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1、设计技术交底纪要青岛城乡建筑设计院有限公司平度中李家庄社区改造项目-E2 地块高层区域设计技术交底纪要第一章建筑部分项目概况平度中李家庄社区改造项目-E2 地块高层区域含有三座通廊式住宅楼、沿街配套设施及地下一层车库，车库内设有人防。1、1#楼为一座底层设置本楼住户自用的储藏室（储藏室面积 445.95 平方米）、局部设置两层沿街配套设施，上部设置22 层住宅的一类高层公共建筑； 2#楼为一座底层设置本楼住户自用的储藏室（储藏室面积459.95平方米），上部设置28 层住宅的一类高层住宅建筑；3#楼为底层设置配套设施（局部两层），上部设置20 层住宅的一类高层公共建筑；1#楼底部局部配套（高层
2、建筑）、1#楼裙房（高层裙房） 、沿淄阳街配套设施（高层裙房）及3#楼底部配套设施（高层建筑）、3#楼裙房（高层裙房）均为不超过两层，建筑面积不超过300 平方米的用房；以上建筑均置于地下车库之上。2、地下车库与1#3#住宅部分底层储藏室或者底层配套设施之间均设有层高2.7 米或 2.8米的设备技术夹层；住宅所有阳台均为非采暖封闭阳台，地下车库为不超过100 辆的III类中型车库。建筑等级建筑工程设计等级为一级；建筑物设计使用年限为50 年；本工程一类高层及地库耐火等级按照一级设计，裙房耐火等级按照二级设计；抗震设防烈度为七度。建筑物层数或建筑高度及层高：1、1#楼底部储藏室上设22 层住宅，
3、局部设置两层沿街配套设施；2#楼底部储藏室上设28 层住宅； 3#楼底部配套设施上设20 层住宅，局部设置两层沿街配套设施；沿淄阳街设置两层配套设施2、住宅层高均为2.8 米；底层储藏室层高2.8 米；1#楼裙房（高层裙房） 、沿淄阳街配套设施（高层裙房）及3#楼裙房（高层裙房）一层层高4.2 米，二层层高3.6 米； 1#楼底部局部配套（高层建筑）一层4.2 米，二层4.2 米； 3#楼底层局部配套（高层建筑）一层4.2米，二层5.6 米。3、本地块设有地下车库，车库顶部设有1.5 米覆土， 1#3#住宅部分底层储藏室或者底层配套设施与地下车库之间设有层高2.7 米或 2.8 米的的设备技术
4、夹层。设计范围包括：建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、采暖与通风及防排烟设计不包括以下设计：人防工程设计、室内二次装修设计图纸使用施工时须结合地下人防设计单位相关图纸，技术接口要衔接到位，精心施工； 阴影区为人防区域， 按人防院图纸施工；人防与非人防交接处墙体按人防图纸施工。如果两家设计院图纸产生矛盾，请及时与设计人员联系。防水工程1、屋面防水：本工程屋面防水等级为I 级，做两道防水设防，使用年限为25 年。一道为 2 厚高聚物改性沥青防水涂料，一道 3 厚 SBS改性沥青防水卷材。 屋面平面与立面交接处，以及落水口、 伸出屋面管道根部等部位，应设置 2 厚高聚物改性沥青防水涂料（并夹
5、铺胎体增强材料 - 聚酯无纺布） ；材料外观、施工做法及主要物理性能应符合屋面工程技术规范（GB50345-2012） 的相关规定。2、多水房间防水：多水房间（如卫生间、水箱间等）均做防水层和找坡层，具体做法见装修表。当管道穿过楼板时应作严密的防水措施，其防水层翻起高度为300mm 。防水层材料详见建筑装修表，其在墙、柱部位翻起高度为1800mm 。3、外墙门窗防水：（1）外窗台最高点应比内窗台低10mm ，且应向外做3% 坡排水。（2）门窗框与外墙饰面间留7X5mm （宽 X深）的凹槽，嵌填高弹密封胶。（3）外窗窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝。（4）室
6、外线脚较大转折处及窗台部位均按常规做法做滴水，滴水详见03J930-1-198-6。4、地下室防水：（1）地下室防水工程执行地下工程防水技术规范GB50108-2008 和地方的有关规程和规定；（2）本工程根据地下室使用功能，除发电机房、配电间、变配电、消防控制室以外防水等级二级，做两道防水设防，一道为4 厚高聚物改性沥青防水卷材（SBS ） ，转角等特殊部位增贴加强层，加强宽度500mm ；一道为钢筋混凝土防水, 抗渗等级P6；发电机房、变配电及消防控制室防水等级一级，加设防水一道，工程做法详见建筑平面图及做法设计说明。（3）防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形
7、缝等地下工程薄弱环节防水应按地下防水工程质量验收规范GB50208-2002 处理；地下车库所选用的防水材料应符合地下工程防水技术规范、 种植屋面工程技术规范(JGJ 155-2013)中相应等级的要求。（4）地下室工程的防水设防高度为：高出室外地坪500。（5）地下车库顶种植屋面防水等级为一级，做法详见建总-4 及建总 -5 。（6）地下车库设积水坑，积水坑周边1.0 米范围内找坡，坡度1% 。（7）变配电室内地坪高于车库地坪；水泵房地坪与车库室内地坪相同，门口设置门槛。（8）消防、生活水泵房、换热站设排水设施，变配电、消防水池内壁做防水、防潮处理。5、卫生间地面低于相邻地坪20（无障碍住房
