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1、1,呈：常发房地产有限公司,临沭县房地产市场调查报告,调查时间 2010.5.52010.5.12,2,报告内容,一、临沭概况 二、临沭房地产市场概况 三、竞争楼盘 四、房地产市场类别分析 五、房地产市场总结,呈：常发房地产有限公司,3,呈：常发房地产有限公司,一、临沭概况,临沭县位于山东省东南部的鲁苏交界处，因濒临沭河而得名。全县辖10个乡镇，2个街道办事处，1个省级经济开发区，300个行政村居，64.5万人口，总面积1038平方公里。临沭区位优势明显。百公里内有三大港口（日照、岚山、连云港）、两条铁路（陇海、兖石）、两个机场（白塔埠、临沂），县城距京沪高速公路只有35公里，327国道、22
2、5省道纵横交叉通过县城，正在建设中的长深、枣岚高速公路穿过境内，胶新线梅埠至临沭支线铁路正在筹建中。,4,呈：常发房地产有限公司,经济情况,临沭是新兴的工业城市。全县规模以上工业企业258家，形成了精细化工、优质肥料、机械制造、钢管加工、新型建材、五金工具、节能灯具、生物制药、蔬菜加工、柳编制品等为主导产业的工业体系，涌现了金正大、史丹利、常林、金沂蒙、沂蒙老曲、地王、福瑞达等著名品牌，现有1个中国名牌和4个中国驰名商标。其中，复合肥年生产能力达900多万吨，占全国的20%，被国家质检总局命名为“全国优质化肥生产基地”，被科技部命名为“国家火炬计划临沭复合肥产业基地”，被中科院评定为“中国产业
3、集群品牌50强”；手扶拖拉机销量占全国40%的市场份额，工程机械市场占有率快速提高；杞柳种植面积10万亩，柳编企业130多家，柳编制品出口额占全国的25%，被中国工艺美术协会授予“中国柳编之都”；钢管产业异军突起，今年产能达到100万吨，销售收入过50亿元；节能灯具生产企业发展到40多家，年生产节能灯8000万只。,今年以来，全县深入贯彻落实科学发展观，扎实苦干，奋力拼搏，全县经济社会发展呈现良好势头。12月份，全县完成规模以上固定资产投资2.86亿元，增长23.5%；完成地方财政收入4716万元，增长18.3%；规模以上工业实现增加值9.36亿元，实现利税1.42亿元，分别增长18.2%、2
4、0.3%；完成进出口总额4500万美元，其中出口2382万美元，分别增长88.6%和34%。,呈：常发房地产有限公司,5,6,呈：常发房地产有限公司,二、临沭房地产市场概况,1、房地产发展现状临沭的房地产业虽刚刚起步，但目前正在进行大规模的开发建设，老城区的改造升级和新区的开发建设同时进行。老城区楼盘较少，新区的楼盘规模较大，目前该县城在售项目12个；即将发售项目5个，总建筑面积为80万平方米左右，其中去年已销售约35万平方米。价格方面：多层在19002700元/，小高层在2200-3500元/之间。,7,呈：常发房地产有限公司,2、分析结论:,1、临沭房地产开发相比周边县城虽然起步较晚，但目
5、前开发规模和开发档次都比较高，而且在区位上相对比较集中。 2、08年临沭的大量土地供给，在09年及10年相继投入市场，总投放量在80万平方米左右，在同级市场下，人均市场份额严重偏高，尤其高端产品市场体量过大，销售过剩。 3、价格方面，临沭目前的中高端产品整体与周边县区基本持平，个别高端产品楼盘价格突出。目前临沭房地产价格水平主要上涨时间节点在09年下半年，目前县城项目价格水平基本维持去年水平，主要受市场体量过大制约。 4、市场方面，下半年临沭主要面市推出高端楼盘如沭中名苑、华侨城、育秀家园、弘盛华庭等，今后在高端市场竞争比较激烈。低端产品市场比较稀少。,8,呈：常发房地产有限公司,三、竞争楼盘
