《浅议住宅设计应注意的问题ppt培训课件》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浅议住宅设计应注意的问题ppt培训课件（24页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、住宅 设计 指导,-衡阳中建信和置业有限公司 2011年8月 宁志辉,提纲,一.基础条件 二.地下车库 三.共用部分 四.套内空间,一. 基础条件,项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料： 建设范围和用地红线 建设用地及周边现状地形图 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求 市政规划接口条件（包括道路标高、供排水、供电等） 当地城市管理部门的要求 当地房地产市场调查结果 当地户型设计调查(收集当地优秀户型做借鉴) 当地主导风向和最佳朝向,二.地下车库,室内净高 普通：2.2m 豪华：3.5m,二.地下车库,柱间净距 普通： 三车位71005500
2、 四车位94005500 豪华： 双车位 54006000 三车位 79006000,二.地下车库,车道净宽 普通：5.5m 豪华：6m 转弯半径6m,二.地下车库,坡道 单车道净宽：5.5m 双车道净宽：7m 直道坡度：15% 弯道坡度： 12% 缓坡段坡度： 7.5%,二.地下车库,进深18m的地下停车库总平面示意图,二.地下车库,进深18m的地下停车库平面布置示意图,二.地下车库,进深36m的地下停车库总平面示意图,二.地下车库,进深36m的地下停车库平面布置示意图,三.共用部分,首层大堂： 入口平台深度2100mm 地弹簧门门扇宽：2000mm 面积30平方米 长、宽5000mm 电梯
3、前室设置液晶电视屏 右侧设可视对讲主机,三.共用部分,电梯： 设置台数：由电梯服务水平和经济效益决定，一般一台电梯服务户 前室净宽：普通户型不小于2400mm，豪华户型不小于3000,三.共用部分,入户通道： 单户门面对门外通道的净宽：h1=1350+200mm=1550mm 两户并列门面对门外通道的净宽：h2=a+2*1350+400mm=3300mm,三.共用部分,出入口： 为防止上部物品下坠伤人，下部出入口应设雨罩等安全措施 要有醒目的识别标志，包括建筑装饰、建筑小品等，以防住户不易识别自家家门 要设管理室及信报箱，为保卫、传达、邮电服务 要设方便轮椅上下的坡道和扶手，以解决因室内外地坪
4、高差给老年人或残疾人带来的不便,四.套内空间,客厅： 使用面积在12m2以上才能满足家具布置和方便使用 保证3m以上直线墙面布置一组沙发，客厅才有相对稳定的角落,四.套内空间,卧室： 卧室普遍兼有供学习之用的功能，以床、衣柜、写字台为必要家具布置卧室 双人卧室使用面积不小于10m2，单人卧室使用面积不小于6m2才能保证上述家具的布置,四.套内空间,厨房： 布置在套内近入口处，有利于管线布置及厨房垃圾清运，是套型达到洁污分区的重要保证 面积小于4m2时难以保证基本的操作要求 应有可通向室外并开启的门或窗，保证自然通风 保证操作面连续排列的最小净长2.1米 保证最小净宽不小于1.60m,四.套内空
5、间,卫生间： 最小面积不小于3m2，且短边不小于1.6米 无前室的卫生间，其门往往直接开向客厅或厨房，是套型面积指标较低时的过渡性办法。这种布置方法问题突出，“交通干扰”、“视线干扰”、“不卫生”等缺点较多,四.套内空间,阳台： 两房及以上设双阳台 景观阳台进深1.5m 生活阳台进深1.2m 各套住宅之间毗连的阳台要有防卫措施，减少管理中的矛盾 高层住宅阳台采用实心栏板，理由一是防止冷风从阳台门灌入室内，二是防止物品从栏杆缝隙坠落，三是封闭阳台的现象很普遍，透空的栏杆难以封闭,四.套内空间,空调机位： 空调室外机位净尺寸：预留不小于100mm的安装空间（兼作进风通道）以及约50mm施工误差的机位完成面尺寸,四.套内空间,门： 门垛宽度控制在500mm左右；便于空调管道安装 亮子高度400mm，否则取消亮子 亮子严禁正中间出现竖杆,四.套内空间,窗： 住宅凹口的窗应保证住户的私密性，否则应采取措施避免视线干扰 窗台距地面低于0.90m时，采取防护措施，距离地面0.45m以下的台面、横栏杆容易造成无意识攀登的可踏面，不计入窗台净高,讲解完毕，谢谢！,
