浙东建材料有限公司房地产开发成本管理调研报告论文开题报告

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1、杭 州 万 向 职 业 技 术 学 院毕 业 设 计 （ 论 文 ） 开 题 报 告题 目 浙 东 建 材 料 有 限 公 司房 地 产 开 发 成 本 调 研 报 告专 业 会 计班 级 会 计 094姓 名 赵 子 益学 号 0902010402指 导 老 师 池 淑 琴一 、 选 题 的 目 的 、 意 义我 国 房 地 产 在 经 历 了 狂 热 、 低 迷 、 大 起 大 落 之 后 ， 随 着 国 家 出台 的 相 关 宏 观 的 政 策 调 控 后 ， 有 关 房 地 产 的 法 规 制 度 逐 渐 趋 于 完 善 ，房 地 产 开 发 将 在 有 序 、 规 范 道 路 上 运

2、 作 ， 而 房 地 产 这 个 行 业 也 将 处于 一 个 理 性 发 展 阶 段 。浙 东 化 建 材 料 有 限 公 司 是 集 开 发 、 建 设 、 销 售 于 一 体 的 一 家 公司 。 公 司 实 行 董 事 长 领 导 下 的 总 经 理 负 责 制 ， 是 严 格 按 照 现 代 企 业制 度 组 建 、 现 代 化 管 理 的 经 济 实 体 。 浙 东 化 建 作 为 一 个 自 负 盈 亏 的经 济 组 织 ， 是 一 个 以 盈 利 为 目 的 会 计 核 算 主 体 。 当 外 部 市 场 环 境 良好 ， 销 售 火 爆 的 时 候 ， 利 润 便 会 掩 盖

3、 了 一 切 ， 很 少 有 人 会 去 关 注 房地 产 开 发 成 本 的 问 题 。 随 着 房 地 产 行 业 暴 利 时 代 的 终 结 ， 企 业 要 在市 场 上 获 得 一 席 之 地 ， 必 须 加 强 自 身 管 理 的 内 涵 建 设 ， 房 地 产 开 发成 本 管 理 是 企 业 成 本 管 理 的 核 心 内 容 之 一 ， 因 此 我 们 必 须 加 强 房 地产 开 发 成 本 的 管 理 ， 降 低 开 发 过 程 中 的 施 工 成 本 ， 提 高 房 地 产 开 发的 经 济 效 益 ， 就 应 当 正 确 的 核 算 开 发 成 本 ， 在 各 个 环

4、节 控 制 各 项 费用 的 支 出 。 而 土 地 开 发 成 本 、 房 地 产 开 发 间 接 费 用 、 配 套 设 施 开 发成 本 和 房 屋 开 发 成 本 的 核 算 恰 恰 有 机 的 构 成 了 房 地 产 开 发 成 本 管 理系 统 。 我 们 都 知 道 会 计 的 第 二 恒 等 式 就 是 “ 利 润 收 入 成 本 ” ， 作为 一 个 为 房 地 产 企 业 的 会 计 人 员 ， 如 何 给 老 板 谋 求 企 业 利 润 最 大 化就 是 我 们 会 计 人 员 应 当 考 虑 的 最 主 要 问 题 。 实 习 期 间 对 浙 东 化 建 材料 有 限

5、公 司 在 房 地 产 开 放 过 程 中 的 土 地 开 发 成 本 、 房 地 产 开 发 间 接费 用 、 配 套 设 施 开 发 成 本 和 房 屋 开 发 成 本 的 核 算 管 理 等 方 面 内 容 进行 了 调 研 ， 希 望 通 过 本 调 研 能 使 企 业 实 现 企 业 利 润 最 大 化 必 须 ， 控制 成 本 性 消 耗 开 支 ， 降 低 运 营 成 本 ， 提 升 服 务 质 量 ， 提 高 市 场 竞 争力 。 使 管 理 者 真 正 地 明 确 了 房 地 产 开 发 成 本 的 相 关 知 识 ， 能 在 具 体的 工 作 实 践 中 有 目 的 、 有

