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1、中式风格高层建筑研究报告,普通中式建筑风格的应用面,关 键 词：中式住宅、空间分析、使用功能、空间借鉴适用范围：通过对中国传统住宅的空间分析、交通流线分析，以指导未来房地产项目开发中的中式建筑形式,中式住宅的核心特征圆,院子 园林 苑囿,中式建筑,中式建筑,院落是一种生活方式的保留,中国自古就用“家园”来称呼居所，可见中国住宅中的家与园是互为结合的。 院落分开又联系着外面和里面的世界，人可以从院落走到外面，这院落随时提醒我们内外有别。 最理想的院落是把一块地圈起来，“慢慢造”。 街坊的地界有点儿象到处都能找着的Town house，东西长，南北短，只是每家地块里房子的摆法不一样：院子不在前后，
2、而在中间。,中式建筑,院落是一种生活方式的保留,中国的传统住宅大多类此，有一个慢慢在自己的小天地里面自我表现的过程。不需要一次性完工，而是每天修改着，添点什么再减点什么。 换句话说，在自己的空间里爱怎么折腾就怎么着折腾。 一个院子，围墙大了、折腾大了就成了园林。 园林再折腾大了就又成了苑囿。,中式建筑,北京民居,拙政园,避暑山庄,皇家苑囿,苏州园林,四合院,院 - 园 - 苑,其他中式住宅建筑形式,南方天井,一颗印（三坊一照壁）,客家围屋,南方由于潮湿多雨，设置天井空间，作为采光和通风的必要空间形式,房地产中式空间的组织形式分类,四合院派 江南园林派 中式符号派 改良派,中式建筑,四合院派,模
3、仿北方传统的四合院风格。建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落为基本特征。形成以家庭院落为中心、街坊邻里为干线、社区地域为平面的社会网络系统，同时也形成了一个符合人的心理、保持传统文化和邻里融洽关系的居住环境。 其产品的设计中较多地采用街巷式布局、庭院式空间等。 比如北京易郡的户型包括了一些以院落为空间的平层四合院、独栋三合院、双拼三合院，门窗设计上采用方窗子；观唐的规划也以方方正正的十字轴和环路形成明确的街巷式布局，主街宽、胡同窄、内庭院豁然开朗，使得空间序列连续变化。,四合院派,中式建筑,四合院派,中式建筑,观唐,易郡,中式建筑,江南园林派,模仿江南园林景观设计，有江南风格的味道
4、。是在人口密集和缺乏自然风光的城市中，人类依恋自然，追求与自然和谐相处，美化和完善自身居住环境的一种创造。苏州古典园林的重要特色之一，是它不仅是历史文化的产物，同时也是中国传统思想文化的载体。表现在园林厅堂的命名、匾额、楹取、书条石、雕刻、装饰，以及花木寓意、叠石寄情等，不仅是点缀园林的精美艺术品，同时储存了大量的历史、文化、思想和科学信息、物质内容和精神内容都极其深广。,中式建筑,江南园林派,江南园林派,第五园,第五园,中式符号派,在产品的设计中把传统的中式建筑风格和元素运用进来，加入木雕、石雕、砖雕等传统意义上的经典中式符号。 特别值得一提的是，中式建筑不应是简单的模仿建筑符号，而要突出建
5、筑深层次的文化内涵和历史底蕴，好的中式住宅应该是“神”的效仿。,中式建筑,中式符号派,中式符号派,云山诗意,中式符号派,改良派,在文脉上与中国传统建筑一脉相承，而且更重要的是体现在对传统建筑的发展和变化上：既很好的保持了传统建筑的精髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计元素，改变了传统建筑的功能使用。 新式的中式住宅要按照现代人群的消费思路来做，为消费者服务，体现消费者的个性而非设计者的个性。该派的建筑风格理念兼顾现代化生活方式的布局设计的国际化要素，在设计风格上有融合趋势，在设计中参照了不少西式住宅的手法。,中式建筑,16,中式建筑赏析,中式风格,17,中式建筑赏析,成都紫檀山,18,中式
