《深圳万科沙井项目商业定位及规划方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《深圳万科沙井项目商业定位及规划方案（131页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商业定位及规划方案2010年-04月兰指行腐业顾问机构SheNzHNMEaARoroRhLEsIAigcoNsuTwacoLip黜报告提纲万科汝并项目口业定位及规制方室一、项目定位多二、建筑规划建议厂二,业态组合又布层仁人人年一年河甫吴月余颂诊并用刑罡人四、租售模式及收益测算多_赘一、项目定位左租沛并项目商业定位及技制方寂影响项目定位的国素主要有以下三大方面:1.1步厚尚图素一1.2项目立地条件人1.3市场关濑因素1.1.1灵展商品陈实力1.2.1押狄基札标件1.3.1朗业市场国素1.1.2发展商开发目柘1.2.2圭坂用迅环城1.3.2商家反惠意见黜1.1发展商团素分析左租沛并项目商业定位及技
2、刀寂11.1发展商品牌实力发展商品牌影响力大,开发实力雄厚,项目商业定位应考虑贞“万科“品牌的黜1.1发展商团素分析万科沛并顶目商业家位双规剂方宗1.1.2发展商开发目标商业定位规划应提升或不影响住宅品质,打造商业与住宅相辅相成、完美结合的万科“鞭模式“囤南业以街销销督为主,吟时菲祥后第南业形象及商业经营可行性黜1.2项目立地条件分析万科汝并项目口业定位及规制方宾1.2.1地坂基本条件分析口项目经济技术指标分析白3581.2.2地坏周边环境分析口地坂区位分析一一口区业环境分析口地炕四至分析1.2.3项目SMof分析1一2sseettf_aetuwmstuWoktf口区垣免豚分析口0pportu
3、nity机会分析口Threat戏股分析黜1.2.1地块基本条件分析万科泊并顶目商业家位双规划方宾-钗77史HH才故1024技页秦公0H抒积024页租黜1.2.1地块基本条件分析万科汝并项目商业定位及规制方宾商业面积(4万叮)住宅面积(约22万If)根据我司对社区商业类城的研究成标,社区商业主要分为三秋类型,内向型、中闵型、外向蛤义100%一18.2%|人|丶|园|纳|斋春、|Daaxia8E|gD口nAaugirFe|k化|xaguts&E|g8tagax一园用月院shE|sitw英5一一2十一一|s仁|88n口娉pa外闭型社区商业是指地满跋本李区属民的前提下,朐引大量的外部消资羡以支捧经萧的杜区商业类型,是三秦类型当中对外经萧性质量弼的杜区南业类型,通常高业体量教大项明皇商住面积比为15%以上,为奎型的外向型社区商业;_T1.2.1地块基本条件分析万科汝并项目十业定位及规制方宾P地垣区位分析顽目地处沙井传统商业老街区边绅地陆,新沙路与环镇路交汇处,檐邮沙井街道办,片区商业成贺,氢国泓厚,区位条件优超头的基本条件。A位彻振列方室黜11地块基本条件分析万胡江平页商北面“临永安南垮百货,有一定的口业氢国西面阮环镐临沙五锁政府和居民房东面临华盛地坂待开发项目,未李将有近8万建答面积推出市场,其中南业面南面以居民房和工墓为主,属佐人口宥积红万平米:平主振途斧沥院人札顽目院北地闵达