6、 意 识 地 对 成 本 进 行 核 算 、 管 理 。 通 过 加 强成 本 管 理 ， 克 服 盲 目 性 ， 增 强 主 动 性 ， 理 智 性 ， 有 效 地 降 低 开 发 成本 。 在 房 地 产 开 发 成 本 的 过 程 中 找 出 经 营 问 题 所 在 ， 从 而 改 善 经 营 ，节 约 开 支 。二 、 资 料 综 述赵 士 琛 在 成 本 费 用 管 理 与 创 新 中 讲 到 成 本 费 用 在 企 业 管 理中 占 有 重 要 地 位 。 经 济 效 益 始 终 是 企 业 管 理 追 求 的 目 标 ， 而 成 本 是企 业 的 第 二 利 润 来 源 。 成

7、本 的 作 用 在 于 ： 在 收 益 一 定 的 情 况 下 ， 成本 高 低 是 企 业 效 益 的 决 定 因 素 ； 在 激 烈 的 市 场 竞 争 中 ， 较 低 的 成 本也 是 企 业 保 证 市 场 占 有 率 并 不 断 发 展 的 关 键 所 在 ； 成 本 是 企 业 产 品销 售 定 价 的 基 础 。 产 品 销 售 定 价 有 多 种 方 式 ， 但 无 论 哪 种 定 价 策 略 ，其 成 本 都 是 决 策 成 败 的 重 要 因 素 ； 成 本 也 是 计 算 毛 利 、 确 定 企 业 盈利 能 力 的 一 个 重 要 依 据 ； 成 本 还 是 企 业 经

8、 营 决 策 的 一 个 重 要 因 素 ，是 企 业 在 激 烈 的 竞 争 中 与 竞 争 对 手 抗 衡 的 基 本 竞 争 战 略 之 一 。 因 此 ，成 本 费 用 管 理 在 对 浙 东 化 建 材 料 有 限 公 司 成 本 管 理 中 对 其 经 营 目 标的 实 现 具 有 重 要 意 义 。杨 含 彦 在 企 业 成 本 费 用 控 制 探 究 中 强 调 加 强 对 企 业 成 本 费用 控 制 对 企 业 提 高 经 营 效 率 、 增 加 流 动 资 金 等 具 有 重 要 的 作 用 ,企 业必 须 重 视 对 设 计 与 试 制 阶 段 、 生 产 经 营 过

9、程 中 以 及 期 间 费 用 的 成 本费 用 控 制 ,从 而 使 企 业 以 更 少 的 成 本 获 得 更 多 的 效 益 。 这 对 于 浙 东 化建 材 料 有 限 公 司 在 房 地 产 开 发 过 程 中 资 金 的 运 用 、 成 本 的 管 理 及 应用 具 有 很 好 的 借 鉴 意 义 。徐 玉 翠 在 企 业 成 本 费 用 控 制 浅 析 中 说 成 本 费 用 控 制 是 指 在企 业 生 产 经 营 过 程 中 ,按 照 既 定 的 目 标 ,对 发 生 成 本 费 用 耗 费 的 各 类各 项 活 动 进 行 规 划 、 组 织 、 协 调 和 监 督 ,使

10、成 本 费 用 控 制 在 预 定 的 目标 范 围 之 内 ,以 最 小 的 消 耗 来 实 现 最 大 的 经 济 效 益 。 该 文 对 浙 东 化 建材 料 有 限 公 司 的 成 本 规 划 与 管 理 有 很 好 的 指 导 性 作 用 ， 以 此 来 实 现浙 东 化 建 材 料 有 限 公 司 在 房 地 产 开 过 程 中 以 最 低 的 成 本 换 取 最 大 利润 的 目 的 。陈 柯 在 其 所 著 的 企 业 战 略 成 本 管 理 研 究 一 书 中 从 成 本 预 测 、决 策 、 计 划 、 控 制 、 考 核 与 评 价 等 环 节 入 手 ， 对 战 略 成

11、 本 管 理 程 序和 方 法 进 行 深 入 研 究 ， 并 提 出 如 何 运 用 战 略 成 本 管 理 理 论 提 企 业 成本 竞 争 力 的 建 议 。杜 涛 兴 成 本 费 用 管 理 的 关 系 法 则 本 文 以 建 筑 施 工 企 业 成 本控 制 问 题 为 研 究 对 象 ， 以 有 效 实 施 施 工 企 业 成 本 控 制 为 目 标 ， 通 过对 先 进 成 本 控 制 理 论 的 介 绍 ， 结 合 具 体 建 筑 施 工 企 业 运 用 作 业 成 本法 实 施 成 本 控 制 的 实 例 分 析 ， 论 述 了 在 建 筑 施 工 企 业 引 入 作 业 成

