建筑工程经济与管理教案

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1、建筑工程经济与管理,绪论 内容,研究建筑工程技术经济与建筑企业管理的基本理论、基本知识、基本方法。 建筑工程：各类建筑和构筑物的土建、供热通风与空调、电气照明、给水排水工程等。 技术：运用科学原理对自然进行控制与变革的方法和手段，包括各种劳动工具和劳动手段。 经济：（1）生产关系；（2）社会生产和再生产；（3）节约。,技术与经济 为达到一定的经济目的或需要，必须采用一定的技术；任何一种技术，必须消耗一定的人力、物力、财力和时间。 用经济的观点分析评价技术工作，也研究技术工作的经济效果问题。 技术先进、经济合理。,管理 人类组织社会与生产活动的基本手段，对社会与生产活动的计划、规划、组织、指挥、

2、监督、执行、控制、调节、激励，并引向预定的目标。是一种特定形态的生产力。 质量、进度、计划管理 项目管理 以建筑工程项目为对象，以最优的实现项目目标为目的，以项目经理负责制为基础，以承包合同为纽带，按照项目建设的内在规律和程序对工程项目建设进行有效的计划、组织、协调和控制的系统管理行为。,建筑经济学的含义,建筑活动是一种物质生产活动,同时也表现为经济活动 建筑活动耗费巨大，重视建筑经济效益迫在眉睫 建筑经济学，属于部门经济学，是研究建筑经济运动规律的科学,建筑经济学的研究对象,建筑经济学的研究对象：建筑业的经济活动 建筑经济学应当以定性和定量结合的方式，描述建筑经济的运动过程，并揭示建筑产品的

3、生产、分配、流通和消费的各个环节及其相互关系 建筑经济学应当注重对建筑经济运行和发展客观经济规律进行概括和总结，并揭示其固有的经济规律,建筑产品,1、建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。 2、建筑产品分类 房屋建筑 构筑物 线路、管道和设备的安装工程 建筑产品和建筑工程项目：二者从概念上加以严格区分，是出于不同学科研究对象的需要，是人为规定的。而实际上，二者往往表现为一个连续的过程，不能截然分开，这两个概念可能同时依附于一个工程实体。 工程建设项目（也叫“建设单位” ）指具有一个设计任务书

4、和总体设计，经济上实行独立核算，管理上具有独立组织形式的工程建设项目。一个建设项目往往由一个或几个单项工程组成。建筑工程项目包括：工程建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程,建筑产品,3、建筑产品的特征 固定性 多样性（固定性单件性多样性） 形体庞大 价值巨大 用途局限性用途与环境适应 社会性社会综合因素影响、比如日照、给水排水 4、建筑产品的经济属性 建筑产品的资本和资产功能经济属性的核心,建筑产品,5、建筑产品的使用寿命 建筑产品建成之后到报废或拆除之前这段时间：称为建筑产品的使用寿命，或称为使用年限、耐用寿命等。 技术寿命：是指建筑产品由于技术方面的原因而报废时的使用寿命，主要

5、表现在结构破坏、构造损坏、功能退化或丧失等，使建筑产品不能再继续使用，这些因素与建筑产品的无六性质有关，也常称为物理寿命 技术寿命表示建筑产品实际达到的或建成后可能达到的使用寿命 设计使用寿命表示的建筑产品建造之前的预期使用寿命 经济寿命：是指建筑产品由于经济方面原因而报废时的使用寿命。原因建筑产品本身，使用收入小于使用支出；社会原因：拓宽道路而拆除建筑物 法定使用寿命 ：政府通过法律的形式对折旧年限加以统一规定或作出一定限制，称为法定使用寿命或法定使用年限。建筑产品这类固定资产的折旧年限。,建筑产品,6、建筑产品的价值人们判断某一物品有无价值，常是从物品的有用性来考虑的。（与政治经济学的定义

6、不矛盾） 使用价值：是指建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。 交换价值：是指建筑产品用于交换其他产品所表现出来的价值。取决于建筑产品所需要的必要劳动时间。 收益价值：指建筑产品通过一系列价值转换过程所得到的收益的价值。,建筑产品,7、建筑产品的价格 生产价格：是指新建建筑产品的价格。 流通价格 ：是指建成后乃至使用过的建筑产品在流通时所表现出来的价格。 建筑产品价格的构成：形成价格的各个要素 建筑产品成本：直接费（直接工程费、措施费）、间接费（规费、企业管理费） 销售费用发生少，可计入产品成本中的企业管理费 利润计划利润 税金综合税金,建筑产品,8、建筑产品的流通 建筑产品流通的一般

