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1、物业客服年终工作总结物业客服年终工作总结 4 4 篇篇我从 XX 年 6 月 1 日西苑物业正式成立后，接管西苑物业客服部客服领班工作，负责客服组、清洁组、维修组的管理工作。历时 7 个月，从摸索到熟悉，边做边学，在我前进的每一步中，都得到了公司领导和同事的热情相助，得到了大多数住呢的支持与认可。在这 7 个月来，我们面对了很多压力，克服了很多困难，但我们却非常愉快和充实。因为我们有一只高素质的队伍，有一群热情、愿奉献的物业管理人。我们扎实工作，勤奋敬业，协调各方，周到服务，完成了各级领导交办的工作任务，具体情况如下：一、规范行为，强化内部管理，自身建设质量提高。1、管理处员工统一着装，挂牌上
2、岗。2、对住户、客户服务按中心要求规程操作，贯彻礼貌待人、化解矛盾、微笑服务，适时赞美等工作规程。3、员工按时上下班，打考勤，请假需经班组及主管批准。4、员工分工明确，工作内容落实到人，熟知岗位职责、工作标准、工作规程。二、规范服务1、认真书写各项工作日志，文件、记录清楚。2、建立了清洁、维修日巡检表，落实交班工作记录本。3、客服组每周二下午召开一次周例会，在员工汇报工作的基础上，小结、点评、总结前一阶段完成的工作任务，同时布置新的工作任务，宣传中心例会规定，提出明确要求，及时上报主管，请示工作。4、每月对住户来电来访进行月统计。接待来电来访共计 2385 件，其中住户咨询 155 件，意见建
3、议 43 件，住户投诉 69 件，公共维修 752 件，居家维修 740 件，其它服务26 件，表扬 23 件。5、办理小区 id 门禁卡 4571 张，车卡 380 张，非机动车张。6、建立完善的档案管理制度，对收集各类资料等文件分类归档完整，有检索目录，共计 23 盒。同时，初步实施了电子化管理，各种公告、通知、报告、物业费、业主信息资料，并同步建立电子档案，可随时调阅。三、房屋管理深入细致及时处理居家报修和公共区域的报修问题，半年居家维修服务量高达 740 件，公共区域 752 件，小区维修量大，技术人员少，要求维修工技术全面，并且还要带夜班维修工作和北苑日夜维修任务。维修工作人员总是默
4、默地工作，从无怨言，从不计较个人得失。我们的张立勇师傅总是一手肩扛梯子，一手骑自行车，从这家到那一户，从来都是热情微笑，仔细讲解和宣传维修知识。汪学林师傅一次又一次“违规”配合业主买材料(我们一般要求业主自行准备材料)，骑电瓶车到建材市场寻找匹配的材料，从来没有申请过一次路费和人工费，在繁忙的维修工作中，分担着一部分北苑维修工作，每次都是风风火火两边跑。维修师傅忙碌的身影，无数次地感动了我，各种重大维修、夜晚维修都是随叫随到，谢谢他们在自己的岗位上无怨无悔地奉献，真诚地执着地付出勤劳的汗水。四、对房屋管理维护1、对正在装修的房屋，我们严格按房屋装修规定，督促户主按规定进行装修，装修申请、装修人
5、员实施 ab 卡的管理，杜绝违章情况的发生。2、对小区已装修业主发生房屋渗漏等情况，管理处采取几种方式帮助住户排忧解难，一方面打报告由学校集中处理，一方面报校修建中心，一方面积极联系施工单位。针对住户反映的问题，落实维修。五、日常设施养护建立维修巡查制度对公共区域日常设施、设备进行保养维护，及时通知电梯、门禁公司技术人员维保、维修。对小区路灯督促全面检修，供水供电系统及时查验、修缮、排除安全隐患，对小区公共区域便民晾晒等问题及时打报告学校筹建。六、规范保洁服务过程，满足清洁舒适的要求。监督指导小区保洁工作，制定标准操作监督流程，落实分区负责制度，定人、定岗、定工作内容，每周定期检查制度，有效地
