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1、市民政养老护理培训基地修缮项目市民政养老护理培训基地修缮项目方案设计说明方案设计说明一、设计依据一、设计依据1、修缮项目设计招标文件2、国家及上海市颁布的建设法规和设计规范（1） 民用建筑修缮工程查勘与设计规程JGJ117-98（2） 建筑设计防火规范GB50016-2014（3） 民用建筑设计通则GB503526-2005（4） 宿舍建筑设计规范JGJ36-2005（5） 建筑内部装修设计防火规范GB50522-95（6） 上海市城市规划管理技术规定3、业主提供的设计原始资料二、二、工程概况和设计范围工程概况和设计范围1、项目名称：市民政养老护理培训基地修缮项目2、项目地址：闵行区沪闵路 3
2、73 号3、项目目的： 为进一步提升养老护理培训工作，逐步建成一流的民政养老护理培训和职业技能鉴定基地，在闵行校区开展市民政养老护理培训基地修缮项目工程，以建设一个集养老护理培训、职业技能鉴定一体的民政养老护理培训基地。4、项目修缮范围：本项目校区用地面积约 12577 m2，总建筑面积约 4337 m2（其中规建建筑面积 3196m2，临建 1141m2） 。室外总体方面：校区内总体地下管线（包括供配电电缆、通讯电缆、上下水管）改造敷设和管井整修；配电间扩容改造（需与供电局协调配合） ；校区雨污水的市政纳管排放。校区内环境整理，道路场地修筑、附属设施配置等零星工程。建筑单体方面：本次修缮对市
3、民政养老护理培训基地内的规划建筑（1 教学楼、2 宿舍楼、3 食堂、4 门卫、2C 仓库）和临时建筑（2a 宿舍楼、2b 琴房、3a 实训室、4a 报名处、5大教室、5a 琴房、6 花房、7 琴房、8 杂物房）进行修缮、拆除和装修。5、工程预算资金：964.64 万元（含其他费用和预备费） 。6、建筑耐火等级：二级。屋面防水等级：二级/三级。三、修缮设计指导思想及设计特点三、修缮设计指导思想及设计特点修缮设计指导思想：本方案在充分尊重原规划布局的前提下，合理组织和完善教学、生活服务、停车等设施布局，使老校区焕发新活力。以简洁理性并具现代感的手法来进行整体考虑，统一和谐中结合实际体现学校特色风貌
4、。1、基础配套工程使用功能提升和满足可持续发展；2、不降低结构安全度，不增加结构负荷；3、平面功能完善、分区清晰且内部使用的舒适性提高；4、安全性，实用性，经济性。设计特点：1、以校园现有的浓郁的“绿”为出发点，将最大程度的光大风景和绿色，并渗透到建筑的室内，体现绿色校园风景课堂的特色。2、整理现有建筑空间，以公共建筑的人流导入和疏解为主脉，组织好动静功能区、并妥切安排配套辅助设施。3、整体结构上分为 5 个主要功能区（教学区、宿舍区、食堂服务区、主入口区、东侧滨河区） ，4、建筑的外装造型中，以砖红劈离砖、白色灰色涂料为主灰色石材及仿木铝百叶点缀、衬映绿色，体现简洁而明快的自然本色和现代活力
5、。5、新旧相悦，妥合共处可持续成长。建筑设计建筑设计一、一、总体设计总体设计解决基础配套陈旧老化损坏问题、改善停车问题解决基础配套陈旧老化损坏问题、改善停车问题1、校区室外所有雨污水管重新布设，纳管接入市政合流污水管网系统。2、校区上水管网及各类井的更新改造。3、主入口区场地局部改造。4、校区内所有路灯进行翻新，原拆原建及新增草坪灯。5、校区东侧局部场地建筑拆除改为机动车停车位，篮球场整修增加停车功能。6、非机动车停车棚钢结构修缮出新，增设充电插座。7、新增机动车位并预留充电电桩线路。8、食堂区棚架钢结构修缮出新，教学办公区棚架拆除。9、修缮中开挖破坏局部绿化的整理及补绿。10、校区监控系统由
