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1、蘭州河心島 養生基地開發投資計劃,2001年3月23日 蘭州聖聯休閒渡假村開發有限公司,AMT的朋友大家好啊！我是lellhome，刚来这里，多多关照！我有6个多g的地产资料，谁需要的话我们可以交流阿，呵呵 *_* 可以加我msn：,目 錄,壹 投資名稱 貳 建設地點 參 基地面積 肆 區位分析 伍 投資預估 陸 現有資源狀況 柒 客源市場預測 捌 基地建設規劃,玖 基地建設投資 金額預估 拾 經濟效益預測,前 言,蘭州自古以來就是絲綢之路要衝,具有濃郁的文化氣息,更具備旅遊開發的良好條件,同時蘭州地處黃河之濱,是全國唯一被黃河貫穿的大城市,不僅景觀獨具特色,還孕育了得天獨厚的黃河風情,因此,
2、逐步 建立了文化.商貿.旅遊唯一體的經濟繁榮, 經我們多方面考查分析,認為這裡建設旅 遊設施,進行觀光,商業交流,健身養身的條件較為理想.,壹 投資名稱蘭州聖聯休閒渡假村開發有限公司黃河河心島養身基地,貳 建設地點,中國甘肅省蘭州市西固區,參 基地面積,400畝=80000坪附圖片,肆 區位分析,河心島位於蘭州市西固區河口鄉咸水村轄區的黃河中心，距蘭州市中心區約40公里，距中川機場約60 公里。312國道、109國道從這一地域通過,形成了四通八達的公路網絡。這裏還是蘭青鐵路、蘭新鐵路的交彙點，客運站、河口南站距河心島僅3公里，這爲接待外省市遊客提供了更爲便利的條件。此外，根據蘭州市黃河風情綫規
3、劃，近年內將有黃河航道通航至八盤峽水電站，屆時河心島的水上通道，將爲遊人提供更便捷的黃河風情旅遊綫。該項目地處中國版圖的幾何中心， 爲“天地一沙洲，人間天堂鳥”之寶地。,肆 區位分析,附交通規劃圖,(一),伍 投資預估,1.資金120萬美金 2.預計全額發行120股 3.每股1萬元美金,陸 現有資源狀況,河心島面積約400餘畝，其中河灘地150餘畝，生長有樹齡300多年的梨樹74棵，還有蘋果、梨、棗、桃、葡萄等經濟樹木約3000餘株，樹齡多在60年以上， 又有清朝乾隆年間的古老水車爲伴， 是黃河蘭州段上面積大、自然生態條件好、交通便利，極具開發價值的一個旅遊區。,陸 現有資源狀況(一),1.自
4、然景觀優勢由於地處郊區，還有田園風光，自然生態優美，無污染，對於追求返樸歸真，休閑放鬆的城市人具有較強的吸引力。,陸 現有資源狀況(二),2.歷史遺跡優勢河口地區在歷史上就是黃河水車集中的區域，但六、七十年代遭受較大的破壞，現存的古迹不是很多， 與河心島相伴的黃河水車始建於清朝乾隆年間，經歷了300年來黃河流域的變遷，見證了黃河文明的延續，是保存較完整，年代較古老的一大歷史景觀 。,陸 現有資源狀況(三),3.絲綢之路優勢蘭州是古絲綢之路的要衝，要衝的咽喉就在河口。踞史料記載，古絲綢之路一路過河口順黃河而上，過青海翻越祁連山，到新疆，再到西亞。另一路，從河口黃河的峽口處乘羊皮筏子過黃河，經永登
5、穿河西走廊，過新疆到達阿拉伯地區。無論哪條路綫都必經此地，因此這裏是古絲綢之路的咽喉之地。,柒 客源市場預測,在區位分析中，我們已經看到良好的交通條件, 隨著雙休日的推行及人們生活水平的提高， 度假休閑遊成爲主流。 利用周末離開喧囂的城市，到田野中去，到自然中去，使緊張的神經得到放鬆，生活得到調節。 開發周末度假旅遊市場前景廣闊 。 河心島的旅遊開發更應乘此東風， 將這裏建爲西北一流的集旅遊觀光和度假休閑爲一體的旅遊基地。對河心島旅遊區未來的客源市場規模， 我們有如下的估計:,柒 客源市場預測(一),1、 蘭州市區130萬人口中，有50萬人來此遊玩一 次，約占總人口的38%； 2、青海東部20
