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1、合肥市商场市调报告,报告日期：2012年9月5日,报告人：,目录,商圈概况- 商场简介- 商场概况- 楼层概况- 评价与分析- 品牌简介-,图例,主要商圈,中心商圈,合肥现有商圈基本分布在二环路以内，市级商业中心主要集中于传统老城区范围即环护城河内,项目名称：合肥银泰中心开发商：银泰集团经营者：银泰百货（集团）有限公司开业时间：2012年1月18日面积：90,000 平方米主楼层：地上9层、地下3层（B2、B3为停车场）停车位： 1000个,项目概况,业态分布,评价分析,项目简介,位置,动线,诚信创新，和谐共赢,项目概况,业态分布,评价分析,项目简介,位置,动线,四牌楼商圈东起古井假日酒店，西
2、至市府广场，南到环城路，北至寿春路。其中一条淮河路步行街贯穿东西，各大零售百货店分布其中。 合肥银泰中心位于合肥市四牌楼商业圈长江中路98号，距淮河路步行街仅50米。,诚信创新，和谐共赢,项目概况,业态分布,评价分析,项目简介,位置,动线,诚信创新，和谐共赢,精品超市,特色餐饮,项目概况,业态分布,评价分析,B1品牌分布,店铺数量分析,项目概况,业态分布,评价分析,BI品牌分布,店铺数量分析,B1各业种店铺数量,从业种组合来看，B1楼主要以超市辅助业态为主 从店铺数量来看，甜品零食类的数量居前，可以看出在满足顾客对品类需求的同时，更好的考虑到租金收益,项目概况,业态分布,评价分析,1L品牌分布
3、,店铺数量分析,项目概况,业态分布,评价分析,1L品牌分布,店铺数量分析,1L各业种店铺数量,从业种组合来看，1L主要以国际精品为主 从店铺数量来看，精品及钟表类的数量居前，该楼层主要起到维护银泰中心合肥最高端商场的形象,项目概况,业态分布,评价分析,2l品牌分布,店铺数量分析,2L各业种店铺数量,从业种组合来看，2L主要经营精品服饰及黄金珠宝 从店铺数量来看，珠宝配饰的数量居前，该楼层品牌形象也较好，能很好的提升商场档次,项目概况,业态分布,评价分析,2L品牌分布,店铺数量分析,3L各业种店铺数量,从业种组合来看， 3L主要经营女装、配饰、女鞋，以女性消费为主 从店铺数量来看，女鞋的数量居前
4、，也是考虑到女鞋对客流的拉动作用，该楼层品牌与合肥主流商场品牌已无多大区别，在租金及收益方面的贡献要高于1、2楼层,4L各业种店铺数量,从业种组合来看，4L主要经营男正装以及箱包皮具 从店铺数量来看，男正装数量居高，该楼层也是租金及收益的主要贡献楼层,5L各业种店铺数量,从业种组合来看，5L主要经营儿童家居类为主 从店铺数量来看，儿童主题数量居多，其中包括童装、童玩及儿童娱乐，配合家居，此楼层以家庭类消费为主，租金收益低于3、4楼,评价与分析,优势 合肥银泰中心立体感较强，从一楼到五楼全是传统的百货类商品，而且在商品布局上十分精细，其中二楼三楼穿插设有咖啡馆、西式快餐等业态，六楼、七楼、八楼、
5、九楼则为餐饮、美容沙龙等。合肥银泰中心位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营相对平稳。合肥银泰中心有形成区域最强的餐饮系统，强调餐饮类的多样性、选择性及生活性。商场宽敞又明亮，动线明晰。服务类业态的配套功能规模化、齐全化。主力业态与辅助业态的无缝对接，对于聚集人流、增加人流的消费冲动有非常大的帮助。银泰中心六楼七楼餐饮区的设置，对于1-5层形成了有效的喷淋效应，同时连接了8-9层的人流，能够有效拉动客流。,不足之处：由于地处繁华商圈，所以在节假双休日，交通压力会较大7楼、8楼、9楼仍有部分餐饮及辅助业态未开业，没达到最佳聚客效果。1楼奢侈品定位高端、2楼部分
