《各业态选址要求》由会员分享，可在线阅读，更多相关《各业态选址要求（20页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、各业态选址要求,2008.11.13,目录,大型超市,专业市场,影院,中高档餐饮,中高档娱乐,高级商务会所,一、中高档百货,方便顾客购物： 交通便利； 靠近人群聚集的 场所，可方便顾客随 机物 ； 人口居住稠密区 或机关单位集中的地 区 ； 符合客流规律和 流向的人群集散地 段。,有利于商场开拓发 展： 提高市场占有率和覆盖率，以利企业长期发展 ； 有利于形成综合服务功能，发挥特色； 有利于合理组织商品运送。,有利于获取最大的 经济效益,项目建筑面积：20,000平方米40,000平方米(单层面积4,000平方米以上)；35层，首层层高不低于5米，二层以上层高不低于4.5米。,广场面积：门前广
2、场面积不低于1,000平方米；,停车位与商场面积比不小于：1个/100平方米（含地面、地下停车位）。,业态组合： 百货超市 纯百货 百货超市 X（X可以 为家居、电 器、餐饮、儿童娱乐、美容健身等）,4,5,6,7,8,合作方式： 租赁 购置房产 合资兴建 合资经营 加盟 管理输出等。,二、大型超市,1,2,3,4,选点城市：地级市以上城市，城区人口不少 于30万，物业最好在 十字路口一角；,商圈人口：半径1.5公里内居住人口不少于 12万以上或有发展潜力；,物业面积：一般总面积在0.81.2万M2，租用面积 以全部集中首层为最佳，但卖场也可设于一、二层， 最多不能超过三层，若分层设卖场，每层
3、卖场面积 不应少于4000平方米，（或根据综合情况而定） ；,物业结构：物业以矩形为最佳，长宽比不宜超过 2：1，以4:3、5：4 为佳；所租物业除考虑营业用 面积外，还应有后备仓等辅助用房的面积，辅助用 房和营业用房的面积划分应按2：8的比例划分；,5,6,7,地面墙面：瓷砖，外墙装饰，内墙白胶漆；,8,9,柱距层高：柱间距应在8米以上，层高以橫 梁底算起， 4.8米至5.5米间为宜；,排烟井道：所选物业应有安装排烟井道的位 置；具备排水排外部设 施；,空调设备：由业主提供200大卡的中央空调；,电梯：业主提供载重量不少于2吨的货梯2部或3吨 的货梯1 部， 货梯开门宽度不应小于1.4米，且
4、货 梯位置适中，能方便至达各层卖场或后备仓，且不 影响顾客动线；由业主提供各楼层上下行平步梯， 自动人行道宽度不少于1米，陂度不超过12度；,10,11,12,13,用电量：不少于1800KVA，可根据卖场大小而定， 备用发电机组：350KVA（或双回路电源）；,水径通信：提供供水管径100DN，通信线路100 对，燃气管道应送至场外；,收货区：约400M2，垃圾房、纸皮房约80 M2， 设备机房约40M2；,停车位：免费提供物业地下或周围红线内的停车 场，应不少于3000 M2或100个车位；,三、专业市场,例一：家电专业卖场,1,2,3,商业地产项目面积，至少要在3000平方米以上， 这样
5、才能容纳200多个主流的家电品牌入驻，家 电卖场才能成规模；,商业地产所处地段的人流量，至少要求每天在2万 人次以上，这个人流量是支撑一个家电卖场的基 本市场基础；,商业地产所处地段的商圈，其周边居民一般要在 10万户以上，也就是30万人以上，消费力至少中 偏上。,4,5,6,7,8,商业地产房屋内部结构，要求是大空间的结构， 适合于作卖场，其承重量要达到一定的要求；,物业的停车位要充足，交通要便利，公交路线要 方便顾客来往；,物业外观形象要好，广告位要充足，门口有广场 最好，可以方便开业后搞促销等活动；,家电卖场要求最好避开快速通道，快速通道留不 住人气，可能形成假口岸；,要选择中心商圈，或
6、主流商圈，或环线商圈，因 目前三环路周边市场还不成熟，家电连锁大多选 择中心和主流商圈入驻。,例二：家居专业卖场,1,2,3,4,5,6,项目位于城市规划的重点发展区域，周边有一定的商业氛围或商业潜力；,项目临近城市主干道交汇处、广场四周、十字路口、丁字路口、 环路两侧、高速出入口；,项目本身、周边或商圈内具有非竞争性的综合超市、百货零售店 或传统家居建材市场等其他专业市场；,项目周边有多条公交线路车站，或地铁轻轨出口,交通便利；,项目商圈 5KM-10KM范围内常住总人口覆盖50-80万；,物业面积：最好2万平米 待建土地：40亩80亩（商业用途）,7,8,9,10,11,12,单层面积：每