7、特点：区域性、分解性、反复性、流通费用的不明确性 建筑产品的流通形式：与生产并行；出售、租赁、使用 建筑产品的流通是权益流通，而不是实物的流通 9、建筑产品的消费特点 长期性 普遍性 多层次性 公共性 在消费结构中比例增大,建筑生产,1、建筑生产特征 在很大程度上是有建筑产品的特征所决定 单件性 流动性 不均衡性 周期长 为订货生产先有客户后生产 外部约束多,建筑生产,2、建筑生产的要素 劳动对象 建筑材料：原材料、构配件 土地：关键在于区位 劳动资料，又称为劳动手段 设备、工具、容器、检验手段以及厂房、生产用房屋等设施 劳动力：人的劳动能力 长期工少，短期工多，建筑工人的流失性大 技术工少，

8、普通工多 老年工人少，中青年工人多 女性工人少，男性工人多,建筑生产,3、建筑生产活动 建筑设计 勘察是建筑设计第一步工作：踏勘、初勘、详勘 两阶段设计、三阶段设计 设计方案论证 建筑施工 现场的建筑安装活动 工厂化的建筑构配件生产比如预制水泥版 其他的辅助生产 施工阶段：施工准备、施工生产、竣工验收、保修 维修：是建筑产品生产在流通领域和消费领域中的延续，是建筑生产活动的一种特殊表现形式，它所耗费的物化劳动和活劳动形成了建筑产品的追加价值,与建筑生产活动有关的机构,1、业主泛指建筑产品的预订者 业主除了必须为预定建筑产品的生产提供资金外，还必须拥有建筑基地的所有权和使用权，并获得在此建筑基地

9、上建造预订的建筑产品的许可 业主的类型 政府以社会效益为主的公共建筑，国防、教育工程等 企业生产需要，生产资料（办公楼） 个人处于消费需要，住宅 业主与用户的区别 用户与所有者相一致：居民住宅 建筑产品拥护与所有者不一致：公共设施，如：步行街 业主作为投资兴建一个建筑产品，关键任务是筹措建设 资金,与建筑生产活动有关的机构,2、设计机构从事工程设计活动的各类设计院所的统称 设计机构类型 建筑设计机构以土建为主的综合性设计机构，如工业建筑设计院、民用建筑设计院、城市规划设计院、市政工程设计院、交通设计院等 专业设计机构指中央部属和地方局属的设计院，如冶金工业设计院、石油工业设计院、煤炭工业设计院

10、、水利电力工业设计院等，这类设计多以工艺设计为主 设计机构最主要的生产要素是人设计师 设计收费设计机构也是生产单位，我国是按设计额度对应的固定收费基价计算，现实中往往是谈判而定。,与建筑生产活动有关的机构,3、施工机构从事建筑产品施工生产和经营的、独立的、具有法人性质的经济组织的统称，习惯称为：建筑企业、施工企业、建筑安装企业、建筑施工企业 建筑企业规模建筑企业生产或经营的规模 多数国家是以职工人数为划分建筑企业规模的指标 将建筑业总产值和生产用固定资产总额作为建筑企业规模的划分标准 建筑企业规模化分为大型、中型、小型三类 大中小型建筑企业各有优缺点,与建筑生产活动有关的机构,4、咨询机构 （

11、2）工程咨询业务范围八方面 规划咨询； 编制项目建议书； 编制可项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告； 评估咨询； 工程设计； 招标代理； 工程监理、设备监理； 工程项目管理,与建筑生产活动有关的机构,4、咨询机构 咨询行业特点 知识密集性 综合性 相对独立性 实践性 单件性,建筑市场,1、建筑市场 建筑市场概念 狭义建筑市场：指以建筑产品为交换内容的场所 广义建筑市场：是指建筑产品供求关系的总和 建筑市场是由建筑产品、建筑生产活动、与建筑生产活动有关的机构组成的空间。 建筑市场的特点 没有商业中介人，由建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动 交换关系的确立在产品生产之前 交换过程

