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1、土木工程预算 （工程估价）,土木工程学院 林轶红,前 言,课程性质和任务 （一）课程性质：这是土木工程(建筑工程类)专业的一门主干专业课。是加强学生工程造价和招投标概念的一门重要课程。其目的是使学生懂得建筑工程造价的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的计算方法及文件编制。熟悉建筑工程招投标的程序及文件编制方法。,教学目标,知识目标：掌握建筑工程造价的费用构成；掌握工程概预算的编制原理及基本方法；了解建筑工程定额的分类及其作用；了解建筑工程定额的编制方法；会正确进行工程造价的计算；掌握施工图预算的编制方法。 能力目标：能正确计算工程量和使用预算定额；能正确使用费用定额；能
2、编制材料单价和人工单价；能采用工料单价法和综合单价法熟练编制施工图预算 。 德育目标：初步具备辩证思维的能力；具有爱岗敬业的思想，实事求是的工作作风和创新意识；加强职业道德的意识，认识工程造价人员的执业权限与基本要求。,地位：本课程是专业主干课程。是一门综合性、实践性、政策性较强的应用型课程。 作用：通过本课程的学习，使学生具备职业素质好具有执业能力的高技能专门人才所必需的思想认识水平、思维方式、职业道德及编制施工图预算的基本知识和基本技能，基本形成在工程造价工作岗位及相关岗位上解决实际问题的能力。本课程的学习为学生今后取得造价员、造价工程师证书打下基础。,（二）主要任务：通过本课程的学习，学
3、生应能掌握工程造价的组成、工程定额的应用、工程量计算、工程造价文件及招投标文件的编制与管理。核心任务是帮助学生建立现代科学工程造价及招投标文件编制与管理的思维观念和方法，具有工程造价及招投标文件编制的初步能力。,第1章 绪论 第2章 建筑产品价格理论 第3章 工程造价费用构成 第4章 建设工程定额体系 第5章 工程计量 第6章 工程计价 第7章工程造价的计算机应用 第8章工程预算管理,教材建筑工程估价 高等教育出版社 庞永师主编 参考书 1、土木工程估价(新1版） 武汉理工大学出版社 刘长彬主编2、土木工程预算(新2版） 高等教育出版社 张守健主编3、建筑工程概预算(第二版） 中国建筑工业出版
4、社 吴贤国4、建筑工程概预算 武汉理工大学出版社 沈祥华主编5、工程造价计价与管理 中国建筑工业出版社 陶学明主编 6、建设工程工程量清单计价规范（GB505002008) 7、建筑工程建筑面积计算规范 (GB/T503532005) 8、广东省建筑工程综合定额(2010年）,第一章 概论 （工程预算基础知识） 第一部分基本建设概论,第一节 基本建设概述 第二节 建设工程概预算的分类 第三节 工程造价的特点及影响因素 第四节 我国注册造价工程师和工程造价 咨询制度,1.1 基本建设概述,一. 基本建设的概念基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建
5、、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。,一、基本建设概念：1.固定资产：是指使用期较长、单位价值较高。并且使用过程中基本保持原有实物形态的资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。 2.基本建设：是指国民经济各部门中固定资产的再生产，是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。,使用期限超过一年的房屋及建筑物、 机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。 不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年。,基本建设的内
6、容 1、建筑工程 2、设备安装工程 3、设备、工器具及生产家具的购置 4、勘察设计和地质勘探工作 5、其他基本建设工作,1. 按用途不同分,生产性建设 满足生产需要或直接用于生产,非生产性建设 满足人民物质文化生活需要,二、基本建设的分类,2. 按性质不同分, 新建项目 无有 或重大扩建、迁建项目，原固定资产增加3倍以上。, 改建项目 旧新 为提高生产率、质量或改变生产方向、增加附属或非生产性设施。, 扩建项目 小大 为扩大生产能力或效益增加新产品生产能力, 恢复项目 破原 遭破坏后恢复, 迁建项目 这那,3. 按规模分大、中、小型项目,大、中、小是按建设总规模或总投资来确定。,4. 按内容分
7、, 建筑安装工程, 其他基本建设 土地征购、拆迁补偿、职工培训、勘察设计。,建筑工程 建筑物、构筑物、管道,设备安装工程 生产、动力、医疗、实验所需机械设备的安装及试车,三. 基本建设程序,（一）.概念 基本建设程序(现行基本建设工作程序)指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各个阶段及其先后次序。,严格按基本建设程序办事，投资效果好,违反基本建设程序，投资效果差,基本建设程序就是基本建设工作中必须遵循的先后次序。,(二). 基本建设程序的内容, 1. 项目建议书投资者根据国民经济的发展、工农业生产和人民物质生活与文化生活的需要，拟投资兴建某项工程，开发某项系列产品，并论证兴建该
