新清单与新定额计价学习资料ppt培训课件

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1、,新清单与新定额计价 学习资料,刘劲松(liujinsong) 电话：13265968168 Email：730068168QQ.com,第一部分,2010新定额学习,3,1、专业内容 2010综合定额专业划分 建筑与装饰（建筑、装饰装修、园林建筑） 安装 市政 园林绿化 （此外，计价通则、机械台班费用定额）广东省建筑与装饰工程综合定额(2010)包括了原建筑工程专业、园林建筑专业、装饰装修专业等三专业的内容，与正在修订的国家标准建设工程工程量清单计价规范附录A的范围保持一致。,一、2010定额基本概况,4,2、结构划分 分部分项工程 措施项目(模板工程、脚手架工程、安全文明施工措施、其他措施

2、项目、二次运输、) 其他项目 规费 税金 附录（利润、降效、混凝土与砂浆制作等、配合比） 示意图此外，还有总说明，每章有章说明和工程量计算规则。与2006省综合定额相比较，总体结构基本一致。,5,附录 附录1 建筑物超高增加人工、机械 附录2 利润标准 附录3 商品混凝土价格参考表、混凝土及砂浆制作含量表 附录4 混凝土及砂浆配合比 附录5 人工工种划分参考表 附录6 工料机价格构成及管理费内容说明 附录7 建筑与装饰材料损耗率参考表 附录8 管理费费率参考表,6,3、子目情况 基本概况 分部分项工程，20章 措施项目，8章 其他项目、规费、税金共3章合计子目3623个，与06综合定额3581

3、个相比较，删除了187个子目，增加了407个子目，用其他形式表达的110个子目，遗留了钢结构66个子目。 具体变化 删除了粘土空心砖、砖砌壁橱、人工垂直运输(9层以上)等子目187个子目 ；,7,删除了粘土空心砖、砖砌壁橱、人工垂直运输(9层以上)等子目187个子目 ； 合并了大量子目，园林建筑与建筑相同子目； 完善了混凝土、砂浆的计价方式，有98个子目改以“混凝土及砂浆制作含量表”作为附表形式出现 ； 新补充了旋挖成孔灌注桩、现浇空心混凝土板、热熔卷材防水、金属面油漆、机喷砂浆、保温隔热等407个子目； 普遍调整了人工消耗量、管理费，取消的其他机械费，调整了其他材料费； 部分子目的工作内容、

4、机械配比、消耗水平等进行了全面的调整。,8,1、水平变化情况综述本综合定额基本以2006广东省建筑工程综合定额、广东省装饰装修工程综合定额为编制基础，主要调整了人工消耗量和管理费。人工消耗量主要根据建设工程劳动定额(2008)和市场反馈情况进行调整，总体调整幅度控制在10%以内。管理费主要结合近几年经济发展水平、省和兄弟省市计价依据的管理费情况以及市场反馈情况综合确定的，费率在2006计价依据的基础上提高10%。通过测算分析，与2006省计价依据相比，整体造价水平提高了1左右，后附工程实测造价变化情况。,二、水平变化情况,9,2、人工变化情况 人工消耗量 人工消耗量变化总体控制在10的幅度以内

5、，个别项目调整幅度达到20%或以上。通过测算，人工整体水平提高5.47%（消耗量减少5.47%） 四方面的因素：生产方式的变化；人工单价的提高 ； 市场反馈信息；子目之间的水平平衡。 人工单价 综合工日，不分等级、工种 人工单价内容 人工单价的取定,10,3、材料变化情况 统一了材料编码名称单位等 材料消耗量 其他材料费1.3 取消的个别材料（泥浆池槽砌筑与拆除、） 材料单价 材料供应价 包装费 运输及运输损耗费 采保费 企业检验试验费(名称暂定),11,4、施工机械台班 其他机械费的取消 机械台班单价构成 养路费及车船使用税，改为“其他费用”，包括保险费、车船使用税等。 燃料动力费中的燃油包