6、调动其积极性，促进内部和谐竞争，提升小区环境质量。七、绿化工作。生活垃圾日产日清，装修垃圾每周一次落实清理。园林绿化工作坚持每月对小区树木进行修剪、补苗、病虫除害、施肥施水等工作。目前树木长势良好，保证小区内的绿化养护质量。八、宣传文化工作方面团结合作，共同进步，开展批评与自我批评，打造和谐、文明、团结创新的团队，提升物业服务品质，宣传物业的工作及中心的服务理念，保证畅通的沟通渠道，坚持正确的服务理念(有理也是无理)，及时向业主提供安全知识、健康常识，天气预报、温馨提示等。嬴得了业主对物业管理工作的理解和支持。九、业主的满意就是物业管理服务工作的最终目标经过 7 个月的工作，熟悉了基层管理工作
7、流程，基本能够将所学知识与实践相结合，形成了自己的工作方式，也对中心理念有了更深刻的认识。我在工作中越来越感受到以诚待人，以诚处事，从短期看也许会给自己带来一些困扰，但从长远来看，其效果显而易见。无论是对物业领导，对同事还是对住户，诚实本身就是最大的尊重，以诚待人，才能得到真正的理解与支持。 “劳酬君子，天道酬勤”。我们的业主群体属于高素质、高素养的知识群体，随着他们对物业管理工作的了解程度加深和关注度的提高，必然要求提高管理上的透明度，使物业管理行为更加规范。因此，诚信决不仅仅是个口号，而是我们发展和生存的前提。这七个月的工作，也暴露了自身存在的问题和缺陷，如在设备管理上比较薄弱，与上层沟通
8、上欠缺力度，有待在今后工作中予以改进和学习。同时，希望能有机会到比较成熟的社区学习，掌握更好的技能，提高自身的专业水平，多与同行进行横向联系。新的一年，即将来到，决心在岗位上，投入更多的时间，更大的热情，完成上级布置的各项工作，不辜负上级领导的期望。希望我们的团队每一个珍惜在一起的和谐气氛，创造更多的惊喜和超越，更好的发挥团队精神，以“住户无抱怨、服务无缺憾、管理无盲点、工程无隐患”为工作目标，让我们西苑物业随着新年悄然而至的脚步，而潜入我们广大住户的内心而努力、奋斗!”物业客服年终工作总结范文物业客服年终工作总结（2） xx 年的工作在物业公司的正确领导下、在全体职工的共同支持和帮助下，以党
9、的“xx 届四中全会”精神作为指导思想，认真落实“科学发展观” 。严格按照新城区区委、区政府及长乐西路街道党工委的文件精神，围绕着物业公司 xx年的总体目标和要求，做了大量的工作，圆满完成了社区各项工作任务，现将 xx 年个人的主要工作汇报如下：一、劳动保障工作情况：今年社区共登记失业人员 103 人、安排“灵活就业”42 人;组织失业人员参加新城区人力资源中心组织的招聘会12 次、职业技术培训班 6 批次;为 8 名失业人员办理了“40、50”社保补贴。去年 7 月份至今年 11 月份共办理西安市城镇居民医保627 人(今年新办理医保 36 人);完成医药“零星报销”10 人，计 4 万余元
10、。二、低保工作情况：春节期间，社区慰问 5 户低保特困家庭，发放了米、面、油及慰问金，并为 1 户低保家庭发放冬季取暖补贴;为低保户陈文斌申请了 300 元西安市孤儿救助金;实施医疗救助特困家庭 9 人;并为 2 户低保困难家庭办理了廉租房。全年低保新办理 5 户、6 人、1004 元，xx 年低保复审中停发 2 户、5 人、603 元，调整 4 户、减 5 人、500 元，共发放 29 户、42 人、计 6375 元。三、残疾人工作情况：社区组织残疾人参加各种免费培训班 5 批次，参观西安野生动物园游园活动 1 次;为 15 名残疾人更换了第二代残疾证，同时为 5 名残疾人办理了残疾证。四、
11、 “老龄委”工作情况：“重阳节”来临之际，为社区 63 对金婚夫妇举办庆典活动 1 次，并为 358 名 65 岁以上老年人办理新的西安市老年人优待证 。全年完成发放“90”岁以上老年人“保健”补贴 4 人，计 2400 元。五、人口与计划生育工作情况：在育龄妇女中开展优生优育知识讲座 4 次;免费为育龄妇女体检身体 4 次、b 超三查 2 次;同时为 12 名孕龄妇女发放 12 瓶叶酸片;全年没有 1 例计划外生育，较好地完成了xx 年的人口与计划生育工作。六、文体工作情况：全年社区组织志愿者开展各种文体、文艺活动 5 次;举办“非遗”文化知识讲座 1 次，挖掘“非遗”文化项目 2个。 今年
