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1、分项工程分项工程：分户验收 一、分户验收的目的及内容、要求一、分户验收的目的及内容、要求1.分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任， 减少质量投诉,消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建 设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验 收规范，结合陕西省建设厅住宅工程质量分户验收管理办法的通知，推进 住宅工程质量分户验收工作。2.分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室(含公共部分的走廊)、公共部分的 楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验 收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收
2、条件时，根据国家施工验收规 范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差，观感质量和影响使用 功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工 验收记录。二、工程概况二、工程概况xx 花园 B 地块工程，地处西安市南部曲江，基地西邻芙蓉东路，南邻曲 江池北路，东侧为黑河管道绿化带，西北角与唐城墙遗址公园详解。整个用地 由一期、二期一区、二区二区组成。一期工程，为幼儿园及二栋住宅楼；二期 一区，为三栋住宅楼及地下车库；二区二区组成为三栋住宅楼及地下车库。 栋号层位套型套数 备 注11、2- 34A、B96地下一层、地下夹层、商业夹层21-34A、B272地下一层、地下夹层
3、31-34B、C、E、H、E2270地下一层、地下夹层41-34B、C、E、H、E2270地下一层、地下夹层51-34A、C、J、K340地下一层、地下夹层61-34C、E、H136地下一层、地下夹层91-34B、E136地下一层、地下夹层121-34A、C、J、G、K408地下一层、地下夹层三、编制依据三、编制依据混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204-2002）建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210-2002）建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-2002）建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50
4、303-2002）建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001）施工合同、招标文件、施工图纸四、验收程序四、验收程序工程质量分户验收按照以下程序进行：1.制定分户验收方案，方案包括下列内容：确定具体验收项目、验收数量，并制定相应的分户验收记录表；确定实测实量项目的检查部位和数量，安排检查工具、人员；安排验收日程等。2.组成分户验收小组：分户验收由建设单位组织实施，建设方项目(技术)负责人，施工单位项目经理、技术（质量）负责人，监理单位总监、专检等人员参加。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收工作。3
5、.分户验收条件检查：工程已完成设计和合同约定；工程地基基础和主体结构安全可靠；保温节能性能等符合设计要求；分部工程验收合格；控制资料完整；主要功能项目抽查合格；安全和功能检测资料完整。4.验收准备：对验收人员培训、交底；配好检测仪器和工具；屋面、橱厕蓄水准备；外窗、外墙淋水准备；地面标识水电管线走向；室内标识空间尺寸测量控制点、线；配电箱回路标识清楚；确定检查单元；5.进行分户验收：按照已制定的方案对工程进行分户验收。分户验收的测量与操作按照国家、省建筑工程施工质量验收规范的规定进行。6.形成分户验收记录，分户验收小组成员应在验收记录表中签字，对结果进行确认。五、分户验收的内容五、分户验收的内
6、容1.建筑结构外观尺寸的偏差，现浇结构外观及尺寸偏差2.门窗安装质量铝合金门窗安装工程分户质量验收特制门安装工程分户质量验收3.墙面、地面和顶棚面层质量验收一般抹灰工程分户验收水泥混凝土面层分户质量验收水泥砂浆面层分户质量验收4.防水工程质量隔离层分户质量验收5.采暖系统安装质量室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收6.给水、排水系统安装质量室内给水管道及配件安装工程分户质量验收室内排水管道及配件安装工程分户质量验收7.室内电气工程安装质量普通灯具安装分户质量验收开关、插座、风扇安装分户质量验收成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱（盘）安
7、装分户质量验收建筑物等电位联接分户质量验收六、分户验收及公共部位检验批的划分六、分户验收及公共部位检验批的划分1.分户验收检验批的划分：以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯 间、电梯间） 、地下车库为单位划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可 及时验收。2.公共部位检验批的划分：公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）宜按每 一楼层划分为一个检验批。地下车库宜按每一防火分区，划分一个检验批。七、分户验收的方法七、分户验收的方法1、现浇结构外观及尺寸偏差1.1.现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应有 施工单位提出技术处理方案，并经监理单位认可后进行处理。对经处理的部位，
8、应重新检查验收。检验方法：观察，检查技术处理方案。1.2.现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。对已经出现的一般缺陷，应有 施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检验方法：观察，检查技术处理方案。1.3.现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基 础不应有影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结 构性能和安装、使用功能的部位，应有施工单位提出技术处理方案，并经监理 单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。检验方法：量测，检查技术处理方案。1.4.现浇结构拆膜后的尺寸偏差，应符合下表的规定：项目允许偏差 （mm）检验方法墙、柱、梁8钢尺检查
