《宁波商业项目可行性与发展策略报告最终版-106页-2019年32388》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁波商业项目可行性与发展策略报告最终版-106页-2019年32388（106页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、可行性TULTFereL海首不动产项目概况:总用地面积12.5公顷,建面17.03万平米。一号地块;占地1.6公顶,容积率为2.3,建筑宝度28%,建策面积3.6万平米,该用地为酒店*规划iL北洪塔裴东靠机圭路,川地押制n6公画萍二号Aj块;占地4.51公顷,容积率为1.1,建筑宿度为35%,建筑面积5.03万平米.该用地为商业用地。二号B暹块:占地3.93公顶,宰积率为2.15,建策密度20%,建筑面积84万平米该用地为居住用地。总体月标:“在市场能实现的情况下,商业尽最做大,能姜则卖,实现利润最大化月标分解:以最价的产品组合来实现利涓基大化多大的院业体重智徒吾市场回酶风险可挝合适的租售比例
2、满足建设期的资金回收要求与价值最大化核心问题;如何界定和证明最台适的商业体量,获取最大利益,规澄风险思维导图体_布局?)Ei标s园1s决定商业体量的关键因素2洪塘商圈核心商业区“绝版“地块,总占地12.5公顷,建面17.03万平米。项目初步界定:洪塘第一商圈核心区“绝版“地块*本项目地块价值在于商业或商务,而不在住宅*商业以经营来实现自身价值,与城市未来人口、交通等国素变化息息相关,所以必须站在城市发展的高度来看待洪塘区位概况*洪婵,位于孕波市匹西北郭,南串姚江,北筒马鞅山2004年绑道铨匹面积39.1平方公里,常余人日2.3万,共有28个村。是浙江相宁波市江北区的一个建制铭珂改竞街道,铸建成
3、匹春市中46公土,踢沙杭用商追蹄宁泼入口处10六里,通征宁波市中心积命边垣锁的330。338、805公交织今洪塘妹发,与用迅地区的交遇万分医挂1日撑铸建街途。*斗拷优势明晏,开发柄件戎量十托,取招技玟效应泉坪业颊,目限|丁、闵区。泉排手高的士拓费开发的条仲己经响备。全锋有耕地31000山,山地4200命,为合理利用孙大道消及渡市村内设立了洪基东AEZ、工业区和许沥并许旋已尾任买位。占托1590肉的颖任农业示英语日盎申湘在仁狱商现实仰势转仄,二、三产业圃借力宁波大都市桂架的拉开和杭州滋跨海大桥的竣工,宁波核心坻区北大门的地位逐步出现,洪塑也迎米了于数难这、历史性的发展机道泉椿用东吴“绍荟/挪巾绎疥强厌构建生态文化大区“这一*洪婕中心区将成为江北区逊接枭州海踪淳大桐的重奸节点,承担重要的垛市功能_江北之于宁波*“行政区划全区面积208平方公里,户籍人【123万,是宁波市最大的中心挂区。下辖用江座挠、洪据、中马、白沙、文教、孔消七个街道和怡城铸i区E国
