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1、建设工程装修承包合同建设工程装修承包合同 （合同编号： ） 工程名称：工程名称： 发包人：（甲方）发包人：（甲方） 承包人：（乙方）承包人：（乙方） 签订日期：签订日期： 签订地点：签订地点：昆明市官渡区新亚洲体育城昆明市官渡区新亚洲体育城 建设工程装修承包合同 第 2 页 共 17 页 建设工程装修承包合同 第 3 页 共 17 页 建设工程装修承包合同建设工程装修承包合同 甲方：甲方： 法定代表人： 联系人： 地址： 电话： 传真： 乙方：乙方： 法定代表人： 联系人： 地址： 电话： 传真： 根据中华人民共和国合同法等相关法律法规，结合本工程的具体情况，经双方协商 一致，签订本合同，以兹
2、共同遵守。 第一条第一条 工程概况工程概况 工程名称： ； 工程地点： ； 工程计划批准单位及文号： ； 工程范围和内容： ; 第二条第二条 工程期限工程期限 本工程合同总工期为 天（日历天从开工之日算起） 。 本工程开工日期以甲方实际发出的书面开工令为准，乙方应在接到甲方书面开工令 后 天内完成此项工程。 建设工程装修承包合同 第 4 页 共 17 页 第三条第三条 材料、设备供应及管理材料、设备供应及管理 1.1.装修辅材的供应装修辅材的供应 乙方自购本工程中涉及的装修辅材的，须实行进场申报制度。乙方自购的材料， 其材料质量必须符合国家相关质量标准，具有产品合同证书，并经监理方、甲方认可后
3、，质 保资料齐全方可进场。 对于乙方购买的材料，乙方必须向甲方和监理工程师出示其产品合格证、质量检 验证明等相关文件的原件，并提交文件复印件供存档。没有合格证书，且未经试验鉴定或经 过试验鉴定为不合格的建筑材料、设备、构配件等，不得用于本工程。由此造成的损失，由 乙方承担 监理单位、甲方代表在材料货运至工程所在地后，须对运抵现场的辅材中随意抽 取样本，以确定物料是否符合规定的要求。乙方应就此预留少量物料做测试之用，此外，乙 方须协助甲方安排一切有关政府部门进行验收及测试，上述费用已包含在合同价款内，由乙 方承担，乙方不得因此提出任何形式的索偿。 乙方的材料进场、堆放应服从甲方工程师的安排，不得
4、随意堆放，未经许可不得 擅自动用其他分包商的任何物料。 2 2装修主材料的供应及管理装修主材料的供应及管理 本工程装修主材料由甲方购买供应，乙方在使用时，须到甲方材料管理人员处领 取材料，并做好签收工作。墙、地砖材料损耗首层完成后，双方进行评估，由甲方确定最终 铺装方案，按实际损耗增减。 乙方在接到图纸后认真熟悉图纸。图纸会审后最迟在 10 天内就自身承包工作内 容和范围提出材料需用供应计划，该计划交由甲方专业技术人员审核认可后，作为甲方供应 材料和发放材料的依据。 乙方应根据工程进度情况提前书面申报由甲方提供材料的需用计划。乙方领用装 建设工程装修承包合同 第 5 页 共 17 页 修材料必
5、须填写材料领用表 ，并按表领取。 如发生乙方未经允许，擅自将甲方材料拿走，则按盗窃行为论处，并根据情节轻 重处以 1000 元以上 5000 元以下罚款；如性质恶劣，则由甲方移交保卫部门按规定处理。 安装材料应以施工图纸为准，乙方在领用时应计算出单位材料总量，然后分层按 安装部位计算，原则上以实际用量为准，并会同甲方现场管理人员认可的材料执行，不得随 意要料或增减，实际用料超出计划需追究原因，并处罚款，设计原因或甲方原因不计。 洁具、灯具由甲方供给，乙方负责安装，按 4%计取采保费给乙方（已在工程量 清单中计取） ；厨柜、套装门、由甲方供货及安装按 4%计取管理费。 若乙方在实际施工中领用的材
