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1、宁夏省宁夏省 2017 年管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题年管理与法规辅导：地籍的管理模拟试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、某开发公司贷款开发 9000 写字楼，各种修建费用预计 1300 元，开发 周期 2 年，第一年投入 60，其余的第二年投入，贷款年利率 12，当地不动 产综合还原利率 8，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。A：1042 627B：1573 628C：1276 457D：2347 488E：合法性 2、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 1
2、8 万元，此后各年的净收益将在前 一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8，该房地产的无限年 期价格为万元。 【2004 年考试真题】A：22500B：23750C：38125D：39583E：时间因素 3、是保险的派生职能。(2009 年试题)A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地 4、按划分，土地规划可分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用 详细规划。A：时限不同B：规划范围大小C：规划性质D：规划形式E：3550 5、一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是。A：城市基础设施政策B：政府的土地政策C：土地利用规划D：城镇规划E：时
3、间因素 6、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45 日内不能办结 的，经本级人民政府负责人批准，可以延长_日，并应当将延长期限的理由告 知申请人。A10B15C20D45 7、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上 有机结合的具体表现。A：政治B：交通C：人口D：文化E：时间因素 8、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。A：表示方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性 9、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批 准予以划拨的包括_。A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B某民营企业为扩
4、大生产而需要使用国有土地的C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 10、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是_。A在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货B在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货 11、不动产估价最初的目的就是为_服务，以保证税赋的公平性。A国家B社会C纳税人D税收 12、在某不动产总价
5、值中，地价占 45，建筑物价值占 55，土地和建筑物的 还原率分别为 9和 11，则综合还原率为。 【2009 年考试真题】A：98B：10C：101D：105E：时间因素 13、我国土地权利总体上可以分为_3 大类。A土地所有权、土地使用权和土地他项权利B土地出让权、土地转让权和土地租赁权C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D土地使用权、土地处分权和土地收益权 14、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要 技术指标C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率
6、和贴现系数D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性E：合法性 15、根据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准 ，下列各项中属于城市 公共设施用地的有_。A商业金融业用地B公共绿地C体育用地D文化娱乐用地 16、下列关于资产的表述，错误的是 【2009 年考试真题】A：必须能够被企业拥有或控制B：由过去的交易或事项形成C：能够给企业带来经济利益D：资产增加，负债则减少E：土地 17、征收土地主要涉及的费用不包括_。A土地补偿费B安置补助费C青苗补偿费D拆迁补助费 18、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。 【2007 年考试真题】A：以递增的速度上升B
7、：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素 19、征收_，不需国务院批准。A基本农田 10 公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的C基本农田以外的耕地超过 70 公顷的D其他土地不超过 35 公顷的E其他土地超过 70 公顷的 20、在以下税种中，属于从量税 【2007 年考试真题】A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地 21、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素 22、国家统一会计制度是由（）制定的会计方面的规范。A全国人大B全国人大常委会C国务院D财政部以及其他相关部委
8、23、甲村李某有一子一女，承包本村农地 5 亩，承包期内举家搬迁至镇政府所 在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未 增加该女的承包地。依据中华人民共和国农村土地承包法 ，下列做法是正确 的。A：甲村应该收回李某的承包经营权B：甲村应该调减李某的承包地数量C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转E：3550 24、下列对土地估价的描述不正确的是。A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论 与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是 土地估价必
9、须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能 导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素 25、国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请 有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A授权经营方式B国有土地出让C保留划拨方式D国有土地租赁 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的
10、每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、对基础房价进行调整时；应考虑同一等级房屋之间存在的的差异。A：新旧程度B：购买者心理C：楼层D：朝向E：建筑周围环境 2、农用地是指直接用于农用生产的土地，耕地是指种植农作物的土地，下列分 类中，不属于农用地的是_。A农田水利用地和养殖水面B园地、林地、牧草地C灌溉水田、菜地、农村宅基地D新开发复垦整理地 3、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的_。A27%B43%C51%D68% 4、根据需要，工程结算一般有等几种形式 【2008、2004 年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算
11、D：施工结算E：投资结算 5、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气 6、按照全国开展的第二次土地利用现状调查采用的土地利用分类，田坎是指宽 度2 米(北方)或l 米(南方)的地坎。其上一级分类属于。A：耕地B：公共管理与公共服务用地C：交通运输用地D：其他用地E：3550 7、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面， 即做到等。A：以最大的土地资源投入获得最小的产出B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和
12、利用上的低耗高效性E：以最小的土地资源投入获得最大的产出 8、土地价格与一般商品价格相比较， 。A：土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变 化B：一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响C：在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面D：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格E：土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加 9、根据土地管理法的有关规定，处罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任E：罚款、行政处分及民事责任 10、下列选
13、项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。A：经国有土地所有者代表同意B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成D：国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并 取得房地产权证书 11、下列关于耕地占补平衡，说法正确的有。A：耕地占补平衡，指农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少” 的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：耕地开垦费，专款用于开垦新耕地C：任何建设占用耕地都必须履行开垦耕地的义务D：开垦耕地的责任者
14、是占用耕地的单位E：没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关 规定缴纳耕地开垦费 12、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是_。A垄断地租B级差地租C绝对地租D农业地租 13、土地使用权抵押具有以下特点。A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使 用权，并且已经办理过土地使用权登记手续B：土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权 与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押D：土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定E：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用
15、权时，应告知 抵押权人 14、下列选项属于保险的基本原则的有。A：保险利益原则B：近因原则C：最大诚信原则D：及时原则E：补偿原则 15、对土地权利资料的分析要注意。A：合法性B：现有的情况资料C：相关界定和限制D：证载土地使用年限是否合法E：合理性 16、 物权法规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有 权要求。A：恢复抵押财产的价值B：提供与减少的价值相应的担保C：债务人提前清偿债务D：扣押抵押人的账户资金E：申请法院办理财产保全 17、商业银行管理原则有。A：盈利性原则B：流动性原则C：福利性原则D：安全性原则E：稳定性原则 18、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有_。A
16、商品生产B商品经济C市场经济D自然经济E社会经济 19、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D：城市规划改变。E：政府政策变化 20、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。 【2008 年考试真题】A：基本农田，又称之为“吃饭田” 、 “保命田”B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地C：所有的优良耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的 80以 上 21、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有_。A巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设B进一步落实土地用途管制制度，保障经济建
