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1、,彩叠园,项目名称：彩叠园公司名称：和记黄埔,成都房地产市场分析 成都别墅市场分析 温江片区别墅市场分析 彩叠园项目,成都房地产市场分析：1、市场特征截止到十一房交会期间,2、供求关系供求重新出现供过于求局面,3、供应量大幅上涨,成都主城区与郊区商品新房供应量对比,4、成交量持续上升,5、成交价格持续上涨,成都主城区与郊区成交均价对比,成都市本月公告地块分析,成都市地块供应走势分析,成都成交地块区域分析及规模分析,住宅市场分析,新增供应结构分析,月度成交走势分析,成交区域分析,成交均价分析,热点区域分析,成都别墅市场调研,目录,成都别墅市场发展历程,成都别墅物业整体概况,成都别墅板块市场调研,
2、1,2,3,成都别墅市场发展历程,1,成都别墅市场发展历程,成都别墅物业整体概况,2,成都别墅板块市场调研,3,成都别墅市场消费市场分析,成都别墅市场的需求分析及供给分析,本案分析,彩叠园1、彩叠园是和记黄埔地产继南城都汇后打造的又一大型低密度生态高档居住区 2、整个项目主要以低密度住宅为主,包括亲地叠园，亲邻美墅和亲水VILLA 3、项目拥有罕见的低容积率，仅为不到1.3，为目前光华大道区域同类型产品容积率最低的项目,总体区位,彩叠园,总体区位情况,本案,位于光华大道，成都七中的西侧 所在区域是未来整个城西的副中心 距离西三环和温江城区都很近 便捷的交通 完善的配套 娱乐、休闲、教育、医疗,
3、医疗设施：项目自身配有诊所 、已投入服务的成都市第五人民医院、即将投入使用的成都市妇女儿童中心,第五人民医院,交通1、距离西三环和温江城区很近2、规划中的地铁四号线也会经过本案3、位于光华大道,彩叠园,光华大道,教育项目对面的金苹果幼儿园以及旁边的成都七中实验学校。另外还有树德中学、温江中学、西南财大等名牌学校，也可以为你孩子以后的教育方面保驾护航。,娱乐休闲购物1、花博会会馆，未来温江区的CBD商务休闲中心2、家乐福（2010年9月份开业），伊藤（已签）及项目自身规划的超市 3、星级电影院、音乐厅以及风情走廊4、金沙太阳城商业综合体5、湿地公园、青羊绿洲森林公园、碧落湖公园,户型分析 彩叠园
4、叠拼B1下叠3房2厅2卫104平米3室2厅3卫104.00,彩叠园叠拼B1上叠3房2厅3卫135平米（1）3室2厅3卫135.00,彩叠园叠拼B2上叠3房2厅3卫148平米（2）3室2厅3卫148.00,彩叠园叠拼B2下叠4房3厅3卫179平米4室3厅3卫179.00,彩叠园联排C型5房4厅4卫218平米（1）5室4厅4卫218.00,独栋别墅暂未推出,目标客源透视 1、性别：购买者中男性人数约高于女性,2、年龄：年龄在3040岁之间的中青年群体,受教育程度：从表可以看出中专和大专占到了71%,另外：由于地铁4号线的修建，周边配套设施的完善，增加了该地段的升值空间，因此吸引了越来越多的客户来买
5、房投资。同时由于成都处于大开发时期，政府规划当中要征地，那就涉及到占地赔款，成都的富人越来越多，人地矛盾的日益尖锐，必导致房价的升值，这也增加了投资置业的比例。同时，成都适宜生活，吸引了大量外地的有钱人来投资置业。,项目SWOT研判 （1）“采叠园”优势点：,（2）“采叠园”劣势点：,（3）“采叠园”机会点：,（4）“采叠园”威胁点：,周边楼盘分析,“彩叠园”周边主要楼盘其他主要数据：,推广建议 1、本案价格与本案周边地区价格差不多。因此除了在物业硬件方面要做的比其他物业好之外，小区在配套服务上也要做到一流。如设立高级会所，起码是周边别墅所无法超越的，娱乐设施要高级而不奢侈，设置一些实用而高档
6、的服务设施，提高物业的品位。 2、要采用先进的物业管理模式，给置业者一个温馨舒适的置业环境 3、从开盘时机的选择来看：从销售规律来看，春秋时节是销售高潮期，本案在开盘时机的选择中也应考虑到这一因素。加大宣传，控制销售节奏,总结：1、彩叠园位于城西副中心区域，随周边环境改善，各种配套设施完善，以及各种休闲配套设施的完善，本案极具潜在升值趋势。 2、地铁四号线的新建，使光华片区的交通系统更加完善，使得本案与成都主城区的联系更加紧密，增值空间巨大，进一步加大了投资置业的可能性。 3、随着成都城市化进程的加快，有由城市中心逐步向外扩展的趋势，又由于正在逐步打造西部新城，所以本案发展潜力巨大。 4、良好的内部环境，超低容积率，顶级豪华会所。都是置业者不错的选择。,彩叠园，是你不错的选择,谢谢,
