机电安装监理细则[1]

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1、机电安装监理细则上海同建工程建设监理咨询有限责任公司盐城市软件园和服务外包基地 6#楼工程监理实施细则监理实施细则（机（机电电安装工程）安装工程）内容提要：内容提要：专业工程特点编制依据监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项项目目监监理机构（章）：理机构（章）： 专业监专业监理工程理工程师师： ： 总监总监理工程理工程师师： ： 日日 期：期： 江苏省住房和城乡建设厅监制机电安装监理细则上海同建工程建设监理咨询有限责任公司1目目 录录工程概况工程概况2细则编细则编制依据制依据2监监理工作流程理工作流程2监监理工作的控制要点及目理工作的控制要点及目标值标值8监监理工作的方法及

2、措施理工作的方法及措施9各各专业监专业监理理细则细则10给给排水工程排水工程10电电气工程气工程13空空调调与通与通风风工程工程18消防工程消防工程21智能建筑工程智能建筑工程22电电梯安装工程梯安装工程23安装工程常安装工程常见质见质量通病及其防治量通病及其防治27机电安装监理细则上海同建工程建设监理咨询有限责任公司工程概况工程概况1、 、工程名称： 软件园二期 6#研发楼工程 2、 、建设地点：盐城市经济开发区松江路以南、希望大道以东、泰山路以西处3、 、工程规模：总建筑面积 50708.72m2，其中地下 8474m2、地上41664m2、裙楼 570.32m2，地下一层、裙楼三层、地上

3、十五层，建筑主体高度 59.70 米，结构设计采用框架剪力墙结构体系，裙房三层，建筑主体高度13.800，结构采用框架结构体系。本工程建筑结构安全等级为二级。4、 、工程投资：约 8700 万元5、 、要求质量标准：合格6、 、要求造价控制：控制在合同造价内7、 、要求工期控制：控制在合同工期内8、 、合同工期：400 天9、工程特点：本工程使用功能多，施工质量要求高，需组织高素质的施工管理人员和操作人员进场参加施工。10、本工程安装工作量大，且土建与安装交叉作业较多，总体安装工期短，安装各专业工程间配合频繁，施工现场的统一指挥和协调配合十分重要。各施工工种必需在项目部的统一指挥下协调配合，均

4、衡施工。11、本工程地下室面积大，施工现场场地比较小，高峰期进入现场的施工人数较多，进场的设备和数量较多，这就需要各方面切实配合，统筹规划，合理分配施工现场。细则编细则编制依据制依据1、给排水、电气、设备、智能建筑各相关专业图纸。2、安装工程施工组织设计。3、各专业安装工程施工质量验收规范。4、国家有关规范与验收标准。机电安装监理细则上海同建工程建设监理咨询有限责任公司2监监理工作流程理工作流程工程材料工程材料质质量控制基本程序量控制基本程序不合格合 格承包单位填写工程材料/构配件/设备报验单专业监理工程师审核方法：1、 审核质量保证资料2、 到厂家考察3、 进场材料检验4、 进行验证复试承包

5、单位另选承包单位使用机电安装监理细则上海同建工程建设监理咨询有限责任公司3施工单位自检安装工程安装工程隐检隐检、 、预检预检及分部分及分部分项项工程工程验验收程序收程序不合格各项设备材料质量保证资料齐全施工单位施工单位隐、预检工程分部分项工程分别验收签认完成分部分项工程自检合格、隐蔽工程完成施工单位填报验申请表及隐检记录、检验批报项目监理部施工单位1、 审核各项质量保证资料是否齐全2、 检查隐、预检及分部分项工程是否完成3、 检查检验批、分项、分部工程质量是否合格项目监理部各有关专业监理工程师验收合格监理工程师验收合格监理工程师验收不合格监理工程师机电安装监理细则上海同建工程建设监理咨询有限责