9、轴线位置剪力墙5钢尺检查层高 5 m8经纬仪或吊线、钢尺检查 垂直度全高（H）H/1000 且 30经纬仪、钢尺检查层高10水准仪或拉线、钢尺检查标高全高30钢尺检查 截面尺寸+8，-5钢尺检查 井筒长、宽对定位中 心线+25，0钢尺检查 电梯井井筒全高（H）垂直 度H/1000 且 30经纬仪、钢尺检查表面平整度82m 靠尺和塞尺检查 预埋设施 中心线位 置预埋件10钢尺检查预留洞中心线位置15钢尺检查2、铝合金门窗安装工程2.1.铝合金窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连 接方式及铝全金窗的型材壁厚应符合设计要求。铝合金窗的填嵌、密封处理应 符合设计要求。检查方法：观察
10、、尺量检查;检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收 记录和复验报告 ;检查隐蔽工程验收记录。2.2.铝合金窗框和副框的安装必需牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、 与框的连接方式必需符合设计要求。检验方法：手扳; 检查隐蔽工程验收记录。2.3.铝全金窗扇必需安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉窗 扇必需的防脱落措施。检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。2.4.铝合金窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置 应正确，功能应满足使用要求。检验方法：观察、开启和关闭;手扳检查。2.5.铝全金窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、 碰伤。检验方法：观察
11、。2.6.铝合金窗推拉窗扇开关力应不大于 100N。检验方法：用弹簧秤检查。2.7.铝合金窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察;轻敲窗框检查; 检查隐蔽工程验收记录。2.8.铝合金窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽。 检验方法：观察、开启和关闭检查。2.9.有排水孔的铝合金窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。 检验方法：观察。2.10.铝合金窗安装的留缝限值、允许偏差和检验方法应符合下表规定： 项 次项目允许偏差 （mm）检验方法1500mm2.51窗槽口宽度、高度1500mm3.5用钢尺检查2000mm52窗槽口对角线长度
12、差2000mm6用钢尺检查3窗框的正、侧面垂直度3用 1m 垂直检测尺检查4窗横框的水平度3用 1m 水平尺和塞尺检 查 5窗横框标高5用钢尺检查 6窗竖向偏离中心4用钢尺检查 7双层窗内外框间距5用钢尺检查3、特种门安装工程3.1.特种门的质量和各项性能应符合设计要求。检验方法：检查生产许可证、产品合格证和性能检测报告。3.2.特种门的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置应符合 设计要求。检验方法：观察、尺量检查;检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。3.3.特种门的安装必须牢固。予埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接 方式必须符合设计要求。检验方法：观察、手扳检查；检查隐蔽工程
13、验收记录。3.4.特种门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固，功能应满足使用要求 和特种门的各项性能要求。检验方法：观察;手扳检查;检查产品合格证书、性能检测报告和进场验 收记录。3.5.特种门的表面装饰应符合设计要求。检验方法：观察 。3.6.特种门的表面应洁净，无划痕、碰伤。检验方法：观察。 4、一般抹灰工程4.1.抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。检验方法：检查施工记录。4.2.一般抹灰所用材料和品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安 定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。4.3.抹灰工程
14、应分层进行。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。4.4.抹灰层与基层之间 及各抹灰层之间必需粘接牢固，抹灰层应无脱层、 空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察;用小锺轻击检查;检查施工记录。4.5.一般抹灰工程的表面质量应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。检验方法：观察;手摸检查。4.6.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑;管道后面的抹灰表 面应平整。检验方法：观察 。4.7.抹灰层的总厚度应符合设计要求。检验方法：检查施工记录。4.8.抹灰分格缝的设置应符
15、合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱 角应整齐。检验方法：观察;尺量检查。4.9.有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应整齐顺直，滴水线应内高外低， 滴水槽的宽度和深度均不应小于 10mm。检验方法以：观察;尺量检查。4.10.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定： 项次项目允许偏差（mm）检验方法 1立面垂直度4用 2m 垂直检测尺检查 2表面平整度4用 2m 垂直检测尺检查 3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4拉 5m 线，不足 5m 拉能线，用钢直尺检 查5墙裙、勒脚上口直线度4拉 5m 线，不足 5m 拉能线，用钢直尺检 查5、水泥混凝土面层5.1.
16、水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的 2/3,细石 混凝土的面层采用的石子粒径不应大于 15mm。检查方法：观察检查和和检查材质合格证明文件及检测报告。5.2.面层的强度等级应符合设计要求。检验方法：检查配合比。5.3.面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锺轻击检查。5.4.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。5.5.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。5.6.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锺轻击、钢尺和观察检查。5.7.水泥混凝土面层的允许偏差应符合下表规定：允许偏差项次项目水泥混凝土面层水泥砂浆面层检查方法1表面平整度54用 2m 靠尺和锲形塞尺检查 2踢脚线上口平直44 3缝格平直33拉 5m 线和用钢尺检查6、水泥砂浆面层6.1.水泥采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于 32.5， 不同品种、不同强度等