8、项目的必要性、可能性及兴建的目的、要求、计划等内容，写成书面报告，建议有关上级部门同意批准兴建该项目。, 2. 可行性研究,可行性研究是一个首要环节，决定了项目命运；它往往需几个月至几十年，国外通过比例9：1。,市场,必要,技术,可能,财务,可能,决策,是否建,怎样建,实施, 3. 编制设计任务书(工程建设的大纲), 将有计划，按比例的国民经济计划具体落实到一个建设项目上。,作用：, 是保证建设项目建立在资源和外部建设条件可靠的基础上, 4. 选择建设地点(选址、定点),解决：, 工程地质、水文地质等自然条件是否可靠, 建设用所需水、电、运输条件是否落实, 项目建成投产后的原材料、燃料等是否具
9、备, 5. 编制设计文件,工艺为主，土建为辅,目前存在的问题：,设计深度不够，内容不全,不重视概算工作,设计审查把关不严，马虎从事,初步设计,技术设计,施工图设计, 6. 做好建设准备,招投标、征地拆迁、三通一平、临建等。, 7. .组织施工,总概算上报计委、财务报表经批准后列入国家年度计划。 施工方进行施工准备、施工安装。, 8 生产准备:机构设置、人员配备和培训、技术准备、物资准备、外部协作条件等,9. 竣工验收、交付生产： 竣工验收分为单项工程和单位工程的验收工作, 10. 建设项目后评价：一般为项目建成后13年,四. 基本建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程
10、,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。,又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,建设项目的层次划分（实例）,实验(训)大楼,嘉应学院,电气照明工程,土石方工程,田师教学大楼,土建工程,砌筑工程,砌砖柱,图书馆,水暖通风工程,
11、砼、钢砼工程,砌砖墙, , , , ,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,砌砖基础,建设项目组成,1、建设项目,2、单项工程,3、单位工程,4、分部工程,5、分项工程,6、子项工程,学校,砌方整石,整砌毛石,砌毛石,砌轻质砖砌块,砌石,砌粘土砖,钢筋及砼工程,砌筑工程,土石方工程,采暖工程,土建工程,电气工程,宿舍楼,教学楼,办公楼,五. 基本建设项目费用组成,基本建设项目总费用,建筑安装工程费用,工程建设其他费用,设备工器具购置费,预备费,建设期间贷款利息,1.2 建筑工程概预算概述,一. 建筑工程预算的概念建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据
12、不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。二. 建筑工程预算分类 1、按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算、设计概算、施工图预算和施工预算等。,投资估算,基本建设阶段,可行性研究阶段,编制依据,建设单位,编制单位,类似工程预算资料,估算指标,概算指标,结果,建设项目全部投资费用,控制投资数额,设计概算,基本建设阶段,初步设计 技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,建设单位、施工单位,施工
13、图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,对外确定工程造价,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行施工管理|核算工程成本,2、工程概预算与基本建设的关系,项目建议书 可行性研究,初步设计,技术设计,施工图设计,招投标,施工,竣工验收,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,合同价,施工预算,竣工结算 竣工决算,“三算”,“三阶段
14、设计”,3、按编制对象分,单位工程预算,单项工程综合概算,建设项目总概算,4、按专业分类,土建工程预算,给排水工程预算,采暖工程预算,电气工程预算,三. 编制建筑工程预算的一般程序,准备工作,资料准备,技术准备,计算分部分项工程工程量,套预算定额单价,工料分析,计算工程造价,预算审核,编写说明填写封面,1.3建筑工程项目造价的构成,一、工程造价的含义1.广义：是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即完成一个工程项目所需费用的总和。（从投资者（业主）角度来定义）2.狭义：是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形
15、成的建筑安装工程和建设工程总价格。（从市场交易角度来定义）,建筑工程项目造价的构成,二、建筑工程项目造价构成,建筑工程项目造价,建筑安装工程费,设备及工器具购置费,工程建设其他费用,预备费,建设期贷款利息,固定资产投资方向调节税,设备购置费,工器具及生产家具购置费,与项目建设有关的其他费用,土地使用费,与生产经营有关的其他费用,基本预备费,涨价预备费,三、工程估价的意义,合理的工程估价是项目投资控制的前提。 工程估价是签订工程合同、进行工程结算的依据。 工程估价是承包商进行施工准备工作的依据。 工程估价是工程质量得以保证的经济基础。合理的浮动范围,1.3.1 工程估价的内容、 程序与估价原则,一、工程估价的内容,受雇于甲方的估价师的工程内容： 开发评估：规划阶段： 财务预测，现金流量分析，敏感性分析 合同前成本控制 融资与税收规划 选择合同发包方式，编制合同文件 投标分析：清表 合同管理：现金流量、财务状况和索赔 工程决算,受雇于承包商的估价师的工作内容： 投标报价 谈判签约 现场测量、财务管理与成本分析控制 工程竣工结算,
