河南省房地产经纪人：经纪人和经纪活动相互关系试题

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1、河南省房地产经纪人：经纪人和经纪活动的相互关系试题河南省房地产经纪人：经纪人和经纪活动的相互关系试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、完全经过市场验证的房地产定价方法是。 A：比较定价法 B：盈亏平衡定价法 C：变动成本定价法 D：目标利润定价法 E：工厂的生产设备 2、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过 上述标准的。 A：20 B：30 C：4

2、0 D：50 E：权利型房地产投资信托 3、下列房产中，需要征收房产税的是。 A：个人所有非营业用的房产 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C：售出前房地产开发企业建造的商品房 D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 E：权利型房地产投资信托 4、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。 A：明确企业经营方向 B：初步为各细分市场定名 C：进行筛选 D：对整体市场初步细分 E：工厂的生产设备 5、某项目总投资 10 万元，建筑投资 500 元，若总建筑面积 1000 ，预期 利润 6 万元，则单位价格为元。 A：350 B：420 C：500 D

3、：660 E：工厂的生产设备 6、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。 A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究 B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自 己的利益 C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的 义务，以减少自己的风险D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯 和自己的成交经验来制订的 E：客户资金代收代付风险 7、在市场营销的四大要素中，关注生产者与消费者之间的沟通关系，即生产者 采取哪些手段和措施，引起消费者对产品的兴趣，并说服顾客购买产品的决策。 A：促销策略 B：产品策略 C：分销策略 D：

4、价格策略 E：工厂的生产设备 8、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易， 并由委托人承担相应法律责任的经济行为。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 9、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样， 增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。 A：必要手段 B：基本环节 C：可靠途径 D：重要条件 E：客户资金代收代付风险 10、实现企业总体战略的途径和手段是。 A：服务战略 B：市场营销战略 C：价格战略 D：职能战略 E：工厂的生产设备 11、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方

5、 式。 A：可以终止合同并赔偿损失 B：经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C：由委托人自行处理，收取部分佣金 D：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 E：客户资金代收代付风险 12、 合同法规定，合同无效的情形不包括。 A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的 B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：以合法形式掩盖非法目的的 D：损害社会公民利益的 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、商业用地不能采取方式出让。A：招标 B：拍卖 C：挂牌 D：协议 E：权利型房地产投资信托 14、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。 A：房地

6、产流转次数 B：房地产交易方式 C：房地产市场区域范围 D：房地产档次 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。 A：建立房屋权属登记信息查询制度 B：指定专人负责查询工作 C：及时更新查询设备 D：不得擅自扩大查询范围 E：权利型房地产投资信托 16、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其 中不包括。 A：硫氧化物 B：一氧化碳 C：二氧化碳 D：碳氢化合物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、 房地产经纪人执业资格考试中，参加全部 4 个科目考试的人员必须在连续个 考试年度内通过应试科目。

7、 A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托 18、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪 人跟进。 A：公盘制 B：分区公盘制 C：私盘制 D：公开信息制 E：工厂的生产设备 19、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等 方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。 A：电话营销 B：现场销售 C：邮件营销 D：互联网销售E：工厂的生产设备 20、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。 A：大量的、系统的、连续的 B：整体的、系统的、及时的 C：大量的、系统的、整体的 D：及时的、系

8、统的、连续的 E：工厂的生产设备 21、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后 果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性 E：客户资金代收代付风险 22、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。 A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章) C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前 3 年内申报机构所完成的 1 份房地 产估价报告复印件(一式两份，加盖申报

9、机构公章) E：权利型房地产投资信托 23、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。 A：抹灰类外墙面 B：涂刷类外墙面 C：贴面类外墙面 D：铺钉类外墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。 A：价目表 B：销控表 C：置业计划 D：抵押贷款须知 E：工厂的生产设备 25、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。 A：抵押价值 B：保险价值 C：征收价值 D：计税价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，

10、有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分） 1、从建筑总平面图中可以看出。 A：该建筑场地的位置、大小及形状 B：新建建筑物的朝向C：场地内的道路布置与绿化安排 D：扩建建筑物的预留地 E：门、窗的位置、尺寸及编号 2、商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有。 A：住宅设计新颖、时尚 B：环境安静 C：住宅周边交通、就医方便 D：科技含量高 E：引领消费潮流 3、新建商品房销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，

11、考核内容主要包括。 A：项目产品知识 B：项目销售口径 C：项目销售接待流程 D：是否取得预售许可证 E：项目开发企业与合作单位相关背景 4、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。 A：全面活动和招聘 B：人力资源规划 C：员工激励 D：绩效考评 E：薪酬管理 5、与采用单店模式的房地产经纪机构相比，采用连锁经营模式的房地产经纪机 构更加注重内部管理和品牌宣传，所提供的经纪服务在上都有所提高，更能满足 中、高端客户的需求。 A：专业性 B：高效性 C：规范性 D：安全性 E：操作性 6、不同类型的房地产经纪机构，其部门设置会有很大差异，但不论这种差异有 多大，各类房地

12、产经纪机构内都设有的部门包括。 A：信息部门 B：业务部门 C：客户服务部门 D：业务支持部门 E：基础部门 7、当事人应当依照一定的原则订立和履行合同，合同法规定的基本原则是。 A：守法 B：平等、自愿 C：公正 D：公序良俗 E：公平、诚实信用 8、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是 ppm。 A：0103B：0205 C：03 D：05 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。 A：项目资源利用的程度明显不同 B：项目资源属性判断指标的差异 C：市场分析的宏观经济关联性判断 D：市场分析的技术水平显著不同 E：具体的办公物业类型界定的显著不同

13、10、房地产咨询的类型包括。 A：法规类咨询 B：结构类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：参照类咨询 11、房地产经纪人注销注册中，能由原注册机构注销注册的情况包括。 A：不具有完全民事行为能力 B：脱离房地产经纪工作岗位连续 3 年(含 3 年)以上 C：受刑事处罚 D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定 12、个人住房贷款主要的特点有。 A：短暂性 B：长期性 C：一次性偿还 D：零售性 E：分期偿还 13、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。 A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 B：估价专家

14、委员会应当自收到申请之日起 15 日内，对申请鉴定的估价报告的 估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价 技术问题出具书面鉴定意见 C：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在 10 日内出具估 价报告 D：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复 核估价申请之日起 5 日内给予答复 E：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起 10 日内，可以向 原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估 14、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。 A：营销方式 B：销售管理 C：客户服务支持管理 D：客户服务水

15、平E：客户分析 15、不属于投资特性的是。 A：投资具有经验性 B：投资必须求回报 C：投资必须有投入 D：投资具有时间性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。 A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立 B：房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体 是一致的 C：房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力 的未成年人和成年人 D：委托人无民事行为能力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理 E：客户资金代收代付风险 17、物业服务企业以的综合统一为目的。 A：经济效益 B：利润效益 C

16、：环境效益 D：社会效益 E：组织效益 18、 确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不 包括的因素。 A：区位方面 B：实物方面 C：权益方面 D：价格方面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、城乡规划包括。 A：省规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划 E：村庄规划 20、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。 A： 经纪人管理办法(工商行政管理总局 2004 年第 l4 号文) B： 城市房地产中介服务管理规定 C： 合同法 D： 民法通则 E： 城市房地产管理法 21、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。 A：医疗费用风险 B：信用风险 C：实务资产风险D：金融风险 E：长寿风险 22、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。 A：居住区一小区一组团 B：小区一组团 C：居住区一小区 D：独立式组团 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、房地产网络环境下房源信息的特征表现在。 A：资讯及时 B：资讯量大 C：易于查询及搜索