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1、水Jinchutou-Com物业管理费催收法律分析目录一、物业管理费概念介绍二、物业管理费拖欠类型三、物业管理费的法律依据四、物业催收方式五、小结一、物业管理费概念介绍物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。随着社场亿运行一物业管理费拖欠类型区民主的不断发展和物业管理行业的市因业E欠费而引起的纠纷也越来越多。业主欠费的原儿种:业3E不知是多方面的,但常见的情况有以下情、不当抗辩、恶意拖欠。所谓的业3(一)、业主不知情时未交E不知情,是指业3观上不存在不交的想法,只是由于各种原厂E未认真阅读相关
2、的物业服务合同和文件记不清具体的缴费时间。而暂对于此种情形,物业答理企业只需与业沟通,业主一般会补缴物业管理费。E进行(二)、不当抗辩不当抗辩,是指业主以非物管企业原因造成其合法权益受侵害为由拒交物业管理费。这种情况比较普遍,业主往往不区分相关的法律关系,只要发生与房子及居住有关的问题,就认为是物管公司管理的问题。物业管理企业一般包括对小区的设施、绿化、费用的收取进行统一的管理,并不担保的房屋质量。此,业主以房屋质量为抗辩理由,拒缴物业管理费缺少法律依据。y招明一3量訾善|(宏嵩皇筐注(三)、恶意拖欠恶意拖欠,是指业主明知应当缴纳物业管理费却拒不缴纳的情形。业主或是对物业管理企业提供的服务不满
3、意,或是想贪图小便宜而拒不缴纳物业管理费,对于此类业主,我们首先应了解其真实想法,化解其也物业管理企业之间的矛盾,兼用法律方法进行施压,以期在维持业主与物业管觊企业良好的关系基础上,收缴拖欠的物业费。三、物业管理费的法律依据(一)、法律民法第106条:公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,通则应当承担民事责任。第107条:当轨人一方不厢行合同义务或者属行合同义务不答合约定的,应当承抱纳组履行、采联补救淅施或者赐偿损失等违约责任。物业管理条例(二)、法规第七条:业主在物业管理活动中,属行下列义务:(四挂炜国家有关规定交纳专项维修资金:五持时交纳物业服务费用第三十六条物业服务企业应当按照物业服务
4、合同的约定,提供相应的服务。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务木平真适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主符部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。育命土一条、东丶序当拳杰物业驱关伊网的约宏交纳物业服务费目、北主与务业伯厂人红定击物业余用人志纠牵弘服务费用的,从其约定,业主贼连带缴纳资任。已蚺工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。第四十三条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主符部门,应当加强对物业服务收费的监督。第六十七条违反物业服务合同约定,业主遂期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;这期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉-最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第六条:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受物业服务为抗辩理由,人民法院不予支持。第七条:业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。e一
