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1、 农村土地承包经营权流转合同农村土地承包经营权流转合同 （编号： 土地租赁 年 号） 出租方：出租方： 县（市、区）县（市、区） 乡（镇）乡（镇） 村民委员会村民委员会（以（以下简称甲方）下简称甲方） 地址：地址： 市市 县（市、区）县（市、区） 乡（镇）乡（镇） 村村 承租方：承租方： （以下简称乙方）（以下简称乙方） 地址：地址： 省省 市市 县县 鉴于：鉴于： 甲方因调整农业产业结构、大力发展养殖业并经村民会议或村民代表议事会议表决同意，乙方作为合法经营、具有现代化生猪饲养能力的企业并需要符合规划的合法养殖用地和农业生产活动用地。 为此，甲、乙双方根据中华人民共和国土地管理法 、 中华人
2、民共和国农村土地承包法 、 中华人民共和国合同法 、 农村土地承包经营权流转管理办法等国家有关政策、法律、法规的规定，本着平等、依法、自愿、有偿和诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方租赁土地之有关事宜达成一致，特签订本合同如下： 第一条第一条 租赁地概况租赁地概况 甲方同意将本村坐落在 乡（镇） 村 组的土地 亩（其中 亩用于从事养殖业， 亩用于从事其他农业生产活动） （四至界限为：东至 ；西至 ；南至 ；北至 ）出租给乙方，乙方同意租赁上述土地。租赁地的具体四至范围、面积等情况以 县（市、区）国土资源局所绘制的勘测定界图为准。 第二条第二条 租赁地用途租赁地用途 该宗地的用途为从事养殖业
3、（兴建养猪场及相关附属设施）或其他农业生产1 活动。未经甲方同意，乙方不得擅自改变土地用途。 第三条第三条 租赁期限租赁期限与续签与续签 1、自 年 月 日起，至 年 月 日止（租期叁年） 2、租赁期到期后，甲方有权决定是否续签；乙方也可在租期到期前 3 个月内书面形式决定是否续签，否则视为不再续签。甲方送达的下期租期租金日期不晚于乙方做出判断日期。 合同内容：合同内容： 甲方必须查验乙方环评手续以及企业经营资质。 甲方必须对有关环保处理设施进行检查，符合环保要求后方准许经营生产。 甲方受土地承包方（农户）委托是土地承包方（农户）的受托方，代表土地承包方（农户）行使土地租赁权利，为土地承包户利
4、益负责。 甲方负责为乙方租赁承包户土地协调租赁，满足乙方租赁要求。 甲方负责公布往来财务收支账目以削除群众、乙方疑惑以及对乙方支付资金使用去向。 甲方对乙方退回地土地进行验收，乙方在退回租用前将土地恢复原貌满足复耕条件。 在合同签订前甲方必须组织土地委托方和乙方以及相关方共同对土地原貌进行勘测采样。土地原貌的采样必须包括：地貌原样，土质原样，地下水水质采样；甲方委托合法资质的第三方检测机构对土质，地下水水质进行测试，出具检查结果；甲方必须并指定专人妥善保存，防止双方对验收标准产生异议。采样份数不少于 4 份，送检一份，甲乙双方各一份，委托人代表一份； 采样点确定：采样点分为地貌采样点和土质采样
5、点，地下水源采样点 地貌采样点的选择，数码相机不低于 1200 万像素，由租用确认地的四个边正向对边拍照保留 4 张照片，4 个对角向对角拍照（如：东南向西北方向）保留 4 张照片共计 8 张照片 土质采样的选择：采样深度地表下 0 至地下 80cm 垂直深度土质，采用洛阳铲取样，30 亩以下，采样点不少于 3 处，租用土地大于 30 亩的（每增加 10 亩，增加 2 个土质采样点，依次类推） ；对比检验土质采样点与原采样点偏差不大于 10米。单份土质采样保留不少于 1 公斤。 2 地下水源采样点选择：若协议地内有取水水井，可做为水质采样点；若无可选择采样租赁地周边 300 米范围内水井中水作
