16796 套） 、90-100 （14366 套） 。主要供应镇区为三乡（12957 套） 、火炬 （11420 套） 、南朗（9972 套） 。 截止 2018 年 8 月 31 日中山市商品住宅存量 89355 套，环比上升 1.51%。存量较大面积段为 100-120 （32743 套） 、120-144 （15825 套） 、90-100 （13708 套） 。存量较大的镇区为三乡（12529 套） 、火炬 （11223 套） 、南朗（9253 套） 。 市场月报中山市场研究部 2018 年8 月 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WO

6、RLDUNION All Rights Reserved 第3页/共39页 2018 年 8 月中山市商品住宅网签量为 5202 套，环比上升 3.21%，同比上升 267.63%。主要消化面积段为 100-120 （2149 套） 、120-144 （971 套） 、80-90 （717 套） 、90-100（658 套） 。2018 年 8 月中山市 成交量前三的区域为南朗（719 套） 、港口（483 套） 、西区（476 套） 。 2018 年 8 月，中山商品房成交面积为 80.75 万平米，环比上升 15.2%，同比上升 100.37%；成交金额为 70.12 亿元，环比上升 28

7、.1%，同比上升 149.42%；成交均价为 8683 元/平米，环比上升 11.2%，同比上升 24.48%；成交套数为 10525 套，环比下降 1.93%，同比上升 73.85%。 2018 年 1-8 月，中山商品房累计成交面积为 446.01 万平米，同比上升 8.39%；累计成交金额为 352.84 亿元， 同比上升 16.18%；成交均价为 7911 元/平米，同比上升 7.19%；累计成交套数为 76487 套，同比上升 21.87%。 二、市场资讯 1. 宏观经济 国家统计局发布数据显示，1 至 7 月，全国房地产开发投资 65886 亿元，同比增长 10.2%，商品房销售面

8、积 89990 万平方米，同比增长 4.2%，商品房销售额 78300 亿元，增长 14.4%，7 月全国房地产市场仍呈现上涨 局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录，但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧，开发商资金面不断趋 紧，预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅难以持续。 2.政策及动态 2.1 中央政府 8 月 1 日，深圳楼市调控政策再度升级。7 月 31 日，深圳发布深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等 单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知 ，针对当前市场上存在的“假离婚” 购房、投机炒房等市场乱象进行了针对性的打击。作为本次新政调控的最重磅内容，有关个人

9、限售的规定引 起了广泛关注。依据该通知内容，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动 产权利证书之日起 3 年内禁止转让。 8 月 6 日，深圳市规划国土委发布深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿） 和深圳 市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则(征求意见稿)等文件。根据文件，拆除范围内建筑物应在 2009 年 12 月 31 日前建成。建筑年限要求参考暂行措施的要求，旧工业区、旧商业区建筑物建成时间 需 15 年，旧住宅区为 20 年。 8 月 10 日，中国央行发布2018 年第二季度中国货币政策执行报告 ，提及稳健的货币政策要保持中性、松 紧适

10、度，把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。下一阶段，中国人民银行将紧紧围绕服务实体经济、 防控金融风险、深化金融改革三项任务，创新和完善金融宏观调控，保持政策的连续性和稳定性，提高政策 的前瞻性、灵活性、有效性。 8 月 15 日，国家统计局发布数据显示，1 至 7 月，全国房地产开发投资 65886 亿元，同比增长 10.2%，商品 房销售面积 89990 万平方米，同比增长 4.2%，商品房销售额 78300 亿元，增长 14.4%，7 月全国房地产市 场仍呈现上涨局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录，但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧，开发 商资金面不断趋紧，预计全国房地产开发投资

11、两位数的同比增幅难以持续。 8 月 16 日，国务院办公厅印发关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见 ，其中支持租赁住房建设的 内容备受关注： 允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率 不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。 市场月报中山市场研究部 2018 年8 月 深圳世联行地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 第4页/共39页 8 月 16 日举行新闻发布会，介绍港澳台居民居住证申领发放办法的有关内容。从发布会上了解到，这

