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1、栖霞栖霞山水怡都工程山水怡都工程监理规划编写人： 梁明杰 审核人： 孙承奎 烟台同济建设监理有限公司目目 录录一、概论- 3二、项目监理组织机构及岗位责任- 7三、本工程监理的重点环节- 12四、投资控制目标及措施- 13五、进度控制目标及措施- 22六、质量控制目标及措施- 30七、安全监理工作- 78八、合同控制目标及措施- 86九、信息管理与组织协调工作-92十、质量保修阶段的监理服务及流程图- 98十一、监理工作管理制度- 101十二、监理设施- 118一一 概概 论论1 1、工程概况：、工程概况： 工程名称：栖霞山水怡都工程 建设地点：栖霞市谢家沟村东 建设规模：总建筑面积 5896
2、6.06 投资规模: 5300 万元 工程建设责任主体单位：建设单位：烟台春竹房地产开发有限公司监理单位：烟台同济建设监理有限公司设计单位：烟台市建筑设计有限公司施工单位：天元建设集团有限公司 工程项目计划工期：自 2015 年 12 月 30 日开工，至 2017 年 1 月 13日竣工。 工程质量目标：质量达到合格标准。 主要建设分部结构类型：分部名称结构类型特征基础工程独立基础加构造底板主体工程框架剪力墙屋面工程卷材防水坡瓦屋面装饰工程外墙为真石漆采暖工程地暖电气工程强电、弱电2 2、监理的指导思想、监理的指导思想监理工作，是以系统的机制，健全的组织机构，完善的技术经济手段，严格的规范化
3、方法和工作程序，接受业主的委托，从维护业主的正当权益出发，以“守法、诚信、公正、科学”为准则，以“服务性、公正性、独立性、科学性”为宗旨，以“法律、经济、技术”为手段，以有关“规范、规程、标准、法律、法规、合同、制度”为依据，对工程项目进行监督管理，并根据施工合同文件，监督和见证承包商是否严格按照施工承包合同的要求来组织施工，对项目进行质量、投资、进度、安全目标的控制。确保“四大目标”的圆满完成，实现业主的建设意图。3 3、监理工作的范围、内容、监理工作的范围、内容3.1 监理范围:依据监理单位与建设单位签订的建设工程委托监理合同规定，对本工程的施工阶段和保修阶段实施监理，即对本工程的土建、装
4、饰、水暖卫、电气安装等项目的施工和保修阶段进行全过程监理。3.2 监理内容： 监理范围内的工程投资控制； 监理范围内的工程进度控制； 监理范围内的施工质量控制； 监理范围内的施工安全控制； 监理范围内的工程合同管理； 监理范围内的工程信息管理； 监理组织协调工作； 合同组织协调工作。4 4、监理目标及工作依据、监理目标及工作依据4.1 监理目标： 投资目标：以定额及施工合同等相关文件为依据，动态管理，实现建设单位要求的投资额控制目标； 质量目标：依据国家建设工程施工质量验收统一标准（GB503002013） 、 住宅性能评定技术标准 （GB/T503622005）及各分部工程施工质量验收规范，
5、经建设单位组织验收，经有关部门认定质量等级达到本工程承包合同确定的等级标准。 安全目标：创建文明工地，完成安全条例规定的监理单位职责范围内的工作，力求做到安全生产。 工期目标：根据业主及施工单位签订的“建筑工程施工合同” ，力争工程在正常情况下按期或提前竣工。4.2 监理工作的依据： 中华人民共和国建筑法 、 国务院令第 279 号建设工程质量管理条例 、 国务院令第 393 号建设工程安全生产管理条例 、 建设部令(2001)第 78 号房屋建筑工程和市政基础设施施工工程竣工验收备案管理暂行办法 、 建设部令(2000)第 82 号实施工程建设强制性标准监督规定 、建设工程监理规范 。 依法
6、签订的工程建设施工合同即监理合同，以及有关采购、订货、加工等合同； 国家和地方的法律、法规、政策及经上级主管部门批准的项目报建书及批准文件，施工图纸和其他有关文件； 施工的招投标文件及相关记录； 现行的工程建设规范、规程和标准； 现行建筑安装工程定额、费用定额及烟台市价目表和有关政策性文件； 其他有关的文件及要求。5 5、施工阶段监理工作总程序、施工阶段监理工作总程序: :5.1 做好图纸会审工作；5.2 审查、确认承建商选择的分包单位；5.3 审查承建商的施工组织设计和施工技术方案，提出修改意见，下达单位工程施工开工令；5.4 审查承建商提出的建筑材料、建筑构配件、设备、器具等规格、型号及质
7、量；5.5 检查工程使用的材料、构配件、设备等（进口设备应报省商检局检验以得以及时索赔）的规格和质量；5.6 检查施工技术措施和安全防护措施及设施；5.7 对业主或设计单位，施工单位，或监理单位本身提出的设计变更及工程洽商进行审查，报建设单位由设计单位出变更文件，签署工程变更单并附相关设计变更文件；5.8 监督管理工程施工合同的履行，参与协商合同条款的变更，主持调解合同双方的争议，处理索赔事项；5.9 核查完成后的工程量，验收分项分部工程，签署工程进度及质量凭证；5.10 督促施工单位整理技术档案的归档工作；5.11 参与工程竣工预验收，并签署监理意见；5.12 按照业主规定的流程审查工程结算
