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1、龙湖地产白沙河项目,2010.7,目 录,龙湖简介项目概况龙湖景色代表项目,龙湖背景篇、龙湖产品篇、龙湖园林篇、 龙湖物业篇、龙湖营销篇、龙虎细节篇,项目规划篇、项目历史篇、项目策划篇、 项目广告篇,龙湖景色建筑篇、龙湖景色景观篇、龙湖 景色细节篇,龙湖重庆香樟林，龙湖重庆水晶郦城，龙 湖其他获奖项目,龙湖简介,龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工4000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。,经过
2、十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。 从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。截至2009年12月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡
3、、常州、沈阳、杭州、青岛等10个城市。 2006年，龙湖被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。2003、2005、2006、2008年，龙湖四次荣获“全国住宅用户满意度指数测评”第一名。2007年，龙湖入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”。2008年，“龙湖”被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。 2008、2009年，龙湖被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”。,龙湖背景篇,龙湖简介,龙湖产品篇,2001年龙湖的第一个别墅项目香樟林就让就让万科的王石感叹“要看纯粹的北美风情别
4、墅，不必去美国和加拿大，只需要到重庆的香樟林“！龙湖“别墅专家“的美誉也不胫而走。而香樟林在市场上的表现，也印证了龙湖无愧于“别墅大师“的美名- 一套在2003年开盘时价值480万的别墅，一年之后已增值到700万，创造了重庆别墅最高增值纪录。,龙湖在别墅这个领域一直都是行业的先驱和榜样，有别墅专家的美誉。从重庆的香樟林、蓝湖郡到蓝湖香颂，从北京的艳澜山，香醍漫步到颐和原著，一直都受到市场的追捧和模仿。龙湖的别墅产品与市场上其他别墅产品最大的区别不在于有没有湖泊、有没有森林、有没有高尔夫这些稀缺资源，而是龙湖在产品身上所体现出来的专业良心和专业品质。龙湖在累积了16年的别墅建造经验和赢得了全国市
5、场认可后，依然坚持专业水准和不断追求完美的态度，自然是当之无愧的“别墅建筑专家”。,别墅专家,龙湖简介,龙湖园林篇,成熟园林,龙湖追求建筑与自然和谐共生，把园林作为建筑的外立面。5重垂直绿化、全冠移植、360度成树定位让龙民提前20年享受成熟园林。,绿化因为多变而美丽，龙湖在把握这种美时是通过植被本身的高度来衡量，第1重：大乔木；第2重：小乔木、大灌木；第3重：灌木；第4重：花卉、小灌木；第5重：草坪、地被。5重垂直绿化，已成为龙湖作品的标准配置。通过5重垂直、立体绿化，打造远远超绿化率指标的景观效果，营造出富有强烈生命气息的生活场景。目前，为白沙河项目的园林景观能够独树一帜，龙湖在平度已经兴