6、括燃油附加税,12,5、管理费 管理方式：以固定费用形式出现，执行过程中不做调整 地区划分：四类地区 计算基础 不同专业计算基础各不相同 建筑与装饰：人工费机械费 管理费率分摊表 反映各分部工程定额管理费用取定情况； 作为补充项目确定管理费用的依据,13,管理费费率提高10，额度提高近一倍： 管理费内容： 管理人员工资：增加了社会保险费和住房公积金,规费 工程保险费、工程保修费 工器具使用费 我省管理费处于低位 管理费采用固定费用方式进行管理 管理费占造价比：以建筑为例，按照工程造价构成规律，一般材料费60%，人工费20%，施工机械使用费5%，管理费35%，利润35%，税费8%,14,6、利润

7、变化情况 以人工费为计算基础 利润标准18（2035%） 利润标准值取代利润区间 利润率略有下降 考虑社保、住房公积金的影响，18%相当于06综合定额的24%； 管理费以人工费为基础，人工费比例提高（人工费内容的变化和人工单价的提高）。,15,7、影响造价水平变化 定额水平 物价水平：与06综合定额相比较提高近20%计算方法 工程量计算规则 规费计算方法（社保和住房公积金） 06（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费） 2010进入人工单价。 经过测算，人工费占税费前工程造价的12-13 %，两种方法大体一致，当人工费超过这一比例时，计算出的社会保险费和住房公积金要大于06定额。,16,做好

8、配套技术工作 细化规费标准 细化计价程序 发布2010计价依据下的工料机价格信息 价格口径（人工单价、材料、机械台班） 人工工种划分,六、注意事项,17,正确理解工程造价口径人、才、机、管理费、利润、规费和税金，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金 澄清两个问题：甲供料、检验试验费 甲供料总说明第十二条“本综合定额的材料按施工单位自行采购考虑。由建设单位供应的材料，也应计入工程造价。建设单位供应的材料由施工单位负责保管的，按照本综合定额的有关规定计算材料保管费 ”。 定额按照施工企业自行采购考虑 甲供料应计入工程造价，并应计材料保管费,18,检验试验费 材料单价或材料费中所含检验

9、试验费。定额已包括 管理费中所含检验试验费。定额已经包括在工器具使用费 材料进场检验试验费。定额单独列项，可按实结算 施工企业进行质量控制的检验试验。定额已经包括 施工工艺的检验试验费（如，桩基础、幕墙）。定额未包括，由建设单位承担 重复检验的检验试验费。定额未包括，由责任方承担 额外检验的检验试验费。定额未包括，由建设单位承担,19,材料费用中。企业检验试验费：施工企业自行对材料、构配件进行的一般鉴定、检查所发生的检验试验费，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技术革新和研究试制试验费。建标2003206号文，将原属于其他直接工程费的检验试验费划入材料单价中。建标1993

10、894号文，其它直接费的“检验试验费”是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用，以及技术革新和研究试制试验费”。,20,十三、本综合定额未包括依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，对地基基础工程（含桩基础）、主体结构工程、幕墙工程、门窗工程、钢结构工程、消防、防雷等涉及结构安全项目和民用建筑工程室内环境污染控制、建筑节能等项目的抽样检测费用。 其他项目中，材料检验试验费。按照分部分项工程费的0.3%计算（单独承包土石方工程除外）；工程结算按照实际发生的费用计算。材料检验试验费：依据国家有关法律、法规和工程建设强制性

11、标准，对涉及建筑物、构筑物的结构安全和使用功能及民用建筑工程室内环境污染控制等项目的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、装饰材料、构配件的见证取样检测所发生的费用。,21,章说明与工程量计算规则 章说明与计算规则的划分 工程量计算规则：解决体积、面积、长度、质量的计算问题，包括相应长、宽、高等的确定问题。 章说明：本章内容、子目内容（哪些工作内容包括、哪些工作内容未包括）、定额编制，定额子目如何适用和怎样调整等。 章说明内容的变化 工程量计算规则的变化,22,有关专业适用的问题 建筑工程、建筑和装饰工程 单独装饰装修工程 建筑面积300平方以下 措施项目：脚手架工程、安全文明施工措施、超高降效

