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1、老年公寓及康复中医院调研报告,一、基地分析,基地调研分析,用地位置：东柳大街以西，职教中心以北。附近居住小区较多，交通便利。,用地范围,基地北面,现代 奥城 社区内将建设21栋住宅、两栋公寓，为板式高层建筑,基地北面,荣盛 锦绣花园小区 高档小区和小区内的优冉幼儿园,基地东面,正在建设中的建筑 建筑层高7层,家和小区,基地南面,邯郸市职教中心 锦玉幼儿园,基地西面,真紫教育集团第二幼儿园 正在建设中的现代奥城,建筑相关的面积,规划总用地面积：26400m2 净用地面积：11556.75m2 城市道路面积：6093.75m2 城市绿化带面积：1400m2,二、老年公寓知识点,老年人建筑知识,老年
2、人定位 自理老人：日常生活行为完全自理，不依赖他人护理的老年人； 介助老人：日常生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降等设施帮助的老年人； 介护老人：日常生活行为依赖他人护理的老年人。,老年公寓,老年公寓（apartment for the aged），是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。 老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。在北京、上海这样的大城市，老年公寓已经很普遍，属杨浦日月星老年公寓比较突出，并且出现低、中、高档分级。,老年人住宅,供以老年
3、人为核心的家庭居住使用的专用住宅。老年人住宅以套为单位，普通住宅楼栋中可设置若干套老年人住宅。住宅建筑规范（GB50368-2005）规定，老年人住宅不应低于冬至日日照2小时的标准。,老年公寓,在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的和要把握几个尺度 ，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。 第一、通道部分在各个使用功能空间之间连接部分的过道宽度一般保持在净宽1.8M，这样既可以步行通过也可以轮椅通过； 第二、使用功能空间中的“安全抓杆”，老年人在行动中会有乏力感，体现在起立、下蹲比较困难，一般在需要起立、下蹲、坐、卧等地方设置与地面平行的安全抓
4、杆两根相对地面标高300mm和850mm左右，两根相互垂直设置，或平行设置。 第三、楼梯设置，建筑设计专项规范老年人建筑设计规范老年人居住建筑设计标准，中规定楼梯踏步宽度=300mm，踏步高度=130mm。这也是典型的人性化设计，而且在建筑层数上面也有相应的限制，例如层数不得高于3层，三层以上则需设置电梯等等,养老院,养老院，是一些社区服务的机构，是为老人提供住宿和日常起居照顾的地方，工作人员分为社工、护士、医生、义工及助理员等，提供的是老人服务。老人院因为其服务内容，或市场定位的不同，也有其它名称，如备有专门疗养、护理服务的称为护理安老院，简称护老院。,社区老年人日间照料中心,社区老年人日间
5、照料中心是指为社区内生活不能完全自理、日常生活需要一定照料的半失能老年人提供膳食供应、个人照顾、保健康复、休闲娱乐等日间托养服务的设施。是一种适合半失能老年人的“白天入托接受照顾和参与活动，晚上回家享受家庭生活”的社区居家养老服务新模式。,老年公寓套型,单间,标准间,老年公寓套型,一室两厅,两室两厅,老年公寓设计要点,1.重视洁污分区，设有垃圾专用电梯，与污物室相邻布置，每层垃圾有专门的污物运输动线；2.利用先进的智能信息管理设备，使老人各项信息电子化，便于管理人员了解老人身体与生活状况，以给予老人更周到的服务；3.老人用餐是定时定点、全体性的行为，为了改善老人进餐气氛，设计设置了双面采光餐厅