8、；5.13 向相关部门提交监理档案资料；5.14 协助业主做好并参与工程竣工验收；5.15 在规定的工程质量保修期内，负责检查工程质量状况，参与组织鉴定质量问题责任，督促责任单位维修。 二、项目监理组织机构及岗位职责二、项目监理组织机构及岗位职责1 1、监理组织机构、监理组织机构注：其他专业监理人员，将根据工程开工进度情况进行适当的调整。2 2、监理人员岗位职责、监理人员岗位职责2.1 总监理工程师职责： 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责； 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； 审查分包单位的资质，并提出审查意见； 检查和监督监理人员的工作，根据工
9、程项目的进展情况可进行人员项目总监：梁明杰总工办土 建 监 理 师 ： 牟 宗 杰安 装 监 理 师 ： 陈 兵见 证 取 样 员 ： 梁 明 杰资 料 员 ：马千惠于宁辉监 理 员 ：马千惠安 全 员 ： 陈兵土 建 监 理 师： 王 承 辉调配，对不称职的人员应调换其工作； 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令； 审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； 审查和处理工程变更； 主持或参与工程质量事故的调查； 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题
10、报告和项目监理工作总结； 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 主持整理工程项目的监理资料。 2.2、专业监理工程师职责: 负责编制本专业的监理实施细则； 负责本专业监理工作的具体实施； 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； 负责本工程分项工程验收及隐蔽工程验收； 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； 根据本专业
11、监理工作的实施情况做好监理日记； 负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格时予以签认； 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据及原始凭证。2.3、监理员职责： 在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录；复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查
12、结果进行记录；担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；做好监理日记和有关的监理记录。2.4 见证员职责： 认真贯彻执行上级有关法律、法规及政策； 认真学习，熟练掌握，严格制定有关规范、规程、标准和规定，对见证工作做到真实、科学、及时、公正与准确； 坚持持证上岗，按时参加有关单位组织的技术培训；及时参加年审和重新考核换证工作； 严格取样时序性，坚持旁站见证的取样、封样全过程，对需到施工现场检测的项目，必须同步到场，并履行职责； 对不能有效封样的试件，负责监送，以确保样品的真实性； 负责对送检样品采取有效保护措施，不得造成损伤、变形、超时等影响正常检测的情况发生； 对见证取样送检工作
13、所涉及的文字手续等，不允许涂改和剪贴。 见证工作全过程中，不得弄虚作假、玩忽职守，否则应承担相应责任。2.5 安全监理员：1、安全监理员是项目安全生产；日常监理工作的主要实施者，代表总监理工程师在工程中行使项目安全生产监理的职责。2、安全监理员应认真贯彻执行建设工程安全生产管理条例，贯彻执行劳动保护、安全生产的方针政策、法令法规、规范标准，做好安全生产的宣传教育和监理工作。3、安全监理员有权参加施工组织设计（方案）和安全技术措施计划的审查工作，并对执行情况进行监督检查。4、安全监理员应做好日常安全巡视检查工作，掌握安全生产动态。5、安全监理员应参加监理安全巡检活动，做好安全活动记录。6、安全监
14、理员有权检查施工人员持证上岗情况，对特殊工种人员无证上岗情况有权制止。7、安全监理员在实施监理过程中，有权制止违章指挥、违章操作行为；发现存在安全事故隐患的，有权要求施工单位整改，并应及时向总监理工程师汇报；情况严重的，应当要求施工单位暂时停止施工，并立即向总监理工程师汇报。8、安全监理员应监督检查施工单位安全整改通知的落实情况。对整改通知回复单内容有权进行核查，对未达到整改要求的，有权要求继续整改，并将核查情况向总监汇报。2.6 资料员：1、负责本项目监理部有关文件和资料的管理工作，负责质量体系运行记录的标识、登记、管理和保存归档工作。2、检查建设单位提供资料完整性、有效性，并建立台帐进行登记。3、检查本公司或其他单位提供给项目监理部的设备、工具是否完好，并建立台帐进行登记。4、负责本项目监理部计算机的管理工作。5、负责本项目监理部产生的文件资料的打印和分发工作。6、负责收集本项目各专业监理工程师提供的有关工程的专业监理信息，并打印监理月报等，经批准后送建设单位。7、工程竣工后，负责将整理好的监理资料报总监审查。8、负责本项目竣工资料的整理移交。9、完成其他总监理工程师交付的监理工作。三、本工程监理的重点环节本工程监理的重点环节根据设计图纸及国家相关的规范标准，本工程监理的重点环节如下：1. 图纸
