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1、(海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 )(海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有)物业管理之收楼程序资料大全【概念解说】 P $R 业主收楼时须填写同意收楼通知书 、 业主验收书 、 装修保证书,以明确相关的法律关系,确保业主与开发商（物业公司）的权益。 %_ * &- v: 【范例参考】 k ?E cv/X (1)同意收楼通知书 y1P;T $Y 广州物业管理有限公司 : 公司同意购买花园_单元主_收楼，请贵公司为业主办理收楼手续。 1 多谢合作! 3l - IM% 业主签字: oJ?#0* _年_月_日 a ( I (2)业主验收书 #BB!g(N 本业主已收到贵公司移
2、交_楼_ 房的钥匙, 共_ 条,本人已详细验收屋内一切设施及装备, 均处于良好状态。收楼后如因合理损耗, 使用不当或疏忽而造成的任何损坏, 均与贵公司无关。 X 业主签名: 业主身份证号码: 9 A 联系电话: 0V- 日期: _(海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 )(海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有)E /#F*e (3)业主装修保证书 th 7s /为确保业主/住户在装修过程中不违反小区装修规定,不侵犯其他业权益,特签订本保证书。 V c 1)保证遵守小区房屋装修规定, 如违反装修规定,愿意按有关规定处罚 ; -g#6 【概念解说】 , C= O&Xlu;R=N
3、 收楼须知是告知业主收楼时应注意的事项、遵守的程序、应交纳的费用、知悉的管理规定。不少开发商和物业管理公司都会要求业主签一份承诺书让业主明白其责任。 =&P 0J# 【范例参菩 E|+0& sC?/ (1)广州花园收楼须知 ;8;8 z%9 以邮戳为准)一个月内,到本公司办理登记和人伙手续, 超过半年不办理登记手续的房产, 由物业管理公司代管 ,并收取代管房屋费用每月每平方米 2 元(按建筑面积计算),代管一年仍不办理登记手续,视为无主房产, 交给有关部门依法处理。 (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 )(海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有)00F:$/ 认真查看室内
4、设备、土建装修等是否未尽妥善,如有投诉,请用书面告知管理处。 |w 因工程质量所致 ,承建单位为业主维修,如因业主使用不当或经二次装修,则由业主自己支付费用。 但应保证绝对不影响楼宇结构和公共设施,装修前,业主需向管理处提出书面申请, 并缴交装修押金 1000 元及泥头清运费 10 元/平方米( 以该单位建筑面积计算), 领取施工许可证,方可施工。 69# 台不能封闭 (包括不能安装防盗网、铝合金窗等 ),具体为防盗网必须设置在窗扇内侧,要作活动式栏网或者至少有一个可供人员安全疏散的活动口,阳台外走廊及其栏网上确需安全防护口, 应设在其进出的门框处;结构要安全,同一幢楼应采用相近的材料、色彩与
5、式样。 =J O pwv (1)管理处工作人员与业主验收所购物业交接完毕后，由业主签收。 ! T&1 (2)管理处代表物业管理公司与业主签订 承诺书。 # ,S/e (3)管理处介绍人住的有关事项 ,并发给业主住户手册。 86t?#d (4)业主在交楼审批表上签章 ,然后交管理处保存。 U6gqF (5)缴付下列各项费用: O;dv 带备六个月的管理费(,指建筑面积)。 *e 水、电运转基金 400 元。设备维修基金 300 元。 :6 有线电视安装费 468 元(已含一年的维护管理费)。 P 可视对讲系统每户口元。 ;h/Rde 购置垃圾筒费每户 20 元。 Z 制作住户卡费用每人 20 元
6、。 |+9 56 oaf P (2)承诺书 8Li Sv&e !g 致:广州物业管理有限公司 , 为了维护大屠各收中之权在在及促进大厦的管理,本人/本公司: - v( (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 )(海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有) (一) 确认己收到广州物业管理有限公司于年月日在广州市签署的广州 厦管理公约及住户守则各一份。 fTw| (二) 声明完全明白及履行、遵守上述之管理公约及业主守则之规定。 A s 【范例参考】 5G Hb% 户只可将其单元作为住宅用途,不得在单元内举办大型娱乐活动、宗教仪式、舞会、音乐会及类似活动。 3 B 各业主/用户不得改
7、变其单元的结构,亦不得对公共地方设施造成任何改动、损害、破坏或干扰。 各业主/用户不得改变本小区各单元的外观形象。 )pQ! -( 各业主/用户不得在小区各单元的外墙上安装任何伸出物或附加结构(例如: 遮蓬、旗杆、招牌、门闸等),亦不得损坏本小区各单元外观整体形象。 (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 )(海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有)3(海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 )(海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有) 各业主/用户不得在本小区各单元外墙的非指定位置,安装任何冷气机或其他固定设施。 3;户不得作出与本小区管理规定相违背, 而使
8、本小区保险成为无效或令保险金提高的行为(如有保险) 。如有发现,则该业主/用户须负全部责任并赔偿一切有关损失。 :! 户须自行购买其单元的保险,以免发生意外时蒙受重大损失。 C 户因本身的疏忽引致水、气、烟或其他有关物体外溢, 而损害他人或其财物而产生的诉讼、索赔,该业主/ 用户须负责全部责任及赔偿并负担一切费用。 , 用户应对其受许可人、代理人、雇员、访客及其他使用者等行为, 疏忽和错误向管理者及其他业主/用户负责。 &X:,kh 如因上述情况而产生诉讼、索赔,亦应由该业主/ 用户负责。 9I$ 用户及其雇员、访客以及其单元使用权的受许可人、代理人、其他使用人在任何时候均应遵守和履行本小区规
9、则。 %gfY: 用户及其雇员、访客以及其单元使用权的受许可人、代理人、其他使用人在任何时候均应严格遵守装修规则条款。 业主/用户不能在其单元以外地方加建任何建筑物。 UL? 用户不得在本小区任何位置存放任何武器、弹药、烟花、炮竹和任何危险及易燃易爆物品:不得存放可能触犯当时国家任何法规或对其他业主/用户及使用者构成滋扰或危险的其他用品。 用户不得涂污公共地方或公共设施。 O *J= 业主/用户不得在本小区公共地方或公共设施张贴任何招贴、通知、招牌、广告或其他物件,否则, 该业主/ 用户必须负责有关修复责任。 ,6jMa 用户不得堵塞或阻塞任何公共地方 ,放置或弃置任何垃圾、物件于小区公共场所
10、内。 (海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 )(海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有):G+# 用户不得作出任何行为令本小区排水系统堵塞或令该设施有效工作程序受损。 *d/ 用户不可要求本小区物业管理处或其下属为其提供与本小区管理无关的服务。 D - 户及其使用者只可将车位用作本小区公约准许的用途, 而不得放置货物或其他物件,并应遵守停车场规则。 lh 用户不得破坏或以任何方式妨碍公共服务设施。 9(海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有 )(海量营销管理培训资料下载，文件版权归原作者所有):* G+c M m-mQ 非常时期以管理人员指挥为准。园内禁止鸣喇叭, 园内限速 20 公里 1/小时, 禁止载重 以上(含 ) 的货车进入区内(搬家私经物业管理公司许可除外) 。 a?Y 管理人员有权拒绝任何来访车辆进入本区,而无需给予任何理由。 管理人员将拒绝放行。 $n 响卫生之车辆必须在屋村外冲洗干净,运输车辆须做好防污染之措施,管理人员认可后方可进入。 9 N 临时封闭道路。 )Z% 管理人员有权要求驾驶员出示驾驶证件,令其作出合理的赔偿。 G4D M ;|BD,k/zf