6、任公司4安装材料安装材料验验收程序收程序通知监理、甲方并提交质保单、合格证三方一起按标准要求抽样检查实测数据、检查结果记录备案合 格合 格同 意 使 用退 货机电安装监理细则上海同建工程建设监理咨询有限责任公司5半成品材料半成品材料验验收程序收程序NY通知监理，送半成品质量验收单按规范要求，现场抽样检查填写检查意见施工单位自检合格同意进入下道工序返 工合格机电安装监理细则上海同建工程建设监理咨询有限责任公司6一般一般试验检查试验检查程序程序NYY N Y施工单位试验自 检通知监理人员双方一起检查合格签署试验记录返 工合格机电安装监理细则上海同建工程建设监理咨询有限责任公司7监监理工作的控制要点

7、及目理工作的控制要点及目标值标值（一）.质量控制 1、质量控制目标值 根据业主要求及施工合同，本工程质量要求单体优良。 2、质量控制要点及手段 为确保完成预期的质量目标，针对工程安装监理项目的具体情况，质量 控制可按下表内容组织实施详见监理规划。（二）.进度控制 1、进度控制目标值 总工期为 400 天，以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工 期为目标。 2 进度控制要点 确保工程进度，搞好安装与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单 位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合。（三）.投资控制 1、投资控制目标值 以业主与施工单位正式签订工程承包

8、合同的合同价为目标。机电安装监理细则上海同建工程建设监理咨询有限责任公司82、投资控制要点及手段控 制 内 容操 作 方 法事前控制确定投资控制目标，并细分目标值审查施工组织设计和技术措施费用细读施工合同、招投标文件熟悉工程概况、预（概）算书工程风险分析，制定防范索赔措施督促协助建设单位履行合同义务协商、制表 审核、分析 阅读、研究熟悉、掌握 预测、分析 建议、提醒控 制 内 容操 作 方 法事中控制严格工程计量，合理支付进度款严格控制工程变更及费用签证掌握有关定额及市场材料信息价格做好协调工作，力求减少索赔工程费用超支分析，制定纠编方案及措施审核、计算 分析、审核、计算 市场调查、提供信息

9、熟悉合同、参加会 议分析、研究控 制 内 容操 作 方 法事后控制看竣工图审核工程总结算书确定变更费用及价格调整公正处理索赔事项对照、分析 审核 计算 协商、审核监监理工作的方法及措施理工作的方法及措施（一）.质量控制 “百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针，日前，对本工程我 项目监理部采用动态质量控制，对工程质量实行预控、检查、验评三结合，严 格执行事前、事中、事后的质量控制措施，确保工程达到预期的质量目标。 1、认真参加施工图纸会审和设计交底，了解设计意图，审查各专业施工图 的相互配合，及时发现存在的问题，尽量避免设计失误造成的损失，坚持做 到未经会审的施工图不得投入施工。同时做好

10、技术文件复核工作。机电安装监理细则上海同建工程建设监理咨询有限责任公司92、查承建单位资质、质量保证体系的同时，注意检查参加施工的管理人员， 关键工种的操作人员是否具有上岗证书，同时有关人员必须及时到岗、到位， 不得随意更换或抽调，如有必须更换的，事先报项目总监同意，项目经理更 换必须经业主同意。 3、在材料、构配件订货前，由施工单位提出产品资料，经各专业监理工程 师审查后才可订货进场，材料进场后必须出具出厂合格证，材料试验单等资 料，并报我单位，经项目专业监理工程师审查并抽查复验合格后，方可用于 建设工程。新材料的购置必须有试验报告和推广证书，符合试验要求。 4、对施工机械及设备的型号，主要

11、性能参数和操作要求三方面予以审查， 同时检查机具数量以满足施工要求。 5、对专业施工方案进行审查，确保方案在技术上可行，在经济上合理，有 利于提高工程质量。 6、预检及分部分项工程报验必须按程序进行。（二）.进度控制 对本工程的进度用规划、控制和协调的方法进行控制。 1 据工程项目的特点和实际情况，规划工程项目进度控制目标，并 合理安排各阶段人员配合工作。 2 调动各方人员的主观积极性，对质量实施全程控制，做好安装在 各阶段、场所、部位的协调配合工作。以确保工程按期完成。 3 由于本项目工程量大，工作设备、各工作交叉作业较多， 4 要求施工单位编制施工进度计划，并纳入施工进度总网络图中，以便