6、国际精品适应本地市场需一定时间。,项目名称：金鹰国际购物中心宿州路店地 址：合肥市庐阳区宿州路4号开业时间：2010年12月28日面积：80,000 平方米主楼层：地上7层、地下3层合作形式：联营扣点，扣点比例20%至28%业态占比：超市约6%，电器约4%，百货约70%、餐饮20%市场概况及分析：中高档百货，以中高档为主。,A座B1各业种店铺数量,A座1L各业种店铺数量,A座2L各业种店铺数量,A座3L各业种店铺数量,A座4L各业种店铺数量,A座5L各业种店铺数量,A座6L各业种店铺数量,C座1L各业种店铺数量,尚未开业,尚未开业,尚未开业,评价与分析,优势 A座作为品牌组合较好，顾客认知度高
7、。位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营业绩较好。店内布局合理，宽敞明亮，动线明晰。细节部分做的较好，美陈布置新颖。车位较多，停车方便。,不足之处：C座潮流馆有名无实，品牌组合不如百盛。引自南京的部分多为独有品牌，市场认知度较低，须较长时间的培养期。5楼以上餐饮及配套至今尚未开业，无法有效位零售吸引客流。,诚信创新，和谐共赢,项目名称：百大鼓楼名品中心地 址：合肥市庐阳区宿州路96号开业时间：1996年12月28日面积：3.5,000 平方米主楼层：地上8层、地下1层合作形式：联营扣点，扣点比例22%至28%业态占比：超市约10%，电器约8%，百货约78%、
8、其它约4%市场概况及分析：中高档百货,与商之都宿州路店是竞争对手，销售业绩在合肥排名第一，引领品牌包括劳力士表、玛丝菲尔、朗姿、歌迪、摩达、女装，佳乐喜、骆驼、申威、朗维高、杰克琼斯等，附属配套店有百大电器、合家福超市、儿童乐园等，是合肥最成熟的商场之一。,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,1L各业种店铺数量,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,2L各业种店铺数量,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,3L各业种店铺数量,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,4L各业种店铺数量,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,5L各业种店铺数量,诚信创新，和谐共赢,诚
9、信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,8L各业种店铺数量,诚信创新，和谐共赢,评价与分析,优势老牌传统百货，品牌组合较好，顾客认知度高。位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营业绩合肥最好（年销售额已达15亿元）。周边附属配套设施丰富,诚信创新，和谐共赢,不足之处：体量较小，且楼层过高，8楼层又无聚客品类，影响客流。车位较少，顾客停车不方便。传统百货形式，业态单一，缺乏对消费者的吸引能力。,诚信创新，和谐共赢,项目名称：商之都合肥旗舰店地 址：合肥市庐阳区宿州路8号开业时间：1995年12月28日面积：2.8,000 平方米主楼层：地上5层
10、、地下1层合作形式：联营扣点，扣点比例18%至28%业态占比：超市约12%，电器约9%，百货约75%、其它4%市场概况及分析：中高档百货，以中高档为主，引领品牌纪凡希、雅阁斯丹、都彭、里奥、迪莱、朗维高、卓雅、玛丝菲尔、依恋、ONLY等，是合肥比较成熟的商场，其销售在合肥排第二位（仅次于百大鼓楼店），附属专门配套店有国生电器和红府超市。,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,评价与分析,优势 商之都作为老牌传统百货
