《昆明市汇杰项目入市营销总纲提报》由会员分享，可在线阅读，更多相关《昆明市汇杰项目入市营销总纲提报（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 汇杰项目08年入市营销总纲提报广 案% 感谢此次贵司给与我司的第二次提案的机会，我司庙心的希望通过此次提案更加的更定贵我双方关于今后项目合作的进行。由于现133地块还只是在意想阶段，所以还不可能有关于项目的衣扩所:但通二隐的多尖交沪C 在了条了下司的想法后，我司在本方案中就项目08年入市的市场及入市的 六方式作一简单阐述， 从而为我们项目的成功上市知好基础5 办SSSSSSSSSSSASS 07年市场分析及08年市场预测 全国市场在整个07年10月份以前，全国的房地产市场一片大好，无论是成交量还是销售单价都再次出现了行业新高，但是07年10月份以后，整个市场出现了疲软和销售低麻的现象，甚至代
2、表行业的大部分城市，出现了罕见的降价，但降也无市的现象，这原因主要是因为物价上涨过高，房地产销售价格上尘过快、 到有市由有 人人 ee出，同时押类和清查地 有继续低位徘但对 和 办 全 累计供应量同比仍旺守 月份，北京商品住宅上市面积125.15万平方米 11169套) ，环比上升27.4%,，同比增长0.6%。1-11月份全市累计上市商品住宅面积1211.3万平方米 (102218套) ，同比减少16.7% ET 共和优苇生生关于 全铺调铺铺棚裔杰 07年市场分析及08年市场预测 昆明市场7年当中，在全国一片火热的势头中，屁明这个房地产的三线市场的发展，也由禄组的、低床的、阶段过度到成并走向
3、了角炸，其发展势头也直赶中国的二线城市，市场上房价更是以300元/m/月的增长势头向前跳跑，并最终显现出3、2、1环线区域内的4、5、1价格格局。同时有官方机构统计的数据显示昆明房地产指数数值名列全国前列，其市场购房人群也大大高于往年虽然07年10眉以后二是明市场伺路入了了赂全展相4 的销售肾颈状况，但走另外一个所因，就是由于政府部门的齐汉， 全中下 3 人 B前市场无新盘推出，导到购房人群停足观望，长期的市场停顿加上之前所述因素，给了购房人群准静的思考期，最终出现了销售版巴，不过， ne生生7 昆明房地产市场的最终走向，原因为; 2.。 8、31大限后政策的明晰，准备就绪的新项目将陆续上市;
4、昆明有大量用于开发的 3.。 昆明房地产市场起步晚、起点低，还处于初级发展中阶段，4 昆明房价相对于其它城市还处于较低水平_和 拓市的羽这扩张利他属将带动房地产行业的发时+有可 区有太人上人下村人直入一太| 综上综述，我司判断，至少在明年6月份之前全国大的房地产市场发展和销售将持续瓶颈状况，但是，一些三、三线城市及云南地州，因为其自身所处的房地产市场发展阶段的原因，虽然也会受到市场大环境的影响，但只是会放慢脚步，仍然将稳步持续上涨。但同时由于昆明房地产市场大禁后的解禁，所以预计08年上半年整个市场上仍然不会出现大量的新盘上市，加上受到大环境和政策的影响必用OBE人所计和多放)区靖代记才展示是会
5、受到一定的负面影响，这些都值得我们重视。 下 市场利好消息随着旺贡新城的开发与建设和市级行政中心的报迁和城市都心的带动发展下，南市区市的开发和建设已呈现出领跑全城的势头 ，通过我司的周密调研得知，未来片区有以下事项将要而市; 随着呈贡新城的开发与建设，昆明市政府将于明年5月份搬迁呈贡新城:介 在市级行政中心的报迁和城市都心的带动发展下，云南省民族大剧院将于08年迁移搬迁于项目对而;云南省博物馆目前正在施工建设阶段，预计08年底投入使用:全 为了促进东南片区城市的快速发展，政府决定08启动公交子君村车站和昆洛路快速人人 人 烛用:另外昆河铁路目前正在规划中，预计明年 全 云南一 表册全Ho和和下
6、丰外和人 广福路、昆洛路片区即将新增的项目有7个，项目团昆洛路800亩的项目、俊发右虎堆1116亩的项目、 、 五商城项目、邮政集体筹建项目，其中金展集团项目、俊发石虎月中名面市,另外第三城项目预让也在明年5月中句面市， 08年我项目入世风险虽然通过上诉市场的情况，我们可以对08年昆明的市场报以相对乐观的态度，但是风险仍然存在，那么如何规避风险，如何可以在08年冲出包围团，脱颖而出，最终取得项目的胜 利呢? 知已知梓、百战百胜，我们先将我项目08年入市的风险总归为以下儿类; 三出第-类， 1第二类; 用房地产市场特有的再名， 呈第三类; 区域强大对手林立的市场竞争 项目名称 户型曾各 物业类型 销售多层均价，5300元/平方米高居均价，4800元/平方米 允扩别村、联排别要、驮 ee 加别时及多、高层住宅联排均价，15000元/平方拉双撞均价，17000元/平方米草果答 的 高层 均价多下来4700元/平方灯最海-加 汪拓全个漳 9800平方 开熏联排别墅、双拓 ao 可 0 其坚均价:8000元|地印旬 100一260 多了、入有有及机 从:0区/下才灯, 未开组