6、。4.考虑到老人随时可能出现各种积极情况、不能自理的需要，公寓服务站采用开敞式的设计方式。,老人公寓的餐厅,起居室与开敞的服务站,老人居室,老年公寓设计要点,1） 进行动静分区。动区以多功能活动室为中心，老人与护理员在此聚集，较为热闹 ；静区以午间休息室为主，避免老人休息时受到噪声干扰。动静区域利用中庭进行分隔 。 2） 老人活动空间开敞化设置。如多功能活动室并未进行封闭，而是消灭了走廊空间，并通过灰空间与中庭交融在一起，空间利用集约、视线通透。 3） 辅助服务空间集中布置。如浴室、洗衣间临近，便于将老人洗浴时换洗的衣物就近处理，提高服务效率。,实例：WoZoCo老年公寓,设计单位：MVRDV
7、建筑设计事务所 位置：荷兰 竣工：1997年 分类：居住建筑 面积：7500m2,建造背景,一个100户集合公寓计划被建在一个条带的地段上,经过计算，在满足占地面积、退红线、绿化率、建筑层数和总高度（9层）、日照等方面的要求后，按照常规设计方法实际上只能设计出87套老年公寓，距离计划设计100套老年公寓的要求尚相差13套。 为了解决这个矛盾问题， MVRDV按照荷兰法规中关于退红线后建筑地面以上的悬挑可以突破红线的规定，在诸多的限制中产生了具有创新性的独特创意占天不占地的“空中楼阁,解决方法,选择悬挑住户方案，在100套老年公寓的长方体上切下多出的13户，并将其分散地插在原来的长方体上，重新构
8、成一个符合各方面限制条件的新形态，既解决了老年公寓设计中所遇到的矛盾问题同时又实现了其建筑设计的创新，使该老年公寓“充满了戏剧性和嬉戏性”、“平添了许多生气”。,体块生成,体块组合,二层平面图,三层平面图,四层平面图,五层平面图,六层平面图,七层平面图,八层平面图,立面,各立面实物拍摄,虽然每层的平面图是一样的，但MVRDV拒绝把我wozoco建造的如一般住宅，令形象单一化，所以建造者巧妙地利用阳台和露台的位置，令每层的外观带来不同的视觉感受。南面的露台和背面的悬挂令wozoco从平凡中变得不平凡起来。,北侧立面原本以玻璃和钢为主要材料，现在却被5个出挑11.3 m的悬吊单元所打破，这种随意和
9、自由的原则也影响到南侧以木质材料装贴的外墙面，并通过彩色有机玻璃围合的阳台，给建筑增加了更多的生气。,它作为革新一部分，一个100户集合公寓计划被建在一个条带的地段上。这被看作是中老年公寓的一种补充类型。据老年人家庭居住背景，这座公寓要求为其住户提供高水准的独立性。,案例2北京曜阳国际老年公寓,案例2北京曜阳国际老年公寓,案例2北京曜阳国际老年公寓,案例2北京曜阳国际老年公寓,案例2北京曜阳国际老年公寓,案例2北京曜阳国际老年公寓,三、医院建筑知识点,医院流线分析,医院主要出入口设置,医院的门诊，急诊大门宜设置在东柳大街上，人流大，交通大，容易分辨。 老年公寓的主入口宜设置在油漆厂路，人流相对
10、较少，对公寓打扰少。 医院的医护人员出入口、后勤出入口、尸体出入口宜设置在油漆厂路。,医院功能分区,便捷的流线设计节约时间 合理的功能分区是高效的前提 使各流线不交叉，是人性化的体现,人性化设计,实例3深圳市儿童医院改扩建工程,红色部分为扩建工程,新建筑平面为蝴蝶形，与原有蝴蝶形门诊大楼形成呼应,医院外观,一层平面图,一层平面功能分区：,二层平面图：,五层平面图：,剖面图：,四、高层建筑知识点,高层建筑定义与分类,我国高层民用建筑设计防火规范中规定建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、 仓库和其他民用建筑。 高层建筑分为4类：第一类为916层（最高50米）第二类为172
11、5层（最高75米)第三类为2640层（最高100米）第四类为40层以上(高于100米）,公共建筑中的一类、二类分类,高层建筑结构设计的特点,水平力是设计主要因素 侧移成为控指标 抗震设计要求更高 减轻高层建筑自重比多层建筑更为重要 轴向变形不容忽视,高层建筑结构体系的类型和特点,框架结构体系 框架结构体系是由楼板、梁、柱及基础四种承重构件组成。由梁、柱、基础构成平面框架，它是主要承重结构，各平面框架再由连系梁连系起来，即形成一个空间结构体系，它是高层建筑中常用的结构形式之一。 框架结构的适用范围：框架结构的合理层数一般是6到15层，最经济的层数是10层左右。由于框架结构能提供较大的建筑空间，平