6、建筑赏析,大理山水间,房地产中式空间的探索,从目前国内对中式住宅的重新探索和实践来看，中式住宅的特点在别墅和排屋这样的低层建筑里边比较容易达到，而在多层和高层中则比较难体现。 这是因为多层和高层建筑的这种原汁原坯都是从西方模式中引过来的，这种建筑形态原来中国并没有，所以运用和嫁接的难度要大一些，相对成功的例子也少一些。,中式建筑,但目前市场上很多地方在探索空中花园和庭院，就成为庭院文化在新时期房地产应用中的代表和典范。 因此，下一步的中式建筑在多层住宅和高层住宅的探索，可能最主要的就是要在“院”字上下功夫。 空中庭院和赠送面积的结合更是推动其发展的重要因素。,探索,21,新中式建筑风格形成的意
7、义,中国有着历史悠久的住宅文化，但随着经济的高速发展，以及文化的渗透，我国城市住宅已经发生了根本性的变化，曾经的中式风格建筑以鲜为人见。所以有必要将中国古典建筑风格提取出来，融合现代元素并运用到房屋的设计中，并在城市规划时大力推广，使城市形成统一的现代中式建筑风格，提升城市韵味及魅力，让中国古典风格再现往日光辉。,“一个民族应有反映民族文化的特色建筑，如果都西化，就没个性了。中式传统的建筑是有文化、有精神、有生命、有灵魂的。” 知名学者冯骥才如是说。,改革开放之后，我国的许多城市获得了高速地发展，文化的渗入和经济全球化的影响，加上人口带来的压力，城市的规划开始以8至15层的高楼为主，除了适应后
8、现代主义的艺术表现手法之外，高楼的兴建很大程度上是为了解决容积率的问题。在这样的背景下，我国的城市建筑风格进而融入了欧陆风格，北美风格，苏联风格等，可谓相互交织，错综复杂，使得规划失去了风格统一的基本理念。例如一些城市的发展对旧城赋予了过多的现代化功能，旧的传统建筑得不到有效保护，新城中不是高楼林立，就是欧美风格的建筑成群，缺乏统一的城市建筑风格定位，没有很好整体性感。景观杂乱无章，城市整体构图不严谨，空间环境没有美感。并且中式风格建筑也在潮流中渐渐消失，城市失去了昔日的特色。 因此，发展具有中国特色的中式建筑对国家未来城市意义非常。,23,23,23,23,高层建筑赏析,（新）中式风格,高层
9、建筑赏析,（新）中式风格,高层建筑赏析,（新）中式风格,26,新中式高层建筑,格调竹境,28,现代中式高层建筑社区,格调竹境,项目位置：天津市河东区中山门四号路与虎丘路交口 占地面积：55000平方米 建筑面积： 150000平方米 绿 化 率： 45% 容 积 率： 2.6 入住时间： 2011年6月份 周边配套：河东公园，第二工人文化宫；45中、友爱道小学；中山门医院、第三中心医院；人人乐，华润万家，家乐福，国美电器，苏宁电器，金海马家具城，老百姓大药房，万客隆超市等，银行主要有工行、中行、农行、建行。 产品：中式风格高层 ，18层，25层，30层；97-143平方米为主力户型,项目基础资
10、料,29,项目特色与销售情况,格调竹境,价格走势图,格调开发商天津泰达建设集团格调房地产开发有限公司始终秉持“以创新筑造价值”的开发理念，为业主营造出的不仅是健康舒适的居住空间，更有满目皆绿、步移景异、如诗如画的社区园林环境。 格调的销售效果比较好，可能与建筑风格有一定的关系。 格调当前均价在13000元/平方米左右。,项目中式风格表现,格调竹境,格调竹境的建筑完全取用传统中式的意境与文化符号，用现代的材料与技术去建造中国居住的人文意境。,立面颜色的选用,中式风格建筑小品,庭院水系,31,中景江山赋,32,中景江山赋,整体呈现的是简约现代的新中式建筑风格,项目位置：北京市顺义区温榆河畔、罗马湖
11、边 占地面积：203亩 建筑面积： 185000平方米 绿 化 率： 30% 容 积 率： 1.5 入住时间： 2011年5月份 周边配套：幼稚园:顺义区后沙峪中心幼儿园 未来之星幼儿园 小博士双语幼儿园 育才双语幼儿园中小学:第二实验小学顺义分校 ；美语第二实验学校 顺义区第十中学 海嘉双语国际学校大学:中央美术学院 北京人文大学综合商场:华润万家 日祥广场银行:中国银行、中国工商银行、农村商业银行医院：顺义国医院 顺义区空港医院 产品：中式风格板式小高层 ， 4、5、6、8号楼为6-10层板楼,1梯2户,户型97-210平米 ；17号楼为7层板楼，一梯两户，户型面积为157、210平方米四
