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1、,50万方城市综合体，开创浙中千万人口商业消费第一盘,金华恒瑞房地产开发有限公司开发,中国.浙江.金华,项 目 推 荐,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,浙中商业第一盘，金华城市新中心shopping MALL项目招商推荐,金华恒瑞房地产开发有限公司成立于2007年9月，公司以房地产开发和投资为主营业务，注册资金五千万人民币，法定代表人林作楷，现办公场地位于金华市婺城区行政服务中心办公大楼内。公司的法人及管理团队自2003年起先后开发江苏昆山市“恒丰时代广场”、“恒丰人和家园”、“汇丰家居广场”，开发总建筑面积约100万平方米。,公司简介,恒丰时代广场,恒丰人和家园,汇丰家居广场,本推介资料
2、仅供参考，最终实施以政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本公司,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,公司现投入巨资打造位于金华市婺城区政府正对面核心商圈的“婺州城市广场”城市综合体项目，总规划建筑面积50万平方米，总占地面积358亩；项目分为综合类和商业类两大部分。 综合类以住宅、酒店式公寓、甲级智能写字楼、商务酒店为主体。 商业类规划为两期，第一期为建筑面积约12万平方米的超大型shopping MALL。业态设计为超市、百货、数码家电城、商业步行街、教育文化中心、欢乐城六大主力平台。 项目建成后，将成为浙中地区目前最大的商业项目，毋庸置疑的金华城市新中心，引领浙中城市进入综合体发展的时代
3、。,项目规划总序,本推介资料仅供参考，最终实施以政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本公司,浙中商业第一盘，金华城市新中心shopping MALL项目招商推荐,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,城市介绍,城市背景介绍,City,城市概况,本推介资料仅供参考，最终实施以政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本公司,浙中商业第一盘，金华城市新中心shopping MALL项目招商推荐,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,项目位于中国经济最发达地区的浙江中部龙头城市金华。金华城市历年获得的殊荣： 1、中国十大宜居城市， 2、中国商业地产最具潜力城市 3、国家历史文化名城 4、中国投资环境百佳城
4、市 5、最具投资潜力的中国城市 6、中国优秀旅游城市 7、城市投资环境政府效率单项金奖、 8、全国双拥模范城 9、省级园林城市,项目城市背景,本推介资料仅供参考，最终实施以政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本公司,浙中商业第一盘，金华城市新中心shopping MALL项目招商推荐,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,金华位于浙江省中部，地貌是“三面环山夹一川，盆地错落涵三江”。 地理区位： 金华地处浙江中部，东邻台州，南毗丽水，西连衢州，北接绍兴、杭州。 全市总面积10919平方千米, 行政划分： 金华市区含婺城、金东2区，辖武义、浦江、磐安3个县，兰溪、义乌、东阳、永康4个县级市。 人
5、口： 常住人口总数为452万人(2010年末统计局数据)，居全省各地级市第五位；其中市区总人口约93万人。,城市简述,金华行政区位图,衢州,丽水,绍兴,台州,杭州建德,温州,本推介资料仅供参考，最终实施以政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本公司,浙中商业第一盘，金华城市新中心shopping MALL项目招商推荐,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,项目城市交通区位,交通区位决定了地区经济发展的未来！ 金华是长三角、沿海经济发达地区和内陆腹地的结合部。西临闽赣皖三省，东衔沪甬温三个港口城市，北连杭州，南接温州台州,地理位置十分优越。 浙赣、金千和金温铁路三条铁路干线交汇贯穿金华市区东西南北
6、；金甬铁路、金椒铁路正在筹建。沪杭高铁、杭长高铁的开通和建设，将金华直接纳入杭州核心经济圈，2013年以后，金华到杭州高铁只需要40分钟，到上海1个多小时，同城同区概念明显。 公路交通网络四通八达，杭金衢、金丽温、金甬、金兰高速公路连贯城区；台缙、杭新金高速公路已在规划之中； 水路通百吨级船舶经过兰江和衢江，可上溯衢州、下达杭州。 金华城区到义乌机场仅30分钟车程，到萧山机场90分钟, 数十多条航线抵达国内国际各大城市。项目所在地婺城区白龙桥以西更规划建设4D级民用机场。,杭金衢高速,甬金高速,杭丽温高速,金温铁路,杭长高铁,金千铁路,杭长高铁,福建,江西,安徽,本推介资料仅供参考，最终实施以
7、政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本公司,浙中商业第一盘，金华城市新中心shopping MALL项目招商推荐,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,浙中城市（金华）经济圈,城市功能定位: 杭州都市圈副中心城市,浙中核心工业制造、贸易、旅游城市,长江流域现代化物流基地人口发展规划: 2010年全市总人口454.13万人（其中市辖区92.16万人）；截止2010年6月，在册流动人口达224.8万，浙江省20052020年城市规划确定，在浙江中西部，以金华为中心培育市辖区人口超200万的第四个特大城市群。经济发展现状: 工业化中期、城市化加速期、经济国际化提升期;经济发展战略: 一、建设21世纪
8、的宜居城市和山水生态城市； 二、建设先进制造业基地； 三、建设浙江省中西部地区的商贸金融中心、教育科技中心，现代物流中心、旅游集散中心。产业发展规划: 浙中汽车产业基地、中国日用小商品制造中心、中国五金机械制造中心 ;现代医药与精细化工产业区、电子信息产业区、食品加工产业区、新型纺织产业区、新型建材产业区和新兴高附加值产业区的先进制造业。 高水平打造浙中现代物流枢纽和国际性商贸中心、浙中商业购物中心、浙中信息中心、浙中旅游休闲中心的现代服务业。 积极引导上海、杭州传统产业向金华转移。,城市定位,本推介资料仅供参考，最终实施以政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本公司,浙中商业第一盘，金华城市