12、及时分析问题，解决问题。 （三）、投资控制1、据工程项目安装投资的目标值，在施工过程中进行跟踪，及时全面 准确的收集、汇总费用支出额的实际值与投资控制目标进行比较，并作好费 用支出的分析和预测。2、审核安装施工组织设计，积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳施 工方案，合理建议，节约开支，提高综合经济效益。 3、严格执行工程款计量支付，对照安装施工图复核已完安装工程的合 格工程量，并以此对施工单位所报工程量清单进行签认。 4、严格审查工程变更，对所有的变更和洽商内容进行比较择优选用，节 约资金，必须经专业监理工程师签字盖章后生效，否则不予受理。机电安装监理细则上海同建工程建设监理咨询有限责任公司

13、105、认真做好安装工程资料的收集，整理工作，建立完善的档案，为今后 能发生的索赔和反索赔提供可靠、科学的依据。 6、搞好与业主、设计、施工、材料供应、上级主管部门及有关单位的协作关系。各各专业监专业监理理细则细则 （一）（一）给给排水工程排水工程监监理理细则细则 1、钢管安装（镀锌钢管、无缝钢管） （1）管道、管件和阀门必须有出厂合格证书，其性能应符合国家规定的 标准。 （2）钢管在安装前必须进行外观检查，镀锌钢管的内外表面应有完整的 镀锌层，不应有未镀锌的黑斑和气泡存在。无缝钢管的内外表面不得有裂缝、 折叠、离层、结疤，注意壁厚负差。 （3）阀门配件安装前，应做耐压强度试验，试验验收以每批

14、（同牌号、同 规格、同型号）数量中抽查 10%，且不少于 1 个，如有漏、裂不合格的再抽查 20%，仍有不合格的则须逐个试验，强度及严密性试验压力应为阀门出厂规 定的压力。 （4）管道为螺纹连接时，螺纹应规整，如有断丝、缺丝，不得大于螺纹全 扣数的 10%，接口材料应为麻丝；接口为法兰连接时，管道与法兰应为双面 焊，内侧焊缝不得凸出法兰密封面，垫片应采用质地柔软，无老化变质，表面 无折损，皱纹等缺陷的橡胶垫圈。 （5）镀锌钢管严禁焊接连接，管材与配件不得“黑、白”混用。 （6）管道支吊架的安装，在安装前必须作防腐处理，并根据图纸尺寸作 记号打膨胀螺栓或预埋钢板，喷洒管吊架的设置应符合下列规定：

15、吊架与喷 头的距离，应不小于 300mm，距末端喷头的距离不大于 750mm，成排喷洒管 道、喷头及支架应成一直线；吊架应设置在相邻喷头间的管段上； 钢管管道支架的最大距离钢管公称直径DN（mm）1 52 02 53 24 05 06 58 01 0 01 2 51 5 02 0 02 5 0300支架最 大间距保温管1. 5222. 533444. 556788.5机电安装监理细则上海同建工程建设监理咨询有限责任公司11（m）不保温 管2. 533. 544. 55666. 5789. 51 1122、给水钢塑复合管的安装。 （1）、进入现场的钢塑复合管及配件，必须有质保单、合格证，否则一律不得使用。 （2）、管材应明显标明生产厂家的名称和规格，按国家标准在管材上印 有编号要求。 （3）、钢塑复合管内表面不允许有气泡、裂纹、脱皮，无明显痕纹、凹陷、 色泽不均及分解变色线。 （4）、钢塑复合管内外表面应光滑，不允许有伤痕或裂纹等。管件外表面 不得有裂缝，不得有锌层损伤的迹象。 （5）、钢塑复合管截管宜采用锯床，不得采用砂轮切割。当采用手工锯截 管时，其锯