6、业主委托专业公司配合实施。11、苗圃花房局部整修及周边环境整理。12、园区路面进行整修翻新，沥青路面重置。道路断面改造设计的基本原则及做法：道路断面改造设计的基本原则及做法：以现状道路高程为基础，保证原道路纵坡走向，对局部相接不平顺的场地进行调整。校区路面进行整修翻新，原沥青面层铲除至混凝土垫层，铺设 60 厚粗粒黑色沥青混凝土，再 40 厚细粒黑色沥青混凝土面层，碾压整平；对开挖排管线和设置各类井的路面， 先浇筑素混凝土垫层，再铺设 60 厚粗粒黑色沥青混凝土及 40 厚细粒黑色沥青混凝土面层。二、二、建筑单体设计建筑单体设计教学办公区教学办公区1 1 教学楼教学楼 修缮内容修缮内容1、阶梯
7、教室 A 轴 B 轴墙体结构加固、地板修缮出新、墙面出新局部装饰、吊顶矿棉板局部整修出新。2、原塑料门窗及木门更换为节能铝合金门窗（现已更换为铝合金窗的维护修理） 。3、门厅区域装修翻新，门窗更换为节能铝合金门窗。原值班室改为资料室，原楼梯下男卫改为设备间。4、底层、二楼卫生间装修，设施翻新及上下水改造,增加开水机装。三楼新增卫生间同二楼。5、原底层开敞走廊采用节能铝合金门窗封闭。6、楼内所有强弱电管线插座改造及灯具更换（教室均按多媒体教室配置） 。7、楼内内墙、平顶铲除表层批刮平整，刷乳胶漆出新；三楼教室矿棉板吊顶；楼梯间楼梯栏杆扶手按原原样油漆出新。公共区域原水磨石地坪修缮出新，原水泥楼地
8、面及楼梯踏面整修后刷进口亚光地面涂料，房间内地坪铺设强化复合地板。8、建筑坡屋面修缮出新，解决屋顶漏水。9、建筑落水管、空调下水管重新敷设或整修。10、建筑外墙装饰：台阶灰色石材火烧板铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。空调外机外安装金属百页护栏。宿舍区宿舍区2 2 南宿舍楼南宿舍楼 修缮内容修缮内容1、增加宿舍楼大门。2、楼内按原平面布局整体装修达到便捷酒店标准。主要内容宿舍房间入口处石膏板吊顶，地砖铺面；房间内乳胶漆顶面、地面实木复合地板铺装，墙面裱贴墙纸；卫生间 300*300 铝扣板吊顶，防滑地砖铺面，墙面墙
9、砖饰面；配置衣柜迷你吧；楼内卫生间设施及上下水改造；楼内强弱电改造及房间配电配合装修改造翻新（按便捷酒店标准配置） 。3、公共交通空间楼地面防滑地砖铺面，楼内内墙、平顶铲除表层，批刮平整，刷乳胶漆出新。4、三楼楼梯东侧第一间房间改造成简易厨房间，提供外方教师使用。5、建筑坡屋面修缮出新，解决屋顶漏水。6、建筑落水管、空调下水管敷设。7、建筑外墙装饰：台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。空调外机外安装金属百页护栏。8、建筑落水管、空调下水管敷设。9、南北宿舍楼之间增加钢结构夹层玻璃连廊，形成一个公共空
10、间，地坪塑木地板架空铺设。2a2a 北宿舍楼北宿舍楼 修缮内容修缮内容1、楼内底层房间增设卫生间，整体装修达到便捷酒店标准（同 2 南宿舍楼） 。2、二楼修缮出新改为布草间、后勤办公室和储藏室。3、建筑平屋面修缮出新，解决屋顶漏水（增设保温层、防水层重做） 。4、建筑外墙装饰：台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下步装饰。空调外机外安装金属百页护栏。5、建筑落水管、空调下水管敷设。2b2b 琴房琴房 修缮内容修缮内容1、西侧二间拆除，改造为内庭绿化。2、东侧二间打通，增加员工卫生间、淋浴间和宿舍辅助用房功能。3
11、、原彩钢板屋顶拆除，改为现浇钢筋混凝土平屋面。4、建筑外墙装饰：台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。2c2c 学生服务处学生服务处 修缮内容修缮内容1、北侧临建拆除。2、楼内内墙、平顶铲除表层，批刮平整，刷乳胶漆出新，地面修缮出新。3、建筑平屋面修缮出新，解决屋顶漏水（增设保温层、防水层重做） 。4、建筑外墙装饰：台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。食堂服务区食堂服务区3 3 食堂食堂 修缮内容修缮内