12、“”全民健身日，社区全体工作人员积极参加新城区举办的“第二届全民健身运动会” ，并获得了优异的成绩。七、司法、综治工作情况：(1)、全年组织群众开展安全知识讲座 2 次，消防知识讲座 1 次;为 40 名流动人口办理了暂住证;在 xx 年“国庆”期间，社区全体人员全天候加班加点地进行“安保巡逻” ，确保了辖区内的稳定，为长乐西路地区的“平安创建”工作做出了一定的贡献。(2)、今年 3 月份，社区配合街道办事处综治办，在社区东门口开展“平安创建惠万家，温馨提示你我他”法律服务活动，向过往群众发放法律科普教材 30 本，法律宣传单 4000 多份。社区获得新城区社会治安综合治理“平安社区”和新城区
13、平安创建“示范小区”的荣誉称号。(3)、全年社区共调解各类矛盾 56 起。特别是对17、21 号楼 48 户群众所反映的“基建扰民”和原“五.七”加工厂 68 名职工因生活费“集体上访”等问题的成功调解，从而保证了社区全年没有大的群众集体上访事件，为我公司的稳定、发展做出了贡献。xx 年的工作取得了一些成绩，都是领导支持和同志们帮助的结果。自己在 xx 年工作中也有着不少问题和不足：工作主动性差，工作标准低，经常有得过且过的思想，忧患意识差，社区群众对有些方面的工作还有意见。在 xx 年的工作中请领导和同志们多批评、多指正。同时我也深信，在物业公司班子的正确领导下，在全体职工及社区群众的支持下
14、，xx 年的工作一定能干的更好。物业客服年终个人工作总结物业客服年终工作总结（3） 积极完成领导交办的各项工作，办理手续及时、服务周到，报修、投诉、回访等业务服务尽心尽力催促处理妥善，顺利完成了年初既定的各项目标及计划。一、日常接待工作每日填写客户服务部值班接待纪录 ，记录业主来电来访投诉及服务事项，并协调处理结果，及时反馈、电话回访业主。累计已达上千项。二、信息发布工作本年度，我部共计向客户发放各类书面通知约 20 多次。运用短信群发器发送通知累计 968 条，做到通知拟发及时、详尽，表述清晰、用词准确，同时积极配合通知内容做好相关解释工作。三、业主遗漏工程投诉处理工作20xx 年 8 月
15、18 日之前共发出 86 份遗漏工程维修工作联系单，开发公司工程部维修完成回单 28 份，完成率32%。8 月 18 日以后共递交客户投诉信息日报表 40 份，投诉处理单 204 份。开发公司工程部维修完成回单 88 份，业主投诉报修维修率 43%。我部门回访 78 份，回访率 89%，工程维修满意率 70%。四、地下室透水事故处理工作20xx 年 8 月 4 日地下室透水事故共造成 43 户业主财产损失。在公司领导的指挥下，我客服部第一时间联系业主并为业主盘点受损物品，事后又积极参与配合与业主谈判，并发放置换物品及折抵补偿金。五、入户服务意见调查工作我部门工作人员在完成日常工作的同时，积极走
16、进小区业主家中，搜集各类客户对物业管理过程中的意见及建议，不断提高世纪新筑小区物业管理的服务质量及服务水平。截止到 20xx 年 12 月 19 日我部门对小区入住业主进行的入户调查走访 38 户，并发放物业服务意见表 38 份。调查得出小区业主对我部门的接待工作的满意率达 90%，接待电话报修的满意率达 75%，回访工作的满意率达 80%。六、建立健全业主档案工作已完善及更新业主档案 312 份，并持续补充整理业主电子档案。七、协助政府部门完成的工作协助三合街派出所对入住园区的业主进行人口普查工作。为 10 户业主办理了户口迁入手续用的社内户口变更证明。八、培训学习工作在物业公司杨经理的多次亲自现场指导下，我部门从客服人员最基本的形象建立，从物业管理最基本的概念，到物业人员的沟通技巧，到物业管理的各个环节工作，再结合相关的法律法规综合知识，进行了较为系统的培训学习。部门员工由一个思想认识不足、对工作没有激情的队伍引导成一个对公司充满憧憬，对行业发展和自身成长充满希望的团队;把部门员工由一个对物业管理知识掌握空白培训成一个具一定物业管理常识的团队。物业客服年终工作总