11、，品牌组合较好，顾客认知度高。商之都位于合肥市四牌楼商圈，属于成熟繁华中心商圈，人气、商气都已经相当浓郁，经营业绩较好。商之都引入了高端商业无微不至的服务文化 ，推出多项特色服务如叫车服务，礼品包装等，让客户感觉十分贴心,诚信创新，和谐共赢,不足之处：由于地处繁华商圈，所以在节假双休日，交通压力会较大商场本身拥有的地下停车位较少作为传统百货，商场的服务类业态较少，无法满足顾客需求。体量较小，店内通道狭窄。,诚信创新，和谐共赢,项目名称：百盛购物中心地 址：合肥市庐阳区淮河路步行街77号开业时间：2001年9月1日面积：3.5,000 平方米主楼层：地上4层、地下1层合作形式：联营扣点，扣点比例
12、18%至26%业态占比：超市餐饮约13%、百货约83%、其它约4%市场概况及分析：档次中偏高，中档为主，引领品牌主要以百丽鞋业、玛丝菲尔、卓雅、依瑶、浪漫一生、欧时力女装及柏朗雅高、威克多、老人头、巴贝、浪比时男装及阿迪、耐克运动（运动区、鞋区所占面积较大）外加配套韩国餐饮、肯德基、必胜客快餐和配套超市。,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,诚信创新，和谐共赢,评价与分析,优势地处淮河路步行街，与鼓楼百货、银泰中心等商业有效形成商圈互动。作为外资百货，在管理及品牌引进上有一定优势。品牌较时尚，受到年轻人欢迎。周边配套设施齐全。,诚信创新，和谐共赢,不足之处：商场营业面积
13、较小，未来可持续发展空间有限。停车场规划不合理，停车位较少却因不方便停车导致利用率低。主要以购物功能为主的商场，不能满足人们的购物、餐饮、娱乐一站式需求。,诚信创新，和谐共赢,百货商业目前仍为合肥市最重要的零售业态之一。 从空间分布看，百货商店/准购物中心类业态商业多位于城市传统商业中心区内； 单体规模平均值为2万方； 经营商品以化妆品、首饰、服装鞋帽及箱包等为主，经营产品结构基本雷同。 各百货商店产品档次、市场定位差异化较明显。,合肥主要百货商店分析,诚信创新，和谐共赢,品牌档案：百家好，英文名：BASIC HOUSE，是目前韩国服装品牌中知名度和销量双第一的品牌，该品牌于1996年在韩国成
14、立， 历史至今已有15年，它是韩国大型跨国服装企业百家好时装有限公司(The Basic House CO.,LTD)旗下品牌之一，百家好 (Basic House) 主攻生活休闲类服饰方向。 百家好女装品牌定位：少女休闲装针对18-28岁的时髦女子设计，色彩跳跃艳丽，质地以棉麻为主。 百家好BasicHouse在合肥一共有五家家家专卖店，分别是百家好百大鼓楼名品中心店，百家好百盛店，百家好金鹰宿州路店，百家好包河万达店和百家好天鹅湖万达店。,部分品牌简介及在合肥门店位置,诚信创新，和谐共赢,百家好百大鼓楼名品中心店 百家好百大鼓楼名品中心店位于步行街百大鼓楼名品中心五楼，百家好是在2007年
15、入驻百大鼓楼名品中心，是合肥最早的百家好专柜。店内布置以温馨的橘色色调为主，环境优雅，富有小资情调，进店有一种很舒服的感觉，一般商场的促销活动也会参与，而且偶尔也会有专柜的优惠活动。,百家好百盛 店 百家好百盛 店位于百盛购物中心三楼。专柜整体整洁清新，衣服摆放有序，空间较大较宽敞，装修环境温馨。一般商场的促销活动也会参与，而且偶尔也会有专柜的优惠活动。因为地处于，步行街，购物客流量较大，比较热闹，款式上新较快。,诚信创新，和谐共赢,百家好金鹰宿州路店 位于宿州路的金鹰购物中心，C座一楼有少量的女装品牌，数量虽然不多，可是都是精品的少淑女装。百家好金鹰宿州路店的布置相对于其他店更有时尚感，每一件物品陈列的都非常整洁有序。,百家好包河万达店 百家好的万达店位于包河万达广场的室内步行街，因为开业较晚，所以无论从整洁的外观还是室内的布置，都给人一种淡淡的清新感，让人在购物的同时，有着非常愉悦的好心情。面积是几个店中最大的一个，白光打着让人感觉很舒服。店内的款式齐全，上新速度很快。,诚信创新，和谐共赢,太平鸟女装合肥商场分布,