12、、垂直运输 消耗量调整 人工单价,23,措施其他项目 2010综合定额 文明工地增加费 夜间施工增加费 赶工措施费 泥浆池槽砌筑及拆除 删除了 工程保修费 工程保险费,24,其他项目 材料检验试验费 工程优质费 暂列金额 暂估价 材料暂估单价 专业工程暂估价 计日工 总承包服务费 材料保管费 预算包干费,三、广东省2006定额和2010定额的主要区别,定额范围不同：包括建筑、装饰、园林景观，绿化专业 分部分项：删除粘土空心砖、砖砌壁炉、人工垂直运输（9层以上）等187个子目；完善混凝土和砂浆计价方式，98个子目改以含量表形式出现；金属结构工程的66个子目该在钢结构综合定额中编制；新补充了旋挖成

13、孔灌注桩、现浇空心混凝土板、热熔卷材防水、金属面油漆、机喷砂浆、保温隔热等407个子目。 措施项目费：增加平安卡、内脚手架等；按费率计算的安全文明施工措施项目，区分建筑3。18、装饰、园林专业；增加文明工地增加费、增加夜间施工增加费、完善赶工措施费、删除了工程保修费、工程保险费。 其他项目费：增加检验试验费、工程优质费、暂估价、材料保管费。 利润：统一参考费率18%。,26,计价通则 专业内容（只剩4个专业） 地区类别（由原来的3类改为4类）一类：广州深圳；二类：佛东珠海等；三类：江门汕头等；四类：其他。主要影响是管理费和人工单价。 采用综合工日，不再区分几类工。（人工单价：51-75元） 材

14、料费的构成采用到工地价格，包括原价、材料运杂费、运输损耗费、采购保管费、检验试验费。 机械台班增加折旧费用。 管理费按四类地区计取，较06定额有较大幅度增加。,新计价依据的修编内容：,新计价依据的修编内容：,材料费的构成采用到工地价格，包括原价、材料运杂费、运输损耗费、采购保管费、检验试验费。 机械台班增加折旧费用。 管理费按四类地区计取，较06定额有较大幅度增加。,第二部分,08清单深层解读,建设工程工程量清单计价规范 (GB50500-2008) 解读,研 讨 大 纲,1,08清单计价规范出台背景,2,08清单计价规范的主要变化,3,08清单计价规范的强制性条文,4,08清单计价规范的其他

15、新增条文,5,08清单计价规范使用注意事项,一、 08清单计价规范出台背景,03清单计价规范实施的作用（强调招投标过程控制，强调总价控制） 标志着清单计价在我国的实施 1有利于规范建设市场计价行为，规范建设市场秩序。 2促进建设市场有序竞争和企业健康发展。 3适应我国建设市场对外开放的需要。 4有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定。 5有利于业主投资控制。对建立市场形成工程造价的机制、规范工程造价计价行为和维护建设市场秩序发挥了重大的作用-王志宏司长,03清单计价规范的特点 1.市场竞争形成价格 2.实现承发包双方风险的合理分担 3.工程量清单体现了工程实体与工程措施相分离的原则 4.强调按

16、设计图实体净量计量的计算规则 5.项目设置的综合性 6. 按综合单价计价,一、 08清单计价规范出台背景,03清单计价规范存在的不足 （1）缺少对合同价款管理内容的说明，后期执行困难03计价规范主要侧重于工程招投标中工程量清单计价，但对于招投标后合同签订、工程计量与价款支付、工程变更、工程价款调整、工程索赔、工程结算以及工程造价纠纷处理等环节缺乏相应的规定。 (2)缺少条文说明，造成规范理解困难,一、 08清单计价规范出台背景,（3）工程量清单描述不清，设置不合理，可操作性差规范中有些项目设置、特征描述、计算规则等内容与实际工程的情况存在差异，需要进一步加以明确、完善和改进。部分清单项目设置不合理，可操作性不强。（4）与计价规范相配套的招标、合同示范文本的政策措施滞后现行评标定标办法不完善与工程量清单计价相适应的合同文本不配套，对招标、合同示范文本中相关约定缺乏指导性没有对价格风险进行明确描述，造成投标方承受的风险过大，有失公正；有关部门忽视建设前期投资决策和设计阶段的造价管理建设行政主管部门对合同和合同价的跟踪监督管理不到位对工程纠纷缺乏指导性。,