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1、在北京要买房子，这会儿你慌什么？12 月的北京寒意阵阵，但历经秋衰的“楼市”却暖意浓浓，让人嗅到“楼市春天”的味道。“新盘涨价、二手房提价，许多购房者已经从年初的淡定变成了当前的恐慌”，这是媒体对北京楼市的全景描述。“一夜间房子提价 70 万”，这是媒体对北京楼市的个案分析。总之，北京的楼市又火了，房价又涨了！北京缺房子吗？北京现有人口是 2000 多万，而有数据显示北京的住房面积在 2010 年就达到 4.2 亿平方米。如果按每年增加 1000 万平米的住房，则 2012 年北京的住房面积至少有 4.4 亿平方米，如果人口按 2200 万算，则北京的人均住房面积应该是 20 平米。一个三口之
2、间的住房面积是 60 平米。2012 年有媒体报道，北京市公安局人口管理总队核对出空置房屋 381.2 万户，而北京每年新增人口每年是60 多万。即使按人均一套计算，这空置出的 381.2 万户房屋也能满足 6 年多的新增人口居住需求。北京显然不缺房子。既然北京不缺房子，为什么要挣着抢着要买呢？是因为专家说了，未来的城镇化会推动房地产的繁荣，进而催生房价？城镇化真的能推升房价吗？按照那些所谓专家的说法，未来的城镇化会转移更多的农村人进入城市，在城市要扎根生存，就必然有居住需求，这个需求会推升房价，而中国的城镇化率刚过 50%，相比于发达国家 70%以上的城镇化率还有很大的潜力，因而房价必然上升
3、。如果专家的逻辑成立，那么房价上涨的不应该是北京，而应该是那些中西部地区的三四线城市。有关数据显示，北京的城镇化率早在“十一末”就超过 80%了，已经进入了发达国家的城镇化水平，其城镇化的潜力显然不大。既然城镇化潜力不大，房价怎么会因为城镇率的提高而上涨呢？而三四线的城镇化率还偏低，其发展潜力很大，房价上涨空间也应该很大，可是偏偏是这些城市在上演着房屋库存大，打折甩卖的悲喜剧。事实和专家的高见相左，可见专家的逻辑推理未必正确，城镇化和房价上涨没有必然联系。房子作为投资品能升值，能赚钱？是的，如果你有自己的房子，再买一套房子赌一把，如果房价涨了，那就卖掉赚点差价，也是个不错的投资想法。可是如果你
4、只买一套房子居住呢？这个房子了满足你的居住需求，就无法满足你的投资需求了。即使它增值了，涨价了，看着一块肥肉到手了，可惜你拿不到。如果实在眼馋，一狠心把它卖了，那你住哪呢？莫非再买一套？既然北京不缺房子，既然房价未必上涨，即使房价涨了，作为只求有个家的平头百姓，你也赚不到这个钱，何必又是排队摇号，又是找人托关系，又是满城跑的忙活呢？平等的市场交易行为搞得像古代的百姓拜衙门，何苦呢？在严厉的限购政策下，在经济形势不景气背景下，在贵州房价惨跌先例下，北京的房价为什么涨？北京的房地产为什么这么火？商品价格的上涨是源于供给不足，需求有余。供需相当或供大于需情况下的价格上涨就是违背市场原理的非正常上涨，
5、就是市场泡沫。住房供给充分下的房价上涨，只会抑制需求，刺激供给，让泡沫迅速做再大迅速破灭。慌着买方者是在赌房价上涨，预期房价上涨，也坚信房价会涨。泡沫在某个点要破灭是市场意志而非个人意志，做多者和做空着都无法左右。（乔瑞庆）原发：中国经济网对房地产调控在 2013年只会更严刚刚闭幕的中央经济工作会议，明确了明年经济工作的六大任务，其中第一大任务就是加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展。从加强宏观调控的具体内容看，明年宏观调控应该有四个着力点。第一个着力点就是继续扩大内需。尽管今年前三季度，内需对经济增长的拉动作用强劲，但事实已经证明只有内需才是经济增长的内生动力，才是经济持续健康发展的根本
6、源泉。扩大内需的政策措施不能弱化，只能加强。“要牢牢把握扩大内需这一战略基点，培育一批拉动力强的消费增长点，增强消费对经济增长的基础作用，发挥好投资对经济增长的关键作用”。把内需作为战略基点，说明中国经济的增长必须从出口依赖转移到内需拉动，并且投资和消费并重。明年的扩大内需的重点在增加投资，刺激消费。投资方面，借助城镇化的契机，会有更多的基础设施建设投资，同时鼓励民间的固定资产投资，增加适合国内市场的产品供给；消费方面，借助收入分配改革，壮大中产阶级，提高低收入群体的收入，刺激最终消费。第二个着力点是在政府投资增加的同时减少对民间投资的挤出。中央经济工作会议提出实施积极的财政政策，充分发挥逆周
