沈阳万科装修房穿插提效施工指导书

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1、 装修房穿插提效施工指导书 编号：VKSY-XX-XXX-XX 版号：A/0 页码：第 1 页 共 9 页 沈阳沈阳万科房地产有限公司万科房地产有限公司 装修房穿插提效施工指导书 第第 1 1 部分部分 编制前述编制前述 1.1 1.1 目的目的 为加快沈阳公司“两提一减”工作推进，实现项目成组团提前交付，推进穿插提效工期编制标准化，为沈阳公司各项目穿插提效工期编制提供参考意见，以实现项目快速运转。 1.2 1.2 适用范围适用范围 适用于沈阳万科房地产开发有限公司（包括鞍山、抚顺、营口）所有 14 年及以后新开工主流产品（18 层以上住宅） 。 第第 2 2 部分部分 穿插提效分析穿插提效分

2、析 2.1 2.1 原则原则 1. 通过装修穿插达到集团节约 15%工期的要求。 2. 装修每道工序施工周期同主体施工周期， 各工序随主体流水施工， 避免窝工。 3. 装修穿插分段施工，流水段根据主体验收次数进行划分。 4. 提前策划，设计、采购等相应工作前置。 2.2 2.2 工期与工序分析工期与工序分析 2.2.1 2.2.1 装修进场时间装修进场时间分析分析 结合集团主体施工标准工期及所在区域质量监督站的主体验收规范及验收时效， 并结合沈阳公司各在建项目实际施工情况，通过研讨判断装修单位进场时间建议如下： 装修进场时间装修进场时间=主体施工至（主体施工至（N/n+4+3）层）层 其中：

3、N建筑总层数。 n验收次数（目前沈阳市通常 3 次之内验收免费，超出 3 次，每次增加一定费用） 。 装修房穿插提效施工指导书 编号：VKSY-XX-XXX-XX 版号：A/0 页码：第 2 页 共 9 页 沈阳沈阳万科房地产有限公司万科房地产有限公司 4达到验收标准需主体养护 28 天， 此时主体施工增加 4 层 （4*7=28 天） 。 3主体验收完成后，装修进场前需完成的首层的相关土建工序（地面、防水及界面交接） 等相关工作， 此工序完成时间需 21 天， 即主体增加 3 层。 如果在主体验收方面能够与质监部门进行沟通或者通过增加主体验收次数如果在主体验收方面能够与质监部门进行沟通或者通

4、过增加主体验收次数的方式，装修进场时间可以提前。的方式，装修进场时间可以提前。 2.2.2 2.2.2 交付时间分析交付时间分析 主体封顶后至交付的时间要依据主体封顶后的关键线路而定， 受楼栋层数及冬季影响， 室内装修工程和室外配套、 园林、 外立面工程均有可能成为关键路线，这需要根据项目实际情况安排工期并确定交付时间。 2.2.2.1 室内装修工程 从主体封顶至室内装修工程完成，主要包括主体验收、土建施工、最后一段装修施工、整改、保洁、验收等，主体封顶后室内装修施工完成时间： 主体封顶后主体封顶后室内装修施工室内装修施工完成完成时间时间= 28+21+7*N/n+35+30 其中： 28最后

5、一层主体养护期，然后进行主体验收。 21地面泡粒砼施工养护 6 天（2 层/天、养护 5 天） 、面层施工+养护 8天，防水、移交等相关工作 7 天，此工序完成时间需 21 天。 7*N/n为装修第一道工序由最后一段首层施工至最后一层的时间，其中7 为第一道装修工序一层施工周期，N 为建筑层数，n 为验收次数。 35最后一层由第二道装修工序开始至装修完成时间。 30整改、保洁、验收时间。 2.2.2.2 室外工程 主体封顶后的室外工程主要包括屋面结构施工、防水施工、落架施工、配套施工、 景观施工、 外立面施工等， 室外工程所需工期 （以 6 月 7 日主体封顶为例）如下表： 开始时间 结束时间