8、15） ，地面 1% 坡向地漏 , 地漏位置详水施。6、阳台为非采暖封闭阳台。7、带百叶的室外空调机隔板其百叶为防雨百叶，其他室外空调机板结构标高同相应的结构板标高，上部设1% 找坡，底部做滴水。具体做法见10J121-H-13 。空调内外机链接套管转向处焊接后内壁应锉平，空调内外机连接套管两端及冷凝水引流管每机插入处均加塑料盖，里面加软橡木，并用文字注明用途。8、与卫生间的相邻的电气竖井，墙两侧均采用厚度不小于1.0mm的水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不小于1.5kg/mU2U ） 。安全防护设计1、楼梯间、电梯厅等共用部分外窗窗外没有阳台或平台，且窗台距楼地面净高小于0.90m 时，设置防
9、护措施2、公共出入口台阶高度超过0.70m 并侧面临空时，设置防护设施，防护设施净高不应低于 1.05m 3、外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，不低于1.10m。防护栏杆必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，栏杆应坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载（栏杆顶部1kN/m） 。本工程设置的玻璃栏板不承受水平荷载。施工要求（一） 主要建筑材料， 均应确认具有部级以上部门颁发的产品合格证书，并符合设计技术要求标准后，方可定货。货到后必须进行严格的抽样检查，确认合格后方可使用。当需要改用其他代用材料时，应征得业主和设计人同意方可更改材料，以确保工程
10、质量。（二） 管线穿楼板时， 待管线安装完后，用耐火极限相当于楼板耐火极限的防火封堵材料将洞堵严后再施工面层，不得草率从事造成隐患。（三）排气、排烟、雨水排水管等施工完后，应将施工中掉入的砂、石、砖瓦等杂物及时清理干净，以确保排气、排烟、排水的畅通。（四）室外及室内主要部分的装修，必须先做样板，经甲、乙、丙三方共同确认后方可大面积施工。（五） 本设计未考虑冬季和雨季施工，施工中应做相应的防雨和防冻措施，屋面应避免雨季施工， 并待保温层干燥后再施工下道工序。防水层施工完后，必须进行试水，在确认不漏水后方可施工。（六）本设计未尽事宜，均应按有关的施工与验收规范进行施工。十、图面说明：（一）图中所标
11、注尺寸：以“毫米”计，标高以“米”计。（二）建筑标高均以楼（地）面的建筑面层顶标高计。所有留洞高度，以及吊顶高度，均以其所在层的楼（地）面面层顶面为0.00 计。十一、其他事宜：（一）本套施工图应向有关主管部门申报，待批准后方可正式生效。（二）各专业在施工过程中应相互配合，协调施工。第二章给排水1.1 管材管件：1.1.1 生活给水：a. 住宅户外接立管的分户水表管段至入户门给水管：采用优质铝合金内衬塑(PPR)给水管，须符合现行产品行业标准及现行国家有关卫生标准的要求。管材压力等级为1.6Mpa，热熔连接，管件与管材相配套，其余要求同下述PPR给水管。b. 住宅户内暗装给水管：优质 PPR给
12、水管， 须符合现行产品行业标准及现行国家有关卫生标准的要求。冷水管材压力等级为1.6Mpa(S4) ，热水管材压力等级为2.0MPa(S3.2) ，热熔连接，管件与管材相配套，其与热水器连接时需设置0.5m 的不锈钢软管作为过渡；管道与金属管件及卫生器具的连接均采用丝扣连接；PPR给水管外径与公称直径对照关系如下表所示：公称直径DN （mm ）152025324050 塑料管外径De（ mm ）202532405063 c. 其他给水管：采用优质给水用内衬塑无缝钢管，压力等级为1.6Mpa，管径DN GB50242-2002 JGJ142-2012 GB50243-2002 GB50411-2
13、007 公称直径DN15 DN20 DN25 DN32 DN40 DN50 DN70 DN80 DN100 DN125 DN150 壁厚2.75 2.75 3.25 3.25 3.50 3.50 3.50 4.0 4.0 4.5 4.5 管道类型热镀锌钢管GB/T3091； Q235-A无缝钢管GB/T8163 ；Q235-A埋地 PB 塑料管 :管外径 X 壁厚 (mm) d25X2.3 (低区 ) d25X2.8 (高区 ) 连接方式热熔 (垫层内无接头) 管道类型适用于使用条件4级PB管GB/T19473-2004 户内埋地 PE-X 塑料管 :管外径 X 壁厚 (mm) d20X2.0
14、 (低区 ) d20X2.3 (高区 ) 连接方式热熔 (垫层内无接头) 管道类型适 用 于使 用 条件4级PE-X管GB/T18992-2003 钢管活动支吊架最大间距：公 称 直 径DN（mm）15 20 25 32 40 50 70 80 100 125 150 保 温 管 道（m) 1.5 2.0 2.5 2.5 3.0 3.5 4.0 5.0 5.0 5.5 5.5 非 保 温 管道（ m) 2.5 3.0 3.5 4.0 4.5 5.0 6.0 6.0 6.5 7.0 7.0 表一：风管边长（ mm）80320 320630 6301000 10002000 2000 镀锌钢板（ mm）0.5 0.6 0.75 1.0 1.2 表二：风管边长（ mm）80320 320630 6301000 10001250 1250 钢板厚度（ mm）0.75 0.75 1.0 1.0 1.2