6、建了整个环渤海区域最大的苗圃基地。,龙湖简介,龙湖物业篇,善待你一生,有人说：如果把龙湖地产发展成长的历程写成一本书的话，那写在封面上的一定是“善待你一生”这句话。早在1995年龙湖的第一个项目龙湖南苑开发之初，龙湖在当时可算是江湖新秀，没有成熟的开发经验，没有企业品牌，几乎是什么都没有，而令人印象最深刻的是当时打出“善待你一生”的广告，这句广告词被作为龙湖的企业理念沿用至今，成为地产界的经典。,物业比销售更珍贵 故事：一位母亲带着孩子在小区里行走，一边走一边嗑瓜子，不知何时一位保洁阿姨跟在了后面，她没有去制止，而是默默地跟在后面打扫，直到被发现询问为何不说话时，她非常淡淡的说：看你和孩子那么
7、开心，不想打扰。,在龙湖有句玩笑话，最懂园林和项目的第一是保洁，第二是保安工程人员，第三才是销售。因为龙湖物业从项目开始规划时便介入，给予自己的意见并对项目真正的从头跟到尾。,龙湖简介,龙湖物业篇,体验营销,龙湖的营销策略追寻“体验营销”，让客户亲自走进龙湖，感受环境，体验服务，为客户提供最好的近距离体验龙湖的平台。实施体验营销需要准确定位产品和服务的质量、准确把握消费者的心理、将体验贯穿房地产开发全过程、关注客户关系的管理等。 2006年元旦开始，龙湖在成都开启了“思君不见下渝州”的活动，千余名成都购房者亲眼目睹了龙湖在重庆的项目“南苑”。2007年6月，北京龙湖组织了为期两日的“龙湖体验之
8、旅”，邀请合作伙伴、知名媒体、意向客户等亲赴重庆，亲身感受龙湖历经12年打造的各大项目。2008年4月，龙湖滟澜山别墅开盘，该楼盘的营销策略亦采用了实景体验方式，所有的会所提前开放，物业服务提前体验，实现滟澜山单盘热销，实现销售金额5亿元，连续5个月位列上海别墅市场排行榜前列。,龙湖简介,龙湖细节篇,魔鬼细节,业界流传，龙湖是个可怕的企业。它的可怕体现在对产品细节的魔鬼式苛求上，龙湖是业界第一个以“魔鬼细节”著称的地产企业。有业内人士戏言：“青岛龙湖对白沙河地块的研究，可以申请专利了。”他们对百年以来白沙河的地质地貌、海浪潮涌、水文气象作了细致的分析，甚至对青岛会不会发生海啸等可能性都做了研究
9、。龙湖是一个以精细著称的企业，尤其在产品方面，龙湖以精深的专业能力与用心精神，锻造着产品的核心竞争力。,专业良心 专注品质 故事：龙湖在重庆蓝湖郡项目在植物选择上，就考虑了当地的候鸟和留鸟的种类及习性，选择了不同的浆果类灌木和坚果类植物搭配。仅仅一年，就吸引了很多鸟类来栖居，社区生态环境非常好。,有句话说得好：“龙湖的品质可以经受得住最为挑剔的女同胞的眼光。因为爱家的女人心细，她会细到关心木夹板的厚度是3.5公分还是4公分厚。”,项目概况,项目规划篇,项目概况： 项目名称：龙湖滟澜海岸 地理位置：青岛市城阳区流亭街道，北至白沙河，南至环胶高速，西至胶州湾白沙河入海口，东至双元路 交通状况: 环
10、胶州湾高速、青银高速、双高路 项目规模:项目占地面积约509300平方米，其中绿化面积约19万平方米，绿化达39，总建筑面积达9 02957平方米，建筑密度35%，其中地上建筑面积约628296平方米，地下建筑面积约274661平方米。 开发商: 青岛龙湖置业拓展有限公司 售楼电话: 0532-66918888 周边配套: 滨海公园、体育公园、河滨公园，幼儿园、小学、中学，商业等。,项目规划：项目规划用途分A、B、C、D四个不同功能区域进行开发，其中A、B、C三个区均以住宅楼为主配套部分商业，D区以商业为主。A地块建设内容包括高层住宅楼、类独栋、四合院、配套的商业网点房及1个负1层的地下车库；
11、B地块建设内容包括高层住宅楼、类独栋、配套的商业网点房及1个负1层的地下车库。C地块建设内容包括高层住宅楼、四合院、配套的商业网点房及1个负1层的地下车库。D地块建设内容包括集中商业网点房及1个负1层的地下车库。本项目规划住宅区（A、B、C地块）入住3724户，住宅的总使用人数约为11172人。规划停车位5072个。,项目概况,项目历史篇,2009年12月14日，龙湖在青岛竞得城阳区白沙河地块，总价约5.06亿元，总占地面积约50.9万平方米，规划建筑面积约62万平方米 2010年5月14日，青岛龙湖置业拓展有限公司“龙湖白沙河项目”建设项目环境影响评价公众参与信息公示， 龙湖白沙河项目第一次