6、料量超过图纸预算量（含损耗量） ，乙方将赔偿甲 方超量部分双倍价值的损失。 甲方供应装修主材料运到施工现场后，乙方接到甲方材料管理员电话通知后须在 30 分钟内组织人员将直接领用的材料搬运到指定位置，若乙方末在规定的时间内搬运材料 的，甲方可对乙方进行警告或罚款处理；上述搬运费、卸车费、上楼费等费用已包含全费用 综合单价中，不再另行计取。 乙方在施工前提供天棚、墙面、地面的排版图，并详细注明各种材料、灯具、开 关及插座的准确位置、材料分隔、拼装款式等，报经甲方批准后方可进行施工。否则，由此 引起的相应费用由乙方自行承担。 对于墙地面等重要部位的石材铺装，乙方在现场局部预拼后，经甲方审批通过后
7、施工。 .乙方施工中如与其他专业设计或分包单位（如智能化、电等）施工相冲突，应及 时与相应设计或施工单位沟通并提出具体方案，报甲方审批通过后实施。 若其他专业工程需乙方进行配合施工时（包括开洞、预埋、预留、交叉施工配合 等） ，乙方应予以全力配合。吊顶上设备安装的定位和开孔均由乙方负责完成，甲方也可委 建设工程装修承包合同 第 6 页 共 17 页 托第三方完成。 在施工过程中，乙方应对其施工成品及半成品进行保护，在交付前，成品及半成 品出现损坏或遗失的，由乙方负责修复或更换，费用由乙方承担。乙方在施工中还应对其他 施工单位的成品及半成品进行保护，如给其它施工单位的成品、半成品造成损坏的，由乙
8、方 负责并承担全部费用。 第四条第四条 工程质量和检查验收工程质量和检查验收 工程质量工程质量 乙方须严格按施工图纸、说明文件和国家颁发的有关规范、规程进行施工，并接 受甲方现场监理工程师或工程师代表的监督检查。 若工程质量经甲方验收不合格的，乙方承诺：无偿返修，达到质量目标，如由此 延误工期或影响本工程后期施工和使用的，乙方需承担工程延误的违约责任并赔偿甲方相应 损失。如乙方不在限期内整改，甲方有权对乙方作出 200010000 元罚款或有权终止合同。 甲方有权对本工程内的任何时段或任何位置进行抽查或检测，如若发现乙方在已 完工工程中出现不能满足施工图及技术要求的，乙方须在抽查当日内无偿的将
9、上述不合格工 程全部拆除并清运出场，如延期不进行整改甲方有权对乙方处以此部分工程五倍的罚款，乙 方不得有异议。 工程完成后，正常使用中如果出现质量问题，乙方应当承担及时无偿修理、重做 等责任，如果给甲方造成损失的则应承担相应的赔偿责任。 乙方应按工程进度，及时提供关于工程质量的技术资料，如材料、设备合格证、 试验、试压、测试、报告等的影印件。材料代用必须经过设计单位和甲方同意并签证后，方 可使用。 2 2工程验收工程验收 建设工程装修承包合同 第 7 页 共 17 页 隐蔽工程由乙方自检后，填写隐蔽工程验收单通知甲方检查验收，在经甲方 验收认可签证后，方可进行下一工序施工。 工程竣工验收，应以
10、施工图纸、图说、技术交底纪要、设计更改通知、国家颁发 的施工验收规范和质量检验标准为依据。 工程竣工后，乙方按规定整理提供完整的技术档案资料，并发出竣工通知书，经 双方协商确定验收时间，由甲方组织有关单位进行竣工验收，验收合格后，应向甲方办理移 交手续，同时应填写工程移交资料，提交质量保证书。乙方逾期未向甲方移交，造成甲方后 续工程延误的，造成的费用和责任均由乙方承担。 交工验收中如发现有不符质量要求的，乙方应无偿立即予以修复，因为修复工程 导致工程逾期交付的，乙方承担工程逾期交付的违约责任。当工程中因质量问题需要返工， 乙方如在 3 日内没有返修完毕并验收合格的。 已竣工未验收工程，在交工前
