龙湖地产.山东青岛城阳滟澜海岸-三期工程施工总包合同

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1、 PC/ 1 合同专用条款合同专用条款 4. 图纸图纸 4.1 发包人提供图纸日期和套数： A 发包人须根据施工进度需要及在满足承包人需要的情况下，分阶段 向承包人提供施工图纸玖套（含制作竣工图所用图纸肆套），其他 有关资料一套。 B 开工通知发出前提供基础施工图；其他图纸随工作进度需要提前一 周提供,以满足承包人工作要求为准。 发包人提供施工图玖套给承包 人（包括制作竣工图所用图纸肆套）。 5. 工程承包范围工程承包范围 5.4 已完成的工程 5.4.1 本项目建设所需之下述工程，已由发包人委托之其他施工单位在承包人 进场施工前负责完成： (a) 地基处理工程(包括降水、护坡、土方开挖及地基

2、处理)。 (b) 临水工程。 (c) 临电工程。 5.4.2 承包人应已在投标时详细探勘工地现场并已对所有已完成工程的准确内 容做出清楚了解，及已将接收工地及准备施工现场以便完成本工程所需 的所有费用全部包括在按合同调整确定后的结算总价内。 5.4.3 任何忽视或误解上述已完成工程的情况而对本工程造成的影响均由承包 人承担责任及费用，工期亦不会延长。 6. 总监理工程师的委派与指令总监理工程师的委派与指令 6.1 发包人委托的监理单位名称、总监理工程师姓名、职务、职权： 6.1.1 监理单位名称： 6.1.2 监理单位委派的工程师：姓名： ；职务：总监理工程师 7. 发包人发包人代表的委派与指

3、令代表的委派与指令 7.1 发包人代表的姓名、职权： 发包人派驻的工程师：姓名： ；职务： 工程项目经理 8. 项目经理项目经理 8.1 承包人代表：姓名： ；职务： 施工项目经理 9. 发包人发包人工作工作 9.1.2 生活区临设场地的提供及费用承担： 无论发包人中否提供生活区临设场房地产智库. c o mw w w . h o me8 8 48 . c o m珠峰高度 8 8 48第 1 页 九舍会+ QQ40 0 8 40 8 8 48 下载PC/ 2 地，由此产生的费用已由承包人在合同措施费及其他包干费中计取。本 工程生活区临设场地情况： A. 本工程发包人不提供生活区临设场地，由承包

4、人自行承担。 B. 本工程发包人在指定位置提供生活区临设场地。 9.2 发包人按约定的时间和要求应做的其他工作： 9.2.1 施工场地具备施工的条件及完成的时间：施工场地于 2011 年 2 月 20 日前移交完成。 9.2.2 施工所需的水管路接至红线范围内的位置， 详见工程规范和技术说明之 附件 1.3（施工用电、用水接驳点示意图）。 9.2.3 施工所需的电线路接至红线范围内的位置， 详见工程规范和技术说明之 附件 1.3（施工用电、用水接驳点示意图）。 9.2.4 本工程与市政道路的开口（通往施工道路）的约定： A. 于 2012 年 12 月 30 前开通,现场未开通或承包人认为有必

5、要增设开 口，由承包人负责实施并承担手续费及施工费用，发包人配合。 B. 现场已开通。 9.2.5 在招标资料中根据合同通用条款 9.1.4 已提供：已建待建及管线探测资 料，详见工程规范和技术说明之附件 1.1。 9.2.6 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间： A. 各项证件、批件已办理完成，报建已完成. B. 承包人配合发包人于 2011 年 3 月 15 日前完成施工许可证的办理， 承包人交纳的费用已包含在合同价款中。 9.2.7 水准点与坐标控制点于 2011 年 2 月 20 日前现场交验和书面交接。 9.2.8 图纸会审和设计交底时间：收到基础施工图设计图纸后三天内

6、进行基础 工程施工图设计交底，收到上部施工图设计图纸后五天内进行上部施工图设计交底。 9.2.9 处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、 古树名木的保护工作： A. 招标文件未明示的上述事项的保护工作，由承包人实施，费用由发 包人承担。 B. 招标文件已明确由承包人实施，所发生的费用已包含在合同价款 中，不另计算。保护方案实施前需经发包人认可后方可实施。 9.3 发包人委托承包人办理的工作费用承担明确：如有需要双方协商办理。 10. 承包人承包人工作工作 10.7.2 向工程师提供各类报表的要求及时间：在每月 20 日前向发包人提供月 进度计划报表，一式两份。 10.

