房屋中介管理系统的设计-开题报告

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1、毕 业 设 计 （ 论 文 ） 材 料 之 二 （ 2）安 徽 工 程 大 学 机 电 学 院本 科 毕 业 设 计 (论 文 )开 题 报 告题 目 ： 房 屋 中 介 管 理 系 统 的 设 计of 类 型 ： 设 计 实 验 研 究 论 文 学 生 姓 名 ： 欧 雪 亭学 号 ： 3092104236专 业 班 级 ： 计 算 机 科 学 与 技 术 2092 班教 学 单 位 ： 安 徽 工 程 大 学 机 电 学 院指 导 教 师 ： 张 丽 平开 题 时 间 ： 2013 年 2 月 25 日2013 年 2 月 25 日- 1 毕 业 设 计 （ 论 文 ） 内 容 及 研 究

2、 意 义 （ 价 值 ） 计 内 容本 课 题 为 “ 房 屋 中 介 管 理 系 统 的 设 计 ” ， 课 题 类 型 为 设 计 型 ， 该 系 统 的 设 计关 键 是 角 色 模 块 和 功 能 模 块 化 分 ， 该 系 统 主 要 划 分 房 子 和 客 户 两 种 角 色 。 功 能 划分 为 ： 客 户 模 块 ， 管 理 员 模 块 两 大 块 。 各 个 模 块 的 功 能 如 下 ： 户 模 块客 户 模 块 主 要 包 括 ： 客 户 注 册 ， 客 户 登 录 ， 信 息 的 浏 览 ， 提 交 个 人 的 信 息 ，对 房 源 信 息 的 查 询 。（ 1） 客

3、户 注 册 管 理客 户 注 册 信 息 包 括 ： 姓 名 、 性 别 、 登 录 密 码 、 密 码 问 题 、 邮 箱 地 址 、 联系 电 话 。（ 2） 客 户 提 交 个 人 信 息主 要 包 括 ： 姓 名 、 性 别 、 联 系 的 话 、 房 屋 位 置 ， 房 价 、 面 积 、 户 型 。（ 3） 房 源 信 息 查 询 ： 客 户 根 据 自 己 的 需 要 查 找 相 应 的 房 源 。 理 员 模 块该 模 块 主 要 包 括 对 房 源 、 客 源 、 账 目 、 合 同 、 安 排 业 务 员 带 客 户 看 房 ， 成 交结 果 的 管 理 。（ 1） 房 源

4、 管 理 ： 对 房 源 的 信 息 录 入 、 删 除 、 修 改 。（ 2） 客 户 管 理 ： 对 客 户 的 信 息 的 增 加 、 删 除 、 修 改 。（ 3） 账 目 管 理 ： 主 要 是 包 括 房 屋 成 交 后 从 中 获 取 的 资 金 ， 保 证 账 目 的 准 确无 误 。（ 4） 合 同 管 理 ： 记 录 了 房 屋 的 买 卖 信 息 或 者 是 租 售 信 息 ， 其 中 包 括 房 子 的具 体 信 息 ， 客 户 的 具 体 信 息 ， 出 售 时 间 ， 出 售 价 格 ， 以 及 相 关 的 注 意 事 项 等 ， 方便 管 理 员 统 计 和 管

5、理 。- 2 究 意 义在 之 前 的 房 屋 中 介 管 理 过 程 中 ， 各 地 房 管 局 往 往 采 用 的 是 通 过 粘 贴 板 的 方 式使 用 户 贴 出 本 地 房 屋 出 售 或 者 出 租 的 情 况 ， 不 仅 不 便 于 用 户 快 速 的 查 询 房 源 情况 ， 而 且 手 工 操 作 难 免 带 来 各 种 误 差 和 错 漏 ， 尤 其 是 在 数 据 信 息 处 理 工 作 量 大 时容 易 出 错 ； 数 据 繁 多 时 ， 容 易 丢 失 ， 且 不 易 查 找 ， 出 错 后 又 不 易 修 改 ， 信 息 管 理效 率 低 下 ， 无 法 保 证