12、次 制定出台港澳台居民居住证申领发放办法 ，是在已实行一系列惠及港澳台居民政策基础上，推出的又一项 为港澳台居民谋福利的实实在在的便民惠民措施，目的就是要让港澳台居民能够在居住地享受到与内地（大 陆）居民基本相同的公共服务和便利。 8 月 17 日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人。此前，北京住建委在通州开 展联合执法行动，处罚了两个违规地产项目后，又于 8 月 17 日约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等地产出租类 公司，要求他们不得哄抬租金抢占房源。苏州住建局等 9 部门则开展了规范房地产市场秩序专项行动。从中 央到地方，房地产调控正全面升级。 8 月 20 日电国家税务

13、总局、财政部、人力资源和社会保障部、国家卫生健康委员会、国家医疗保障局 20 日 在北京联合动员部署社会保险费和非税收入征管职责划转工作，确保明年起由税务部门统一征收各项社会保 险费和先行划转的非税收入。 8 月 24 日，三亚市住房和城乡建设局发布关于规范新建商品房商品房买卖合同网签备案管理的通知。从 2018 年 9 月 1 日起开始实行限时网签，即当月销售当月网签。每月 1 日至 25 日，开发商应向三亚市住房和 城乡建设局房产信息中心提交当月销售房源网签备案资料，审核通过后，予以网签（25 日至 31 日后销售的， 可在下月申报） ，严禁滞后网签。如未能在限期内按要求提交，不再受理办理

14、。 8 月 27 日，广东国土资源局出台关于支持铁路建设推进土地综合开发的若干政策措施 ，就推进铁路项目 站场及毗邻区域土地综合开发提出一系列措施。在保障土地综合开发用地方面， 措施提出铁路项目配套安 排所需新增建设用地指标，由省国土资源厅向自然资源部申请；站场中心点向外半径 800 米左右范围内的土 地作为开发备选用地；“三旧”改造项目，由地级以上市政府向省资源厅申请。 8 月 29 日，2018 中国深圳国际房地产业博览会暨第一届中国深圳住房租赁产业展开幕， “深圳正探索建立全 市稳租金商品房项目制度，采取严格的租金管制”成为此次房博会“抛出”的首个重磅炸弹。从本届房博会 上首个论坛 首届

15、中国(深圳)住房租赁产业展主题论坛中获悉，深圳将推出“稳定租金商品房”试点， 通过采取“一房一价” 、 “一年一调”等严格租金管控，控制年租金增长率不超过 5%，对于在深缴纳社保满一 年且未购房的居民，可在线申请参与排队。 2.2 中山动态 8 月 3 日，广州市发改委政府发布广州市城市轨道建设 2018 年重点工作安排的通知。其中提到，地铁十 八号线中山延伸线或被纳入广州市轨道交通第三期建设规划调整，广州市轨道交通第四期建设规划编制工作 也将启动，预计 9 月底形成初稿。此外，还提出要加强广州与佛山、东莞、中山、珠海、清远、惠州、韶关 等周边城市的轨道交通互联互通工作。根据此前规划，18 号

16、线将于 2020 年通车，穿过天河、海珠、番禺、 南沙四个区，时速 160 公里，建成后将实现南沙半小时到天河。 8 月 12 日，佳兆业集团成功签约中山东升镇两项目。两项目均位于中山市东升镇中心，紧邻全国经济百强镇 小榄镇，片区居住氛围成熟，交通优势明显。签约项目一占地约 25,847 平方米，签约项目二占地约 25,491 平方米，容积率均为 2.5，总计容建面约为 128,345 平方米。中山东升两项目的成功签约，标志着佳兆业集 团再拓中山版图，进驻北部传统强经济圈，对集团深耕中山市场、深度布局粤港澳大湾区具有重要意义。 8 月 22 日，从去年起坊间就流传着“广州、佛山以及深圳将谋划地铁延至中山”的消息，但随着今年 7 月国 务院办公厅宣布全面提高地铁建设门槛，不少市民担心中山地铁很可能会“黄” 。日前，中山公共资源交易网 发布了中山市发展和改革局中山市城市