7、7.4 向发包人提供供发包人（或监理单位）项目项目机构施工场地办公和生 活的房屋及设施要求及费用承担：B 房地产智库. c o mw w w . h o me8 8 48 . c o m珠峰高度 8 8 48第 2 页 九舍会+ QQ40 0 8 40 8 8 48 下载PC/ 3 A. 承包人向监理单位提供不少于 20 平方米的办公场所，由此产生的 费用已经由承包人在合同措施费及其他包干费中计取。 B. 发包人将委托承包人搭建发包人及监理单位、物业使用的办公及生 活房屋及给排水、电气安装工作，费用由发包人承担。 10.7.13 零星委托项目内容： 无 。 10.8 双方约定承包人应做的其他工

8、作：无 10.8.1 承包人在施工过程中配合发包人销售需要，对售楼部、样板房及室外环 境采取的措施及费用明确：按照发包人要求无条件配合（包括调整原施 工工序、对应工作的工期等），配合费用已包含在合同工程基本措施项 目包干费用中。承包人应发包人要求新增的工作内容（如搭架、打围） 费用由发包人承担。 10.8.2 承包人负责与相临标段（如果有）的施工单位的沟通、协调、配合，完 成相临标段之间衔接所需要的工作内容和经发包人批准的连接及协调 工作，包括施工缝、后浇带、防水、水电安装工程等，如协调未果，按发包人与监理单位的要求为准。 10.25.2 因承包人拖欠劳务工人工资，导致劳务工人集体上告、上访、

9、闹事（如 拦马路），围攻现场或围攻发包人办公室，影响公共交通秩序、干扰政 府正常办公及扰乱社会秩序等不良行为发生， 承包人除承担通用条款约 定的违约责任外，还需承担的违约责任：B A. 每发生一次，降低工程进度款结算前支付比例 5%。 B. 首次发生时，发包人处以承包人 10 万元/次的违约金，以后每发生 一次，加收 10 万元违约金。 10.25.3 按照发包人要求制作施工工艺实体样板， 具体范围及制作要求详见附件 18。 11. 总包管理及配合总包管理及配合 11.2 专业分包工程及独立承包工程 11.2.1 总承包工程建设所需的下述工程为“专业分包工程”， 将由相关分包人负 责在承包人的

10、管理、组织、协调及配合下完成施工: (a) 外保温工程(包括外墙保温、抗裂砂浆)工程。 (b) 外墙涂料工程。 (c) 塑钢门窗及五金供应及安装工程(包括玻璃幕墙、玻璃门、百叶、 装饰板及窗井窗等)工程。 (d) 石材幕墙、玻璃栏板、单元门连小五金供应及安装工程。 (e) 户门及门锁小五金供应及安装工程。 (f) 屋面天窗工程。 (g) 铁艺(包括景观铁艺、栏杆等)工程。 (h) 木构架(包括木窗板、木百叶、木花架、入户门廊等)工程。 房地产智库. c o mw w w . h o me8 8 48 . c o m珠峰高度 8 8 48第 3 页 九舍会+ QQ40 0 8 40 8 8 48

11、 下载PC/ 4 (i) 公共区域精装修工程。 (j) 电梯供应及安装工程。 (k) 消防工程。 (l) 弱电工程。 (m) 户式中央空调工程。 (n) 分体空调工程。 (o) 地采暖(包括散热器供应)工程。 (p) 太阳能工程。 (q) 柴油发电机工程。 (r) 车库耐磨地面工程。 (s) 车库划线及标识工程。 (t) 小区导视系统制作安装工程。 (u) 夜景照明工程。 (v) 橱柜及台面供应及安装工程。 (w) 航空障碍灯供应及安装工程。 (x) 屋面天沟落水工程。 (y) 套内精装修工程。 (z) 防水工程。 11.2.2 上述专业分包工程尚未最后确定及不能视为彻底全部之专业分包工 程，