6、,竞争楼盘概况及分析,9,呈：常发房地产有限公司,1 、竞争及潜在竞争对手概况：,10,续（一）,呈：常发房地产有限公司,2 、竞争及潜在竞争对手户型设计：,呈：常发房地产有限公司,11,续（一）,呈：常发房地产有限公司,12,13,宝来新天地,物业简介,开发商：山东宝来房地产开发有限公司 项目位置：中山路与夏庒街交汇处 占地面积：约48亩 建筑面积：3.7万 物业类别：商业、住宅 容积率：1.18 户型设计：96.6、109.3 、124 、138,市场指标,均价：商铺：-住宅：2400元/ 优惠：一次性付款优惠97折 开盘时间：2010年 交付时间：2011年 销售情况：50%,项目分析,
7、交通状况：紧临中山路、夏庒街，路况较好，西临振兴北路，路况一般，交通比较便利。 周边配套：银座购物广场、临沭步行街。 项目概况：宝来新天地东临中山路，与银座商场、临沭步行街隔路相望，北邻夏庄河公园场，项目东端设置超大财富广场，中间设置中心广场西端设置美食文化广场。住宅建于商铺之上，居住、休闲、购物、娱乐一步到位。 大开间客厅，全落地飘窗，南北通透，动静分离，但住宅规模较小，商业规模较大，人车流量较大，不适宜居住。,呈：常发房地产有限公司,14,彩虹城市广场,物业简介,开发商：江苏驻泰泰源房地产开发有限公司 项目位置：正源北路与苍源河交汇处西南侧 占地面积：24亩 建筑面积：3.78万 物业类别
8、：商业、住宅 容积率：2.33 绿化率：22.3% 户型：91.502、92.14 、110.07 、118.35 、127.012 、130.529,市场指标,均价：商铺：均价6000元/；住宅：7-12层：2300元/；车位：免费；储藏室：1060元/ 优惠：一次性付款优惠5000元，团 购优惠5000元。 开盘时间：2010年 交付时间：2011年底 销售情况：住宅已销售大部分，商铺正在销售中。,项目分析,交通状况：位于正源北路与苍源河交汇处西南侧，路况一般，交通条件一般。 周边配套：医院、学校、时代广场、超市、银行等。 项目概况：位于临沭县核心位置，升值潜力无限。彩虹城市广场商铺设计为
9、2+1独立门面，一层为商业门面房，二层为办公、居住，三层为观景阁楼；并建有两栋12层住宅楼，人性化的商住户型设计，满足各类投资经营商的不同需求，但周边住宅规模较小，多为商业用房，不适宜居住。,呈：常发房地产有限公司,15,中央现代城,物业简介,开发商：临沂万豪置业有限公司 项目位置：常林大街与正源路交汇处东北侧 占地面积：- 建筑面积：- 物业类别：商业、住宅 容积率： - 绿化率：- 主力户型：127.66、139.45,市场指标,均价：2000元/车位：出租；储藏室：1000元/ 优惠：团购2100元/ 开盘时间：2010年 交付时间：2010年底 销售情况：70%,项目分析,交通状况：位
10、于常林大街与正源路交汇处东北侧，交通条件一般。 周边配套：银行、超市、宾馆、菜市场等设施。 项目概况：地理位置优越处于临沭县核心服务区。人车流量大。一层设计为大型商场二层以上为住宅。建筑设计科学环保，全落地窗采光，地板采暖，舒适美观，燃气入户使您生活更加便捷。但项目紧临交通主干道，规模小，不适宜居住。,呈：常发房地产有限公司,16,中加盛世豪庭,物业简介,开发商：山东中加商业房地产开发有限公司 项目位置：苍山北路与夏庒街交汇处西南侧 占地面积：约60亩 建筑面积：约9万 物业类别：住宅、商业 容积率：2.28 绿化率：45% 户型：96.83、115.75 、128.57 、134.89 、1
11、35.58 、135.98 、136.03 、137.83 、138.9 、171.37,市场指标,均价：2650元/ ，最高价：3500元/ ；车位：免费；地下室：1500元/ 优惠：一次性付款95折，赠送燃气壁挂炉 开盘时间：09年 交付时间：2011年底 销售情况：一期已售罄，二期正在热销中。,项目分析,交通状况：位于苍山北路与夏庒街交汇处西南侧，交通便利。 周边配套：学校、临沭步行街、银行、超市、等设施。 项目概况：位于临沭县第二商业中心。教育、医疗、金融、购物休闲、出行、餐饮、娱乐，生活享乐一站式。由六栋小高层、两栋高层及中央会所组成。专业的物业管理公司为房主的生活保驾护航。,呈：常