6、高 质 量 的 信 息 服 务 ， 难 于 快 速 满 足 客 户 的 需 求 ， 在 无 形 中 就消 耗 了 更 多 的 时 间 ， 人 力 ， 物 力 ， 增 加 了 房 屋 中 介 公 司 的 运 营 成 本 。 所 以 开 发 房屋 中 介 管 理 系 统 对 于 房 屋 中 介 管 理 人 员 ， 以 及 顾 客 来 说 都 具 有 一 些 比 较 重 要 的 意义 。基 于 以 上 问 题 ， 有 必 要 建 立 房 屋 中 介 管 理 系 统 ， 使 管 理 工 作 规 范 化 ， 系 统 化 ，程 序 化 ， 避 免 的 随 意 性 ， 提 高 信 息 处 理 的 速 度 和

7、 准 确 性 ， 能 够 及 时 、 准 确 、 有 效的 查 询 、 修 改 房 源 基 本 信 息 ， 并 能 根 据 用 户 的 不 同 需 要 ， 准 确 ， 迅 速 找 到 合 适 的房 屋 ， 而 且 管 理 者 也 迅 速 的 统 计 出 本 月 房 屋 出 租 出 售 情 况 等 ， 对 于 客 户 的 要 求 能够 及 时 的 满 足 ， 提 高 中 介 的 工 作 效 率 。在 编 程 时 ， 尽 可 能 从 用 户 操 作 的 角 度 出 发 ， 力 求 使 得 操 作 简 单 、 容 易 掌 握 ，并 尽 可 能 考 虑 到 对 误 操 作 的 提 示 和 容 错 处

8、理 ， 使 系 统 有 一 个 友 好 的 用 户 界 面 。中 介 管 理 系 统 总 的 来 说 ， 本 课 题 的 目 的 主 要 有 以 下 四 个 方 面 ： 首 先 要 学 会 去开 发 一 个 房 屋 ； 其 次 ， 通 过 开 发 数 据 库 相 关 的 应 用 程 序 ， 把 学 过 的 理 论 知 识 运 用到 具 体 实 践 当 中 去 ； 再 次 ， 进 一 步 掌 握 一 门 快 速 图 形 用 户 界面 ） 编 程 工 具 最 后 ， 通 过 对 毕 业 设 计 论 文 的 撰 写 ， 提 高 语 言 文 字的 组 织 能 力 、 表 述 能 力 以 及 层 次 分

9、 析 的 能 力 ， 同 时 锻 炼 自 己 的 系 统 开 发 能 力 ， 开发 一 套 管 理 系 统 对 于 我 们 即 将 毕 业 的 计 算 机 科 学 与 技 术 专 业 的 学 生 来 说 ， 也 是 一次 计 算 机 应 用 于 现 实 的 一 次 很 有 意 义 的 实 践 活 动 。- 3 毕 业 设 计 （ 论 文 ） 研 究 现 状 和 发 展 趋 势 （ 文 献 综 述 ）随 着 我 国 社 会 主 义 市 场 经 济 体 制 的 确 立 和 发 展 ， 商 业 流 通 领 域 进 入 了 一 个 空前 的 发 展 阶 段 ， 面 临 商 界 的 激 烈 竞 争 ，

10、只 有 在 多 变 的 商 品 和 顾 客 中 挖 掘 并 掌 握 市场 需 求 ， 即 淘 汰 “ 卖 不 出 去 的 商 品 ” ， 购 进 “ 卖 得 快 、 利 润 高 的 商 品 ” 的 经 营 者才 会 获 利 ， 企 业 也 才 能 在 竞 争 中 生 存 和 发 展 ， 如 果 能 够 选 择 一 个 好 的 管 理 系 统 ，把 大 量 繁 杂 的 、 看 似 毫 无 关 系 的 数 据 ， 有 机 的 结 合 起 来 ， 形 象 的 反 映 出 市 场 的 供求 关 系 ， 就 能 够 为 得 出 正 确 的 决 策 做 出 事 半 功 倍 的 效 果 。 在 过 去 ，

11、销 售 业 的 操 作一 般 都 靠 人 工 操 作 ， 如 靠 人 工 登 记 卡 片 、 填 写 表 格 资 料 ， 然 后 根 据 不 同 的 分 类 进帐 ， 销 售 额 的 日 结 算 和 每 月 的 盘 点 都 需 花 费 大 量 的 人 力 和 物 力 来 完 成 。 即 使 前 几年 ， 有 些 商 家 开 始 使 用 电 脑 管 理 ， 但 也 只 是 进 行 一 些 简 单 的 数 据 计 算 的 操 作 。 这是 一 项 极 其 繁 琐 的 工 作 。 通 过 人 手 工 计 算 不 仅 容 易 出 错 ， 而 且 不 能 够 及 时 把 数 据之 间 的 关 系 形 象

