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1、惠南镇富客斯豪布斯卡名品村项目 及周边市场调查报告,富客斯豪布斯卡名品村概况,周边商铺市场概况,周边住宅市场概况,周边写字楼市场概况,1,2,3,4,目录,一、,富客斯豪布斯卡名品村,富客斯豪布斯卡名品村,富客斯豪布斯卡名品村,项目位于惠南镇人民东路靖海路口，占地200亩，是惠南镇的第二大街区式商业中心。,富客斯豪布斯卡名品村,项目分为A、B、C三个区，南北两面商铺都是180平米左右的户型。南面为两层商铺，每层90平米，北面为三层商铺，每层60平米。 租价基本8万一年，售价单价1.5万起。,富客斯豪布斯卡名品村,A区主入口有汉庭连锁酒店，沿人民东路商铺业态以餐饮居多，内街商铺业态以服装鞋子居多
2、。 项目内的商家以品牌居多，在惠南镇居于中高端，但人流量不大，热闹程度远低于东门大街和人民路沿街商铺。故租金不高。,二、,周边商铺市场概况,人民路商圈,人民路商圈是惠南镇的主要商业街和交通要道，街面商铺基本以租为主，出售的很少。 目前人民东路有两套典型街面房租售价格可供参考，一套为40平米，售价80万。另一套120多平米，年租金18万。其租金价格基本为豪布斯卡的两倍以上。,东门大街,东门大街是惠南镇最繁华的商业街，以东门桥为界，东边的商家品牌比较杂且价格低廉。,东门桥西边商铺品牌比东边高端，以连锁品牌为主，且有南汇几个成型的商场，之如海燕大厦、浦东商场。,东门大街,东门大街,浦东商场总建面12
3、000平方米，占地8亩，是一幢6层的大型商场，物业费1.5元/平方米/月，2009年起统一招租。为东门大街目前最高端的商场。 东门大街底楼商铺租金3.5元以上，目前没有商铺出售。,三、,周边住宅市场概况,惠南镇较为高端的新兴住宅主要集中在拱极路以北，尤其以大学城一带品质最高，公寓均价1700元-2000元左右，别墅2.5万元以上。 老城区房子房龄较老，由于地段较好，均价1600元左右。 地段稍微偏一些的房子均价1.3-1.5万左右。 两房的租金按装修程度不同约2000-3500元/月。,住宅市场状况,鹏润伊顿公馆,鹏润伊顿公馆,低密度英伦社区，住宅产品去年底已售罄，已经交房。 鹏润伊顿公馆项目
4、核心产品由4幢电梯花园洋房，其中1幢为5层建筑，其余为6层，加上11幢小高层建筑，采用南北两个组团布局的展开，每个组团都有核心主题花园；而且采用全地下车库的设计，结合精装修的双大堂,长城珑湾,长城珑湾,长城珑湾位于南汇体育中心对面，前期为洋房和高层，目前在售60平米左右的精装酒店式公寓，单价1.4万。,华钜御庭3期巅峰,华钜御庭3期巅峰,华钜御庭目前公寓已经售罄，只剩少量别墅在售，单价2.5万。项目为惠南镇目前在售最高端物业。,新凤凰城,新凤凰城,项目由17幢小高层和联体别墅组成，是惠南镇的中高端楼盘。,兴东佳苑,兴东佳苑,兴东佳苑尾盘在售，主要为138平3房，均价16000元/平，基本位于较高楼层区域，1梯2户。,金地城三期御领,金地城三期御领,金地城御领公寓房只剩底楼在售，均价16000元。联排别墅还未开盘。,四、,周边写字楼市场概况,汇港国际商务广场,汇港国际商务广场,双子高楼,洋山渔港城,汇贤龙居,项目将是未来惠南镇最高端的写字楼及酒店集群，即将引入惠南镇最高端的酒店，目前还未营业。,绿地峰汇,项目内含有目前惠南镇最高端的写字楼，目前售价1.6万，租金1.5元左右。,绿地峰汇,THANK YOU！,