12、 本管 理 的 成 本 控 制 思 路 ， 强 调 运 用 作 业 成 本 法 对 企 业 实 施 有 效 的 成 本核 算 及 成 本 控 制 ， 以 增 强 企 业 的 经 济 效 益 。杜 国 用 新 编 成 本 会 计 在 该 书 提 到 了 所 谓 开 发 成 本 是 房 地 产企 业 房 地 产 开 发 成 本 是 指 房 地 产 企 业 为 开 发 一 定 数 量 的 商 品 房 所 支出 的 全 部 费 用 。 构 成 房 地 产 开 发 企 业 产 品 的 开 发 成 本 ， 相 当 于 工 业产 品 的 制 造 成 本 和 建 筑 安 装 工 程 的 施 工 成 本 。 如

13、 要 计 算 房 地 产 开 发企 业 产 品 的 完 全 成 本 ， 还 要 计 算 开 发 企 业 行 政 管 理 部 门 为 组 织 和 管理 开 发 经 营 活 动 而 发 生 的 管 理 费 用 、 财 务 费 用 ， 以 及 为 销 售 、 出 租 、转 让 开 发 产 品 而 发 生 的 销 售 费 用 。李 晓 艳 在 房 地 产 开 发 成 本 核 算 中 应 注 意 的 问 题 中 提 到 随 着市 场 竞 争 的 日 趋 激 烈 ， 房 地 产 正 在 告 别 暴 利 时 代 ， 利 润 回 归 社 会 正常 利 润 水 平 。 房 地 产 业 正 在 进 入 精 耕 细

14、 作 时 代 ， 专 业 化 分 工 越 来 越细 ， 专 业 化 水 平 越 来 越 高 ， 需 要 开 发 企 业 变 粗 放 式 管 理 为 集 约 式 管理 ， 实 现 开 发 成 本 费 用 的 精 确 控 制 。 企 业 存 在 的 终 极 目 的 是 利 润 最大 化 ， 实 现 利 润 无 非 “ 开 源 节 流 ” 。 “ 开 源 ” 要 求 对 公 司 现 有 资 源通 过 整 合 ， 发 挥 其 最 大 效 益 ； 节 流 是 成 本 费 用 的 降 低 、 控 制 。 具 体到 房 地 产 开 发 项 目 上 ， “ 开 源 ” 即 是 最 大 限 度 挖 掘 项 目

15、潜 在 价 值 ，提 高 附 加 值 ； “ 节 流 ” 即 房 地 产 项 目 成 本 费 用 的 控 制 。以 上 综 述 对 本 课 题 的 调 研 具 有 很 好 的 借 鉴 意 义 。三 、 毕 业 设 计 的 主 要 研 究 内 容本 文 从 以 下 几 方 面 对 浙 东 化 建 材 料 有 限 公 司 公 司 房 地 产 开 发 成本 管 理 进 行 研 究第 一 部 分 ： 概 述 浙 江 台 州 浙 东 化 建 材 料 有 限 公 司 的 基 本 情 况 ，成 本 费 用 制 度 及 房 地 产 开 发 成 本 现 状 。第 二 部 分 ： 调 查 方 案 设 计 思 路

16、， 主 要 写 调 研 的 目 的 、 调 研 的 基本 思 路 、 调 研 的 时 间 、 对 象 和 主 要 方 法 等 。 通 过 实 地 调 查 、 查 询 相关 开 发 成 本 数 据 等 方 法 详 细 了 解 该 企 业 的 基 本 情 况 。第 三 部 分 ： 根 据 房 地 产 开 发 成 本 管 理 情 况 ， 对 土 地 开 发 成 本 、房 地 产 开 发 间 接 费 用 、 配 套 设 施 开 发 成 本 和 房 屋 开 发 成 本 等 这 些 开发 成 本 管 理 存 在 的 问 题 进 行 调 研 分 析 ， 确 定 成 本 费 用 利 润 率 等 并 对成 本 费 用 利 润 率 等 指 标 进 行 分 析 。 进 一 步 了 解 其 成 本 管 理 现 状 ， 分析 该 房 地 产 企 业 开 发 过 程 中 成 本 管 理 中 存 在 的 问 题 。第 四 部 分 ： 针 对 浙 东 化 建 材 料 有 限 公 司 房 地 产