6、为采样点，以上条件均不具备时可新打水井，新打水井应在协议租赁地当中，新打水井深度不少于 50 米。对于水质单份采样水质不少于 1 升，采样点不少于 2 处， 甲方落实保管责任人，为防止人为对原始资料的修改，所有资料采集，收录必须公开透明。 文字类资料的保存与分发：资料保存一式四份，甲乙双方各一份，委托代表一份，备份一份；影像资料存储介质至少在三种以上（网盘、U 盘，光盘） 。 乙方必须在所建养殖场工作岗位安排本村村民，本村村民人数占比不小于全场应配人数 60%。待遇不低于其它同场同岗位职工。出租户自愿放弃的除外。 乙方必须在收到甲方对原始地貌采样的原始资料的采样指标签字确认。 乙方必须是一家合
7、法经营且资质具备的公司；若发现乙方通过任何弄虚作假手段获得的租赁地，甲方将扣除全部履约违约金，甲方将追究乙方法律责任，乙方应对为甲方造成的损失进行赔偿。 乙方必须出具环评手续，无环评手续甲方有权拒绝流转协议土地。 乙方必须为具备处理排泄物，处理污水，病毒处理与隔离，防尘处理的能力和设施，且要保证所有设施能正常有效运行。 乙方不得在获得的租赁的土地上建立永久性建筑。 乙方应承担对土地原貌的采样检测费用。 乙方在退回租用前必须对租用土地恢复原貌满足复耕条件。 乙方必须出具银行资信证明，以及近三年（合同签订日期为准，之前三年）财务审计报告以供甲方审核，从合同签订后第二年起每年 3 月均要提供上一年度
8、财务审计报告，若甲方发现报告存在有弄虚做假有权立即终止合同履行收回土地，并追究乙方法律责任，乙方应对为甲方造成的损失承担责任。 第四条第四条 流转价款及支付方式流转价款及支付方式 1、根据该宗地的地质条件，每亩每年该宗地的租金为 元人民币（大写： 元） ，由乙方在合同签订后 3 日内一次性向甲方付清租期全部租金。无论乙方的经营状况如何，均与甲方无关，乙方的租金不予减免，支付租金的时间不变。 年合同价款年合同价款： 元（大写： 元） 3 计算公式：计算公式： 亩 3 年（租期） 元/年亩（租金） 租金租金的的调整调整：甲方将根据市场行情调整下期租金，在本期结束倒数第 4 个月内书面送达乙方。 2
9、、甲方在收到乙方支付的租金后，在 7 个日内发放给委托方。 3、乙方通过银行转账方式向甲方支付土地流转的土地租金。 4、土地流转接受账号：789000-752-33421211（此处填写实际账号） 5、乙方应在合同签订前 3 日内，向甲方指定账号【土地流转接受账号】交纳履约保证金 15 万元，未交纳履约保证金的甲方有权拒签合同。 履约保证金的用途：将用于在合同执行过程中承租方违反合同规定或违约，并弥补给出租方造成的经济损失。 履约保证金的退回：履约保证金会在合同届满，并且乙方明确表示不再续约确认书送达甲方，甲方对乙方退回的土地恢复原貌，满足复耕进行验收，验收合格后15 天退回，甲方根据乙方履约
10、情况，扣除违约扣款剩余金额全部退回乙方。 第五条第五条 备案登记备案登记 本合同签订后，甲方应当在 3 个工作日之内向当地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门办理土地流转备案登记手续。 第六条第六条 双方的权利和义务双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务如下： 1、甲方有权监督乙方依照本合同约定的用途合理利用、保护转包土地，制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 2、有权向乙方催要、收取租金。 3、有权按照合同约定的期限到期收回流转出的土地承包经营权。 4、应当依法履行土地流转的相关法律程序，并报乡（镇）人民政府批准。 5、在租赁期间如该宗地被国家依法征
