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1、合肥西湖花园整合营销思路 （开盘后）,合肥传奇广告 11、11 2004,前言,凡成事者，三机不可缺其一，曰：天时、地利、人和。 凡楼盘鼎立者，三足不可短一隅，曰：市场、实力、宣传。 对开发商而言：是如何做出更加受消费者青睐的楼盘 对房产营销策划公司而言：是如何以最快、最有效、最引发兴趣与关注的方式，将产品推介给消费者。,前言,对于传奇传媒而言，市场把握是经验，全面策划是能力、思路思考是专业，而丰富的、超群的想象力，是自己最骄傲的地方，想象力不是模仿，不是迎合，而是独一无二的创造力。需要特别说明的是：鉴于贵公司已经对市场进行大量的调查和分析，我们将不再对市场进行过多的阐述，在本方案中，我公司即
2、凭借以往经验与对项目的有限理解，展开不受限制的创意发想，以证明我们的工作态度与方式；更重要的，是通过我方对项目整体策划建议，从整合营销的角度，为发展商提供一个更新的视角，更广阔的思路。,第一部分：对西湖文化的思考,我们眼中的西湖西湖之美，自古难言。“山色湖光步步随，古今难画亦难诗”，然而，西湖之美，却又人人可得。“西湖天下景，游者无愚贤，深浅随所得，心知口难传。”苏东坡这向句诗，道出了西湖的慷慨与宽宏。只要你愿意与她“相亲相近”，她总会给你几分美的享受，美的乐趣，只不过要看你如何与她“相亲”，如何与她“相近”罢工了。一言以蔽之，欲领略西湖之美，唯“品”之或能得其一二。,第一部分：对西湖文化的思
3、考,到底什么是西湖文化？西湖文化就是北宋苏东坡（轼）的饮湖上初晴后雨中“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜 ”西湖文化就是清初袁子才（枚）的谒岳王墓作十五绝句中“江山也要伟人扶，神化丹青即画图。赖有岳于双少保，人间始觉重西湖”。西湖文化就是现代郁达夫的乙亥夏日楼外楼坐雨中 “楼处楼头雨如酥，淡妆西子比西湖。江山也要文人捧，苏堤而今尚姓苏”西湖文化就是杭州这个城市的文化,第一部分：对西湖文化的思考,到底什么是西湖文化？西湖文化总是与下面的影象联系起来西湖文化文人骚客、红粉佳人、西子西施、许仙白蛇西湖文化江南风情、秀水幽山 、烟柳画桥、亭台楼榭西湖文化诗文书画、楹联文化
4、、工艺珍品 、神话传说,第一部分：对西湖文化的思考,到底什么是西湖文化？西湖文化=有诗意的文化,第一部分：对西湖文化的思考,诗意，西湖留给后人的传奇西湖，留下许多诗意细节值得我们细细品味：细雨烟朦的绰约湖水、月明星稀的吴山天风，高远天际下的孤山公园、她们构成了诗意的凝固风景，需要我们放慢匆匆行走的脚步，以一颗纯净、质朴的心灵作一次诗性的会晤。,第二部分：人，诗意地栖居,诗意地栖居 有句名言叫：“人，诗意地栖居在大地上。”其实，这“诗意地栖居”，世俗的理解就是要会营造自己的心境、调节自己的心态、超然世俗之外，诗意地生活。诗意地生活是山野的鲜花，雨后的彩虹，清晨的薄雾，它让人心旷神怡，阳光灿烂。诗
5、意地生活，使人看破世俗，淡然面对责难，微笑承受负重，心胸豁达乐观，感受到生活中无尽的乐趣,第二部分：人，诗意地栖居,生活是需要诗意的法国著名作家巴尔扎克曾经说过：“心中没有诗意，生活只会是凄凉的现实”，人类居住在大地之上，不止是充当蔓延生命的工具，对于这个不是永恒的生命，生活也不止是让自己呼吸空气，除了衣食住行，人们更多的生活理由，是靠精神来支撑的，那份用内心营造的诗意情结才是我们生活的证据。诗意，有依于生命的自由旷达，人格独立，自我价值的认知与确定，精神的纯粹和辽阔。它使生命呈现出一种流动或飘扬的辐射姿态，一种朴素的音乐美，像林风、像瀑布，像河流和大地上的飞翔,第二部分：人，诗意地栖居,生活
6、是需要诗意的海德格尔在其所著诗语言思一书中，反复申明诗是一种存在之广，诗意是人生的澄明状态，每个人心中都有一片灿烂的诗意，无论是脚踏实地仰望星空的神圣崇高，还是天伦之乐的温馨平凡，生命辉光静静吐露的霎间，都是诗意回归自身的体现，只是诗意往往受琐屑辛劳生活干扰而隐逸，正因为诗意是属于生命的，所以它不是诗人的专利，它应该是所有栖居大地上的生灵的，就像袁枚在随园诗话中所说的，“所谓诗人者，非必能吟诗，民能胸臆超脱，相对温雅，虽一字不识，真令人矣，如意境龌龊、相对尘俗，虽终日咬文嚼字，连篇累犊，乃非诗矣”,第二部分：人，诗意地栖居,我们生活在一个没有诗意的年代这是一个咖啡馆、娱乐厅、纸币和市场经济的时
