会计学基础知识电子版下载

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1、资 产 评 估 讲 义 1课程名称第一章第一章导论导论专业、层次 （本、专科）本科总学时54本学期学时54课型（理论、实验、其他）：理论 教学安排教学方法：多媒体教学 教材和主要参考书： 教科书： 乔志敏 主编，资产评估学教程，北京：中国人民大学出版社，2003 参考书： 1 中国注册资产评估师考试教材编写组，资产评估学，北京，中国财政经济出版社，2004 2 刘玉平 主编，资产评估教程，北京：中国财政经济出版社，2003 教学目的与要求： 1、了解资产评估的概念及特点、资产评估与会计关系 2、掌握资产评估的目的及假设、资产评估的原则；资产的价值类型及评估标准。教学内容与时间安排，教学方法：本

2、章的主要知识点是：资产评估的概念及特点；资产评估的目的及假设；资产评估的原则； 资产的价值类型及评估标准。4 学时 重点和难点：资产评估的目的及假设；资产的价值类型及评估标准。教研室或课程负责人意见负责人签名： 年 月 日实施情况及分析：年 月 日资 产 评 估 讲 义 2第一节第一节资产概述资产概述一、资产的含义所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来的经济利益的经济资源，包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商标权、专利权、特许经营权等无形物。资产具有以下基本特征：1、资产必须是经济主体拥有或者控制的2、资产必须能以货币计量3、资产是能够给经济主体带来经济利益

3、的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源。二、资产的类型1、 按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。2、 按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。3、 按资产能否独立存在分类，可以分为可辨认资产和不可辨认资产。以下是资产的常见划分方法：第二节第二节资产评估的概念及其特点资产评估的概念及其特点一、资产评估的概念1、资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的、遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行评定和估算的过程。

4、2、资产评估的基本组成要素是由以下内容组成：评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；评估客体，即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象；资 产 评 估 讲 义 3评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；评估目的，即资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定，以及评估方法和参数的选择；评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则；评估程序，即资产评估业务的工作步骤；评估价值类型，即对评估价值的质的规定，它取决于评估目的；评估方法，即资产评估

5、所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。二、资产评估的特点1、 时点性（又称现实性）所谓时点性是指资产评估是对评估对象在2、 市场性 3、 预测性 4、 公正性 5、 咨询性。 三、资产评估与会计计价的区别： 1、二者发生的前提条件不同。 会计学资产计价会计主体持续经营为假设前提，资产评估，以企业经营中断为假设前提。 2、二者的目的不同。 会计学中的资产计价是就资产论资产，而资产评估则是就资产论权益。 3、执行操作者不同。 会计资产计价由企业的财务人员完成，与资产有关的经济业务均需计价；资产评估是独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中

6、介机构完成。 第三节第三节资产评估的目的及其假设资产评估的目的及其假设一、资产评估的目的：资产评估的目的是指资产评估行为所服务的经济活动，也即估价结果的期望用途。资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营，中外合资，企业清算、抵押、担保、企业租赁前7种属于必须评估的范围，后3种则根据具体情况，由当事人自行决定。根据我国现行制度规定，对占有国有资产的单位发生下列资产行为时需要评估：1、 资产转让。资产转让是指国有资产占有单位有偿转让超过百万元或占全部固定资产原值20%以资 产 评 估 讲 义 4上的非整体资产的经济行为。2、 企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形

7、式有偿接收其他企业的产权，合被兼并方丧失法人资格或改变法人实体。3、 企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。4、 企业联营。企业联营是指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。5、 股份经营。股份经营是指国有资产占有单位实行股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和股票公开发行上市。6、 中外合资、合作。中外合资、合作是指国有资产占有单位与外商在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。7、 企业清算。包括破产清算、终止清算和结业清算。8、 抵押。抵押是指国有资产占

8、有单位以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。9、 担保。担保是指国有资产占有单位以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为。10、 企业租赁。企业租赁是指国有资产占有单位或上级单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。二、资产评估的假设：它是一项资产的价值评估工作的假定前提条件。同一资产在不同的假设条件下，其价值实现受到的约束不同，因而会产生不同的评估价值。1、 继续使用假设：是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：（1）在用续用；（2）转用续用；（3）移地续用。在

9、用续用指是处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。转用续用则是指被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。移地续用则是说被评估资产将在产权发生后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。2、 公开市场假设：所谓公开市场是指在该市场上，交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并且不具有排他性，即一个完全竞争的资产市场。 （公开市场是指充分发达与完善的市场条件下

