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1、商务合同的法律风险防范,主讲人：屈琦 渭南师范学院教授 陕西华山律师事务所律师忠 诚 法 律 勤 勉 尽 责,讲座目标,从龟兔赛跑说起- 我的合同我做主,主 要 内 容,一、审视你的合同 二、合同准备的风险防范 三、合同签署的风险防范 四、合同履行的风险防范,一、审视你的合同,生活中的合同无处不在-用法律的眼光解读生活中的合同 【例】悬赏广告、征集广告-合同主体的相对性约会与失约-合同具有权利义务法律关系彩票、保险单、信用卡-合同内容的约定,一、审视你的合同（续）,工作中的合同丰富多彩-用法律的眼光解读工作中的合同 【例】饭桌表态-合同的形式资产处置-合同的成立与生效天价索赔-合同的违约责任,
2、二、合同准备的风险防范,前合同时代-交易结构的设计 【交易结构示例】公路经营权项目 有效规避商业风险的关键点在于交易结构的设计 交易结构设计的精妙之处在于相互牵制 交易结构设计的的八个法律技术性安排,【案例】资产重组合同,交易结构设计法律提示一,有效规避商业风险的关键点在于交易结构的设计 交易结构的设计是一种制度安排【守护财富的密码】 好的制度安排会减少违约机会【重风险防范而非事后救济】 用你的意识和理念引导你的合作伙伴【做合同的起草方】 合同、法律都是在做制度安排的工作【学会假设、阅读范本】 交易结构失衡将导致崩盘【拒绝君子合同】,【案例】设备买卖合同,交易结构设计的精妙之处在于相互牵制 分
3、清楚双方各自的权利义务关系【区分商业模式】 有效地分析对方所处的商业地位 评估对方的履约能力 有意识地留后手【设备与图纸】 不要把选择权留给合同的另一方【非常重要！】,交易结构设计法律提示二,交易结构设计的的八个法律技术性安排 用定金制度来约束 重视预付款的法律安排 钱、货、条三者相互转换 注重履约先决条件的设计 用通知、告知义务等的设定来加大筹码 有意识地要求对方提供一个担保方 或裁或审，选择你身边的、你熟悉的争议解决地 不要轻易和陌生人做大宗交易,交易结构设计法律提示三,三、合同签署的风险防范,中合同时代合同签署到位 【签署到位示例】酒店消费签单 重视合同里面的时间 重视合同里面的名称和盖
4、章 重视合同里面的签名 重视合同里面的附件,【案例】钻机租赁合同,钻机租赁合同中的时间 1、租赁期限与续租期限 2、交付日与返还日 3、租金起算日与结算日（诉讼时效） 4、维修期间（起算时间、工作日） 5、违约金的逾期计算办法 6、通知时间 7、合同签订日与生效日,重视合同里面的时间 法律关注时间和时间点 重视合同的成立日、生效日和起始日 如异地签署可把签署时间提前写定 有意识地区分工作日和非工作日,合同签署到位法律提示一,【案例】商品房买卖合同,商品房买卖合同中的主体错位 1、项目开发主体 2、联建开发主体商品房先买后租合同中的主体责任 1、买卖合同主体责任 2、租赁合同主体责任,重视合同里
5、面的名称和盖章 看清楚当事人的名称和公章的内容 当出现不一致时，有意识地停止履行 严格区分法人和法定代表人 注意查看当事人的营业执照,合同签署到位法律提示二,【案例】工程施工合同,工程施工合同管理中的签名 1、工程施工合同的签名 2、工程质量签证的签名 3、工程价款支付的签名 4、决算异议通知的签名,重视合同里面的签名 让法定代表人一签到底 有意识地保留授权委托书 在合同内约定一个认可的联系人来签署一些流程性的文件,合同签署到位法律提示三,【案例】技术服务合同,技术服务合同的附件 1、技术服务方案 2、验收技术标准 3、使用手册产品销售合同的附件 说明书,重视合同里面的附件 合同是脸，附件是身体 附件应当得到与合同一致的签署待遇 附件需要精雕细琢 附件可以成为你的杀手锏,合同签署到位法律提示四,四、合同履行的风险防范,后合同时代交易文件掌控 【文件掌控示例】国际工程索赔 合同履行过程的文件记录着权利义务状况 交易文件要真实反映和对应着事实 有意识地取得第一手交易文件的原件 用交易文件的出和入来掌控交易流程 宝贵的交易文件会给自己带来威慑力,结 语,善待合同 守护财富,