12、发房地产有限公司,17,万家丽园,物业简介,开发商：万家丽园房地产开发有限公司 项目位置：中山路与夏庒街交汇处东南侧 占地面积：约33亩 建筑面积：3.5万 物业类别：住宅、商铺、公寓 容积率： 1.38 绿化率：40% 户型：二室、三室、复式,市场指标,均价：2400元/左右；车库：2300元/；地下室：1600元/ 优惠： 开盘时间：09年 交付时间：2011年 销售情况：住宅已销售大部分，公寓商铺正在销售中。,项目分析,交通状况：位于中山路与夏庒街交汇处，交通便利。 周边配套：小学、机关幼儿园、医院、银行、移动营业厅等设施。 项目概况：位于临沭县老城区与北城规划新城区的结合部，地理位置优
13、越。优质的教育资源从幼儿园到中学的优良教育设施。紧邻银座购物广场、临沭商业步行街，生活便捷度较高。建筑设计科学环保。,呈：常发房地产有限公司,18,沭中名苑,物业简介,开发商：临沭康城置业有限公司 项目位置：中山路与利民街交汇处西南侧 占地面积：66371 建筑面积：119671.8 物业类别：多层、小高层住宅 容积率：1.8 绿化率：35% 主力户型：103,市场指标,均价：未开盘 优惠： 开盘时间：2010年6月左右 交付时间：2011年 销售情况：-,项目分析,交通状况：位于中山路与利民街交汇处，交通便利。 周边配套：位于北城规划区，周边正在建设中，配套设施尚不完善。 项目概况：位于临沭
14、县北城规划区内，与银座购物广场、商业步行街，升值潜力大，南邻夏庄河公园，优美的绿化环境远离县城的喧嚣与躁动。小区规模较大，配套设施完善。,呈：常发房地产有限公司,19,阳光丽景,物业简介,开发商：临沭舜德房地产开发有限公司 项目位置：中山路与沭新街交汇处东北侧 占地面积：约5.2万 建筑面积：9万 物业类别：多层、小高层住宅 容积率：1.72 绿化率：33% 户型：104 、118 、128 、156,市场指标,均价：2400元/；车库：2300元/；地下室：1600元/ 优惠：一次性付款98折 开盘时间：09年 交付时间：2011年 销售情况：二期正在销售中。,项目分析,交通状况：位于中山路
15、与沭新街交汇处，交通便利。 周边配套：位于北城规划区，周边正在建设中，配套设施尚不完善。 项目概况：位于临沭县北城规划区内，南邻银座购物广场、商业步行街，升值潜力大，优美的绿化环境远离县城的喧嚣与躁动。小区规模较大，配套设施完善。,呈：常发房地产有限公司,20,欧龙现代城,物业简介,开发商：山东临沂瓯龙置业有限公司 项目位置：苍山北路与沭河东大街交汇处东南侧 占地面积：14.2万 建筑面积：20.5万 物业类别：住宅 容积率：1.31 绿化率：43% 户型：116、123、127、141、143 ,市场指标,均价：2350元/；车库：2380元/；地下室：1500-1550元/ 优惠： 开盘时
16、间：09年 交付时间：2011年底 销售情况：一期基本售罄，二期正在热销中。,项目分析,交通状况：位于苍山北路与沭河东大街交汇处，交通便利。 项目概况：位于北城规划区内，建筑规模较大，占地14.2万平方米，新建大型社区，规划完善。建筑密度低，绿化率高，优美的绿化环境远离县城的喧嚣与躁动。配有停车场为有车业主提供了足够的方便。,呈：常发房地产有限公司,四、房地产市场类别分析,1.多层住宅价格方面临沭县城现在在售的主要以多层为主，部分小高层，少量高层、别墅、公寓。多层价格相对较低，在1900-2700元/平方米之间不等，根据当前居民购买情况分析，多层住宅在当前的临沭还是占有绝对优势。 产品类型：供应产品主要为多层为主, 以三房两厅为主，面积以90130居多。 交房标准：大部分楼盘都是毛坯房或简装。 产品建筑形式在售项目多层主要以5+1+1为主；小高层以11层、12层为主。,