6、 周期 备注 屋面结构 2015/6/7 2015/6/22 15 主体封顶后开始 装修房穿插提效施工指导书 编号：VKSY-XX-XXX-XX 版号：A/0 页码：第 3 页 共 9 页 沈阳沈阳万科房地产有限公司万科房地产有限公司 屋面保温 2015/6/23 2015/6/28 5 屋面结构完成后开始 屋面防水 2015/6/29 2015/7/4 5 屋面保温完成后开始 架体拆除 2015/6/23 2015/7/3 8 层、10 天 屋面结构完成后开始 塔吊拆除 2015/7/4 2015/7/11 7 架体拆除后开始 保温施工 2015/7/12 2015/8/26 45 塔吊拆除

7、后开始 涂料施工 2015/8/27 2015/10/6 40 保温完成后开始 电梯安装 2015/7/7 2015/8/21 45 主体封顶后一个月开始， 期间完成电梯机房等工作 人笼拆除 2015/8/22 2015/9/1 10 电梯安装完成后 配套施工 2015/7/12 2015/9/21 71 天， 人笼拆除后 20 天完成 塔吊拆除后开始，分区作业 园林 2015/9/2 2015/11/1 60 天 人笼拆除后开始 主体封顶后约 5 个月完成造园。 造园当年完成， 主体封顶时间建议最晚为 6月上旬，以免跨冬。 2.2.3 装修工序装修工序分析分析 装修主要施工工序有：湿作业，木

8、作业，涂饰，柜体、户内门、厨具安装，五金、洁具、灯具安装，地板安装等。 建议在排定湿作业，木作业，涂饰，柜体、户内门、厨房电器等工序时，应改变传统的施工方式，应做到每道工序应在标准施工周期内全部成活，避免甩项而影响下道工序施工，五金、洁具、开关插座、灯具等也应一次安装到位，地板工程建议在每个流水段整改完成后安装。 2.2.3 设计、采购周期分析设计、采购周期分析 为了使穿插提效各部门、各专业无缝对接，结合公司采购、设计、成本各专业制定各工作周期以指导现场工程师对各专业的工作进行推动及提示（下面以30 层楼为例） ： *计划名称 设计周 期 成本核量及 采购周期 定标到进 场周期 备注 总包工程

9、 58 100 10 垫层施工前 6 个月开始推动设计出图工作 室内装修 29 70 347 建议大总包管理模式 电梯工程 30 30 120 主体封顶前 6 个月开始推动设计工作 塑钢门窗 45 40 垫层开始施工即推动设计出图工作 钢制/钢木入户门 主体施工至 2 层开始推动设计出图工作 装修房穿插提效施工指导书 编号：VKSY-XX-XXX-XX 版号：A/0 页码：第 4 页 共 9 页 沈阳沈阳万科房地产有限公司万科房地产有限公司 防火门、管井门 主体施工至 2 层开始推动设计出图工作 栏杆（玻璃栏板） 垫层开始施工即推动设计出图工作 外墙外保温 1、分段施工：垫层开始施工即推动设计

10、出 图工作 2、如封顶后施工即主体施工至 22 层开始 推动设计工作 外墙涂料 主体施工至 27 层开始推动设计工作 室内石材工程 180 主体施工至 2 层开始推动设计工作 室内墙地砖 15 主体施工至 4 层开始推动设计工作 橱柜工程 主体施工至 7 层开始推动设计工作 收纳系统 主体施工至 7 层开始推动设计工作 户内门工程 主体施工至 4 层开始推动设计工作 内墙涂料 主体施工至 4 层开始推动设计工作 厨房电器、淋浴 屏、洁具、室内灯 具、壁纸、开关插 座、龙头五金、地 板 主体施工至 9 层开始推动设计工作 2.3 注意事项注意事项 1、管井门、防火门随条板安装：公区土建湿作业（收

11、口）应与室内同步，为穿插提效提供同步作业面。 2、人笼电梯、塔吊附着点应避开厨房卫生间，并综合考虑配套施工等因素：避免贴砖作业无法施工，影响下道工序的移交。 3、第一年主体未封顶，装修不大面积进场，但可施工木作业等工序：可利用已完作业面、对不受气温影响的木作业先行施工，优化穿插提效后的工期。 4、冬季主体未封顶应考虑主体封闭措施：人笼出入口、塔吊附着点部位等应做封闭，保证楼内已完工程不受影响。 5、塑窗安装后应粘贴防水胶带：确保装修穿插提效中，窗口部位在无外收口的情况下无渗漏。 6、超过 30 层建议保温分段施工：可根据各项目工期、已完层数、外立面造型等因素，对保温进行分段施工，提升冬季楼内温