12、 化 表 现 出 来 ， 也 就 不 能 够 进 一 步 掌 握 市 场 的 最 新 动 态 。 而 通 过 本系 统 基 本 可 解 决 以 上 问 题 ， 并 且 能 够 方 便 、 灵 活 地 对 数 据 库 的 资 料 进 行 查 询 、 统计 、 打 印 等 操 作 ， 所 有 这 些 对 数 据 库 进 行 的 操 作 都 受 到 管 理 级 别 的 限 制 ， 确 保 数据 的 安 全 性 。 数 据 库 技 术 是 一 门 历 史 弥 坚 的 学 科 ， 不 像 其 它 的 计 算 机 技 术 会 随着 时 间 的 推 移 而 变 得 越 来 越 没 有 声 息 。 考 虑 其

13、 原 因 ， 则 是 因 为 信 息 的 爆 炸 对 数 据库 技 术 的 要 求 只 增 不 减 。 在 互 联 网 日 益 发 展 、 壮 大 的 背 景 下 ， 在 因 特 网 热 潮 不 减的 情 况 下 ， 如 何 让 原 来 在 单 机 中 使 用 的 数 据 库 可 供 多 机 使 用 ， 也 成 了 必 然 的 趋 势 。企 业 要 在 竞 争 中 求 得 生 存 ， 就 应 使 自 己 的 产 品 资 料 销 售 、 管 理 等 方 面 科 学 化 。此 “ 房 屋 中 介 管 理 系 统 ” 的 开 发 定 位 于 一 个 能 够 满 足 数 据 库 管 理 软 件 ， 即

14、 具备 一 个 数 据 库 管 理 软 件 的 基 本 功 能 ， 包 括 数 据 的 增 加 ， 删 除 ， 修 改 ， 查 询 ， 统 计等 ， 便 于 用 户 查 看 ， 操 作 ， 和 查 询 房 屋 登 记 信 息 。 同 时 能 够 提 供 高 质 量 的 套 打 及快 速 生 成 统 计 分 析 报 表 。 此 外 ， 系 统 具 有 用 户 登 录 功 能 ， 不 同 用 户 有 不 同 的 权 限 ，这 样 可 以 提 高 数 据 的 安 全 性 和 可 靠 性 。 该 系 统 符 合 各 房 屋 中 介 公 司 和 各 地 房 管 局规 定 的 各 项 数 据 项 上 报

15、汇 总 统 计 的 要 求 。 系 统 采 用 盟 友 系 统 开 发 平 台 和 数 据 库 相结 合 的 手 段 进 行 开 发 ， 结 构 紧 凑 、 运 行 速 度 快 、 操 作 简 单 ， 更 因 为 拥 有 自 己 的 源代 码 ， 所 以 保 证 了 软 件 具 有 高 度 的 保 密 、 安 全 性 ， 本 系 统 将 房 屋 中 介 公 司 工 作 人员 方 便 、 安 全 、 高 效 的 进 行 管 理 。国 外 以 及 港 台 房 地 产 中 介 服 务 具 有 悠 久 的 发 展 历 史 ， 有 实 力 的 房 屋 中 介 公 司- 4 范 围 更 广 ， 具 有 很

16、 强 的 灵 活 性 。 随 着 互 联 网 的 广 泛 应 用 ， 国 外 的 房 屋 中 介 公司 大 都 设 有 网 站 ， 从 公 司 诚 信 为 客 户 服 务 ， 帮 你 解 除 烦 恼 的 承 诺 到 各 房 的 租 赁 ，买 卖 业 务 的 经 营 项 目 ， 一 应 俱 全 。使 用 格 登 记 或 者 手 工 登 记 处 理 大 量 房 源 和 客 户 信 息 是 很 多 房 屋 中 介机 构 目 前 采 用 的 的 方 式 ， 或 者 是 将 前 期 登 记 好 的 房 屋 信 息 一 一 录 入 数 据 库 ， 信 息的 处 理 是 分 开 的 ， 这 样 一 方 面 容 易 发 生 信 息 错 误 记 录 ， 信 息 丢 失 等 情 况 。 另 一 方面 也 造 成