12、面布置灵活，可适合多种工艺与使用的要求，已广泛应用于办公、住宅、商店、医院、旅馆、学校及多层工业厂房和仓库中。,高层建筑结构体系的类型和特点,剪力墙结构体系 在高层建筑中为了提高房屋结构的抗侧力刚度，在其中设置的钢筋混凝土墙体称为“剪力墙”，剪力墙的主要作用在于提高整个房屋的抗剪强度和刚度，墙体同时也作为维护及房间分格构件。剪力墙结构体系一般在住宅和旅馆客房中采用剪力墙结构可以较好地适应墙体较多、房间面积不太大的特点，而且可以使房间不露梁柱，整齐美观。,高层建筑结构体系的类型和特点,框架剪力墙结构体系在框架结构中布置一定数量的剪力墙，可以组成框架剪力墙结构，这种结构既有框架结构布置灵活、使用方
13、便的特点，又有较大的刚度和较强的抗震能力，因而广泛地应用于高层建筑中的办公楼和旅馆。 筒体结构体系 由剪力墙构成空间薄壁筒体，成为竖向悬臂箱形梁，加密柱子，以增强梁的刚度，也可以形成空间整体受力的框筒，由一个或多个筒体为主抵抗水平力的结构称为筒体结构,高层建筑造型设计需考虑的因素,A外部因素 1) 交通,交通分为静态交通和动态交通，动态交通又分为人行和车行，建筑师在组织内外交通时一定要充分考虑周围的交通现状和合理的预计未来的交通状况，做到高瞻远瞩，着眼于现在，放眼于未来。通过合理的规划设计，改造不合理的交通现状。树立效率意识，使内外交通合理互动，使其形成有机、高效的整体。高层建筑中的交通核在标
14、准层中起的最大作用就是交通连接与安全疏散作用 ，处理好交通问题是标准层设计成功的关键 ，也是保证整栋建筑能够高效、安全 、便捷运营的决定性因素。,2) 周围环境,这里指的环境的是狭义的建筑基地地形、地貌、景观、气象、周围建筑现状等自然环境。这些都直接、间接地影响到建筑物的平面形状。环境影响可从三个角度去分析， 分别为城市环境、基地环境及气候环境。 城市环境是建筑的一个相对微观的一个影响因素。通过考虑周围城市环境的特点，来确定整个或者部分标准层的功能布局。例如，周围都是住宅区而缺少商业建筑，就非常有必要设计高层建筑底层带商业以满足城市环境的需要。,3) 朝向,在建筑设计中设计师往往强调良好的朝向
15、，通过总结不难发现，所谓好的朝向就是具有良好采光通风或景观资源的朝向。 对于平面功能复杂的标准层平面要分析周围景观与平面功能的关系，确定朝向的优劣顺序，根据功能的优先等级，合理确定各个功能的良好朝向，使得各个功能各得其所。避免景观资源的浪费。对于采光通风的追求在高层住宅中体现的尤为重要。由于高层建筑的标准层往往就是十几个或几十个，有必要对高层住宅建筑的朝向进行反复斟酌，如果草草了事，成为设计的败笔，后果不堪设想。,2.影响竖向的因素 A城市规划的要求,要充分考虑上位规划对新建建筑的相关直接要求。当然大部分情况下，规划部门上位规划也是在考虑到城市的容纳能力的前提下制定的。某些情况下，对建筑的高度
16、、体量、色彩及材质等会做出或多或少的要求。作为设计者要充分考虑这些所谓的“限制因素”对其进行筛选，去其糟粕取其精华这样便能创新地设计出高质量、高品位的建筑来。,B街道尺度,街道尺度是指高层建筑临街面的尺度对街道行人的视觉影响。这是人对高层建筑近距离的感知，也是高层建筑设计中重要的一环。临近街道的高层建筑部分的尺度确定，主要考虑到街道行人的舒适度，高层建筑主体因为尺度过大，易向后退，使底层的裙房置于沿街部分，减少了高层建筑对街道的压迫感。例如:上海南京路两边的高层建筑置于后面，裙房置于前使两侧的建筑高度与街道宽度的比例为112 ，形成良好的购物环境。,C空间的近人尺度,近人尺度是指高层建筑最底部分及建筑物的出入口的尺寸给人的感觉。这部分经常为使用者所接触，也易被人们仔细观察，也是人们对建筑直接感触的重要部分。其尺度设计应以人的尺度为参考系，不宜过大或过小，过大易使建筑缺少亲近性，过小则减小了建筑的尺度感，使建筑犹如玩具。,
