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1、 农村土地承包经营权流转合同农村土地承包经营权流转合同 出租方：出租方： 县（市、区）县（市、区） 乡（镇）乡（镇） 村村 姓名：姓名： （以下简称甲方）（以下简称甲方） 承租方：承租方： （以下简称乙方）（以下简称乙方） 地址：地址： 省省 市市 县县 概述：概述： 甲、乙双方根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人民共和国农村土地承包法 、 中华人民共和国合同法 、 农村土地承包经营权流转管理办法等国家有关政策、法律、法规的规定，本着平等、依法、自愿、有偿和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方租赁土地之有关事宜达成一致，特签订本合同如下： 第一条第一条 租赁地概况租赁地概况 甲方同意将
2、本村坐落在 乡（镇） 村 组的土地 亩（四至界限为：东至 ；西至 ；南至 ；北至 ）出租给乙方，乙方同意租赁上述土地。租赁地的具体四至范围、面积等情况以 县（市、区）国土资源局所绘制的勘测定界图为准。 第二条第二条 租赁地用途租赁地用途 该宗地的用途为从事养殖业（兴建养猪场及相关附属设施）或其他农业生产活动。未经甲方同意，乙方不得擅自改变土地用途。 第三条第三条 租赁期限租赁期限与续签与续签 1、自 年 月 日起，至 年 月 日止（租期叁年） 2、租赁期到期后，甲方有权决定是否续签；乙方也可在租期到期前 3 个月内书面形式决定是否续签，否则视为不再续签。甲方送达的下期租期租金日期不晚1 于乙方
3、做出判断日期。 合同内容：合同内容： 甲方必须查验乙方环评手续以及企业经营资质。 甲方必须对有关环保处理设施进行检查，符合环保要求后方准许经营生产。 甲方负责为乙方出租原承包土地。 甲方对乙方退回地土地进行验收，乙方在退回租用土地恢复原貌满足复耕条件。 在合同签订前甲乙双方以及相关方共同对土地原貌进行勘测采样。土地原貌的采样必须包括：地貌原样，土质原样，地下水水质采样；甲乙双方均可委托合法资质的第三方检测机构对土质，地下水水质进行测试，出具检查结果；甲乙双方必须妥善保存采样数据，防止双方对验收标准产生异议。采样份数不少于 3 份，留存采样与送检采样出于同处，甲乙双方各一份，委托人代表一份； 采
4、样点确定采样点确定：采样点分为地貌采样点和土质采样点，地下水源采样点； 地貌采样点的选择地貌采样点的选择：数码相机不低于 1200 万像素，从租用确认地的四个边正向对边拍照保留 4 张照片，4 个对角向对角拍照（如：东南向西北方向）保留 4 张照片共计 8 张照片 土质采样的选择：土质采样的选择：采样深度地表下 0 至地下 80cm 垂直深度土质，采用洛阳铲取样，30 亩以下，采样点不少于 3 处，租用土地大于 30 亩的（每增加 10 亩，增加 2 个土质采样点，依次类推） ；对比检验土质采样点与原采样点偏差不大于 10米。单份土质采样保留不少于 1 公斤。 地下水源采样点选择：地下水源采样
5、点选择：若协议地内有取水水井，可做为水质采样点；若无可选择采样租赁地周边 300 米范围内水井中水作为采样点，以上条件均不具备时可新打水井，新打水井应在协议租赁地当中，新打水井深度不少于 50 米。对于水质单份采样水质不少于 1 升，采样点不少于 2 处， 文字类资料的保存与分发：资料保存一式三份，甲乙双方各一份，备份一份；影像资料存储介质至少在三种以上（网盘、U 盘，光盘） 。 甲乙双方就原始地貌采样的原始资料的采样，检测指标签字确认。 乙方必须是一家合法经营且资质具备的公司；若发现乙方通过任何弄虚作假手段获得的租赁地，甲方将扣除全部履约违约金，甲方将追究乙方法律责任，乙方应对为甲方造成的损
