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1、物业管理师热业资格考试中国物业管理师执业资格考访参考教材“宇物业管理实务Jihchutouucem中国建筑工业出版社经典PPT模版欢迎下辆第一章师a林力n经奠PPT槲版欢迎下辆1笛一章_物业管理企业第一节“概迷第二节“牲业暑琏走业的设竖第三节“物业管理企业的组织形式经典PPT槲版欢迎下辆笛一节“概-述一.物业管理企业的概念和特征二牧业管垮企业的分类1三.物业管理企业的常见模式经典PPT槲版欢迎下辆一、物业管理企业的概念和特征p“物业管理企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位,依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。其特征可以归纳为以下三点:“第一,是独立的企业法人。物业管理
2、企业严格遮循法定程序建立,拥有一定的资金、设备、人员和经营场所;拥有明确的经营宗旨和符合法规的管理章程,具备相应的物业管理资质;独立核算,自负盈亏,以自己的名义享有民事权利,承担民事责任;所提供的服务怠有偿的和盈利性的:1“第二,属于服务性企业。物业管理企业的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务,确保物业正常使用,为业主和物业使用人创造一个舒适、方便、安全的工作和居住环境。“第三,具有一定的公共管理性质的职能。物业管理企业在向业主和物业使用人提供服务的同时,还承担着物业区域内公共胜序的维护、市政设施的配合管理、物业的装修管理等,其内容垮肉公共管理的性质。红APPT换版欢沼下教二.物业管理
3、企业的分类标么1.全民所有制物业管理企业“全民所有制物业管理企业的资产属于国家所有。这类企业从全民所有制企业或行政事业单位中分离出来,目前已逐步走上市场化发展的轨道。么“2.集体所有制物业管理企业“集体所有制物业管理企业的资产属于集体所有。由街道或其他机构负责组建,管理街道区域内的物业或其他物业。么3.民营物业曾理企业“民营物业管理企业是指民营伯质的物业管理企业。么4.外资物业管理企业么“外资物业管理企业是以外商独资经营、中外合资经营或合作经营等形式进行运作的物业管理企业。么5其他物业管理企业三“其他物业管理企业是指企业资产属于多种所有制经济成分的魔5主作所有的物业茵碍史忠ixarg丿,一么“
4、1.物么“物业接股东出资形式来划分1业管理有限责任公司管理有限责任公司的股东以其出资额为限,对公司承担有限责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任。2.物么“物业以其所持债务承担3.股么“股份按其股份业管理股份有限公司国口管理股份有限公司的全部资产被分为等频股份,肽东聪伯为限对公司承担质任,公司以其全郁资产对公司的份司作活物业智理企东合作型物业管理企业的股东通过订立合作经菅章程,享有权利和义务,企业以其全部资产对其债务承捍责任。经典PPT槲版欢迎下辆三物业管理企东的常页模式|“么(一)房地产建设单位的附属子公司或部门一房地产建设单位的附属子公司是指由房地芹开发建艾单位投=资成立的法人或非法人
5、物业管理企业。承担售后物业的管理-作。这种企业的特点是:房地产建设单位与业管理单位之、级关系。主耍管理对象为上级建设单位开发的房地产项目】也通过市场获取物业管理项目。s么(二)独立的物业管理企业么“独立的物业管球企业是指不依附二房坪产开发建设单位和其他单位,独立注册、自主经营、自负盗亏的物业算理企业。么“(三)物业管理集团公司么“物业管理集团公司主要由集团总公司和下属子公司或分公司构成。集团总公司是宏观控制机构,集团发展的战略决策由总公司负责,总公司机关中设若干业务处室和行政办公部门;子公司或分公司,可拳地域设置或专业服务内容划分,如楼宇设备的维骠;司消洁服务公司霸宣服杨纲规以及物业管理公司等砺3笛二节“物业管理企业的设立一.物业管理企业的工商注册登记二;物业管通企业的资质帝抒友管理霆经典PPT槲版欢迎下辆