9、新中心shopping MALL项目招商推荐,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,2011年4月6日，浙中城市群规划方案评审通过。 这意味着继杭州湾城市群、温台城市群之后， 浙江省拉开了第三个城市群建设的序幕。,2011年国务院同意并开始实施的新一轮规划中， 金华义乌都市区和杭州、宁波、温州一起， 被定位为长三角区域中心城市。,浙江省城镇体系规划（2011-2020年）中， 金华义乌都市区将会成为浙江的第四个大 都市。,金华 商业发展 大机遇,城市发展前景,本推介资料仅供参考，最终实施以政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本公司,浙中商业第一盘，金华城市新中心shopping MALL项目招
10、商推荐,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,城市化率水平稳步提升，将力争实现从2010年的65%提升到2020年的83%。 ，2010年金华生产总值(GDP) 2094.70亿元，全市人均生产总值达到45031元。第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重由上年的5.2：51.8：43.0变化为5.1：51.8：43.1， 2010年全市实现社会消费品零售总额916.23亿元，比上年增长18.9%。其中城镇消费品零售额为755.14亿元，比上年增长19.1%；乡村消费品零售额为161.09亿元，增长17.7%。金华市服务业税收收入58.48亿元，增长7.6%；服务业税收占地方税收收入的比重达6
11、1.3%，占地方税收增收的75.5%，服务业已成为地方税收收入的主要来源和增收主渠道，金华的第三产业势必将成为城市的主要产业！,城市服务业发展概况,产业增加值占地区生产总值的比重图,5.1%,51.8%,43.1%,5.2%,52.2%,42.6%,5.3%,53.7%,41%,5.3%,54.2%,40.6%,本推介资料仅供参考，最终实施以政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本公司,浙中商业第一盘，金华城市新中心shopping MALL项目招商推荐,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,2010年,2009年,2008年,2007年,金华市生产总值和社会消费品零售品总额,城市主要经济指标,
12、GDP 2094.7亿元,GDP 17651.94亿元,GDP 1681.85元,GDP 1462.45亿元,本推介资料仅供参考，最终实施以政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本公司,浙中商业第一盘，金华城市新中心shopping MALL项目招商推荐,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,金华市人均可支配收入和人均消费支出,金华城市居民人均可支配收入近几年稳步上涨，人均消费性支出同样出现了相应的增长走势，可见金华市居民具备较强的储蓄消费能力可以激发。,城市主要经济指标,本推介资料仅供参考，最终实施以政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本公司,浙中商业第一盘，金华城市新中心shopping
13、MALL项目招商推荐,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,居民消费支出结构图（2010年）,20.56亿元,20.51亿元,5.22亿元,11.82亿元,17.38亿元,2.16亿元,3.26亿元,居民消费支出增长比例图（2010年）,本推介资料仅供参考，最终实施以政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本公司,浙中商业第一盘，金华城市新中心shopping MALL项目招商推荐,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,居住 8% 家庭设备用品及服务 5% 杂项商品及服务 4%,家庭消费占比结构图（2010年）,娱乐文教 15%,本推介资料仅供参考，最终实施以政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本
14、公司,浙中商业第一盘，金华城市新中心shopping MALL项目招商推荐,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,江南商圈,江北商圈,？,“ 浙中城市群需要有区域号召力的商业中心 ，金华作为城市群龙头，规划高层次的商业中心势在必行，未来最具发展潜力的中心会在哪？”,空间发展问题 道路系统问题 功能搭配问题 停车系统问题,同质竞争问题 经营成本问题 地价空间问题城市规划问题,金华南北为山东西为廊的地貌特征，决定金华发展只能是东西走向。 金华东部由于城市规划的历史原因，十年开发后商业发展始终面临尴尬的局面。金华西部作为城市发展的一翼，新区发展迅速，龙游、兰溪居民又习惯到金华消费，金华西部出现商业中心
15、，可以承接就近消费潜力的同时辐射金华西部城市群的消费，如此，金华西部出现新的商业中心,是最具现实意义的!,金华新中心何处去？,新商圈,本推介资料仅供参考，最终实施以政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本公司,浙中商业第一盘，金华城市新中心shopping MALL项目招商推荐,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,浙中商业第一盘，Shopping MALL项目招商推荐,城市介绍,区位背景介绍,Location,区位与规划,本推介资料仅供参考，最终实施以政府批准文件为准。本资料最终解释权属于本公司,金华恒瑞房地产开发有限公司荣誉打造,婺城区简介,浙江金华婺城新区规划总面积89平方公里，以高教园区
16、、中心综合区、白龙桥生活区为中轴景观带商圈，辖域白龙桥镇、乾西生活区，规划面积22.7平方公里为主要住宅生活区。婺城区工业经济实力强劲，目前共有工业企业500余家，其中投资规模亿元以上企业24家，中外合资企业14家。世界500强之一的日本株有、伊藤忠、韩国现代、德国曼公司、德国克虏伯等都已落户。2010年完成工业总产值超过120亿元，零售总额107亿、人均GDP35316元，人均可支配收入28873元。婺城区围绕区政府周边打造中心综合区。规划面积15.95平方公里。以行政管理、金融商贸、文教卫生、宾馆商居为核心。是金华西部政治、经济、文化中心，周边现有常住人口30万人。目前五星级酒店雷迪森、四星级酒店尚格、甲级写字楼瑞唐国际、怡景商务大楼、浙中信息产业园、电力大厦、交通大厦、客运西站、金华旅游集散中心、三甲医院、婺城中学、婺城小学等已建成使用或正在建设，商品房竣工面积150万平方米，总部经济、楼宇经济、服务外包经济已经形成。,