11、由乙方负责保管，如出现受损或遗失的，由乙方承 担全部责任。 3 3、工程保修、工程保修 工程保修按建设部文件结合昆明市建委的有关文件规定执行。保修期自整体验收 合格签字之日起计算，装修工程为贰年；电气管线、给排水管道工程为贰年；卫生间、房间 的防水、防渗漏为伍年。 属于保修范围的项目，甲方按照以下地址向乙方发出通知： 地址（供甲方发出维修通知使用）： 邮政编码： ； 电话或传真： 上述地址、电话或传真，甲方可以选择以挂号信函、特快专递、电话或者传真直接递送等方 式通知。乙方声明，在变更上述通知地址时必须保证事先通知甲方，否则乙方负责承担由此 产生的所有责任。 建设工程装修承包合同 第 8 页
12、共 17 页 本工程质量保修期内，乙方须储备足够的维修材料，保证在收到甲方维修工作通知 后二十四小时内提供足够的维修材料及维修施工人员并于接到通知之日起四十八小时内维修 完毕。乙方未在上述期限内派人维修或维修完毕的，或经过两次维修都未能修好的，甲方有 权另聘他人代为完成，由此引起及一切费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除，如所发生 的费用超出保修款时，乙方应无条件承担超出部分的费用，甲方有权就超出部分向乙方追索， 乙方对此无异议。 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当于 2 小时内到达事故现场抢 修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能（譬如上、下水漏水、暖气漏水或者漏气、动 力线路
13、故障等）的紧急情况下，乙方应当在接到维修通知后，立即到达现场开展抢修。为不 使维修责任扩大，在紧急情况下，甲方有权先行采取必要措施，由此发生的费用由乙方承担。 乙方对此无异议。 乙方未在上述约定的期限履行保修义务的，甲方有权自己维修或委托第三方维修， 由此引起及一切费用由乙方承担，甲方可从质保金中扣除，如所发生的费用超出保修款时， 乙方应无条件承担超出部分的费用，甲方有权就超出部分向乙方追索，乙方对此无异议。 因乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方因此造成的 损失均由乙方承担。乙方应在接到甲方通知后 3 天内向甲方支付，否则甲方加 15%的违约 金从保修金中扣除，并要求
14、乙方补充保修金。 在工程质量保修期内，对有防水防渗漏要求的工程项目（如有）仅接受一次维修， 若在同一地点经第一次维修后出现第二次漏水问题，乙方必须将整个位置防水及其面上铺盖 部分全部拆除并重新施工经甲方验收后修复，因此给甲方及第三人所造成的一切费用及损失 全由乙方负责。 乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主及甲方或甲方 认可的物业管理公司的验收签字，否则不能视为乙方维修完毕。 建设工程装修承包合同 第 9 页 共 17 页 保修期届满时，甲方应组织有关单位联合检查，在确认乙方已完成全部保修工作后， 应发出“保修完成证书”证明保修期终止。 第五条第五条 工程变更工程变更
15、、现场签证必须注明原因、背景、时间、部位、工程量，隐蔽工程必须用图示和图像 说明，并经监理审核、按照甲方相关程序确认后生效。现场签证应按合同价款的确定原则并 结合市场价格确定，由乙方提出、监理审核、甲方批准后执行。 2、对因工程变更发生的拆除，已拆除的甲方供应的材料、设备、或已加工完毕但尚未 安装的成品、半成品，乙方应交给甲方；已拆除的乙方供应的材料、设备、或已加工完毕但 尚未安装的成品、半成品经双方协商后以折价或其他方式核准，并以书面形式确认。 3、已履行完毕审批手续并已实施的变更或签证，随进度款同比例支付。 4、对于变更核准的内容，乙方要配合甲方及时办理价款核减，若乙方有意拖延办理时 间，甲方有权采取直接发出核减价款的结算单，乙方对此不得提出异议。 5、工程变更的服从原则：甲方和监理工程师根据工程需要发布任何变更指令（含合同 范围以
