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1、共青城项目商业,2011.7月,定位报告,城市研究,起点決定高度，决定了项目的整体运作思路和核心目标,ONE .,城市研究,“鄱阳湖畔的明珠、京九线上的名城” 共青城是江西省重要的出口创汇基地，江西省首家纺织服装生产基地,全区现有纺织服装企业262家， 项目地处共青城区核心地带 南昌大学共青学院位于项目南侧，周边学校师生约2万左右 路网交通便利，能方便到达周边地区,共青城为县级市，管辖一街道三镇 ,茶山街道 、甘露镇 、金湖镇、江益镇 。,项目地,商业现状,以传统街状商业形式存在，商业档次整体偏低，缺乏现代商业形式。,项目现状,本案,南昌大学共青学院,项目南面为南昌大学共青城学院，加上其他两个
2、高校，学校师生约2万人左右，为项目的主要潜在消费群体之一。,学院占地面积1680余亩，现有在校师生12000余人，学院内建有国家重点实验室鄱阳湖生态研究中心； 江西师范大学科学技术学院 ，现有学生5000余人； 南昌理工学院共青校区，现有在校学生3000余人；,项目定位,起点決定高度，决定了项目的整体运作思路和核心目标,TWO .,我们的目标,构建共青城区现代商业中心,打造 地标级 商业、新生活方式中心,目标战略,项目定位,新市镇城市商业中心,打造区域内旗舰品质商业新中心,共青城市广场,案名建议,以区域名打造城市商业中心，消费群体认知度高，且便于宣传推广。,家庭聚会、人情往来，离不开美食与娱乐
3、现有区域的低档次的餐饮休闲娱乐已不能满足人们对生活品质的要求；打破”以商业类别档次划分业态空间”的常规布局模式，尝试营造以不同价值取向的社交圈为商业划分依据,用业态聚集相同爱好的人，再通过聚集产生社交制造停留，从而让相关业态针对主要客户群有更直接的展示，继而促进商业价值最大化.,周边高校师生、区域居民、企事业单位、私营业主等城市各阶层人群。,客群定位,功能定位,集购物、休闲、餐饮、娱乐、观光为一体,起点決定高度，决定了项目的整体运作思路和核心目标,THR .,项目开发方案,项目开发排布模拟,方案排布方向,方案一： 以现有地块为基础，布局业态规划,方案二： 南面地块“农民房”拆除，整体规划,方案
4、排布一,现有地块直接排布，南面方向被一排陈旧的商业街阻挡，影响项目整体形象展示。,南向,方案排布二,在原有地块基础上，南面方向一排农民房增加至本项目，整体一起开发，直面共青学院，展示效果佳，建议采用方案二。,增加的南面地块,方案排布三,增设南面地块为前提，内街打造标志性的中心广场，汇聚人气，建议采用方案三。,方案三中心广场示意：,次主力业态组合,采用次主力店组合的方式，通过各区域的次主力店带动商业发展。,数字影院,生活超市,次主力店组合方式,休闲娱乐,特色餐饮,涵盖全业态商业街区，满足各层次消费需求,业态主要分类,业态总体规划示意,休闲娱乐,特色餐饮,住宅,精品、零售、水果吧等,次主力店 生活
5、超市,次主力店 数字影院,增加的南面地块,广场,2.5F,2F,3F,业态布局：,影院目标商家：,业态布局：,1F,广场,广场,2.5F,次主力店 生活超市,生活超市目标商家： 华润万家,1F,广场,广场,2.5F,次主力店 餐饮、休闲,业态布局：,餐饮目标商家：,休闲娱乐目标商家：,配套目标商家：,拟招商家： 天福茗茶 卡多啦 中国银行 柯达快印 满堂红地产 中国移动网点 上海素洁干洗店 一致药店 、,住宅临界面商业 12米进深,广场,2.5F,2F,3F,部分临街面商家,内街区业态布局：,1F,广场,广场,2.5F,商业广场示意：,1F,广场,广场,2.5F,整体商业街区示意：,项目价值体系,FUOR .,项目价值1,升级当地商业形象，打造现代都市商业群,项目价值2,促进当地就业，拉升经济提升,项目价值3,完善区域商业配套，提升区域整体价值,完善的生活配套，给区域发展带来机会，同时随着经济的不断发展，人民对生活的品质也相应提高，本案商业将完善区域配套。,尚美佳中国 2011年6月25日,