6、0萬人中有5%來此旅遊一次，約10 萬人次； 3、河西五地市800萬人中有2%到此旅遊，約爲16萬人次； 4、省內天水等其他地區約10萬人次到此旅遊；,5、銀川、西安等地遊客約爲20萬人次； 6、沿海及國外遊客約爲20萬人次。,柒 客源市場預測(二),這樣，年遊客規模爲： 126 萬人次 如此的客源規模，僅反映開發初期的旅遊 需求，以後隨市場的成熟及知名度的提高 外省市客源市場仍將有較大幅度提高。,捌 基地建設規劃,根據旅遊市場需求及河心島現有旅遊資源狀況，我們計劃將這裏建成200，000黃河水面的大規模旅遊開發區，集旅遊觀光，休閑度假，娛樂遊戲、養生活動健身於一體，滿足多層次旅遊者的消費需求
7、，成爲西北一流的旅遊勝地。作爲二十一世紀新人類文明的開拓者，我們將可提供具備完善的硬體及軟體設施，足以讓您完成心靈世界的深掘探索和心靈力量的開發運用。,捌 基地建設規劃(一),1.養生休閒會館 客房部：40間餐飲部、文藝中心交商中心大廳接待,捌 基地建設規劃(二),2.理療區a. 自然理療b. 養生保健中心3、花卉有機作物區：a. 戶外有機蔬菜水果區； b. 能量花卉區:c. 林蔭休閑草坪4、生化環保菌種培育區：,玖 基地建設投資金額估算,(萬元人民幣):996萬1.養身休閒會館 724萬 2.花卉有機作物區 34万3.理療區 79万4.生化環保菌種培育區 46万5.開辦費 50万6.不可預見
8、費用 63万,拾 經濟效益預測,從經濟效益上看，該項目建成後，若達到規模經營，按照當年預測客源規模達到126萬人次，則其經濟效益十分可觀，具體見如下估算：,拾 經濟效益預測(一),經營收入和利潤指標1、每間客房平均價位：250元2、遊客留宿率：50%，住宿天數爲一天3、遊客數量爲 5萬人次/年4、門票價格爲5元/人5、人均飲食費：10元6、人均遊樂費：10元7、人均購物費：10元,拾 經濟效益預測(二),經營收入測算：1、客房營業收入：5萬人次/年40间250元 50%365 天=182.5萬元/年2、餐飲收入： 5萬人次/年10元/人次=50萬元/年3、遊樂收入：5萬人次/年10元/人次=5
9、0萬元/年,拾 經濟效益預測(二),4、門票收入： 5萬人次/年5元/人次=25萬元/年5、購物收入： 5萬人次/年10元/人次=50萬元/年6、營業總收入： 182.5+50+50+25+50=357.5萬元/年,拾 經濟效益預測(三),營業成本：按營業總收入的60%計算357.5 60%=214.5萬元/年 利潤計算： 營業利潤=營業總收入營業成本357.5214.5=143萬元 投資回收期測算(客房、餐饮、门票收入)：靜態測算法，即不考慮資金的時間價值：公式：投資回收期=投資總額平均每年純收入投資回收年限=996160.5=6.2年,拾 經濟效益預測(四),根據以上估算，該項目投資回收期爲6.2年，如果再加上理疗项目、花卉有机作物、生化环保菌种、土地增值等收入，其投資回收期将更为缩短，回報率更高，經濟效益十分明顯。,拾壹 結語,綜上所述，河心島旅遊開發項目符合國家産業政策，有良好的社會效益和經濟效益。這裏旅遊資源豐富，交通條件優越，公用基礎設施條件好，環境優美，適合進行旅遊産業的開發和建設。河心島旅遊開發區的建設，對蘭州市建設黃河風情旅遊綫具有重要意義。從資源、交通、項目規劃及投資、引資等多方面考察，我們認爲河心島旅遊區的建設規劃是可行的。,