12、揭开神秘的面纱，呈现在公众视野之下 2010年5月21日，青岛龙湖白沙河项目公布二次环评 2010年7月，龙湖地产开始投放品质广告2010年7月23日上午，龙湖地产进入青岛后第一个项目龙湖白沙河项目正式公布了案名龙湖滟澜海岸 ,惊闻：龙湖白沙河的项目居然叫“滟澜海岸”！ 滟的基本字义：江心突起的巨石，在中国四川省奉节县东五公里瞿塘峡峡口，旧为长江三峡著名的险滩，1958年整治航道时炸平。 澜的基本字义：大波浪。 “滟澜”实是滚滚江水遇江中巨石而冲起的大波浪之意。 滟澜海岸真要是成为海岸，那就得等大海啸了巨浪沿白沙河东上，遇崂山巨石翻起大波浪！ 莫不是，“湖中之龙”（龙湖）想变成“海中之龙”（龙
13、海）？,2010年5月15日至16日，青岛媒体代表一行20多人应青岛龙湖地产邀请，前往龙湖地产诞生和成长的地方重庆，进行了为期两天的美丽龙湖探秘之旅； 2010年5月17日，“绽放”青岛龙湖地产2010年春季校园精英招募计划启动； 2010年5月27日，龙湖集团董事长吴亚军考察龙湖青岛建设项目 。青岛市委副书记、市长夏耕在市政府会议室会见了吴亚军一行 ； 2010年6月22日，青岛龙湖置业拓展有限公司总经理彭江 接受青岛早报、搜房网等媒体采访； .猜“龙湖”赢周杰伦演唱会门票活动,项目概况,项目策划篇,2010.7.2010.7.19，哈尔滨路 首创中国别墅新标准,2010.7.19.至今，哈
14、尔滨路 浓缩20年精装园林,项目概况,项目广告篇,龙湖景色,龙湖景色建筑篇,龙湖景色,龙湖景色景观篇,龙湖景色,龙湖景色细节篇,代表项目,龙湖重庆香樟林,项目介绍: 龙湖.香樟林别墅位于重庆市渝北区九龙湖北岸，与龙湖南苑和西苑隔湖相望，是重庆目前的都市顶级别墅区。别墅区占地面积17万平方米，建筑面积8.5万平方米。整个小区坐拥山水，湖岸线蜿蜓曲折，绵延1300米。别墅区中端有一长条形小岛延伸至湖心，沿岸天然形成6大湖湾，景致迥异。地势起伏开阔，遍种香樟、银杏、楠木等名贵树木和珍奇花草。幽雅的自然环境和周边成熟社区的配套，构筑了一种与自然无限接近、极具人文之美、达到至上舒适生活的居住环境。200
15、余栋独立别墅和联排别墅，随地势起伏和曲折绵延的湖岸线，形成水边别墅、绿荫别墅和坡地联排别墅。,小区入口,独具特色的大门,别墅显露头角,小区的湖面景观,小区休闲健身角落,社区内的指示牌,代表项目,龙湖重庆水晶郦城,项目介绍: 龙湖水晶郦城，以“尊重自然”为核心理念规划设计，依循大地风貌再造自然景观，十八、三十层水晶塔楼点缀在绿野间，人与自然，共享宁静、舒展的美好生活。 园林景观:湖景、中庭约5500平方米，水体与绿化的立体层次形成天然屏障，蓝丝带般的水体环绕其中、树阵加上彩色灌木的装点、景观大道、30米宽的绿化带总面积约2700平方米、色彩变化的密植树林、上万平方米草坪、浓密树阵、开阔水面、楼旁的五色山岭、私密的林间小道和水边平台。,水晶郦城放在全世界的任何一个城市，都会是当地的座标。著名建筑美学专家王受之,1、龙湖水晶郦城荣获“2007年度国家优质工程奖” （承建单位：中建五局三公司）2、龙湖水晶郦城2008年与龙湖北城天街在首届“广厦奖”评选中获奖，龙湖成为唯一在住宅类和商业类产品评选中双双获奖的企业。,代表项目,龙湖其他获奖项目,龙湖弗莱明戈（重庆）荣获中国土木工程学会评选的“2008詹天佑优秀住宅小区项目金奖”。,龙湖晶蓝半岛（成都）被中国土木工程学会评选为“2009中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。,龙湖北城天街（重庆）在2008年首届“广厦奖”评选中获奖,欣 赏,