6、失进行赔偿。 2 乙方必须出具环评手续，无环评手续甲方有权拒绝流转协议土地。 乙方必须为具备处理排泄物，处理污水，病毒处理与隔离，防尘处理的能力和设施，且要保证所有设施能正常有效运行。 乙方不得在获得的租赁的土地上建立永久性建筑。 乙方应承担对土地原貌的采样检测费用。 乙方在退回租用前必须对租用土地恢复原貌满足复耕条件。 乙方必须出具银行资信证明，以及近三年（合同签订日期为准，之前三年）财务审计报告以供甲方审核，从合同签订后第二年起每年 3 月均要提供上一年度财务审计报告，若甲方发现报告存在有弄虚做假有权立即终止合同履行收回土地，并追究乙方法律责任，乙方应对为甲方造成的损失承担责任。 第四条第
7、四条 流转价款及支付方式流转价款及支付方式 1、根据该宗地的地质条件，每亩每年该宗地的租金为 元人民币（大写： 元） ，由乙方在合同签订后 3 日内一次性向甲方付清租期全部租金。无论乙方的经营状况如何，均与甲方无关，乙方的租金不予减免，支付租金的时间不变。 叁叁年合同价款年合同价款： 元（大写： 元） 计算公式：计算公式： 亩 3 年（租期）3000 元/年亩（租金） 租金的调整租金的调整：甲方将根据市场行情调整下期租金，在本期结束倒数第 4 个月内书面送达乙方。 2、甲方在收到乙方支付的租金后，在 7 个日内发放给委托方。 3、乙方通过银行转账方式向甲方支付土地流转的土地租金。 4、土地流转
8、接受账号：66022-2962-66978-002 5、乙方应在合同签订前 3 日内，向甲方指定账号【土地流转接受账号】交纳履约保证金 1.5 万元，未交纳履约保证金的甲方有权拒签合同。 履约保证金的用途：将用于在合同执行过程中承租方违反合同规定或违约，并弥补给出租方造成的经济损失。 履约保证金的退回：履约保证金会在合同届满，并且乙方明确表示不再续约确认书送达甲方，甲方对乙方退回的土地恢复原貌，满足复耕进行验收，验收合格后15 天退回，甲方根据乙方履约情况，扣除违约扣款剩余金额全部退回乙方。 3 第五条第五条 备案登记备案登记 本合同签订后，甲方应当在 3 个工作日之内向当地乡（镇）人民政府农
9、村土地承包管理部门办理土地流转备案登记手续。 第六条第六条 双方的权利和义务双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务如下： 1、甲方有权监督乙方依照本合同约定的用途合理利用、保护转包土地，制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 2、有权向乙方催要、收取租金。 3、有权按照合同约定的期限到期收回流转出的土地承包经营权。 4、应当依法履行土地流转的相关法律程序，并报乡（镇）人民政府批准。 5、在租赁期间如该宗地被国家依法征收、征用的，甲方或委托方农户有权依法获得相应的补偿， 在甲乙双方对依法获得相应补偿有冲突时， 甲方有优先受偿的权利。 6、尊重乙方的生产经营
10、自主权，不干涉乙方的正常生产经营活动。 7、为乙方场区环保运行提供便利条件。 8、维护乙方土地流转后取得的经营权。在合同有效期内，甲方不应收回或调整土地承包经营权，亦不得将土地转让、质押、重新发包给其他任何第三方。 9、依照本合同其他条款的约定行使权利、履行义务。 10、甲方有权了解乙方财务经营状，乙方应无条件提供相关资料。 11、租赁合同到期后有其他单位或个人前来竞包时，甲方有权决定采用何种方式进行流转； 12、甲方有权对租金进行调整，甲方会根据市场情况在对下一租期的租金进行调整。 （二）乙方的权利和义务如下： 1、依法享有租赁土地的经营权、使用权、收益权等权利，有权自主组织场内的施工建设、
