《山东省2016年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《山东省2016年土地估价师《管理基础法规》：土地增值税考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、山东省山东省 2016 年土地估价师年土地估价师管理基础法规管理基础法规：土地增值税：土地增值税考试题考试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、基准地价是_。A某一时点的土地使用权价格B各类用途土地的区域平均价格C现状用途下土地未来地租的价值化D现状开发程度下的土地使用权价格 2、下列因素_不是影响地价的区域因素。A土地级别B对外交通C区域公共设施条件D国民经济发展水平 3、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或 者申请续期未获批准的，当事人应
2、当在期限届满前十五日内，持原土地权利证 书，申请_。A注销登记B变更登记C土地总登记D异议登记 4、如某超市的货品有标价，一桶食用油 72 元。此时货币执行的是的职能。A：贮藏手段B：流通手段C：价值尺度D：世界货币E：土地 5、级差地租 I 是指由于所创造的超额利润所转化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时间因素 6、人口 50 万以上不足 100 万的城市指的是_。A特大城市B大城市C中等城市D小城市 7、 ”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。 【2004 年考试真题】A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、
3、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素 8、一般情况下，优先股股东不拥有 【2008 年考试真题】A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地 9、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分 析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为 58 万人和 30 万人，参评的 甲城镇对应指标为 43 万人；在分析区域农业人口人均耕地时，
4、该指标最高值和 最低值分别为 36 亩/人和 12 亩/人，参评的乙城镇对应指标为 23 亩/人， 则甲、乙城镇计算的因子分值分别为_。A536、542B464、542C566、458D464、458 10、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容积率为 20选择某比较案例的成 交价格为 1800 元平方米，土地使用年期 50 年，容积率 15与待估宗地相 比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为 3，个别因素条件 比待估宗地差，修正系数为 3该城市住宅地价的容积率修正系数见下表， 土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为元平方米A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间
5、因素 11、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理。A：中国人民银行B：中国银行业监督管理委员会C：中国证券监督管理委员会D：中国保险监督管理委员会E：土地 12、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：支付工资 54 万元；赊 购材料 790 万元；银行贷款进账 367 万元；支付设备购置费 240 万元； 设备折旧 24 万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的 是。A：B：C：D：E：土地 13、下列可不设定行政许可的事项是_。A公民、法人或者其他组织能够自主决定的B特定行业的市场准人C有关企业的资格、资质制度D行政机关采用事后监督等其他行政管理方式
6、能够解决的E有关组织的资格、资质制度 14、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面 积应不小于平方米 【2004 年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地 15、土地价格存在的根源是。A：经济地租B：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：合法性 16、对附有建筑物的土地进行估价时，_是最有效的方法。A收益还原法B市场比较法C剩余法D路线价估价法 17、对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。A：税收政策B：土地制度C：城市规划D：地价政策E：合法性 18、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质
7、量E：时间因素 19、以剩余法对土地进行估价时，土地价格等于_的价格。A建筑物本身B建筑物出售C土地减去建筑物本身D土地与建筑物出售价格减去建筑物本身 20、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收 益率，则财务净现值 【2009 年考试真题】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不确定E：土地 21、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。A建设项目B单项工程C单位工程D项目设计 22、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是。A：自然条件的差异性B：土地投入的不同C：区位的差异D：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断E：时间因素 23、 国务院关于加
8、强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，新增 建设用地土地有偿使用费专项用于_。A基本农田建设B基本农田保护C土地整理D城市基础建设E耕地开发 24、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是_。A耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D青苗补偿费、拆迁费、土地平整费 25、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订_。A中标通知书B成交确认书C建设用地批准书D国有土地使用权出让合同 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个
9、或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、Many a player who had been highly thought of has _ from the tennis scene.AdisposedBdisappearedCdiscouragedDdiscarded 2、土地自然条件的差别是_形成的自然条件或自然基础。A绝对地租B级差地租C垄断地租D农业地租 3、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价 差异的重要原因个
10、别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城 市规划限制和。 【2004 年考试真题】A：区域楼层限制B：深度C：路网状况D：土地使用权年限E：投资水平 4、替代原则可以在估价方法中得以应用(2002 年真题)A：路线地价法B：市场比较法C：基准地价系数修正法D：收益还原法E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交 易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 5、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确
11、 6、建筑安装工程预算定额是_的依据。A确定设备安装工程预算定额B编制间接费用定额预算C编制施工图预算D确定建筑产品预算价格E确定建筑工程预算定额 7、土地的位置包括位置。A：自然地理B：社会经济C：经济收益D：人文地理E：区域地理 8、税制要素结构是指税制中_等基本要素内部的具体构成。A纳税人B课税标准C课税对象D课税主体E税率 9、下列关于现行土地利用现状分类 ，表述正确的是。A：采用一级、二级两个层次的分类体系B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系C：共分 57 个一级类、12 个二级类D：共分 12 个一级类、57 个二级类、78 个三级类E：共分 12 个一级类、57 个二级类
12、10、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作 为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是_。A存款利率B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格的比率 11、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性 12、下列，属于土地市场的主要特点。A：土地供给弹性大B：政府管制较严C：土地市场的垄断性D：交易实体的移动性E：流通方式的单一性 13、大城市由_组成。A市B近郊区C近郊工业区D远郊区E远郊城镇 14、全程设计包括_。A统计内容的确定B统计指标和指标体系的设计C统计调查方法的选择D统计整理设计方案E统计资料保管方案 15、下列
13、情况适合选择路线价估价法。 【2002 年考试真题】A：成片开发的土地B：城市繁华商业区C：市场规范且交易实例较多的区域D：大面积工业用地E：宗地总价=路线价+深度百分率宗地面积 16、在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入 _。A营业外支出B管理费用C其他业务支出D制造费用 17、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域 的土地使用权市场平均价格称为_。A交易底价B公告价格C基准地价D标定地价 18、贴现债券也称_。A贴息债券B附息债券C贴水债券D本金债券 19、按期限划分，金融工具可分为。A：直接金融工具B：间接金融工具C：短期信用工具D：
14、长期信用工具E：不定期信用工具 20、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地，土地估价师不宜选用的估 价方法是（） 。A基准地价系数修正法B成本逼近法C收益还原法D剩余法 21、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划 和_中确定的农用地转用指标。A村庄计划B土地利用年度计划C集镇规划D城市规划 22、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、 用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设 管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准 后，由_实施。A市、县人民政府土地管理部门B市、县人民政府城市规划部门C市、县人民政府建设管理部门D市、县人民政府房产管理部门 23、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名 义办理不动产物权登记的案件除外。A：基层人民法院B：最高人民法院C：高级人民法院D：中级人民法院E：3550 24、房产税的征税范围是_的房产。A农村B县城C建制镇D工矿区征收E城市 25、 招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，情况下，主持人应当终止 拍卖。A：竞买人不足三人B：竞买人不足七人C：竞买人的最低应价未达到底价D：竞买人的最高应价未达到底价E：竞买人的最高应价已达到底价