12、很长 具有显著的区域性 竞争较为激烈 生产者和需求者均有风险,概论,第二节 基本建设与建筑业 一、基本建设 固定资产：社会再生产过程中，能够在较长时间内为生产和生活等各方面服务的物资资料。 两个条件：使用年限；单位价值。 基本建设：建筑、购置、安装固定资产的活动以及与此相联系的其他工作。,按建设项目用途分 生产性建设 非生产性建设 按建设项目性质分 新建（新增固定资产超过原有三倍） 扩建 改建（原有设备、工艺技术改造） 恢复 迁建,按建设项目工作内容分 土建工程 设备、工具、器具的购置 设备安装 其他基本建设（土地征购、拆迁补偿；职工培训等） 土建工程是土木工程和建筑工程的总称，是指使用建筑材

13、料和施工设备完成一切和水、土、文化有关的基础建设的计划、建造和维修的生产活动和工程技术。现时一般的土建工程项目包括：房屋、道路、水务、渠务、防洪工程及交通等。 土木工程是建造各类设施的统称。它既指所应用的材料、设备和所进行的勘测、设计、施工、保养维修等技术活动；也指工程建设的对象，即建造在地上或地下、陆上或水中 ，直接或间接为人类生活、生产、军事、科研服务的各种工程设施，例如房屋、道路、铁路、运输管道、隧道、桥梁、运河、堤坝、港口、电站、飞机场、海洋平台、给水和排水以及防护工程等。,二、建筑业（GB/T4754-2002 国民经济行业分类） 1、房屋和土木工程建筑业 房屋工程建筑；土木工程建筑

14、；铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；水利和港口工程建筑；工矿工程建筑；架线和管道工程建筑；其它土木工程建筑。,2、建筑安装业 3、建筑装饰业 4、其它建筑业 工程准备、施工设备服务等 三、基本建设程序 基本建设项目从酝酿、规划、决策、设计、施工到建成投产所经历的全过程中各项工作的开展程序。 1、编审项目建议书：轮廓设想和立项先导 2、可行性研究：技术、经济、环保、外部协作条件等 3、编审设计任务书：进一步落实技术、经济指标可靠性，建设条件等,4、编审设计文件：建设规模；产品方案；工程标准；建设地址；总投资 初步设计技术设计施工图设计 总概算修正总概算施工图预算 5、施工建设：施工准备；生产准备

15、6、竣工验收：固定资产移交决算 主管部门或地方组织；大型项目国家计委组织 四、建筑产品的特点 1、空间上的固定性：基础的地基；土地的一部分 2、多样性：功能；地形、地质，水文，气象；施工工艺、施工组织,3、体积庞大 五、建筑产品生产的技术经济特点 1、生产的单件性：用途；材料、结构、艺术形式不断发展 2、生产的流动性：产品固定；严格的施工顺序；生产者及工具流动 3、生产过程具有综合性：生产过程复杂，协作单位多 4、受气候等条件影响大：露天操作；影响因素多：设计变更、资金、物资供应,5、生产过程不可间断：合理组织，统筹安排；时间不间断，空间不脱节 6、生产周期长：大量占用人、财、物；资金时间价值

16、,绪论,第三节，建筑产品及其生产的技术经济特点 1、建筑产品，是指建筑业向社会提供的具有一定功能、可供人类使用的最终产品，是经过勘察设计、建筑施工、构配件制作和设备安装等一系列劳动而最终形成的。 2、建筑产品分类 房屋建筑 构筑物 线路、管道和设备的安装工程 建筑产品和建筑工程项目：二者从概念上加以严格区分，是出于不同学科研究对象的需要，是人为规定的。而实际上，二者往往表现为一个连续的过程，不能截然分开，这两个概念可能同时依附于一个工程实体。 工程建设项目（也叫“建设单位” ）指具有一个设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，管理上具有独立组织形式的工程建设项目。一个建设项目往往由一个或几个单项工程组成。建筑工程项目包括：工程建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程,建筑经营与管理现代化的主要内容,转换机制，建立现代建筑企业制度 实行工程建设承包制，推行项目法施工 培育规范化的建筑市场 改革现行建筑产品价格体制，实现建筑产品商品化 实行质量管理和质量保证标准，建立和完善建筑企业质量体系 推进多元化和集团化发展，加强建筑业和房地产结合 开拓国际建筑市场，加快建筑业与国际惯例接轨 加强企业的法制建设,