11、生产经营、管理和处置产品。 2、全权负责员工的聘用、培训和管理。有权无偿使用场区周边道路等公用设施。甲方不得以任何理由堵塞道路、妨碍乙方的生产和交通。 3、在租赁期间如该宗地被国家依法征收、征用的，乙方有权依法获得相应的补偿，补偿范围仅限于租用后增新地面附属物的损害补偿，无权享有其它补偿。 4 4、乙方必须安排出租方村民作为本场岗位职工，充分尊重出租户意愿，待遇不低于其它同场同岗位职工。出租户自愿放弃的除外。 5、乙方按时足额向甲方支付租金。 6、依法保护和合理利用土地，维持该宗地的农业用途。 7、必须遵守国家有关安全生产、劳动用工、水土保持、环境保护等法律法规。 8、若乙方在租赁期届满后不再
12、续租且按照法律法规规定必须对土地进行复耕的，由当地人民政府和土地管理部门负责监督乙方，按有关法规政策进行复耕恢复地貌。 9、甲方每年对乙方经营状况进行评估，乙方应提无条件供相关资料。 10、依照本合同其他条款的约定行使权利、履行义务。 第七条第七条 环保环保要求要求 乙方租用甲方土地必须进行养殖生产，必须取得环评手续。 养殖排泄物处理：必须具备养殖排泄物处理的能力，保证排泄物处理设备有效运行，排泄物的处理与收储不得对周边地块造成影响。 生产污水的处理：必须具备污水处理设施，污水处理后指标达到环保要求，不得随意排放，并保证设备有效运行；不得在租用土地内打渗水井偷派污水污染地下水源。 病毒隔离的要
13、求：乙方必须具备病毒灭活与隔离措施；无相关隔离措施或隔离措施无效，甲方有权追究乙方责任，乙方必须在规定时限内进行整改，整改不达标不准生产。 防尘防飘散：乙方必须具备防尘装置，有效防止有饲料、排泄物等害物对周围环境造成污染和传染病毒的传播。 无法达到环保要求的或弄虚作假对指标进行修改的，甲方有权随时终止合同，并追究乙方违约带来的损失，而乙方必须承担恢复原貌责任。 第八第八条条 合同的终止与解除合同的终止与解除 一、有下列情形之一的，发包人、承包人可以解除合同： 1、因不可抗力致使合同无法履行，合同可以终止； 2、乙方丧失经营能力使合同不能履行的，可终止合同； 3、甲乙双方协商一致，可以在期限界满
14、之前解除合同，合同到期自动终止。 5 4、乙方不按合同约定支付履约保证金，双方又未达成延期付款协议，超过 7个自然日，甲方有权立即终止合同。 5、甲方在合同履行期发现乙方弄虚作假方式获得土地租赁，甲方有权立即终止合同并要求赔偿损失。 6、承租方不能按合同约定日期提交全额租赁费的，甲方有权终止合同。 7、因一方违约（包括出租方和承租方）致使合同无法履行的可以解除合同。 8、乙方未经甲方同意转租他人或改变土地使用性质或转租，甲方有权解除合同。 9、乙方必须保证租赁土地及周边的环境不被污染，否则将追加履约保证金金额或解除合同。 10、甲方发现乙方未按照约定履行对租赁地的使用，致使租赁地受到损失的，甲方可以解除合同并要求赔偿损失。 11、合同的解除不影响追究相关的损失的权利。 二、合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。 第第九九条条 违约责任违约责任 乙方应按时完成甲方向甲方提交土地租金，如不能按时提交，则每延期一日，应向甲方支付合同总金额 1的违约金， 违约金的支付将不免除乙方继续履行合同的义务。 无正当理由单方变更或解除合同的，应向另一方当事人支付违约金。违约金的数额为人民币 元（大写： ） 。 甲方干预乙方生产经营，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。 第第十十条条 免责条款免责条款 因国家政策调整或不可抗力造成本