11、收、征用的，甲方或委托方农户有权依法获得相应的补偿， 在甲乙双方对依法获得相应补偿有冲突时， 甲方有优先受偿的权利。 6、应当为乙方建设施工、生产经营活动创造良好的外部环境。协调好本村内群众关系，与乙方无争议、无纠纷；确保乙方进出本村道路、桥涵的使用、畅通。若因此发生纠纷，甲方应积极协调，直至争议解决且相关设施恢复正常使用状态。 4 7、尊重乙方的生产经营自主权，不干涉乙方的正常生产经营活动。 8、为乙方场区环保运行提供便利条件。 9、未经乙方同意，甲方人员、村民不得以任何理由进入乙方场区。甲方应当协助乙方维护好场外治安，保障乙方安全生产。 10、维护乙方土地流转后取得的经营权。在合同有效期内
12、，甲方不应收回或调整土地承包经营权，亦不得将土地转让、质押、重新发包给其他任何第三方。 11、依照本合同其他条款的约定行使权利、履行义务。 12、甲方有权了解乙方财务经营状，乙方应无条件提供相关资料。 13、租赁合同到期后有其他单位或个人前来竞包时，甲方有权决定采用何种方式进行流转； 14、甲方行使的权利应符合法律程序，经村民委员会成员 2/3 代表或村民代表 2/3 以上成员表决通过方可实施，并保证所有村民会议所有有关会议纪要真实性。 15、甲方有权对租金进行调整，甲方会根据市场情况在对下一租期的租金进行调整。 （二）乙方的权利和义务如下： 1、依法享有租赁土地的经营权、使用权、收益权等权利
13、，有权自主组织场内的施工建设、生产经营、管理和处置产品。 2、全权负责员工的聘用、培训和管理。有权无偿使用场区周边道路等公用设施。甲方不得以任何理由堵塞道路、妨碍乙方的生产和交通。 3、在租赁期间如该宗地被国家依法征收、征用的，乙方有权依法获得相应的补偿，补偿范围仅限于租用后增新地面附属物的损害补偿，无权享有其它补偿。 4、乙方按时足额向甲方支付租金。 5、依法保护和合理利用土地，维持该宗地的农业用途。 6、必须遵守国家有关安全生产、劳动用工、水土保持、环境保护等法律法规。 7、若乙方在租赁期届满后不再续租且按照法律法规规定必须对土地进行复耕的，由当地人民政府和土地管理部门负责监督乙方，按有关
14、法规政策进行复耕，恢复地貌。 8、甲方每年对乙方经营状况进行评估，乙方应提无条件供相关资料。 9、乙方有权了解甲方对资金支付的去向，保证资金正确使用。 5 10、依照本合同其他条款的约定行使权利、履行义务。 第七条第七条 环保环保要求要求 乙方租用甲方土地必须进行养殖生产，必须取得环评手续。 养殖排泄物处理：必须具备养殖排泄物处理的能力，保证排泄物处理设备有效运行，排泄物的处理与收储不得对周边地块造成影响。 生产污水的处理：必须具备污水处理设施，污水处理后指标达到环保要求，不得随意排放，并保证设备有效运行；不得打渗水井偷派污水污染地下水源，养殖场周围半径 3 公里内不得出现养殖场污水。 病毒隔离的要求：乙方必须具备病毒灭活与隔离措施；无相关隔离措施或隔离措施无效，甲方有权追究乙方责任，乙方必须在规定时限内进行整改，整改不达标不准生产。 防尘防飘散：乙方必须具备防尘装置，有效防止有饲料、排泄物等害物对周围环境造成污染和传染病毒的传播。 无法达到环保要求的或弄虚作假对指标进行修改的，甲方有权随时终止合同，并追究乙方违约带来的损失，而乙方必须承担恢复原貌责任。 第八第八条条 合同的终止与解除合同的终止与解除 一、有下列情形之一的，发包人、承包人可以解除合同： 1、因不可抗力致使合同无法履行，合同可以终止；