12、发包人有权删除、再分、合并以上的任何专业分包工程而组成新 的专业分包工程，或增加新的专业分包工程，承包人必须遵从发包人 指示，不得要求任何的工期延长或额外增加费用。在资质条件允许条 件下，所有专业分包工程承包人均可参与投标，同等条件下承包人优 先中标。 11.2.3 本项目建设所需的以下永久工程，将由公用事业单位及/或专业分包单 位(“独立承包单位”)与发包人直接签订合同及负责完成： (a)室外自来水供水工程。 (b) 小市政(包括室外及红线内道路、雨污水、中水、消防水外线工 程)工程 (c) 电力工程（区内电力管道及穿缆工程/区内配电室电力安装工 程）。 (d) 电信(包括小市政弱电管道)工

13、程。 (e) 有线电视工程。 (f) 燃气工程。 (g) 室外及红线外景观及园林绿化工程(包括景观照明)。 (h) 热力工程。 11.2.4 承包人须按合同向独立施工单位提供一切所需协调配合服务， 以保障该房地产智库. c o mw w w . h o me8 8 48 . c o m珠峰高度 8 8 48第 4 页 九舍会+ QQ40 0 8 40 8 8 48 下载PC/ 5 等工程能与本工程在同一地块内共同协调配合的进行，并需妥善保管 好自身一切物料、设备和已完成工程以使不会因独立承包工程的进行 而受到损坏或破坏，及保障发包人对此等损坏或破坏免负任何责任及 费用承担。 11.9 承包人向

14、专业分包工程的分包人及独立发包工程的承担人提供的生产 临设场地、材料及工具库房标准： 被提供方 工程类别 生产临设 场地 材料及工具 库房 水电源接口 发包人认可的专业分包 门窗工程 办公室、加工场地 大于 50m2 别墅工程每两栋一个接口，其他工程的每两层提供一个接口 防水工程 无 2030 m2 外墙幕墙 办公室、材料及工具库房、加工场地 50 m2 消防工程 无 不超过试水点 100M 范围内提供水源接口， 别墅每栋一个接口， 其他的每两层提供一个电源接口 外墙外保温 离搅拌场地 100 米范围提供水电源接口， 现场工作面别墅每栋或每两栋一个电源接口， 其他的每两层提供一个电源接口 其他

15、 具体协商 具体协商 别墅工程每两栋一个接口，其他工程的每两层提供一个接口 独立承包工程 天然气工程 无 50 m2 无特殊要求 供水工程 无特殊要求 弱电工程 2030 m2 别墅工程每两栋一个接口，其他工程的每两层提供一个接口 供电工程 2030 m2 无特殊要求 景观及绿化工程 发包人提供 无 10000 m2 范围内一个水电源接口 电梯安装工程 办公室、加工场地 大于 50m2 别墅工程每两栋一个接口，其他工程的每两层提供一个接口 房地产智库. c o mw w w . h o me8 8 48 . c o m珠峰高度 8 8 48第 5 页 九舍会+ QQ40 0 8 40 8 8 48 下载PC/ 6 14. 暂停施工暂停施工 14.2 直接经济损失的内容包括：因停工造成的窝工、施工机械设备闲置期间 租赁等直接费用，不计因停工造成如预期盈利等其他间接费用。 15. 工期延误工期延误 15.1 工程师同意工期顺延的其他情况： 无 15.2 本工程工期要求，详见工程规范和技术说明第 1.4.1 条。 15.3 工期延误罚则，详见工程规范和技术说明第 1.11.1 条。 15.4 在承包人配合完成的关键节点工期中， 因承包人原因造成关键节点工期 未按时完成，工期每延长一天，承包