7、楼层建筑面积最好不少于5千平米 建筑结构：建筑结构采用轻钢结构或钢筋混凝土框架结构；,柱 距：柱网不低于8米8米； 楼层层高：首层层高6米，二层以上层高不低于5米；,楼层承重：承载力500公斤/平方米； 停 车 位：每 10000 平方米建筑面积配150个停车位；,水电力：每10000平方米用电800千伏安（含空调风机用电量， 不包括空调主机）；每10000平米用水量每天不少于30立方； 2路进水，管径DN150，日供水量不少于250T；,中央空调：冷暖空调；具备新风系统； 电 梯：观光电梯、自动扶梯、客梯、货梯满足需要；,合作方式：以房屋租赁为主，受让土地、收购物业、合作开发、 合资经营为辅
8、,四、影院,3,4,2,1,目标区域及要求：全国的一级城市、经济条件好的二级城市。,城市商圈选择及要求：城市的中心商圈，住宅密集区。,商圈内位置的要求：位于城市主干道，交通便利、消 费能力强，2公里范围内人口数量在15万以上。,合作方式：租赁期 20年。 免租期5-6个月。经营方式：场地租赁,8,7,9,6,5,经营面积与楼层要求： 5000-6000平方米，楼高4-5层。,楼板承重：400公斤/。,立柱距8.4米以上, 层高10.5米以上。,层高： 10.5米以上米 ，柱距：8.4 米,交通及停车要求： 城市主干道，停车位与商场面积比不小于11. 5个/100,五、中高档餐饮1、区位要求：交
9、通便利；距离大型行政事业单位较近；周边拥有大量成熟高品质住宅。 2、建筑要求：1-3层，1层有独立使用的大堂，周边有停车场。 3、面积租期：建筑面积30006000平方米，基本年限10年以上。 4、物业要求：层高4米以上，形状要比较方正，有适合装修的招牌位及广告悬挂点，电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置 。 5、合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。,六、中高档娱乐,例一：KTV,1,2,3,4,地理位置： 大型商业区 底商或高密 度居住区附 近，周边公 交线密集， 使得消费者 易达，但要 求与居民区 保持一定距 离。,建筑
10、物要求： 建筑面积 3000-4000 通常两层， 不排斥地下 面积。 层高不小于 2.8米， 承重350公斤,供电500KVA 供水200吨/天 可接220V民 用电及380V 工业用电。,广告位要求 3-15米的门 头广告位。,4,5,6,化油池通常 3-5吨、烟 道1-2个， 规格为 80CM- 100CM,停车位：一 个拥有200个 包房的KTV 应需要200个 停车位，以 4.5平米一个 车位计算停 车场面积应 在900平米以 上。,装修要求做 墙体隔音及 内部小面积 分割改造。,7,例二：洗浴会所,1、靠近高消费群体，或将来 短时间内，靠近餐饮、娱乐 集中区域。,2、周围环境，要求
11、卫生、安静、 优美，远离居民区。,3、电资源充足，符合项目 经营所需，给、排水便利；,4、周边环境的煤、油、天然 气资源便利；,5、交通便利，能方便八方来客， 同时消费人口和流量很大，最 好处于高档住宅区、商业区或 城郊结合处，有固定客流资源。,6、店面框架一定要适应洗浴流 程设计需求，一定要有一楼前 厅接待区域，单纯洗浴以三层 为宜，客房除外。,7、店面前要具备宽敞的停车场所，因为洗浴休闲场所及大酒店主要是高消 费群体，所以难免要有各种车辆进出，并且门前停车数量大，能显示很旺 的人气。,例三：健身会所,1,2,3,4,健身会所的选址主要有三个方向：一是繁华商业中心；二是高档 社区集中地；三是
12、高端社区内部会所。,层高至少应该在3.74米，柱间距不应该小于7米，楼板的载荷在 300公斤/平米350公斤/平米之间 。,热水：部分物业无热水设计，需要加锅炉，而使用锅炉最好要有低 谷电，以便降低能耗，还要有相应的适合摆放锅炉的位置。,新风量：一般要求新风量要达到30立方米/人/平米。,5,6,7,广告位：物业要为健身客户提供足够的广告位，以达到指引和 宣传的目的；健身场所在开业前需要有一个预售卡的时间段， 这样就需要物业方提供相应的预售卡位置。,停车位：健身的消费人群一般是驾车的，这样物业就要提供足 够的停车位。,出入口：也是由于健身客户承受的租金较低，所以物业方提供 给健身客户的位置一般都在地下一或者三层以上的位置，这样 就需要有独立并且方便的出入口。,七、高级商务会所1、主要功能 商务信息交流平台，商务会谈服务平台，商务研讨及培训平台，招商平台，人文艺术（音乐、美术）交流平台。2、附加功能 餐饮、娱乐、休闲、健身等后勤支援 3、服务人群定位 商务人士，中小企业，艺术家和中等收入以上有一定文化品位人群4、物业要求要求交通便利、环境清雅的独楼，要有停车场，面积2000平米-10000平米，,
