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1、河南省河南省 2017 年上半年土地估价师年上半年土地估价师基础与法规基础与法规知识：证知识：证券法考试试题券法考试试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、土地增值税的税率采用_。A累进税率B超额累进税率C四级超率累进税率D四级定额税率 2、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以_为主。A行政划拨B招标出让C拍卖出让D挂牌出让 3、作为基本农田区示范，应具备的条件有_。A具有一定的开发整理基础B具有较好的社会经济条件C在本区域内具有代表性D基本农田保护工作比较扎实
2、E稳定的经营关系 4、标准差系数的功用在于_。A比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性B说明同一总体中各标志值的平均离散程度C说明某一标志在总体中的最大数值差D说明同一总体中各标志值的离散程度 5、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式的说法中，不正确的是。A：r 是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比B：r 数值在(0，1)之间变化C：离中心近时，r1，距离达到了影响半径时，r0D：r 越小，越接近；r 越大，越接近 1E：合法性 6、某城市各区域的绿地覆盖度介于 5-25之间，若某一单元的绿地覆盖度为 175，则该单元的绿地覆盖度分值为。A：175B：25C：625D：5E：
3、时间因素 7、资产评估中的无风险利率一般采用。A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券利率D：资金的市场利率E：土地 8、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价 格差异。 【2007 年考试真题】A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素 9、在土地的自然特性中，_为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可 能。A位置固定性B质量差异性C面积有限性D功能永久性 10、某宗房地产的总价值为 90 万元，其中土地价值 20 万元，通过抵押获得贷 款 60 万元若投保火灾险，其投保价值最高为万元。 【2009 年考试真题】A
4、：30B：60C：70D：90E：时间因素 11、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为 900 万元， 在居住用途下的评估结果为 1100 万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途， 也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素 12、某城市四级工业用地基准地价为 300 元，设定的土地开发状况为四通 一平(上水、下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别 增加 40 元、30 元，若该四级地上某工业区达到上水、下水、通电、 通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到 元(2002 年真题)A：30
5、0B：340C：370D：330E：合法性 13、基准地价系数修正法的基本原理是_。A收益原理B替代原理C地租理论D区位理论 14、耕地保护工作的原则是_。A一要吃饭、二要建设、兼顾生态B一要保护生态、二要吃饭、三要建设C一要保护生态、二要建设、三要吃饭D一要吃饭、二要生态、三要建设 15、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域 的土地使用权市场平均价格称为（） 。A.交易底价B.公告价格C.基准地价D.标定地价 16、某企业年初所有者权益总额 160 万元，当年以其中的资本公积转增资本 50 万元。当年实现净利润 300 万元，提取盈余公积 30 万元，向投资者分配
6、利润 20 万元。该企业年末所有者权益总额为（）万元。A360B410C440D460 17、某发明专利已经使用了 4 年，尚可使用 2 年，目前无形资产的贬值率为。A：25B：667C：333D：50E：时间因素 18、土地还原利率为 70，房屋还原利率为 96，则房地产综合还原利率 可能为。A：65B：70C：85D：96E：时间因素 19、农业土地侧重于土地的_。A经济条件B地理位置C自然条件D土质状况 20、土地权利证书不包括_。A国有土地所有证B集体土地所有证C集体土地使用证D土地他项权利证明书 21、霍夫曼法则认为深度为 100 英尺的标准宗地，将标准深度 4 等分的情况下，随着离
7、道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。A：375、295、207和 123B：40、30、20和 10C：50、25、15和 10D：425、30、20和 75E：时间因素 22、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元， 若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。A：700B：125C：1494D：058E：土地 23、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是_。A军队干休所用地B国家机关用地C孤儿院用地D学校经营性用地 24、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估， 而应按评估。A：证载用途B：规划用途C：
8、最佳用途D：合同约定用途E：合法性 25、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比B：反比C：不相干D：难以确定E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、签订土地估价委托协议的重要性是。A：估价委托的法律依据B：明确土地估价双方权利与义务C：消除争议D：降低估价收益风险E：避免违约责任 2、 土地管
9、理法规定，有下列_情形之一的，农村集体经济组织报经原批准 用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。A为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B按照批准的用途使用土地的C因迁移原因而停止使用土地的D因撤销原因而停止使用土地的E因政府有关部门批准而停止使用土地的 3、西方经济学一般将地租分为地租。 【2002 年考试真题】A：实物B：货币C：契约D：经济E：托仑斯登记制 4、土地价格是土地在的价格。 【2002 年考试真题】A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 5、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动
10、产价值一般可以采 用。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法 6、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为 _三个档次。A1%B3%C5%D7%E0% 7、1986 年， 中共中央、国务院关于加强土地管理制止乱占耕地的通知中明 确指出：“为了加强对全国土地的统一管理，决定成立_，作为国务院的直属 机构。 ”A原建设部B国土资源部C国家土地管理局D土地管理部 8、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的（）以上，才能起到改善气候的作 用。A20%B25%C30%D40% 9、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括_。A基准地价B标定地
11、价C出让底价D交易地价 10、根据土地管理法 ，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费 11、居住区的用地组成包括 【2008 年考试真题】A：居住建筑用地B：体育设施用地C：道路及广场用地D：绿地E：公用设施用地 12、农用地社会经济及土地利用资料包括。A：当地农村经济发展状况资料B：农业和社会经济发展统计资料C：土地利用总体规划资料D：基本农田保护区资料等E：土地级别图 13、国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起_个月内提出调查 处理意见。A3B6C9D12 14、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以
12、进行城市建设，但要考虑防震 措施，避免地震对城市造成破坏。A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：取得开工许可证 15、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的 规划要求。A：土地使用性质和使用强度的控制指标B：道路和工程管线控制性位置C：工程设施的设计D：空间环境控制E：自然环境控制 16、土地执法与监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：调查土地违法案件D：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 17、营业税的纳税期限有。A：5 日B：10 日C：15 日D：1
13、个月E：1 个季度 18、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为（） 。A间接费用B销售费用C管理费用D期间费用 19、通过出让取得的土地使用权不得_。A转让B出租C抵押D出让 20、增加土地经济供给的主要途径是_。A增加土地的自然供给B提高土地集约利用水平C调整消费结构D调整产业结构 21、所得课税是以_取得要素收入为税基的税收。A消费者B使用者C政府D纳税人 22、国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处 置方式有关的土地估价类型有。A：土地使用权承租价格评估B：土地使用权出让价格评估C：土地使用权置换价格评估D：土地使用权作价入股价格评估E：保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估 23、耕地保护的重要性体现在_。A耕地保护关系到人民生活生产需求B耕地保护事关我国经济社会可持续发展C耕地保护事关我国社会稳定D耕地保护事关我国的粮食安全E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危 24、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地 城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级B土地收益C地价的相关关系D各地的土地市场条件E土地制度 25、农用地分等单元划分的主要方法是。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法