12、居；18、19号楼为9层板楼，一梯两户，户型面积为97、107平方米两居。,项目基础资料,33,项目优点： 自然风光优美，水岸宅居，生态宜居；临近地铁15号线 不足之处： 距离市内较远，出行成本高；物业费较高 最新动态：项目二期预计在2010年年底前开盘，均价未定。户型为97平米的二居，107、150平米的三居，214平米的四居。项目楼座高7层和9层，南北通透，1梯2户。预计2011年年底交房。,中景江山赋,项目特色与销售情况,价格走势图,34,项目中式风格表现,中景江山赋,在整体设计上，充分体现了“儒家的宅，道家的园”的中国建筑文化色彩，其建筑充分汲取了南国徽派建筑工艺特征和造型风格，以“粉
13、墙黛瓦、封火山墙”等为基本设计元素，同时，引入了“围合式院落”庭院元素、坡屋顶、石雕、砖雕、镂空花窗、飞檐等北国传统建筑特色，南北合一，整体呈现的是简约现代的新中式建筑风格。,徽派山墙的选用,极其醒目的灰瓦屋顶,门庭的中式格调,35,巨成龙湾,36,巨成龙湾,36,巨成龙湾,打造重庆首个新中式景观社区,项目位置：重庆市南岸区经开区青龙路 占地面积：53333.6平方米 建筑面积： 276660平方米 绿 化 率： 30% 容 积 率： 4.99 入住时间： 2009年12月份 周边配套：大学：重庆工商大学、重庆教育学院；中小学：珊瑚小学、南湖小学、南坪中学、重庆交通学院、工商大学、教育学院；幼
14、儿园：双语幼儿园；商场：重庆百货、新世纪；邮局；银行：工商银行、兴业银行、交通银行；医院：重庆市第六人民医院、南岸区人民医院 产品：11栋中式风格板式高层,项目基础资料,37,巨成龙湾,项目特色与销售情况,项目获得了2007最值得期待楼盘、最具价值楼盘、最佳舒适户型、最佳小户型等多项殊荣。 项目现已皆盘，我们可以通过二手房价格来研究该类型住宅的销售情况。由此图可知巨成龙湾开盘时价格4000元/平方米左右，现在已经涨到5700元/平方米。,二手房价格走势图,38,38,项目中式风格表现,巨成龙湾,在整体设计上，整栋楼的色彩和园林显得不是那么和谐，只是应用了很多中式元素。不过作为重庆的第一栋中式风
15、格高层来说，该楼盘已经很有影响力。,中式元素的选用,色彩表现,中式风格门庭,39,伴云居,40,40,巨成龙湾,40,伴云居,徽派风格元素的高层建筑,项目位置：南宁市首席中央居住区凤翔路16号 占地面积：40666平方米 建筑面积： 186145平方米 绿 化 率： 35% 容 积 率：3.5 入住时间： 2010年12月29日 周边配套：航洋国际商圈及五象广场CBD中心商圈近在咫尺。沃尔玛购物广场、巴黎春天百货、国美电器（航洋国际），梦之岛百货、广州友谊商店五象店以及近60万平米华润万象城（建设中），优越商业配套方便满足生活所需。 产品：18+1、23+1层住宅，其中三期B6-9四栋为27+
16、1层高层，精装修住宅,项目基础资料,41,项目特色与销售情况,伴云居,价格走势图,据搜房采访客户，得知很多客户喜欢这个项目的户型设计和小区环境。 由搜房提供的价格走势图可知，伴云居价格一直攀涨，而房产政策下达后，价格还一直坚挺。 综上所述，该项目在当地很有影响力，同时收获了不错的销售效果。,42,42,42,项目中式风格表现,伴云居,鲜明的徽派风格,园林亭榭,中式风格门庭,园林的小径，竹子，石板标石,传统的木质阶梯扶手,伴云居的建筑完全取用传统中式的意境与文化符号，很好的表现了中国建筑的特色，此案也是相当成功案例。,宣颐家园,44,44,44,巨成龙湾,44,宣颐家园,江南园林里的庭院，艺墅的
17、生活，生活的艺术,项目位置：北京市大兴区小红门路28号宣颐公园对面 占地面积：200000平方米 建筑面积： 350000平方米 绿 化 率： 40% 容 积 率：1.28 入住时间： 2003年12月30日 周边配套：地铁，五号线，宋家庄；学校： 北京市杏泽双语幼儿园 医院： 旧宫医院，711航天医院，南苑医药，同仁医院，红星医院（骨科北京市有名）圣仁医院 银行： 北京农村商业银行 ，工商银行，建设银行，农业银行，北京银行 购物： 华盛超市, 鑫鑫超市,吴康超市 餐饮： 金百万，大鸭梨，小肥羊，西贝莜面村，和平门三千里烤肉城 产品：三期开发40栋板楼共2000套。一、二期为13层高层板楼(一梯两户)和6层板楼，三期为4层板楼,