10、，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼资 产 评 估 讲 义 5此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。）3、 清算假设：是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。按寻找购买者的时间长短，可以将清算分为强制清算和有序清算。第四节第四节资产评估的原则资产评估的原则一、资产评估的工作原则工作原则是对评估主体而言，包括：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。二、资产评估的经济原则经济原则是对评估业务而言的，包括：贡献原则、替代原

11、则、预期原则、最佳使用原则。第五节第五节资产的价值类型及评估标准资产的价值类型及评估标准一、资产的价值类型1、市场价值：市场价值是指资产在评估基准日交易的评估值，资产交易是买者和卖者在适当的市场上自愿、独立进行的交易，并且双方都是精明、慎重、自愿的。因而市场价值是以评估基准日可能获得的最合理的市场价格来衡量，包括资产按照最佳用途使用条件下的市场价值和按照当前用途使用条件下的市场价值。2、 非市场价值：是指资产在各种非公开交易市场条件下的最可能价值。常见的有：使用价值、投资价值、保险价值、课税价值、清算价值、净变现价值、持续经营价值。二、资产评估标准1、 以市场价值为基础的评估标准评估市场价值的

12、最普遍方法有市场比较法、收益法、成本法。2、 以非市场价值为基础的评估标标准非市场价值标准适用于保险、税收、投资、清算等目的资产评估，以及专用资产价值或市场的公开竞争受到限制情况下的资产评估。3、 以财务报告及会计事项为目的的资产评估标准一般以当前用途继续使用下的市场价值为标准4、 贷款担保、抵押和债券的评估标准贷款担保资产、抵押资产和债券类资产的评估一般以市场价值为标准。资 产 评 估 讲 义 6课程名称第二章第二章资产评估的程序与基本方法资产评估的程序与基本方法专业、层次 （本、专科）本科总学时54本学期学时54课型（理论、实验、其他）：理论 教学安排教学方法：多媒体教学 教材和主要参考书

13、： 教科书： 乔志敏 主编，资产评估学教程，北京：中国人民大学出版社，2003 参考书： 1 中国注册资产评估师考试教材编写组，资产评估学，北京，中国财政经济出版社，2004 2 刘玉平 主编，资产评估教程，北京：中国财政经济出版社，2003 教学目的与要求： 1、了解资产评估的程序 2、掌握成本法、比较法、收益法的基本原理。教学内容与时间安排，教学方法：本章的主要知识点是：资产评估的程序、成本法、比较法、收益法。6 学时 重点和难点：成本法、比较法、收益法的基本原理。教研室或课程负责人意见负责人签名： 年 月 日实施情况及分析：年 月 日资 产 评 估 讲 义 7第一节第一节资产评估的程序资

14、产评估的程序一、资产评估项目的接洽-资产评估业务约定书二、组建资产评估项目小组三、拟定资产评估的工作方案四、收集与资产评估有关的资料产权证明文件、技术资料等五、待评估资产的清查核实和实地勘查六、资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析七、选择评估方法并进行估算八、编写资产评估报告九、与委托方办理提交报告和评估费用结算等手续第二节第二节成本法成本法一、成本法及其适用的前提条件一、成本法及其适用的前提条件1、成本法的理论依据是：（1）.资产的价值取决于资产的成本。（2）.资产的价值是一个变量。（3）影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有：实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。2、采用

15、成本法评估资产的前提条件是：（1）.应当具备可利用的历史资料。（2）.形成资产价值的耗费是必须的。二、成本法的基本计算公式：二、成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值被评估资产评估值=重置成本成新率三、重置成本及其估算三、重置成本及其估算重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产和建造具有资 产 评 估 讲 义 8同等功能的全新资产所需的成本。在同时可获得复原

16、重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本。在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本。重置成本的估算一般可以采用下列方法：1 1、重置核算法。、重置核算法。是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出按其计入成本的形式，将总成本区分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。直接成本是指直接可以构成资产成本支出的部分，间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费，总体设计制图等项支出。间接成本可以通过下列方法计算。（1）按人工成本比例法计算，计算公式为：间接成本=人工成本成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额100%（2）单位价格法，计算公式为：间接成本=工作量（按工日或工时）单位工作量的间接成本（3）直接成本百分率法，计算公式为：间接成本=直接成本间接成本占直接成本百分率2 2、物价指