阳光新城商品房预售方案

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1、编号（ ）商商 品品 房房 项项 目目 预预 售售 方方 案案 开开 发发 企企 业业 马尔康恒通地产有限公司马尔康恒通地产有限公司项项 目目 名名 称称 阿底新区日瓦坝片区项目（阳光新城）阿底新区日瓦坝片区项目（阳光新城）预预 售售 范范 围围 1 1 栋、栋、2 2 栋、栋、3 3 栋、栋、4 4 栋、栋、5 5 栋、栋、6 6 栋栋填填 表表 日日 期期 20152015 年年 1111 月月 2020 日日成成 都都 市市 城城 乡乡 房房 产产 管管 理理 局局 制制说说 明明1、房地产开发企业应当按照合法、科学、合理的原则，依据土地出让合同及规划批准的范围，结合工程进度，确定预售计

2、划，制定商品房预售方案；2、房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应通过成都市城乡房产管理局商品房预售许可网上申报系统如实填报商品房预售方案；3、填报前，请认真阅读本方案内容；填报时，请认真切实反映方案中的内容；4、方案中的项目规划情况，应以建设工程规划总平面图中的经济技术指标为据；5、房地产开发企业应当自取得预售许可证后 10 日内一次性将全部可售房源公开对外销售，并按照该商品房预售方案销售该项目商品房；6、房产管理部门将依法通过房地产信息网络公开、商品房销售信息公示系统、设立举报投诉电话、现场巡查等措施，加强房地产市场行为监管，加大对违法违规行为的查处力度。对退房率高、价格异常以及消费者投

3、诉集中的项目，要重点核查。对存在违法违规行为的，要责令限期整改，记入房地产信用档案，并可给予暂停商品住房网上签约等处理。一、一、 项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）项目基本情况（以独立的建筑区划为单位）开发企业名称马尔康恒通地产开发有限公司办公地址马尔康镇马江街 7 号法定代表人赵相革联系电话13568177777联系人牟华联系电话13908190559开发资质等级三级资质证书编号513200D045项目名称阿底新区日瓦坝片区项目（阳光新城）项目坐落马尔康 区（市）县日瓦坝片区 3#地块街道（乡、镇）路（村） 号 附号规划建筑总面积（含地上、地下）（m2）74306.75房屋总幢数6项目规

4、划情况 容积率3.5绿地率35%售楼场所地址阿坝州马尔康县阿底新区日瓦坝片区联通总部大厦对面销售负责人郝韵春联系电话15982815436客户负责人赖军联系电话18783772856工程负责人王凤中联系电话13810578163开发企业委派项目的相关人员预售资金联系人王永平联系电话13882860558备 注二、项目建设进度情况安排二、项目建设进度情况安排该项目拟分 一期开发建设，具体建设进度情况如下：期数具体栋号建筑面积 (m2)（拟）开工 时间拟销售时间计划交付时间一期1#、2#、3 #、4#、5# 、6#56123.3682015/10/62015/12/12016/12/31三、商品房

5、销售及网上签约流程三、商品房销售及网上签约流程（一）该项目的销售流程：（二）该项目的商品房网上签约流程： 1、双方当事人通过交易系统填写商品房买卖合同内容，并确认合同内容无误后（可通过预览或预打印方式核对），正式提交；2、房地产开发企业通过交易系统联机打印商品房买卖合同，交易系统同时自动生成该商品房买卖合同编号，买卖双方共同署名后，开发企业将带有编号和经双方署名的商品房买卖合同交给买受人收执；3、商品房预售的，开发企业在联机打印商品房买卖合同后，即时通过交易系统完成商品房买卖合同备案，交易系统同时自动生成该商品房买卖合同登记备案信息（按揭购房的需贷款银行审核通过后方可备案）。四、项目的销售方式

6、及销售人员情况四、项目的销售方式及销售人员情况五、项目内按规划配置的附属设施五、项目内按规划配置的附属设施（一）该项目内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，依法属于业主共有。（二）该项目内住宅的附属设施设备，其交付使用应当符合成都市物业管理条例的相关规定。（三）机动车停车库（位）的相关情况该项目按规划配建机动车停车库（位）位于 马尔康日瓦坝片区 3#地块地下车库 ，总计 260 个，总建筑面积 17757.50 ；其中，地面 0 个，地下 260 个，机械立体式停车位 0个。项目的销售方式及销售人员情况项目的销

7、售方式及销售人员情况涉外 销售是 否 销售 方式自行销售 代理销售 混合销售 自行 销售开发企业销售经理姓名郝韵春注册编号CD063077联系电话15982815436经纪机构名称销售经理 姓名注册编号联系电 话销售服务 人员姓名注册编号联系电话代理 销售对前述停车库（位），我公司将按相关规定以出售/出租方式（出售、出租、附赠）处置，首先满足本项目内业主的需要；并在销售现场进行公示的同时，在商品房买卖合同中予以约定。（四）人防工程范围根据有关规定，该项目配建人防工程的情况为：1、建筑面积为 平方米，位于 ；2、该项目人防工程异地建设，相关费用已缴纳，该项目内无人防工程。六、住宅质量责任承担主体

8、和承担方式六、住宅质量责任承担主体和承担方式按规定，我公司是该项目商品住宅质量的第一责任人，在法定的保修期内，承担该项目的住宅质量保修责任，具体期限和范围见该项目的住宅质量保证书。我公司开发资质为暂定资质，若出现歇业、破产等清算情况，该项目的质量责任承担主体则变更为 马尔康顺捷商贸有限公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力。（此款为暂定资质开发企业填写。）七、解决商品房销售矛盾纠纷及处理突发事件的预案七、解决商品房销售矛盾纠纷及处理突发事件的预案（一）解决销售矛盾纠纷及突发事件的机构、人员情况、负责人及联系方式：销售矛盾纠纷及突发时间解决机构：马尔康恒通地产营销部人员情况：

