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1、江苏省江苏省 2016 年下半年土地估价师年下半年土地估价师管理法规管理法规：有限合伙：有限合伙企业试题企业试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。A：人口密度控制、用地结构B：建筑物密度、容积率C：区域交通管制、用地结构D：公用设施条件、容积率E：合法性 3、影响土地价格的因素，可按照
2、因素与土地的关系及影响范围分为_因素。A环境B一般C区域D个别E社会 4、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地 用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的自然特性。A：土地面积的有限性B：土地位置的固定性C：土地质量的差异性D：土地永续利用的相对性E：3550 5、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是（） 。A地籍调查B土地利用现状调查C土地权属管理D土地统计 6、土地证书由土地管理部门填写，并代表颁发。A：县级以上土地管理部门B：县级以上人民政府C：县级土地管理部门D：县级人民政府E：3550 7、地籍档案管理的基本要求有_。A完整B准确C系统 D安全D间
3、隔 8、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因 主要在于。A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素 9、依法定程序履行土地征用手续后，集体所有土地即转变为国有土地， （）发 生了变化。A土地用途Bt 地权属C土地使用权D土地管理权 10、城镇（）是基准地价相对稳定和不断演化的前提。A土地位置B土地质量C土地利用的相对合理性和变化性D土地收益 11、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建 设_。A技术责任制B设计交底制度C全面质量管理制度D监理体制 12、下列不属于建设用地的特点的是_。A承载性与非生态
4、利用性B土地利用逆转相对容易C土地利用的集约性D无限性与再生性 13、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素 14、国务院决定自 2007 年 7 月 1 日起开展第_次全国土地调查。A一B二C三D四 15、某宗地产预计未来第一年的净收益为 25 万元，此后逐年递增 2%，该类地 产的土地还原率为 6%，则该宗地产无限年期的收益价格为_万元。A312.5B416.7C625.0D1250.0 16、土地开发整理规划的主要作用不包括_。A保障土地利用总体规划目标的全面实现B是建立土地开发整理项目库的前提和依据C是土地开发
5、整理项目立项的科学依据D是制订实施规划政策措施的依据 17、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契 据即生效力，它具有_的特点。A动态登记B登记的土地在法律上具有公信力C登记机关对权利的变更要作实质性的审查D强制性 18、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 【2009 年考试真题】A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素 19、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是_。A农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和 制订农业规划的手段和依据
6、B土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一C土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局D土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用 20、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。A：人文环境B：人工环境C：空间环境D：社会环境E：时间因素 21、属于扩张性财政政策工具的是A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应量E：土地 22、 国土资源信访规定 ，国土资源信访工作应当遵循的原则包括_。A属地管理、分级负责，谁主符、谁负责B畅通信访渠道，方便信访人C依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合D依法、及时、就地解决问题与行政处罚相
7、结合E实事求是，有错必纠 23、农用地定级是指在一定行政区域内，依据现实的土地自然质量条件、利用 水平和效益条件下进行的农用地质量综合评定。农用地分等在全国具有可比性， 而农用地定级仅在评定成果区域内有可比性。A：乡B：村C：设区市D：省、县E：国家实行土地估价师资格认证制度 24、成本逼近法一般适用于的估价(2002 年真题)A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：合法性 25、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是_。A法律可以设定行政许可B行政法规可以设定行政许可C必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵D省、自治区、直辖市人民政府规章可以
8、设定长期性的行政许可 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、设计统计指标时，应力求满足的要求。A：目的性B：统一性C：可量性D：可比性E：预测性 2、 【2007 年考试】按照现行政策，下列情况中，可以获准采取协议方式出让国 有土地使用权。A：汽车销售中心用地B：商品房开发用地C：公共建筑用地D：工业用地E：现状用地方式不变的情况下补
9、办出让手续 3、下列关于地籍管理的核心，正确的是。A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地 资源C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D：土地权属管理是地籍管理的核心E：地籍调查是地籍管理的核心 4、 物权法规定，全部属于国家所有。A：矿藏B：水流C：山岭D：森林E：海域 5、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，征地补 偿安置必须以为原则。A：确保被征地农民原有生活水平不降低B：确保被征地农民原有生活水平不提高C：同地同价D：优地优价E：长远生计有保
10、障 6、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。A：年利润率B：平均利润率C：借款市场中资金供求比对状况D：企业利润率E：经营成果的预测方案 7、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是。 【2002 年考试真题】A：为土地抵押贷款提供依据B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据C：为国家征收土地使用税提供依据D：引导土地合理利用和流转E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 8、 土地储备管理办法规定，年度土地储备计划应包括。A：年度储备土地规模B：年度储备土地前期开发规模C：年度储备土地供应规模D：年度储备土地临时利用计划E：计划年度初储备土地规模 9、
11、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。(2008 年试 题)A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性 10、 物权法规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项， 应当经_以上的业主同意。A专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 11、绘制房产图可采用方法。A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据
12、成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图 12、实现耕地总量动态平衡的途径有_。A土地开发B农地整理C土地复垦D制订开垦耕地计划E利用闲置和闲散土地 13、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调， 一般为_年。A510B1015C1520D2030 14、由于政府是最大的地产主，_为建立公平的土地市场、防止腐败起到了积 极作用。A基准地价B标定地价C出让底价D成交地价 15、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有_。A原材料B物资采购C在途材料D材料成本差异E应付账款 16、土地资源可持续利用的内容包括_。A生产性B稳定性C安全性D保护性E
13、经济可行性 17、建筑物价格的特点有。A：时间的无限性B：建筑物价格的递减性C：建筑物价格不受区域限制D：建筑物价格受自然条件影响大E：建筑物价格可不考虑自然折旧 18、经批准的水库移民后期扶持规划。A：是水库移民后期扶持工作的基本依据B：是编制移民安置规划的基本依据C：应当严格执行，不得随意调整或者修改D：确需调整或者修改的，应当报当地人大机关批准E：确需调整或者修改的，应当报原批准机关批准 19、根据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的， 。A：由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改B：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改C：修改后
14、的土地利用总体规划应当报省级政府批准D：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的， 由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 20、 土地登记办法规定，土地登记是指将_以及依照法律、法规规定需要登 记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A国有土地所有权B国有土地使用权C集体土地所有权D土地抵押权、地役权E集体土地使用权 21、影响地价的人文环境条件包括。A：居住地繁华程度B：居民职业类别C：居民教育程度和收入水平D：居住区域治安环境E：居民人口数量 22、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地
15、的，土地使用者应当自临时用 地期满之日起 1 年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人 民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费_倍以下的罚款。A2B3C4D5 23、 关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，对，一律 不予报批征地。A：没有出台被征地农民社会保障实施办法B：已出台被征地农民社会保障实施办法C：被征地农民社会保障费用已落实D：被征地农民社会保障费用不落实E：没有按规定履行征地报批前有关程序的 24、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，_有优先购买权。A省级人民政府B贫困地区政府C国家军事机构D市县人民政府 25、通过地价管理，其作用是_。A规范土地交易行为B减少土地供应量C规范土地估价行为D保护基本农田E防止地价暴涨
