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1、2016 年上半年西藏土地估价师年上半年西藏土地估价师管理法规管理法规：房地产交易：房地产交易模拟试题模拟试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、_是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。A土地利用专项规划B土地整理C土地总体规划D土地单项规划 2、某建筑物的建筑面积为 200，有效经过年数为 12 年，重置价格为每平方 米 800 元，建筑物经济寿命为 40 年，残值率为 2，则运用直线法计算该建筑 物的现值为万元。A：102B：110C：113D
2、：115E：时间因素 3、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素 4、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是_。A城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级 5、农用地开发规划的内容不包括_。A待开发土地资源调查评价B土地开发规划方案的实施措施与计划C土地开发的可行性论证D土地勘测调查和社会经济情况的调查 6、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证（）对工 业区
3、位的影响。A.距离B.原料产地C.运输费D.原料费用 7、下列各项中，不应计人财务费用的是 【2007 年考试真题】A：预提的短期借款利息B：资本化的专门借款辅助费用C：支付的流动资金借款手续费D：支付的银行承兑汇票手续费E：土地 8、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。 【2007 年 考试真题】A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素 9、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要 【2002 年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地 10、某地块面积为 2000 平方米，城市
4、规划规定的限制指标为：容积率为 3，建 筑密度为 30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中 最为可行的是。 【2006 年考试真题】A：建筑物地面一层建筑面积 800 平方米，总建筑面积为 5000 平方米B：建筑物地面一层建筑面积 1400 平方米，总建筑面积为 6000 平方米C：建筑物地面一层建筑面积 600 平方米，总建筑面积为 5500 平方米D：建筑物地面一层建筑面积 600 平方米，总建筑面积为 2500 平方米E：时间因素 11、编制和实施_是合理利用土地的基础。A土地利用总体规划B土地利用专项规划C国土规划D城市规划 12、采用剩余法估价时，调查待估土地区位
5、条件和利用状况的主要目的是。【2008 年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素 13、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为_。A遗产评估B家产分割评估C纠纷、司法鉴定等评估D不动产征用、征收、拆迁等补偿评估14、国家在情况下可以提前收回土地使用权。A：土地低效利用B：未交纳土地使用税C：为了社会公共利益的需要D：划拨土地用于出租、抵押E：时间因素 15、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。A租金剥离法B层次分析法C总分频率曲线法D级差收益测算法 16、成果验收报告的主要内容没有_。A各项成
6、果检查量、合格率及与标准的比较B对成果应用的批评建议C对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见 17、土地面积测算以为单位进行。A：平方米B：平方公里C：丘D：亩E：土地 18、房地产行业从业人员 2002 - 2008 年间各年的人均年收入是一个_。A时期数列B相对数时间数列C平均数时间数列D时点数列 19、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。A：动态统计表、静态统计表B：调查表、整理表、分析表C：简单表、简单分组表、复合分组表D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表E：土地 20、_资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期
7、摊销的各种费 用。A无形B递延C固定D流动 21、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发项目应当建立 资本金制度。资本金占项目总投资的比例应_。A不低于 20%B不低于 30%C不低于 40%D不低于 50% 22、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素 23、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素 24、我国的基本国情是_A人口多、耕地少B坚持可持续发展C土地资源地区分布不均D社会主义初期阶段 25、目前我国建设工程招标的方式主要有_。A全过程招标B公开招标C
8、邀请招标D协议招标 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、构成机器设备直接成本的费用项目包括等。A：安装费B：采购员的差旅费C：运杂费D：基础费E：保险费 2、初步统计：2003 年我国国内生产总值为 116694 亿元人民币，人均国内生产 总值 1090 美元以上两项统计指标依次为 【2004 年考试真题】A：数量指标、质量指标B：
9、总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：加权平均数 3、在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是 依据土地估价的_进行的。A替代原则B供需原则C变动原则D预期收益原则 4、土壤主要污染物的种类包括_。A化学污染物B物理污染物C生物污染物D噪声污染物E放射性污染物 5、 土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地要大于开发复垦耕地E：提高土地利用率 6、土地价格是土地在_的价格。A某一权利状态下B某一时点C某
10、一土地利用方式D某一经营管理水平下E自然状态下自身 7、总体规划的主要内容有_。A确定规划期内城市性质、人口和用地规模，并划定城市规范区范围B确定城市用地发展方向和布局结构，并确定市、区、中心区位置C确定城市河湖水系和绿化系统的治理、发展目标和规划布局D拟定城市经济社会发展目标E确定城市居民区的承载面积，以及绿化环境区域的规划布局 8、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的 _。A处分权B分配权C收益权D转让权 9、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。A：建筑地段地租B：矿山地租C：级差地租D：垄断地租E：绝对地租 10、王某 10 年前以 65 万元的价格购买了一套新
11、建住宅，目前重置价为 80 万元。 已知该类建筑经济耐用年限为 60 年，为更新老化的线路需要花费 3000 元。则 该建筑物的实体贬值为_万元。A13.3B13.6C10.8D11.111、我国现行的地价管理制度包括_制度。A土地交易许可B基准地价和标定地价定期公布C地价评估D土地交易申报劝告E土地交易最低限价 12、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有 【2009 年考试真题】A：观察法B：专题讨论C：问卷调查D：文献查阅E：实验法 13、国家指导下的竞争性价格形成的特征是。A：自发调节性B：计划控制性C：国家指导性D：竞争性E：经济激发性 14、预备费应列属_。A建筑安装工程费用B
12、工程建设其他费用C固定资产投资D间接费 15、县级以上人民政府_对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级 人民政府提出环境质量与发展趋势的报告。A农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门B农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门C农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门D农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门 16、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。A50B40C70D80 17、根据我国城市房地产管理法的规定，该法所称房地产交易包括_。A房地产转让B房地产抵押C房地产开发D房屋租赁E物业管理 18、依法取得的出让国有土地使用权可以_。A转让B出让C出租D出售
13、E抵押 19、按照规定，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业用地B：商业用地C：商品住宅用地D：外资企业用地E：同一宗土地上有两个以上使用要求的 20、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A使用制B利用制C所有制D管理制 21、按照土地管理法规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设 置及其职责，由_确定。A全国人大常委会根据全国人大有关规定B国务院根据全国人大常委会有关规定C省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定D省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定 22、下列不属于国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农 民权益的通知(国土资发
14、201028 号)规定的是_。A在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制 “两图一表”B凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地C宅基地审批应坚持实施“三到场”D在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开 发 23、货币政策的特点有_。A货币政策调节的对象是货币供应量B货币政策属于直接调控的经济手段C货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率 等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分D货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展E货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操 作目标相结合 24、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。A秦朝B汉朝C唐朝D宋朝 25、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为 60 000 平方米，其中 20 000 平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的 40 000 平 方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以为计税依据。A：60 000 平方米B：40 000 平方米C：20 000 平方米D：10 000 平方米E：3550