7、期调节和推动结构调整的作用，完善结构性减税政策，引导好民间投资，在基础设施领域加大投资力度。积极的财政政策，就是在投资方面加大财政的投入力度。宏观经济学的挤出效应告诉我们政府投资会对民间投资形成挤出。为了减少这种挤出效应，采取结构性减税，通过对一些行业的减税，鼓励一些企业投资。通过对一些行业加税，抑制一些企业投资，防止重复建设，形成产能过剩。在进行结构性减税的同时实施积极财政政策，就是使政府投资和民间投资形成了分工，政府投资主要在公共基础设施方面，民间投资主要集中在能增加产能的方面，形成有效供给。第三个着力点是降低企业融资成本，激发微观经济主体的活力。中央经济工作会议提出，实施稳健的货币政策，
8、把握好度，增强操作灵活性，适当扩大社会融资总规模，保持贷款的适度增加，切实降低实体经济融资成本。稳健的货币政策，不但要让货币的发行和经济发展的相一致，不超发造成通货膨胀，也不少发导致通货紧缩，更要通过降低融资成本，降低企业尤其中小型企业的融资成本，激发微观经济主体的活力，为实体经济服务，为转变经济发展方式，优化经济结构服务。把握好度，增加操作的灵活性，说明明年“降准”和“降息”的手段将慎用，而完善和创新公开市场操作将成为央行的重要工作内容。第四个着力点是坚决防止房价反弹。中央经济工作会议在提到房地产方面时，虽然只用了一句话，“要继续坚持房地产市场调控政策不动摇”，但结合本次会议的文件全文考量，
9、中央坚决防止房价反弹的决心力透纸背。首先，会议提到“资产泡沫压力加大”，说明中央对房地产存在泡沫心中有数；再次，会议提到“不断转变经济发展方式、不断优化经济结构”，说明中央力图使中国经济的发展“去房地产化”，让产业结构更合理，更健康；最后，也是最重要的一点，会议提出“切实降低实体经济融资成本”，说明中央要通过降低实体经济的融资成本，鼓励更多的资本投向实体经济，分流炒作房地产的资金。总之，房地产的调控在明年只会更严，不会放松。（乔瑞庆）原发：中国经济网提高城镇化质量必须破解高房价难题提高城镇化质量必须破解高房价难题1 月 27 日出版的人民日报刊登了题为“解决制约城镇化的深层次问题”的文章，文章
10、指 出，城镇化的加快推进，必然扩大对城镇商品住宅的需求，但是 2005 年以来，城镇商品房 价格过高、上涨过快，提高了城镇化成本，阻碍了城镇化进程。短短几十个字指出了城镇化推进时面临的症结，可以说一语中的。无论一二线城市还是三四线城市，在过去的十几年中，房价的飙升如果用“飞涨”来形容， 都还略显保守。高房价已经让很多人不堪重负，很多从农村进城打拼的人，即使想在城镇 扎根生活，但高不可攀的房价也让其望而却步，最终他们选择了在城市打工，在农村安家 的生活路线。这种在城乡间往返奔波的生活方式不但造成了特殊节日的巨大交通压力，更导致了中国 特色的“半拉子城镇化”。一个人在城镇生活，首先得在城镇有份相对
11、稳定的工作，为其提供稳定的收入来源；其 次应该在城镇有个居所，居无定所的生活，留给人的始终是漂泊他乡的孤寂感；最后是能 享受城镇的基础设施和基础公共服务，方便其工作和生活。满足这三点是推进“人的城镇化” 的基础，不能在这三点上满足进城人员的需要，进城人员就无法踏踏实实地在城镇扎根生 活。而遗憾的是，现实中的高房价彻底摧毁了这个基础。首先，高房价让地方政府急功近利地大力发展房地产，而忽略了能提供更多就业机会的 其他产业。高房价让地产商赚得流油，也让卖土地的政府赚得盆满钵满。试问，地方政府 有土地出让金作为财政收入，并且来得还如此容易，谁还会去卖力气发展工业和服务业呢？ 房地产的发展尽管能解决一部
12、分人就业，但却远逊于其他产业的大力发展所带来的就业量。 很多三四线城市的房地产也发展得红红火火，但当地很多老百姓还是四处流浪地寻求就业 机会。其次，高房价让进城务工的人无力买到房子，使这些人身在城市中，心在城市外。房子 和其他最终消费品一样，不过是满足人的需求物品罢了，不同是房子满足的是人的居住需 求。像其他固定资产一样，房子从建成第一天就不断地折旧，不断地流失着“价值”。无论 从哪个角度说，房子都不该是一个投资品，而且高房价会反过来给经济的顺畅运行带来伤 害。最后，高房价让住房奇货可居，建造更多的房子就意味着拥有更多的财富，也意味着更 多的土地出让金。高房价让商人愿意盖房，让政府愿意卖地建房。于是，更多的土地被圈 占来建房子。城市规模在扩大，城市人口在增加，如果建房没有学校和医院的配套， “入托 难”、 “就学难”、 “就医难”自然在所难免。当人们无法享受到这些城市最基本的公共服务时， 他们怎么可能选择在城市生活？高房价让进城人口的就业需求、居住需求和公共服务需求无法满足，摧毁了完整城镇化 的建立基础，这是城镇化推进的最大制约因素。高房价难题不破解， “半拉子城镇化”的现状 就不会改变，有质量的“人的城镇化”也只能是奢谈。 原发：中国经济网