12、容1、餐厅墙面原涂料部分铲除表层，批刮平整，刷乳胶漆出新，原墙砖护墙部分修缮出新。水磨石地面修缮出新。2、顶面矿棉板吊顶按原样装饰翻新。3、厨房间按原布局重新装修出新。4、辅助用房增加淋浴间、煤气罐储藏室。5、原有办公室内墙、平顶铲除表层，批刮平整，刷乳胶漆出新，地面修缮出新。6、原卫生间重新装修（地面、墙面采用玻化砖饰面；顶面采用轻钢龙骨 300X300 穿孔铝板吊顶） 。7、原浴室区取消，调整为小餐厅，内部整体装修。8、建筑平屋面修缮出新，解决屋顶漏水（增设保温层、防水层重做） 。9、建筑外墙装饰：台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，
13、整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。10、建筑落水管、空调下水管敷设。11、原钢门窗木门窗更换为节能铝合金门窗（现已更换为铝合金窗的维护修理） 。3a3a 实训室实训室 修缮内容修缮内容1、实训室（临建）按原占地位置重建（钢筋混凝土条形基础、砖混结构、现浇混凝土坡屋面、节能铝合金门窗） 。2、平面功能分为二间：东侧为多功能用房用作教室和实训室（强电弱电按多媒体教室配置）西侧为实训室（含淋浴实训功能，此部分由甲方提供配置要求） 。3、地面铺防滑玻化砖，轻钢龙骨矿棉板吊顶，墙面白色乳胶漆。4、建筑外墙装饰：台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。主入口区主入口区4 4 门
14、卫；门卫；4a4a 配电房报名处配电房报名处 修缮内容修缮内容1、门卫室内墙面涂料、顶面涂料出新、地面防滑地砖铺装。卫生间装修翻新。2、强弱电管线插座改造及灯具更换。3、配电房根据扩容后的面积要求，向报名接待室处扩大（按甲方提供供电局要求执行） 。4、原报名处彩钢板屋顶拆除改为现浇钢筋混凝土平屋面。5、建筑外墙装饰：台阶灰色火烧板石材铺贴，灰色石材石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。东侧滨河区东侧滨河区5 5 大教室大教室 修缮内容修缮内容1、原彩钢板屋顶拆除翻新，现浇檐口修缮出新解决屋顶漏水问题（防水层重做） 。2、内墙铲除
15、表层，批刮平整，刷乳胶漆出新；轻钢龙骨矿棉板吊顶；房间内地坪强化复合地板铺设。3、建筑外墙装饰：台阶火烧板灰色石材铺贴，灰色石材勒脚，外墙面砖及仿石涂料装饰。原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进行下一步装饰。4、原塑钢门窗改成节能铝合金门窗。5a5a 琴房琴房 修缮内容修缮内容1、拆除原有琴房，在东侧琴房的原址上重建恢复（钢筋混凝土条形基础、砖混结构、现浇钢筋混凝土平屋面、节能铝合金门窗）改为储物仓库。6 6 花房花房 修缮内容修缮内容1、内部按原装饰标准整理出新。2、建筑外墙装饰：外墙实墙部分采用面砖及仿石涂料装饰。原墙面粉刷层铲除，补防水砂浆，整个外墙面刷界面剂一遍后进
16、行下一步装饰。铝合金墙面顶面整修。7 7 琴房琴房 修缮内容修缮内容1、拆除房屋，场地平整后作为机动车停车场地，并配置充电电源和插座。8 8 临时用房临时用房1、保留彩钢板墙面顶面，维护出新。四、主要技术经济指标表四、主要技术经济指标表市民政局养老护理培训基地修缮项目主要经济技术指标现状建筑面积（m2）修缮后建筑面积（m2）编号建筑 临建建筑规划建筑临建建筑规划建筑拆除建筑面积（m2）新建建筑面积（m2）备注1 教学办公区教学楼1386.26 1386.26 小计1386.26 1386.26 2 南宿舍楼1211.02 1211.02 2a北宿舍楼308.00 365.00 57.00 2b琴房91.26 51.00 40.26 2c宿舍区学生服务处24.96 32.70 32.70 24.96 南北宿舍楼之间新增阳光连廊57.00m2小计424.22 1243.72 414.00 1243.72 65.22 57.00 3 食堂、锅炉房534.49