9、营销总监：陈刚 联系电话：18683528007销售经理：郝韵春 联系电话：15982815436（二）应急预案（包括解决销售矛盾纠纷及突发事件机构相关人员的分工、事前预防办法、事中控制办法、事后解决办法）： 应急预案：应急预案： 事前由现场销售经理郝韵春现场协调和处理相关销售矛盾及突发事件；现场销售经理郝韵春联系电话：15982815436 如遇现场无法协调处理和解决的矛盾纠纷和突发时间则报由公司常务副总牟华进行协调解决； 常务副总牟华联系电话：13908190559 特别重大销售矛盾纠纷和突发事件则由副董事长马利红进行沟通或配合政府相关部门解决处理。副董事长马利红联系电话：18280000

10、429八、该项目的销售承诺八、该项目的销售承诺本公司承诺在销售商品房过程中，严格遵守以下相关规定，履行相关义务：（一）关于商品房销售价格定价与调整机制。严格遵守国家发改委关于发布的通知（发改价格2011548 号）和市房管局、发改委关于进一步加强商品住房价格监管的通知（成房发201222 号）的规定；（二）关于商品房销售广告的发布。严格执行房地产广告发布暂行规定（国家工商行政管理局令第 86 号）和市房管局、工商局关于进一步规范房地产广告的通知（成房发20097 号）的规定；（三）关于商品房买卖合同的使用。严格执行四川省合同监督条例的相关规定，积极推行运用商品房买卖合同示范文本及其补充协议指导

11、文本，并设置商品房买卖合同联机打印与网上备案的设备；（四）关于商品房的信息公开。严格执行成都市商品房销售现场信息披露管理办法（成房发2009130 号）、成都市城乡房产管理局关于商品房销售现场管理达标有关事项的通知（成房发2012116 号）等规定，并通过设置多媒体、触摸屏、显示屏、“三栏提示查询”等，使销售现场公示的信息及时、准确、规范；（五）关于商品房销售的具体行为。严格遵守城市房地产开发经营管理条例（国务院令第 248 号）、商品房销售管理办法（建设部令 88 号）、城市商品房预售管理办法（建设部令第 131 号）、成都市政府关于贯彻落实房地产市场调控政策促进房地产市场平稳健康发展的通知

12、（成府发201030 号）、市房管局等六部门关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见（成房发20117 号）等的规定；（六）关于商品房的交付。严格落实城市房地产开发经营管理条例（国务院令第 248号）、商品房销售管理办法（建设部令 88 号）、城市商品房预售管理办法（建设部令第 131 号）和住建部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（建房201053 号）等的相关规定；（七）关于商品房销售的宣传引导。加强商品房购买的法规政策知识宣传，在销售现场提示购房人关于房源合法性、房源状态真实性和定金交纳、凭证开具、网上房源状态同步变化等的注意事

13、项，并引导理性消费，健康置业；（八）关于客户投诉的受理处理。注意收集客户的意见和建议，关注房管局公众信息网、成都透明房产网上的投诉平台、点评栏目和房市监管栏目的资讯，关注本地媒体披露的典型，重视投诉或举报，及时回应客户的反映，积极化解矛盾纠纷，努力营造和谐的销售氛围；（九）关于突发性、群体性事件的应急处置及其善后。针对制定的突发性、群体性事件的应急处置预案，加强培训和演练，努力提高突发性、群体性事件的处置能力，并在妥善处理的同时将相关情况报房管部门等有关部门。九、本次申请预售房屋的基本情况九、本次申请预售房屋的基本情况预 售 栋 号规划许可证号住宅建筑面积（）商业建筑面积（）办公建筑面积（）其

14、他 建筑面积（）住宅 （套）商业（间）办公（间）其他（套/间）3#马尔住建 2015 建字第 27 号8364.841281.280011012004#马尔住建 2015 建字第 27 号7994.281015.85007215006#马尔住建 2015 建字第 27 号11381.002222.68001041000建 设 工 程 规 划 许 可共计（套/间）预售栋号施工许可证号施工单位监理单位 建设工程施工许可3#、4#、 6#513229201511091901四川省锦坤建设工程有限公司四川西华工程招标监理有限公司国土证号是否 抵押抵押银行名称土地使用 权面积()取得 价格地类（用途）土

15、地终止年限 土地情况（马尔） 国用(2014) 第 11 号是 否14785.872320 万元商业兼二 类住宅商业：2053 年 12 月 4 日 住宅：2083 年 12 月 4 日本次预售房源楼盘表本次预售房源楼盘表唯一 号栋 号单 元楼 层房号用途套内面 积（）公摊面 积（）单价 （元/）清水 申报 价装修 报价申报总价1#1502商业23.19.8232505009891271#1503商业69.9229.71333300030693611#1504商业59.5625.3135970002821848合计合计2234.182234.18708.52708.5229530295308689962386899623本次预售房源楼盘表本次预售房源楼盘表唯一 号栋 号单 元楼 层房号用途套内面 积（）公摊面 积（）单价 （元/）清水 申报 价装修 报价申报总价2# 1 101商业110.763.94493350071974832#1 102商业107.923.84468600066611492#1 103商业107.923.84452100064266032#1 104商业97.283.46448800057504742#1 105商业97.283.46462000059196062#1 106商业97.283.46491700063001532#1 201商业94