7、代，一切都需要以货币来定义和丈量，不被如此丈量的东西，只能是聊宅中的画皮或是桃花源的芦苇，生活，毫无诗意地，包括了吃、喝、拉、撒、谁在类的凡尘生活，始终是现代人不可逾越的秘密，它把人们曾经高远的飞翔愿望强行拉回到了地面，让人们老老实实、脚踏实地、心平气和的面对它，并要求人们对它表态，有条件地连起和舍弃，承认或拒绝，自私、贪婪、仇恨、残酷、虚伪这一切人间的丑陋侵蛀着圣洁的灵魂，因此，现代人更关注的是“轻或重”、“多和少”这样表示数量和程度的问题，对过去的追忆，对未来的渴望，隐含着现在的心态，是不合理的，是丑陋的潜台词,第二部分：人，诗意地栖居,物质丰富的现代人在呼唤诗意在外部世界越来越丰富、越来
8、越多彩的时候，我们却发现人类的“诗”与“思”都似乎越来越少了。在这样一个日益技术化、甚至数字化的时代，人们还能在多大程度上保持面对生活的诗意呢？在上个世纪的黎明，在巴黎乡下一栋亮灯的木屋里，福楼拜在给最亲密的女友写信：“我拼命地工作，天天洗澡。不看报纸，按时看日出。”“按时看日出”，这是对生活诗意的一种怎样的热爱呀！,第三部分：收藏西湖边的诗意生活,西湖花园、留给合肥的诗意生活项目的形象定位：引导合肥人文社区的潮流推广主题： 收藏西湖边的诗意生活留给合肥的诗意生活,第三部分：收藏西湖边的诗意生活,西湖花园、留给合肥的诗意生活与诗意意向相关的关联词语自由、自主、活力、惬意休闲、简单、质朴、静谧豁
9、达、超然、格调、洞察博览、平和、,第三部分：收藏西湖边的诗意生活,西湖花园，怎样的诗意生活？独享原生态的自然（两大公园）抛弃城市的喧嚣。仿佛城市隐者 ，又能悠闲享受现代城市的舒适生活，是一种融合了完善配套而又占有城市稀缺资源的生活，是一种在产品创新上领先同行的生活，是一种注重精神世界与物质现实平衡的生活、诗意地生活，是一种对生活的超越，是在竞争激烈、压力甚多的现代社会中的一种思想、文化和精神的自我营造和调适。通过自我营造和调适，便能开垦出芳菲满地的精神桃花源来，生活的无穷乐趣就在其中。 诗意的生活是在一个显现生活的简洁、宁静的环境里，人的心灵世界好像清水洗过一样，不含任何杂质，像天空一样明净和
10、晴朗。,第三部分：收藏西湖边的诗意生活,西湖花园，住着什么样的诗意你不能左右天气 但是你可以改边心情 你不能改变容貌 但是你可以展現笑容你不能控制他人 但是你可以掌握自己 你不能預知明天 但是你可以利用今天 你不能样样胜利 但是你可以事事尽力,第三部分：收藏西湖边的诗意生活,诗意生活的遐想：城市里不是没有诗意,只是缺乏发现诗意的眼睛。我们为什么要让诗意从眼皮子底下溜过呢? 人充满劳绩，但还诗意地栖居在大地之上。 你可以不是一个诗人，但你必须是一个诗意的生存者，因为人类的生存本质是诗意的。 让我们以诗意去点亮生活，便能创造出一个充满诗意的人生和社会 不是人人都可以成为诗人，但谁都可以追求“诗意的
11、生活” 。生活着是美丽的，有价值、有尊严、有诗意地生活着，尤其美丽,第三部分：收藏西湖边的诗意生活,诗意的再思考诗意本就无处不存在，天空存在着诗意，它在狂风暴雨之后必然画出彩虹；大地存在诗意，它在霜雪消化的春天红花满山；就是那霜雪，大自然也是用诗意来创造的：霜，洁白如玉；雪，形似梅花。诗意是一支彩笔，它洒向哪里，哪里就五彩缤纷；诗意是一束焰火，哪里出现它，人生的夜空就绚美绮丽；诗意是一种浪漫情怀，谁的心里有了它，谁的生活就罩上了神奇的光环。当我们以诗意的眼光去看待生活时，生活中就无处不是诗：,第三部分：收藏西湖边的诗意生活,诗意生活的演绎：建筑是首哲理诗绿化架空层、阔绰的户型设计、富有天际线条变化的建筑布局，俊拔色彩丰富的外立面园林是首抒情诗森林公园、生态公园的支撑、项目内西湖四景的营造配套是首散文诗高标准幼儿园、业态丰富的商业组合、超大比例的住户车位比物管是首五言律诗正规、严谨、一丝不苟,第三部分：收藏西湖边的诗意生活,诗意生活的营造两个关键 1、活动：诗友会，2、社区内部细节人文环境的营造。一个文化会所？,动感、现场朗诵、自由发挥、互动交流,第三部分：收藏西湖边的诗意生活,诗意生活的视觉传播1、用一些西湖的人文道具传达文化的气息名人、对联、诗词2、用一些水墨手法突出江南的风土气息。3、图片选择兼顾现代感和时尚感,
