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1、Jinchutouucotm生讲;阅新闻E(土地(2)建筑物及地上定着物552壬匕蚂一吴一仪余小一加l丽色设s维侈*管理,土地使用权的有偿转让、划拔,房屋所有权的买卖、租贼,房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。552LyX1i41A、房地产的自然特性1T、不可移动性2一无一性3、寿命长久性4、数量有限性B、历志厂的和汀月人T、用途多样性2、相互影响性3、价值高大性4、易受限制性5、难以变现性6、保值增值性55zXLyI7222:一级市场一一政府出让土地予开发商的市场;(也称土地市场)三级市场一一元发商出售商品房予消费者的市场t心积“一手偏“市冯);消费者将已购商品房再转让
2、的市场(也称“二手楼“市场)。三级市场万地估吴午朔居住用地七十年工业用地五十年a多月人人林政臭【l仁自人旦|林佛|首所5半商业、旅游、娱乐用地四十年。综合用地或者其他用地五十年0.05%2奕证古贴花5元户b0.1%按各城市规定泛1房地产转移登记按登记额0.1%收取,超过1千万元,超过部分按0.058计;2房地产拓押登记按登记价001%取费,每项最少不少于100元;3房地产变更登记每项取费20元。地价格和建筑物及其附价格的统一,是土地价和房屋价值的货币表现形式。指一宗房地产的整体价格。参:指单位面积或单位建筑面积的价格,它可以反映房T蛐祠宁格水平的言仲.O磬鲤五/仁指干均到每单仁建筑面和上的土地价格。丽焊厂妓传=土地总价格/总建筑面积=土地单价/宰积率22Lyii2tiifE又、房地产价格的权盐性B、房地产价格的两重性C、D房地产价格形成的长期性p学g月会口诛市闻(河万人万b人房地产价格构成、土地出让金或征地费、拆迁安置补偿费、城市土地开发费、土地开发利涧、房屋建筑成本、流通费用C3、税金、利润茹学郎+英芒阮p英辛飞盛没
