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1、住宅 设计 指导,-衡阳中建信和置业有限公司 2011年8月 宁志辉,提纲,一.基础条件 二.地下车库 三.共用部分 四.套内空间,一. 基础条件,项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料: 建设范围和用地红线 建设用地及周边现状地形图 规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范 规划退缩、建筑物间距、日照间距要求 市政规划接口条件(包括道路标高、供排水、供电等) 当地城市管理部门的要求 当地房地产市场调查结果 当地户型设计调查(收集当地优秀户型做借鉴) 当地主导风向和最佳朝向,二.地下车库,室内净高 普通:2.2m 豪华:3.5m,二.地下车库,柱间净距 普通: 三车位71005500
2、 四车位94005500 豪华: 双车位 54006000 三车位 79006000,二.地下车库,车道净宽 普通:5.5m 豪华:6m 转弯半径6m,二.地下车库,坡道 单车道净宽:5.5m 双车道净宽:7m 直道坡度:15% 弯道坡度: 12% 缓坡段坡度: 7.5%,二.地下车库,进深18m的地下停车库总平面示意图,二.地下车库,进深18m的地下停车库平面布置示意图,二.地下车库,进深36m的地下停车库总平面示意图,二.地下车库,进深36m的地下停车库平面布置示意图,三.共用部分,首层大堂: 入口平台深度2100mm 地弹簧门门扇宽:2000mm 面积30平方米 长、宽5000mm 电梯
3、前室设置液晶电视屏 右侧设可视对讲主机,三.共用部分,电梯: 设置台数:由电梯服务水平和经济效益决定,一般一台电梯服务户 前室净宽:普通户型不小于2400mm,豪华户型不小于3000,三.共用部分,入户通道: 单户门面对门外通道的净宽:h1=1350+200mm=1550mm 两户并列门面对门外通道的净宽:h2=a+2*1350+400mm=3300mm,三.共用部分,出入口: 为防止上部物品下坠伤人,下部出入口应设雨罩等安全措施 要有醒目的识别标志,包括建筑装饰、建筑小品等,以防住户不易识别自家家门 要设管理室及信报箱,为保卫、传达、邮电服务 要设方便轮椅上下的坡道和扶手,以解决因室内外地坪
4、高差给老年人或残疾人带来的不便,四.套内空间,客厅: 使用面积在12m2以上才能满足家具布置和方便使用 保证3m以上直线墙面布置一组沙发,客厅才有相对稳定的角落,四.套内空间,卧室: 卧室普遍兼有供学习之用的功能,以床、衣柜、写字台为必要家具布置卧室 双人卧室使用面积不小于10m2,单人卧室使用面积不小于6m2才能保证上述家具的布置,四.套内空间,厨房: 布置在套内近入口处,有利于管线布置及厨房垃圾清运,是套型达到洁污分区的重要保证 面积小于4m2时难以保证基本的操作要求 应有可通向室外并开启的门或窗,保证自然通风 保证操作面连续排列的最小净长2.1米 保证最小净宽不小于1.60m,四.套内空
5、间,卫生间: 最小面积不小于3m2,且短边不小于1.6米 无前室的卫生间,其门往往直接开向客厅或厨房,是套型面积指标较低时的过渡性办法。这种布置方法问题突出,“交通干扰”、“视线干扰”、“不卫生”等缺点较多,四.套内空间,阳台: 两房及以上设双阳台 景观阳台进深1.5m 生活阳台进深1.2m 各套住宅之间毗连的阳台要有防卫措施,减少管理中的矛盾 高层住宅阳台采用实心栏板,理由一是防止冷风从阳台门灌入室内,二是防止物品从栏杆缝隙坠落,三是封闭阳台的现象很普遍,透空的栏杆难以封闭,四.套内空间,空调机位: 空调室外机位净尺寸:预留不小于100mm的安装空间(兼作进风通道)以及约50mm施工误差的机位完成面尺寸,四.套内空间,门: 门垛宽度控制在500mm左右;便于空调管道安装 亮子高度400mm,否则取消亮子 亮子严禁正中间出现竖杆,四.套内空间,窗: 住宅凹口的窗应保证住户的私密性,否则应采取措施避免视线干扰 窗台距地面低于0.90m时,采取防护措施,距离地面0.45m以下的台面、横栏杆容易造成无意识攀登的可踏面,不计入窗台净高,讲解完毕,谢谢!,