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1、售楼部建筑设计,一、售楼部的概念,二、售楼部的发展,四、售楼部建筑的主要功能及特点,五、售楼部建筑的深层意义,三、售楼部建筑的基本类型,六、售楼部建筑实例,一.售楼部的概念,1、引导客户了解楼盘、认识开发商。 2、提供全面的楼盘信息，如开发商背景资料、小区规划效果、建筑设计特色、物业管理特色等影响买家心理的主要内容。 3、以看板、沙盘模型、多媒体、售楼书等形式生动直观地展示。 4、提炼楼盘的主要卖点并适当放大进行重点展示。,二.售楼部的发展,1 、阶段一：20世纪80年代末90年代初,工地现场临时搭建，几十平米左右，简陋的接待台,2 、阶段二：90年代中期,成为正式的建筑，营销道具改善,3 、
2、阶段三：90年代末期,功能分区细化，开始讲究装修风格,4 、阶段四：2000年至今,与买家消费心理结合，根据项目定位、目标消费群体设计，外观高档甚至前卫,三.售楼部建筑的基本类型,北京富力地产蛋形售楼部,1、独立型,单独建筑，实验性最强,半独立建筑，实验性较强，建筑结构可拆分为可拆卸和永久两个部分，可拆卸部分多用钢结构，一般为购物超市等公建复合售楼功能,2、半独立型,3、结合型,结合会所商场等公建配套建筑的售楼部。实验性不强。基本按照公建的规划和建筑要求设计。前期装修按售楼部要求，建筑结构是永久性的。,4、改建型,利用原有建筑设施改建的售楼部。最经济，实验性较强。建筑结构是多为临时性的。,四.
3、售楼部建筑的主要功能及特点,1、特点,形式多样、用材新颖、科技含量高、具有通透性、标志性,2、主要功能,售楼、展示,3、功能分区,接待区、洽谈区：面积较大，有休闲性质，气氛轻松，家具陈设摆放讲究，目的在于积聚人气又互不影响 展示区：放置沙盘或模型，大型的售楼部可放置样板间 签约区：签约、按揭、律师、收银，面积不大 内部管理辅助用房：营销人员办公或休息、储藏、卫生间等,广州白云尚城售楼部方案平面草图,4、与其它展示性建筑的区别,展览性建筑：以展品为中心，展示的是展品的艺术价值和展品本身售楼部：以人为中心，展示的是开发商的经济实力及其倡导的生活方式,5、其它注意方面,流线：讲究介绍过程流畅、客户视
4、觉、听觉的流畅细节：外部色调、灯光、看板明显度室内桌椅摆放、展板、喷画、投影或大电视、沙盘模型、接待 台、音乐等等,五.售楼部建筑的深层意义,远中悦莱国际酒店公寓售楼处：打造纯欧洲贵族式居住,2、传递生活理念,贵价楼：豪气十足，内部装修大气、奢华 智能化楼盘：完整表达智能系统 白领目标群公寓：简洁硬朗的现代风格,1、表达财富信息,六.售楼部建筑实例,长沙北辰三角洲,长沙北辰三角洲,做售楼部对建筑师来说是一种享受，很多设计条件都很灵活，正因为可选择的余地大，解决的办法多，设计的指导思想就更为重要。售楼部有两个服务的对象，一个是购房者，一个是待售楼盘。它是促销的招牌、广告板，它应该是“喧宾夺主”的，但它又是待售的主体建筑的附属品，应该是从属地位、一脉相承的。解决好这个矛盾，就是成功的售楼处。,