12、度，延长装修施工持续时间。 第第 3 3 部分部分 整体工期分析整体工期分析 受冬季影响，楼栋开工时间对最终的交付时间有非常大的影响，有时开工时装修房穿插提效施工指导书 编号：VKSY-XX-XXX-XX 版号：A/0 页码：第 5 页 共 9 页 沈阳沈阳万科房地产有限公司万科房地产有限公司 间虽然只是晚了一个月，但有可能最终导致交付时间增加 3-4 个月，本章主要是结合集团标准工期及装修穿插提效， 通过对不同楼层的开工时间与交付时间进行分析， 得出不同楼层最优的开工时间，给以后项目开工及进行装修穿插提效提供整体工期建议。得出最优开工时间遵循的原则为：配合装修穿插提效，能够做到节约工期最大化

13、，主体封顶后室外工程能够在冬季来临前完成，同时尽量减少由万科承担的供暖期费用。下面主要以 18 层、25 层、30 层楼为例进行分析。 层数 30（5 次验收） 25 18 备注 垫层开始 2014 年年 5 月月 1 日日 2014 年年 5 月月 10 日日 2014 年年 7 月月 1 日日 基础施工完成 2014 年 6 月 20 日 2014 年 6 月 29 日 2014 年 8 月 20 日 50 天 主体施工至0 2014 年 7 月 10 日 2014 年 7 月 19 日 2014 年 9 月 9 日 一层地下室，20天 主体封顶 2015 年 5 月 24 日 2015

14、年 4 月 28 日 2015 年 5 月 1 日 7 天 1 层 装修进场 2014 年 10 月 9 日 进场有没有问题 2015 年 4 月 1 日 2015 年 4 月 1 日 按公式计算装修10 月 18 日进场，接近冬季。 故直接第二年进场。 装修完成 2015 年 11 月 8 日 2015 年 10 月 28日 2015 年 9 月 9 日 按照 7 天 1 层， 最后一层 35 天计算 提效后交付 2015 年 12 月 30 日 2015 年 11 月 30日 2015 年 10 月 30 日 整改保洁一个月后交付 标准工期交付 2016 年 7 月 22 日 2016 年

15、 6 月 11 日 2016 年 5 月 24 日 穿插提效施工周期 609 569 486 传统施工标准工期 813 763 693 节约工期 204 194 207 节约工期百分比 25% 25.43% 29.87% 节约工期再排一下，感觉有问题，百分比数不写了。 1、通过 18 层楼栋在 9 月 9 日施工至0，次年 10 月 30 日即可交付，当年不承担供暖。 2、通过对 25 层楼栋分析，可以看出，7 月 19 日施工至0.000，次年 4 月 1 日装修进场，次年 11 月 30 日可以交付，理论上如果开工时间提前一个月，即 6月 20 日施工至0.000，次年供暖前即可交付，但由

16、于装修进场时间比较特殊为10 月 1 日，如果不冬季供暖施工，10 月份装修进场施工意义不大。建议 25 层楼装修房穿插提效施工指导书 编号：VKSY-XX-XXX-XX 版号：A/0 页码：第 6 页 共 9 页 沈阳沈阳万科房地产有限公司万科房地产有限公司 栋可以选择两种方式，第一种为 5 月 30 日前施工至0.000，次年 10 月 30 日交付（装修可以在首年 9 月份进场，次年供暖期前交付） ；第二种为 7 月 30 日前施工至0.000，次年 12 月 30 日交付。 3、通过对 30 层楼栋分析，可以看出，通过装修穿插提效，30 层楼可以在两年的施工周期内交付。 4、三种层高均提效 6 个月以上。 第第 4 4 部分部分 楼层止水方案楼层止水方案（改为止改为止水措施水措施） 为了满足精装修穿插提效施工的要求， 保证下部精装修施工与上部土建主体施工同步进行，防止上部雨水或施工用水对下部装修施工造成影响和破坏，保证施工顺利进行，为此制定本楼层止水方案。